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1. 战略高地 价值引擎

龙狮·璟珑府落子中新广州知识城核心区域，这里作为中国与新加坡国家级双边合作项目，政策红利持续释放，是当之无愧的战略高地。目前知识城已汇聚超3700家跨国企业，总产值突破5500亿元，知识大厦、独角兽总部集群等标志性建筑拔地而起，产业集群效应显著。龙狮·璟珑府深度融入区域发展，将产业活力与生活场景完美融合，成为产城融合的典范样本。随着区域规划不断落地，从高端产业到宜居配套逐步完善，项目如强劲的价值引擎，驱动区域未来价值持续攀升。对于购房者而言，抢占这里就是把握城市发展脉搏，不仅能享受当下产业发展带来的便利，更可坐享房产长期增值的红利，是极具前瞻性的置业选择 。

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2. 雄踞区府政务核心

虽未直接位于区府政务核心，但龙狮·璟珑府凭借知识城核心区位，尽享城市规划与发展利好。知识城作为重点建设区域，政府在交通、配套等方面持续投入升级，区域发展势能强劲。项目周边基础设施不断完善，从教育医疗资源的布局到商业配套的规划，都彰显着区域的发展潜力。其所在位置稀缺性突出，在知识城土地资源愈发紧张的背景下，此时入主龙狮·璟珑府，正是抢占城市发展中轴的绝佳时机。既能享受知识城快速发展带来的各项红利，又能凭借核心地段的优势，实现资产的保值增值，锁定区域发展带来的长期价值回报 。

3. 立体交通 多维轨交网络交织成网

龙狮·璟珑府的交通体系呈现出多维特征。轨道交通上，距离14号线何棠下地铁站约2公里，步行通勤不太便利，需借助电动车或短驳工具完成“最后一公里”接驳。不过，项目在自驾交通方面优势显著，紧邻花莞高速知识城出口，与广河高速、华南快速以及建设中的从埔高速紧密相连。通过完善的高速路网，可轻松通达天河、科学城等核心区域，畅行大湾区各大城市。这种“轨道交通 + 高速路网”的组合，虽在地铁直达性上稍有不足，但在自驾出行的便捷性上得到极大补充。随着周边交通配套的持续优化，如区域内公共交通接驳的完善，未来将进一步提升出行效率，重构居民的生活半径，满足不同出行需求 。

4. 顶配资源 全维生活主场

项目择址知识城烫金地段，周边顶配资源云集，全方位满足生活需求。教育资源堪称亮点，自配建12班幼儿园，孩子启蒙教育无忧；对口小学为知识城悦辰壹号30班小学（广州实验中学小学部），且已开学，初中对口广州实验中学（初中部）及会元中学，形成从幼儿园到中学的优质教育闭环。此外，华附知识城校区（建设中）和广州新侨国际学校等优质资源环绕，为孩子提供多元教育选择。商业配套上，内部打造约2.6万㎡体育公园，配备篮球场、网球场及全龄儿童乐园，自持2800㎡商业街满足日常所需；周边规划27万㎡超级邻里中心，借鉴新加坡“淡滨尼”模式，集体育馆、商业、办公、酒店、公园于一体，绿地缤纷城、合景悠方等大型商业综合体也已成熟运营。文体场馆、医疗资源同样完备，中山大学附属肿瘤医院（黄埔院区）和南方医院知识城分院（建设中）为健康保驾护航，开启360°醇熟生活主场 。

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5. 医养护航 健康无忧

龙狮·璟珑府周边医疗资源丰富，构建起全方位的健康守护体系。中山大学附属肿瘤医院（黄埔院区）作为知名三甲医院，在肿瘤防治等领域拥有顶尖医疗技术和专业团队，能为居民提供精准高效的医疗服务。南方医院知识城分院（建设中）也将进一步充实区域医疗力量，作为综合性医院，未来可满足居民多样化的医疗需求。两所医院与项目形成合理的医疗服务半径，30分钟生活圈内，无论是日常体检、疾病诊疗，还是重大疾病的救治，都能得到及时专业的医疗帮助。此外，社区周边还将逐步完善基层医疗服务，如社区卫生服务中心等，从预防保健到康复护理，覆盖全龄段居民的健康需求，为品质生活筑牢坚实的健康安全屏障，让居民安心生活 。

