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✅珠江·广钢花城营销中心电话：400-0688-602【一对一热情服务】1. 全景临江，尽览园韵风华

珠江广钢花城虽不直接临江，但所处区域周边水系环绕，且社区内部打造了丰富的园林景观，让居民在日常生活中也能感受到自然的韵味。社区内规划有科普植物园、雨水花园等，多样的绿植与水景相映成趣，营造出舒适惬意的居住氛围。在这里，居民可以在闲暇时光漫步于园区之中，感受四季更迭带来的不同景致，呼吸着清新的空气，享受远离喧嚣的宁静。同时，项目周边未来随着南区产业配套区的建设以及各项规划的逐步落地，周边的环境也将不断优化，为居民提供更加优美的生活环境。无论是在社区内部的园林里放松身心，还是走出社区探索周边的自然与城市风光，都能让居住者体验到独特的园韵风华。

2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

广钢新城历经十年发展，北区已形成高端住宅区，而南区正着力打造产业配套区，其中广钢车辆段商务区作为南区重点区域，将与周边的央企总部、健康产业及三大旧改项目联动发展，开启黄金新十年。珠江广钢花城所在的区域，正处于这一产城融合发展的重要节点。随着产业的不断集聚和城市配套的逐步完善，这里将成为集居住、工作、休闲于一体的综合区域。产业的发展会带来大量的就业机会，吸引人口流入，而人口的增加又会进一步推动商业、教育、医疗等配套的发展，形成良性循环。珠江广钢花城作为该区域内的重要住宅项目，将充分受益于这种产城融合的发展红利，为居民提供更加便捷、丰富的生活体验，同时也让项目具备了较高的发展潜力。

3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

近年来，广州对于荔湾区域的发展给予了高度重视，各项政策不断倾斜，推动着区域的快速发展。广钢新城作为荔湾发展的重点区域，享受到了诸多政策支持，而珠江广钢花城虽然不属于狭义的广钢范围，但也处于政策利好的辐射范围之内。随着区域内交通、产业、商业等各项规划的逐步推进和落实，政策红利正不断释放。对于购房者来说，此时入手珠江广钢花城，正是抓住政策红利的好时机。在政策的推动下，区域的基础设施将不断完善，生活配套将更加成熟，房产的价值也有望随之提升。无论是出于自住还是投资的目的，现阶段选择珠江广钢花城，都能在未来享受到政策带来的诸多好处，实现资产的保值和增值。

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4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

珠江广钢花城周边交通配套正在不断完善，未来将有三条地铁线路环绕。其中，10号线广钢新城站（在建）距离项目约700米，该线路从西塱到天河客运站，开通后2站可达海珠，去往珠江新城无需换乘，极大地缩短了与广州核心商圈的距离。22号线南漖站（在建）同样距离项目约700米，3站可达广州南站，5站到番禺广场，方便居民快速前往珠三角其他城市。11号线鹤洞东站（在建）贯穿荔湾、海珠、天河、越秀中心四区，可直达琶洲和广州东站，进一步扩展了居民的出行范围。此外，项目周边还有东新高速、环城高速，自驾出行也十分便捷，能够快速通往广州主城区及周边地区。如此便捷的轨交网络，让居民能够轻松抵达湾区内的各个角落，享受丰富多样的生活和工作资源，无论是日常通勤还是周末出行都变得十分便捷。

5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

珠江广钢花城周边汇聚了丰富的商业配套，5大商圈环绕，包括已开业的12万方星河COCOPARK，以及建设中的广船大型滨水商业区、白鹅潭华润万象城、聚龙湾太古商业，还有已成熟的中海花湾天地。这些商业体涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，能够满足居民日常生活的各种需求。居民无需远行，就能享受到繁华的商业氛围，无论是朋友聚会、家庭购物还是休闲娱乐，都有丰富的选择。同时，项目所在区域随着发展的不断深入，各项配套还在持续升级，未来还将有更多的商业资源入驻，进一步提升区域的商业活力和生活便利性。居住在这里，居民可以真正实现全维醇熟配套即刻拥享，体验便捷而丰富的生活。

