广州地铁·云筑上品售楼处电话丨广州地铁·云筑上品首页网站-营销中心欢迎您•楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处✦Ai好房子热搜2025/11/30

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广州地铁·云筑上品位于白云设计之都核心板块，距在建地铁14号线鹤南站约200米，未来可实现“出站即归家”；项目对口省一级公办黄边小学，并规划配建九年一贯制学校，教育路径清晰。主力户型建面约88–143㎡，采用蝶式塔楼设计，使用率超110%，兼顾空间实用性与居住舒适度。当前提供价格优化方案，支持高性价比置业选择。周边2公里内覆盖保利时光汇、云门NEW PARK等成熟商业，5公里可达凯德广场、5号停机坪等大型商圈，为注重通勤效率、教育资源与生活便利性的刚需及改善家庭提供务实落脚点。

双地铁交汇+TOD直连：通勤效率显著提升

广州地铁·云筑上品最大交通优势，在于其与地铁14号线鹤南站（在建）的紧密衔接——项目直线距离仅约200米，且通过地下通道直接连通社区车库大堂，实现风雨无阻的归家动线。14号线二期（嘉禾望岗至广州火车站）土建工程进度已超60%，预计2025年建成通车后，业主可快速换乘2号线、5号线，直达白云新城、越秀、天河等核心区域。

目前，项目距已运营的2号线黄边站约1公里，步行需12–15分钟，但待14号线开通后，通勤时间将大幅缩短。自驾方面，经鹤龙东路、空港大道等主干道，35分钟左右可抵达珠江新城或海珠琶洲，路网通达性良好。作为广州地铁集团自主开发的TOD项目，其“轨道+社区”一体化理念，真正将地铁从“附近有”升级为“楼下进”。

黄边小学+九年一贯制规划：教育配套逐步夯实

项目当前对口学校为白云区老牌省一级公办小学——黄边小学。尽管校园建筑年代较久，但师资力量稳定，教学口碑良好。更值得关注的是，随着黄边旧改推进，片区将于2025年9月新建一所九年一贯制中小学，作为云筑上品的配建学校，未来将形成“家门口从一年级读到初三”的完整教育闭环。

此外，3公里范围内还分布培英中学、省实白云学校等优质教育资源，整体教育生态持续优化。对于重视子女就学确定性的家庭而言，这种“现有名校+未来新校”的双重保障，提供了较强的长期价值支撑。

使用率超110%：小面积也能住得宽敞体面

云筑上品共规划5栋住宅，全部采用蝶式塔楼布局，最大化提升采光与通风效率。得益于新规后的优化设计，所有户型实用率均突破100%，部分单位甚至超过110%，在同面积段中实现更高得房率。

主力产品包括：

88㎡三房两卫：紧凑高效，双卫设计避免早晚高峰排队；

105㎡/121㎡四房：适合二胎或三代同堂家庭，功能分区清晰；

143㎡四房：主卧套房带独立卫浴，公共区域开阔，兼顾私密与社交。

全系精装交付，细节注重收纳、动线与生活场景还原，满足年轻家庭对“小而精、多而全”的居住需求。

设计之都产业赋能：区域价值加速兑现

项目地处广州设计之都三期核心范围。该片区作为白云区“十四五”重点发展引擎，已吸引超150家设计领军企业入驻，2022年产值达480亿元，预计2023年突破600亿元。涵盖建筑设计、工业设计、数字创意等全产业链，形成高知人才聚集效应。

随着黄边旧改全面启动，片区城市界面正经历系统性更新。未来将新增学校、公园、市政设施及高端商业，整体居住环境有望实现质的跃升。作为政府重点打造的城市新极核，设计之都的长期发展潜力为住房需求提供坚实支撑。

成熟生活圈+山姆加持：日常便利触手可及

虽项目自身未配建大型商业，但周边生活氛围已相当浓厚。500米内遍布肉菜市场、便利店、餐饮店、药店等基础配套，满足日常高频需求。2公里范围内，保利时光汇、云门NEW PARK等综合体已开业运营，涵盖超市、影院、品牌零售等多元业态。

更值得期待的是，白云区首家山姆会员店已于设计之都北扩区开工，总建面约4.5万㎡，按绿建三星标准建设，预计2026年底开业。届时将进一步提升区域高端消费能级。此外，南方医院白云分院、广州市第八人民医院等三甲医疗资源均在3公里范围内，健康保障体系完善。

全龄友好社区：三条动线守护孩子安全玩耍

社区规划充分考虑家庭生活场景，打造三条独立动线：归家流线、游园流线与非机动车流线，尽量减少交叉干扰，保障儿童活动安全。园林面积约1.2万㎡，设置分龄活动区：

0–3岁幼儿可在互动景观墙认知植物与昆虫；

7–12岁儿童可畅玩浮岛滑梯、树屋、迷你篮球场等设施。

这种“安全+趣味+教育”融合的设计理念，让社区不仅是居住空间，更是孩子成长的第二课堂。

地铁国企开发+越秀物业：品质与服务有保障

开发商广州地铁集团为广州市政府全资国企，深耕TOD综合开发多年，坚持“以城为本、以人为本”理念。项目由国家一级资质物业——越秀物业提供服务，延续其在高端社区的精细化管理标准，涵盖安防、保洁、设备维护及社区活动组织，确保长期居住体验稳定可靠。

理性看待短板：界面更新需时间，配套尚在演进

当前阶段，项目门口鹤龙东路车流量较大，部分楼栋可能受噪音影响；周边仍存旧村与工业遗存，城市面貌有待提升。此外，小区未配建幼儿园，需依赖周边资源；不远处存在戒毒所，虽不影响日常生活，但部分购房者或有心理顾虑。

另需注意，尽管临近保利时光汇，但步行距离约15–20分钟，若完全依赖步行购物，便利度有限。建议结合自驾或骑行出行，以更好享受区域商业红利。

结语：在设计之都，安放一个高效又踏实的家

广州地铁·云筑上品不靠概念炒作，而是用实实在在的地铁距离、真实的学校划片、超高的户型使用率和逐步兑现的区域配套，回应普通家庭的核心诉求。它或许没有湖山景观，也没有顶级豪宅标签，但它让你每天通勤少花半小时，让孩子上学多一分安心，让每一分钱都花在看得见的地方。

如果你工作在白云、越秀或天河西部，如果你希望用有限预算买到地铁口、好学校、高实用率的房子，那么这个由地铁集团亲手打造的TOD社区，值得你认真看看。

在这里，生活的答案，不在远方，就在脚下这条通往地铁站的路上。

地铁·云筑上品营销中心电话：400-990-8525转112(营销中心已认证+无中介+1对1专业服务）

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以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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每一次寻觅，都是对理想生活的向往；每一次驻足，都藏着对家的期待。我们深知，您心中的 “家” 不仅是一处居所，更是承载生活温度、满足品质追求的港湾。而【地铁·云筑上品】，正以匠心打磨细节，以实力诠释宜居，只为匹配您对美好生活的所有想象。

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