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新鸿基峻銮：广州南站ICC的高端住宅选择

项目概述

新鸿基峻銮作为全球第五座ICC（国际商业中心），位于广州市番禺区，靠近广州南站，总用地面积约为25.1万平方米，总建筑面积约86万平方米，总投资超过200亿元人民币。项目集顶级商场、五星级酒店、甲级写字楼、高端住宅、星级服务式公寓及公共交通设施于一体，是一个全业态综合体。

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优缺点总结

优点：

顶级设计与豪华配置：由国际著名设计机构LWK梁黄顾建筑师事务所负责建筑设计，采用大面积玻璃和铝板线条装饰，裙楼则使用多种材料搭配，保证了建筑的耐用性和美观性。

优越地理位置：位于广州南站附近，距离仅400米，步行大约5分钟即可到达。同时，项目紧邻多条地铁线和高铁线路，交通便利。

完善的配套设施：项目自带幼儿园，并且周边教育资源丰富，包括多所知名学校。此外，项目内还规划有顶级商场、五星级酒店等生活配套。

优质的教育资源：周围覆盖多所学校，为子女教育提供了保障。

便捷的交通网络：不仅靠近广州南站，而且是广州首个四地铁换乘站，方便快捷地连接到广州的主要商务区。

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缺点：

价格较高：作为高端改善型住宅，项目的售价相对较高，适合预算充足的购房者。

部分设施仍在建设中：尽管整体规划完善，但一些教育和医疗设施仍处于建设阶段，需要一定时间才能完全投入使用。

在售户型分析

目前在售的户型包括：

96㎡三房户型：该户型设计方正，三开间朝南，阳台开间达6米，确保了良好的采光和通风条件。次卧配备270°飘窗，增加了空间感。

121㎡四房户型：南北对流，四开间朝南，阳台开间扩大至6.4米，主卧室设有衣帽间，卫生间干湿分离，书房也可用作老人房。

124㎡四房户型：这是121㎡户型的升级版，在餐厅北侧增加了一个生活阳台，景观阳台延伸至书房位置，进一步提升了居住舒适度。

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所有户型均采用了全景飘窗设计，提高了空间利用率。特别值得一提的是，峻銮的层高达到了3.15米，高于市场平均水平，显著提升了居住体验。

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是否值得购买？

综合考虑其地理位置、配套设施、设计理念以及目标客群的需求，新鸿基峻銮无疑是一个非常具有吸引力的选择。特别是对于那些追求高品质生活、注重家庭成长环境和教育资源的家庭来说，这里提供了一个理想的居住解决方案。不过，鉴于其较高的价格定位，建议潜在买家根据自身经济状况慎重考虑。

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