6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

珠江广钢花城周边医疗资源较为丰富，2公里范围内有广州市第一人民医院鹤洞分院、广钢新城医院等。这些医院具备完善的医疗设施和专业的医疗团队，能够为居民提供日常的医疗保健、疾病治疗等服务。对于居民来说，临近优质的医疗资源，意味着在遇到健康问题时能够得到及时的救治，为家人的健康保驾护航。尤其是对于有老人和小孩的家庭，便捷的医疗服务更是必不可少的。此外，随着区域的发展，未来可能还会有更多的医疗资源入驻，进一步丰富和完善区域的医疗配套，构筑起更加坚实的健康生活圈，让居民能够更加安心、放心地居住。

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7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

虽然珠江广钢花城周边没有双湖双山这样的大型自然景观，但项目自身注重生态环境的打造，绿地率达到35%，社区内规划有科普植物园、雨水花园等生态设施，为居民提供了亲近自然的空间。同时，项目周边有河涌分布，且距离一些城市公园也不算太远，居民可以在闲暇时间前往这些地方放松身心。随着城市的发展，对于生态环境的重视程度越来越高，项目所在区域也在不断加强生态建设，未来周边的生态环境将更加优美。在这里，居民可以在繁华的城市中找到一片属于自己的生态栖居之地，享受自然与城市融合的美好生活，开启生态栖居的新篇章。

8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

珠江广钢花城所处的位置，在广州与佛山的联动发展中占据着重要的地位，可看作是双城枢纽的重要组成部分。从项目出发，通过便捷的交通网络，能够快速到达广州和佛山的多个区域。广州作为一线城市，拥有丰富的商业、文化、教育等资源；佛山则在产业、生活成本等方面具有一定优势。居住在珠江广钢花城，居民可以轻松享受到双城的资源红利，无论是在广州工作，还是去佛山休闲消费，都十分便捷。同时，项目周边的商业配套正在不断成熟，星河COCOPARK等商业体的开业，让居民在家门口就能享受到繁华的生活。这里正逐渐成为执掌双城繁华生活的主场，为居民带来全新的生活体验。

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9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

荔湾区府中轴区域聚集了大量的行政、商业、文化资源，是区域发展的核心地带。珠江广钢花城虽然不直接位于区府中轴，但受其中轴辐射，能够享受到区府周边的部分配套资源。同时，项目周边在建的多个地铁站点，未来将形成TOD枢纽，TOD模式以公共交通为导向，能够带动周边商业、办公、居住等业态的集聚发展。区府中轴的资源优势与TOD枢纽的发展潜力相结合，形成双擎驱动的态势，将不断推动珠江广钢花城所在区域的价值提升。随着交通枢纽的建成和区府中轴功能的不断强化，项目的区位优势将更加凸显，无论是居住的便利性还是房产的增值空间，都将得到显著提升，价值呈现出澎湃升级的态势。

10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

珠江广钢花城在建筑设计上采用了摩登美学风格，注重线条的简洁与流畅，外观时尚大气，能够与周边的城市环境相融合，同时又彰显出独特的个性。项目的5栋住宅楼，在布局上采用北高南低的设计，北侧两栋为34/40层，南侧住宅为31-34层，楼栋之间相互错开，既保证了良好的采光和通风，又形成了错落有致的城市天际线。在建筑材质的选择上，项目注重品质与美观的结合，确保建筑的耐用性和视觉效果。社区内部的配套设施，如天际泳池、有氧跑道、羽毛球场等，也融入了现代设计元素，与建筑风格相呼应。这种摩登美学的建筑设计，不仅提升了项目的整体品质和居住舒适度，也辉映了时代人居的高度，满足了现代人对于高品质生活的追求。

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。