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中国铁建西派澜岸

每一个后来被封为“标杆”的作品，一定是自诞生之时，就踏上了一条不凡之路。

大面积的玻璃幕墙、以“海上钢琴诗”为主题的园林、宛若水晶音乐盒的售楼部，以及放眼望去国际金融岛的无边江景……

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西派澜岸示范区实景图

在这个“千城一面”的时代，这个项目却打造了一个充满美学与质感的示范区，这是何等的实力与魄力！

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这个项目，就是位于国际金融岛之上IFF旁的西派澜岸。

并且，西派澜岸的野心，不仅在于打造一个高颜值的售楼部，而是打造一个专属于金融岛塔尖圈层的生活共享平台和精神共栖空间。

这，可能是今年广州最值得一看的售楼部，因为在未来，它必然成为国际金融岛的封面级人居大作，更是IFF旁独树一帜的世界金融中心前厅。

西派澜岸

第一，彰显了开发商的硬核实力

众所周知，现在市面上越来越多项目为了节缩成本，纷纷减少对售楼部的投入，这其中有市场艰难的原因，也有房企本身资金链受挫的因素。

而从西派澜岸打造的示范区规格来看，项目的投入并不小，例如在园林的打造上，就对标了世界一线的度假酒店品牌虹夕诺雅-东京水之庭项目，建造成本不低。

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西派澜岸示范区实景图

从这一点，体现出了项目开发商的实力，毕竟，这可是万亿央企中国铁建旗下的超级IP项目，其它房企有的担忧，在中国铁建这里并不存在。

反而可以通过这个售楼部秀出“肌肉”，购房者对于未来项目的落成也会更加期待和充满信心。

第三，打造了金融岛塔尖私有圈层

西派澜岸售楼部是实地开放的，位于全国首个国际金融岛上，也就是横沥岛。

并且，是基于金融岛的高端定位，在售楼部中融入对城市肌理、人文圈层的理解，继而衍生出项目的生活语言，打造出符合城市定位、目标客群的私有圈层。

因此我们可以看到，在岛上其它项目都纷纷将售楼部建在城市面貌更好的灵山岛上时，西派澜岸则有魄力、有底气在岛上开放实地示范区。

因为，西派澜岸的售楼部，根本不仅仅只是为了“卖房子”，而是打造了一个专属于岛尖塔尖圈层的精神共栖空间。

毕竟这可是一个距离国际金融论坛IFF永久会址仅约800米的项目，南沙世界之心、广期所、粤港澳大湾区商业银行等地标，均环绕在旁。

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横沥岛配套示意图

这里不仅是国际金融岛的核心，更是大湾区的金融风暴眼所在，是真正的塔尖圈层，西派澜岸就在这里，回馈了一座真正配得上这座高光之城的高端示范区。

具体有多高端？最简单的，很多客户到达售楼处看到的第一眼，就会发现项目很舍得在外观设计上下成本。

例如，售楼部地面采用了威尼斯棕石材，堪称大理石中的“爱马仕”，经过匠心拼接后呈现出灵动如水的绝美纹理，配合大面积的橡木饰面与金属饰片，将自然、建筑、人文巧妙地融合，奢华中带着丝丝雅致。

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手笔之精妙，仿佛不是在建一个售楼部，而是在打磨一件艺术品。

因为西派澜岸深知，IFF所在之处，必是高端金融人才所涌入之处，加上周边金融总部集群，项目所面临的目标客群，注定不普通，而是来自大湾区各地的财智精英、国际经济论坛核心人物或是相关领域专家学者。

而这样一群有远见、有思想的高净值人士，往往热衷于建立自己的圈层，他们需要一个足够分量的平台来交流思想、分享价值。

所以，西派澜岸才要一鸣惊人，用一个极具张力的示范区，让城市精英获得精神上的共鸣。

而西派澜岸也确实成功了，它让许多湾区高净值人士齐聚南沙，来欣赏这个融合了世界金融中心、江景、艺术与美学的项目。

第三，体现了江景与居住空间的高度融合

为了让到访者能体验到金融岛滨江生活的魅力，西派澜岸在售楼部的设计语言上，处处充满了人与自然、城市的互动。

如同售楼部外定制高端水景，让地面植被与天光云影投景入水，打造IMAX级宽幕水景，景观视野体现得淋漓尽致。

大面积的玻璃幕墙则将水景最大化引入室内，并且添加层次设计，增加了江景生活的细节，让观赏者形成富有层次美感的瞰江体验。

广州南沙中国铁建西派澜岸

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2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），其中，1年期LPR维持在3.45%不变，5年期以上LPR从4.20%下调至3.95%，下调幅度达到25个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

这是5年期以上LPR历史最大降幅，同时也是史上最低水平！

调整以后，广州各大行的房贷利率将更新为——住宅首套：LPR3.95%-10bp=3.85%住宅二套：LPR3.95%+30bp=4.25%

在商贷利率上来说，这已经是史无前例的新低了！

咨询广州地区多家银行获悉，最新放款客户的LPR将同步下降，本次利率调整后，广州首套房贷利率最低可降至3.85%。

此次LPR调整能为贷款人省下多少钱？测算后发现，以贷款100万元、期限30年、等额本息还款方式计算，5年期LPR下降25个基点后，购房者每月可少还房贷144.8元，1年可少还房贷约1737.6元，积累30年月供减少5.21万元。

给大家列一个目前通俗版本利率：

房贷首套LPR3.95%-10BP=3.85%

房贷二套LPR3.955%+30=4.25%

商务公寓商贷LPR3.95+60=4.55%

公积金首套：3.1%

公积金二套：3.575%

（如广州有两套房两套全部放盘租或者放售备案，就可以首付3成贷7成，首套利率。

如把广州有贷款的房子放盘租或者放售备案，就可以首付3成贷7成，首套利率。）

【住房商业贷款细则】

①广州无房：首付30%，利率LPR-10bp，即3.85%；

②广州有1房无在供或已结清：首付30%，利率LPR-10bp，即3.85%；

③广州有1房且在供：首付40%，利率LPR+30bp，即4.25%

【住房公积金贷款细则】

一生只能用两次、商业性质及混合结构不能用二胎家庭夫妻最高额度130万、单独一方78万非多胎家庭夫妻最高额度100万、单独一方60万首套利率3.1%/二套利率3.575% 同样认房不认贷

那如此优惠利率政策下为啥会有人忧呢？

那就是两种人：

1.房贷选择固定利率的人。

2.选择原先所谓“低利率”经营贷替代房贷购房的人

他们目前心声就是：“其他人利率都降了，但我们利率不变。过去我们比其他人利率更低，但现在已经非常接近，甚至有人利率比3.95%还高！”