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合生中央城：广州黄埔科学城的理想居所
合生中央城位于广州市黄埔区科学城开源大道22号，是一个集住宅、商业、教育、休闲等多功能于一体的大型综合社区。项目凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的配套设施以及多样化的户型设计，成为广州高端住宅市场的焦点。
核心优势
1. 基本信息
项目规模：总建筑面积约270万㎡，住宅总建筑面积约196万㎡，规划总用地面积约61.5万㎡，总户数约15000户，绿化率约35%，容积率3%。
物业费：J区2.8元/㎡，A区2.8元/㎡，F区3.18元/㎡，N区3.18元/㎡。
梯户比：2梯4户/2梯6户。
车位比：1:1.1。
拿地时间：2019年4月。
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2. 便捷的交通配套
地铁与电车：毗邻6号线香雪站（约2.3公里），临近21号线，5站到天河；项目附近的7号线延长线建成后，可接驳天河、番禺及顺德等区域；4条电车线速抵珠江新城等主城区。
自驾出行：双向八车道开放大道（建设中）迅达全城；除外部4个公交站点外，内设2个公交首末站有座接驳香雪站。
三纵五横交通路网：近邻广深高速、广园快速等多条主干道，经开放大道直达珠江新城（建设中）。
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3. 丰富的教育配套
内部教育资源：配建5所托儿所、4所幼儿园、144班九年一贯制学校（湖南师范大学附属黄埔实验学校，南北两个校区，一共144个班），提供0-15岁全龄教育资源。
周边名校：省一级重点中学广州市二中、爱莎国际学校等名校，在家门口就可享受一站式精英教育。
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4. 完善的生活配套
商业设施：项目自身配套约20万方商业，周边临近7个城市公园，自带11万方文化休闲街区包含花厅坊、底商、游泳池、会所、养老院等，满足居住所需。周边还有万达广场、香雪城、高德汇等8大购物中心环伺。
驾车出行：开车约13分钟可以去往香雪商圈（包含锐丰中心、奥园广场、骏业百货等），约18分钟可以去往萝岗万达广场，约24分钟可以去往敏捷商业。
5. 医疗配套
周边医院：中山大学岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院、广州医科大学附属妇女儿童医院（在建），以及萝岗社区卫生服务站。
内部医疗：项目内含社区卫生服务站、老人福利院等，为业主及其家人的健康保驾护航。
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6. 户型鉴赏
尽管具体的户型图未提供，但可以推测出以下典型户型：
1. 建面约85㎡三房两厅一卫
紧凑实用：布局合理，动静分区明确，提升居住的私密性和舒适度。
多功能阳台：生活景观双阳台设计，增加了使用功能，提升了居住体验。
方正通透：南北通透设计，提升居住舒适度，拥有南向飘窗，可尽揽满园美景。
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2. 建面约110㎡三房两厅两卫
宽敞舒适：提供更多居住空间，适合小家庭或追求更高生活质量的个人。
动线布局合理：全屋近19米采光面，客、餐厅一体直通奢阔观景阳台，套房式主卧配备超配L型尺度飘窗和独立卫浴。
多功能空间：北向空间可创变多种功能区，如书房、健身房等，满足多样化需求。
3. 建面约123㎡四房两厅两卫
顶级配置：整墙收纳空间融合生活阳台，南向开间，餐客厅阳台一体化，灵动洄游动线满足家庭成员需求。
大主卧套房：主卧面积近30㎡，配备独立衣帽间和浴室，提升了居住的尊贵感和舒适度。
高使用率：所有户型均为新规设计，空间利用率高，使用率高达83-85%。
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4. 建面约197㎡四房两厅三卫
极致奢华：整墙收纳空间融合生活阳台，南向开间，餐客厅阳台一体化，灵动洄游动线满足家庭成员需求。
大主卧套房：主卧面积近40㎡，配备独立衣帽间和浴室，提升了居住的尊贵感和舒适度。
高使用率：所有户型均为新规设计，空间利用率高，使用率高达83-85%。
结语
合生中央城凭借其优越的品牌背景、独特的地理位置、便捷的交通网络以及丰富的配套设施，成为广州市黄埔区不可多得的理想居所。无论是追求便捷生活的年轻家庭，还是希望享受高品质生活的精英人士，这里都能为您提供理想的居住解决方案。
选择合生中央城，您不仅能享受到高品质的生活环境，还能分享城市发展的红利，开启属于您的理想芯生活！在这里，您可以畅享便捷的生活，感受国际化社区的魅力，与城市共同成长。无论是在繁忙的工作日还是悠闲的周末，合生中央城都能为您提供一个宁静舒适的港湾，让您尽情享受生活的美好。同时，项目的稀缺性和独特的地理位置也确保了其在未来具有极高的投资价值。
由于该项目货量稀少且极具吸引力，建议有兴趣的购房者尽早行动，以免错失良机。如果您正在寻找广州的高端住宅，合生中央城无疑是一个值得关注的选择！
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