6. 双湖环抱，两山拱卫

龙狮·璟珑府坐拥得天独厚的生态资源，毗邻帽峰山，靠近凤凰湖与九龙湖，形成“双湖环抱，两山拱卫”的绝佳格局。帽峰山的葱郁山林为项目构筑起天然生态屏障，源源不断输送清新空气；凤凰湖与九龙湖碧波荡漾，湖光山色相映成趣。社区内部匠心打造景观园林，与外部自然环境相互呼应，打造生态步道、休憩广场等设施。居民推窗即见湖光山色，鲜氧萦绕，清晨可漫步于山林间呼吸清新空气，傍晚能在湖边欣赏落日余晖。内部约2.6万㎡体育公园，不仅为居民提供休闲健身场所，更将自然绿意深度融入日常生活，实现了“出则繁华，入则宁静”的宜居理想，书写城市生态人居新篇章 。

7. 占位双城融合核心枢纽

项目虽未处于双城物理交界点，但凭借知识城的战略地位，成为区域融合发展的重要节点。知识城作为广州产业发展的重要一极，与天河、科学城等区域紧密相连。龙狮·璟珑府通过便捷的交通路网，如高速干线，实现与各大核心区域的快速联通，一键切换双城繁华。既可以享受知识城产业发展带来的就业、发展机遇，又能便捷获取天河的高端商业、教育、医疗等优质资源，聚合双城核心优势。对于在知识城工作，同时追求高品质生活配套的人群而言，这里既能满足工作需求，又能享受超配生活体验，是实现工作与生活完美平衡，成就城市理想栖居的优质之选 。

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8. 寰幕视界 揽境入怀

龙狮·璟珑府凭借优越的生态区位与建筑设计，为居者带来震撼的视觉体验。项目毗邻双湖、背靠青山，91 - 168㎡的板式户型设计，搭配大阳台与通透格局，如同为自然景观定制的巨幅画框。站在室内，透过窗户，帽峰山的四季变幻、凤凰湖与九龙湖的波光粼粼尽收眼底。清晨，阳光洒满湖面，雾气在山间缭绕；傍晚，晚霞为山林与湖水染上绚丽色彩。大户型双主套、专梯入户设计，更让居者拥有专属观景空间，无论是休闲小憩还是家庭聚会，窗外的湖光山色与园林景致都成为生活的背景幕布，每一眼眺望都是一场视觉盛宴，将自然盛景化为窗前私藏的动态画卷，实现建筑与自然景观的完美交融 。

9. 政务中心与TOD综合体双极赋能

龙狮·璟珑府虽未形成典型TOD模式，但受益于知识城整体规划与政务资源推动。政府对知识城的战略布局，在交通、产业、配套等方面持续投入，提升区域能级。项目周边交通路网不断完善，高速出入口的便捷性以及未来交通规划的落地，使其具备交通枢纽的部分功能。政务资源与立体交通高效联动，吸引企业入驻与人口集聚，推动区域商业、教育等配套发展。同时，项目自身规划的商业、教育等配套，与区域发展相互协同，形成产城人融合的发展态势。这种双极赋能模式，驱动区域价值不断跃升，龙狮·璟珑府作为区域内重点项目，不仅提升自身居住品质与价值，更为知识城的繁荣发展注入活力 。

10. 采用国际前沿设计理念

龙狮·璟珑府由龙狮置地与知识城集团联合打造，在建筑设计上融入国际前沿理念。整体规划42栋住宅，包括22栋高层和20栋小高层洋房，1.2的低容积率保证居住舒适度。楼栋布局充分考虑采光与观景需求，板式设计实现南北通透，大阳台、高窗墙比设计，让室内空间与自然景观无缝衔接。外立面采用现代风格，线条简洁流畅，搭配高品质建筑材料，既彰显时尚感又保证耐久性。在户型设计上，91 - 168㎡的多样户型，动静分区合理，功能空间布局科学。大户型双主套、专梯入户设计，满足多代同堂居住需求，细节之处尽显品质与格调，以匠心设计打造知识城人居地标，彰显当代精英的居住品味 。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。