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项目概括
电建地产·洺悦玉府位于广州番禺新城，占地面积6万平方米，建筑面积15万平方米，由8栋17-32层的洋房组成，总户数913户。项目容积率仅为2.66，绿化率高达35%，提供105㎡三房和125㎡四房两种户型，两梯四户设计。社区内部配套齐全，包括幼儿园、泳池、会所等。项目周边环绕着大夫山森林公园、南山公园等多个生态绿地，同时拥有丰富的教育、医疗、商业资源，交通便捷，是改善型居住的理想选择。
优惠信息
目前没有特别提及具体的优惠活动，但项目以其优越的地理位置、高品质的居住环境和完善的配套设施吸引了大量买家的关注。
户型信息
在售户型：
建面约105㎡的三房
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建面约125㎡的四房
两梯四户设计，南北对流，保证了良好的通风和采光
配套信息
生态环境：
紧邻9000亩的大夫山森林公园，被誉为广州南部第一高峰与最大绿肺。
周边还有南山公园、莲湖湿地公园、滴水岩森林公园等万亩绿意环绕。
教育资源：
项目内配建一所公立幼儿园。
周边有10所高标学校，包括省一级的番禺实验中学、市桥中心小学、华师附小等。
医疗资源：
附近有祈福医院、番禺区中医院、何贤医院沙湾院区、番禺区中心医院、市桥医院等多家医疗机构。
商业配套：
项目周边有“西丽广场”、“荔园新天地”、“奥园广场”、“钻汇广场”、“祈福缤纷世界”五大商圈，生活购物便利。
交通配套：
项目紧邻地铁三号线，通过新光快速、广明高速等多条快速路主干道，可以快速到达广州南站、万博CBD、长隆等核心商圈。
五纵一横的交通路网，贯通全城，通达广州各中心城区。
产业配套：
周边聚集了珠宝产业、创意总部、生态产业园等多种产业形态，百度、阿里巴巴总部就在距离项目1公里处。
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项目卖点
品牌实力：电建集团作为央企，专注于民生水利和水电项目，位列《财富》世界500强第100位，象征着国家实力。电建地产直接参与番禺新城的发展，品质值得信赖。
优越地理位置：项目位于番禺新城，紧邻大夫山森林公园等多处生态绿地，空气清新，环境优美。
丰富教育资源：项目内配建一所公立幼儿园，并且周边有多所高标学校，满足孩子的教育需求。
完善医疗配套：项目周边有多个大型医疗机构，医疗健康服务便捷。
成熟商业配套：周边有多个大型购物中心和商业设施，生活购物极为方便。
便捷交通网络：项目紧邻地铁三号线，通过多条快速路主干道，可以快速到达广州各中心城区。
低密度舒适人居：项目容积率仅为2.66，绿化率高达35%，楼栋间距超60米，庭院尺度开阔，景观层次丰富，打造低密度舒适人居。
高品质精装交付：项目提供德系交标，配备泳池、会所、健身会所、儿童乐园、阳光跑道等设施，满足业主的各种需求。
电建地产·洺悦玉府以其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的医疗和商业配套、便捷的交通网络以及高品质的居住环境，成为番禺区内理想的改善型居住选择。无论是追求高品质生活的家庭，还是希望享受自然美景的城市精英，这里都是您的理想之选。
✅电建洺悦玉府售楼处电话：☎400-0628-010项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询✅
免责声明✅✅✅：
本文对项目的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；
本文部分图片来源于网络，版权归原作者所有，如涉及版权等问题，告知即删。
近日，中大咨询集团重磅发布“迈向‘十五五’，粤港澳大湾区区县高质量发展20强综合榜单（2024）”。榜单全面展示、评价大湾区高质量发展20强在“十四五”前半场取得的成绩，并为全国其他地区推动区县经济高质量发展提供有益的经验。今天将给大家带来粤港澳大湾区各区县高质量发展七个一级指标评估的分榜单之人口发展榜。以下为具体内容：
表一 粤港澳大湾区区县高质量发展之人口发展20强（2024）
本报告选取常住人口总量、户籍人口总量2个结果性指标，对粤港澳大湾区49个区县的人口发展情况进行评估。
（一）10强区县，“人口高度聚集，单区人口规模超过多数大城市”！
迈向“十五五”，粤港澳大湾区各区县高质量发展之人口发展前10强区县依次为：佛山市南海区、深圳市宝安区、深圳市龙岗区、佛山市顺德区、广州市白云区、广州市番禺区、广州市天河区、深圳市南山区、深圳市龙华区、广州市海珠区。
1.10强区县拥有大湾区七市将近一半的常住人口！
2023年，人口发展前10强区县常住人口总量为3040.97万人，约占大湾区七市49个区县总和的48.70%；平均而言，前10强区县有超过300万的常住人口，为大湾区七市各区县均值（126.15万人）的两倍有余。有超过450万人在深圳市宝安区常住，比Ⅰ型大城市300万常住人口的门槛还多150多万。
2.10强区县户籍人口较大湾区均值多出将近50万人！
2023年，人口发展前10强区县拥有1211.25万的户籍人口，占大湾区七市总和的33.77%，前10强区县户籍人口比大湾区七市均值（74.79万人）多出48.98万人，其中佛山市南海区户籍人口高达179.78万人，位居大湾区七市之首。
（二）前10强区县少子化、老龄化显现，性别结构失衡男性偏多
1. 2020年，前10强区县普遍进入“超少子化”社会，广州市海珠区老龄化初现
就年龄结构而言，2020年，在前10强区县普遍进入“超少子化”社会的背景下，深圳市龙岗区、佛山市南海区、佛山市顺德区0-14岁人口占比均坚守在15%以上；广州市海珠区0-14岁人口占比为前十强中最低，仅为11.32%，与此同时，其65岁及以上人口占比最高，达到11.75%，成为前10强中首个跨入“老龄化社会”的区县；佛山市顺德区、佛山市南海区65岁及以上人口占比或在近年内突破7%的标志线（见图 1）。
人口发展前10强区县2020年年龄结构
2. 2020年，前10强区县男性人口均多于女性，广州市海珠区最接近性别均衡
就性别结构而言，2020年，前10强区县中，男性人口均多于女性人口，其中，深圳市龙华区、深圳市宝安区男女比例差值均超过10%；相比之下，广州市海珠区最接近性别比例均衡的状态，差值仅为2.12%（见图 2）。
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