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中建玖合·未来方洲 —— 老黄埔的全新标杆

卖点优势

老黄埔的新明珠

中建玖合与知识城集团联手打造的文冲东旧改项目——中建玖合·未来方洲，正式官宣案名。该项目规划宏伟，涵盖了住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园、学校等多种业态，将成为老黄埔的一颗璀璨明珠。

黄金地段，交通便捷

文冲东旧改项目分为三个片区：渡头组团、文元组团和江北组团。其中，文元组团最为核心，紧邻地铁13号线双岗站，步行约300米即可到达；距离地铁5号线文冲站也仅约500米。此外，项目还临近广州经济主干道黄埔大道、临江大道、中山大道、广州环城高速，以及广深沿江高速，交通网络四通八达，轻松连接珠江新城、琶洲等核心商务区。

教育资源丰富

项目规划了4所幼儿园、1所小学、2所九年制学校和1所完全中学。特别是文元组团，楼下就有一所12班的幼儿园和一所36班的九年一贯制学校，将引入老黄埔首个9年制“华师附”教育体系。华师附是华南师范大学附属学校，拥有强大的教育背景和资源，教育成果显著。

在售面积

首开区规划

占地面积：约4.1万平方米

总户数：1804户

车位数：2406个

容积率：4.92

绿化率：35.04%

在售楼栋及户型

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2栋是3梯5户，47层高，户型有B1-B2-B3-C1

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4栋是3梯4户，56层高，户型有C3-D-D-E

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基本信息

项目总占地面积：约74万平方米

项目总建筑面积：约220万平方米

项目总套数：4000-5000套（预计）

开发商：中建玖合 + 知识城集团

文元组团占地面积：40924平方米

文元组团建筑面积：309040平方米

文元组团总户数：1804户

开发商背景

中建玖合：中国建筑集团的成员企业，定位为“中心城市空间综合服务商”，城市更新模式已升级迭代至3.0，致力于打造未来城市的典范。

知识城集团：湾区领先的知识经济产业集团，布局黄埔区三大片区11个项目、16个旧村改造，致力于城市更新与产城融合、乡村振兴协调发展。

配套信息

交通配套

地铁：紧邻地铁13号线双岗站和地铁5号线文冲站，3站可达金融城，6站可达琶洲，9站直达珠江新城。

城市主干道：临黄埔大道、临江大道、中山大道、广州环城高速，贯通珠金琶CBD核心。

城际交通：广深沿江高速，快速连接东莞、深圳；黄埔高铁站（规划中）10线联通大湾区，出行便捷。

教育配套

幼儿园：项目自带4所幼儿园，其中文元组团楼下有一所12班的幼儿园。

小学：文元组团配备一所36班的小学。

中学：2所九年制学校和1所完全中学，引入“华师附”教育体系，提供优质教育资源。

生活配套

商业综合体：项目规划有约10万平方米的商业中心，多个商业街区集群，包括状元文化知学大街、文旅特色商街富裕堂等。

周边配套：美林天地、山姆会员店、宜家、盒马生鲜、鱼珠时光里等商业设施，以及规划中的开市客、华润万象系商业、文冲东和双沙大型商业MALL。

医疗配套：约2公里内有中大附属第一医院，约1公里可达广州医科大学附属第五医院（东院区）。

文化设施：约1公里可达黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔体育馆。

环境配套

公园绿地：3公里范围内有文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园、黄埔儿童公园、黄埔荔枝公园、滨河公园、黄埔公园、沙浦公园等，城市中心绿洲环绕。

项目内公园：项目正南侧为公园，有河涌流过，西南侧为现存建筑黄埔万科中心，南侧留有口袋公园和船厂，短期内不会受到高层建筑的影响。

发展潜力

老黄埔的未来

文冲东旧改项目的启动，标志着老黄埔进入了全新的发展阶段。随着珠金琶、鱼珠CBD一体化进程的加深，该区域的生活圈将更加完善，居民可以轻松享受城市配套的黄金半径。项目周边的交通、教育、商业、医疗等配套设施不断完善，将进一步提升居民的生活品质。

高品质住宅，投资首选

中建玖合·未来方洲凭借其得天独厚的地理位置、完善的配套设施和高品质的住宅设计，成为老黄埔区域的投资首选。无论是首次置业的年轻家庭，还是改善型需求的家庭，都能在这里找到满意的居所。

总结

中建玖合·未来方洲不仅是一个住宅项目，更是一个集多种功能于一体的综合性社区。凭借其卓越的地理位置、丰富的教育资源、完善的配套设施和美好的发展前景，该项目必将成为老黄埔的新地标。欢迎前来参观体验，感受中建玖合·未来方洲带来的美好生活。

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