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东建明德城作为本地知名房企东建集团倾力打造的大型城市综合体，不仅拥有超百万平米建筑体量，还坐落于佛山禅桂双城交界的核心板块。该项目通过现代建筑风格与岭南文化融合，在地段价值与产品设计层面形成强力卖点。园林景观由国际团队设计，融合传统文化与现代工艺，在审美与实用性中取得平衡。再加之现房销售模式，让买家所见即所得，极大提升购房信心。

二 项目概述

东建明德城项目建筑面积超百万平方米，是集住宅 商业 教育与配套于一体的大型城市复合体。项目由东建集团全权开发，以高规格人居理念打造品质生活区。整体规划以舒适性与功能性为主导，户型设计全面覆盖刚需到改善型客户。整体布局点式排布，最大化景观资源的同时，兼顾日照通风。园区内更设有3000平米的下沉会所，结合多功能社交场景，为未来社区营造人文温度。

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三 位置优势

项目位于佛山禅城区核心，距广佛地铁线朝安站约400米，地处禅城与桂城交汇处，兼享两区成熟配套资源。该区域是佛山城市主干路与产业主轴的交汇点，周边城市功能完善，商业 教育 医疗均步行可达。地铁可直通广州南站与市区中心，形成广佛都市圈生活闭环。项目周边配套完善，兼具祖庙传统商圈与桂城现代城市配套，是典型的双城资源叠加区。

四 楼盘户型与功能区

明德城推出丰富户型体系，涵盖从73㎡两房到166㎡奢居四房的多种选择，适配不同购房需求。其中166㎡户型采用双主套设计，实现三代同堂而互不打扰。该户型南北通透，拥有双阳台设计，层高达到3.15米，公共空间宽敞，采光优越。其他户型如117㎡和142㎡同样具备四开间朝南布局，动静分区明确。厨房与卫生间配套高端厨电 智能卫浴与净水系统，体现出全方位居住细节优化。

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五 社区环境与配套设施

明德城园林采用现代中式风格，由国际设计团队操刀，构建“两轴五园八景”的美学空间体系。园区主入口对称布局，以岭南文化为基础，结合现代景观语言打造沉浸式归家动线。内部园林设有儿童游乐空间 林泉叠翠绿地 主题广场等多元空间。社区下沉会所规划设有亲子泳池 健身中心 私宴厅等高端功能场景，营造业主之间多层次的社交体验。社区还配备全屋中央空调与中央净水系统，全维度提升居住品质。

六 市场价值与投资潜力

明德城作为百万体量综合社区，其在市中心拥有如此规模极为罕见，不可复制。区域政策利好与交通基建持续推进下，禅桂交界的城市价值不断释放。明德城通过现代建筑审美与高端配置，牢牢抓住改善型客群的核心需求，投资价值稳步上升。现房销售的模式大幅降低购房风险，加之佛山一手房市场刚性需求强劲，项目具备长期持有的稳定回报预期。在二手房市场中，这类高质量住宅更具保值能力。

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七 购房优惠与购买指南

项目目前处于618期间限时特惠阶段，参考均价优惠至每平方米约21万起，部分高层单位为现房即买即住。此外，首批推出的翰府组团涵盖85至166平米不同户型，覆盖首置刚需到高端改善家庭，全户型统一交标，确保交付品质。购房者可前往销售中心实地参观实体样板房，提前感受空间布局与装修细节，避免样板间与实际交付差异。建议优先选择南北通透中高楼层产品，在采光 通风 景观等方面更具优势。

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财联社5月28日讯（记者 王海春）深圳对安居房模式，进行了大调整。

5月28日下午，深圳市住房和建设局在官网发布关于公开征求《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告。

配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。

该征求意见稿共5章37条，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、监督管理等内容。

与之前相比，深圳该项新措施在哪些方面发生了变化？

对此，乐有家分析师介绍，深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房。

“进行比对后可以发现，新办法与之前的差别包括，申请条件、是否能获得完整产权、限售规则等。其实在去年，深圳已对相关规则进行了优化，例如共有产权房明确了5年后可封闭流转，安居房、人才房也确定了补差价的公式。”上述分析师称。

具体来看，配售型保障性住房的申请条件，主要为，深户、在深圳无自有住房、正常缴纳社会保险且累计缴纳5年（具备市政府规定的人才引进迁户核准条件的，累计缴纳社会保险3年）等。

关于价格，将按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑经济社会发展状况、住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。配售型保障性住房配售价格由主管部门委托专业机构测算拟定，由深圳市主管部门报市政府批准后执行。