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【保利珠江天悦】深度分析

1. 卖点优势

保利珠江天悦是保利发展在广州推出的第二座“天悦”系列高端住宅项目，位于荔湾区白鹅潭CBD核心区域——国际健康港板块。这里不仅是环珠江经济带最后可以大规模连片开发的宝贵之地，更是未来广州重要的商业和居住中心。

世界级地标商圈：随着“白鹅潭商圈扩容”的重磅规划出台，该地区将成为继珠江新城后的又一个世界级地标商圈。

大健康产业平台：项目背靠千亿级的大健康产业平台，未来将形成集休闲、娱乐、观光于一体的综合生活圈。

稀缺江景资源：项目独占约700米江岸线，享有独一无二的IMAX环幕瞰江视野，是广州罕见的一线临江地块。

高端社区配套：项目内部设有约8万平方米的内港湾公园，结合抬高式盖板设计，创造出既私密又开放的生活空间。

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2. 在售面积

保利珠江天悦提供多种户型选择，满足不同家庭的需求：

建面约130㎡：适合首次改善型购房者。

建面约290㎡：适合追求极致奢华生活的大家庭。

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3. 基本信息

项目名称：保利珠江天悦

开发商：保利发展

占地面积：约8万㎡

建筑面积：约32.2万㎡

楼栋总数：12栋

总户数：1607户

绿化率：35%

户型面积：130~290㎡

4. 配套信息

交通配套

地铁：距离在建中的地铁10号线东沙站直线距离仅400米左右，预计2025年开通后，可快速通达中大、滨江东及珠江新城等核心商务区。

道路：紧邻白鹅潭大道，通过东沙石岗隧道仅需4分钟即可连接海珠西。

水上巴士：项目还规划有水上巴士及港湾码头，提供别具一格的滨水出行体验。

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教育配套

幼儿园：小区内配建了两所幼儿园。

小学：项目配建了一所由荔湾区康有为纪念小学承办的公立小学。

中学：周边还规划有一所完全中学，并且附近有荔湾爱莎国际学校可供选择，确保孩子从幼教到高中的全龄段教育需求得到充分覆盖。

生活配套

商业设施：项目周边汇聚了包括星河COCOPark、万象城在内的多个高端购物中心以及五星级酒店等配套设施，极大地丰富了居民的生活品质。

医疗保健：周边有多家知名医疗机构如南方医科大学珠江医院等，能够为居民提供全方位的医疗服务保障。

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社区配套

自然景观：独占约700米江岸线，享有独一无二的IMAX环幕瞰江视野。

公园绿地：内部设有约8万平方米的内港湾公园，结合抬高式盖板设计，创造出既私密又开放的生活空间。

5. 发展潜力

千亿新城发展：随着“白鹅潭商圈扩容”的重磅规划出台，该地区将成为继珠江新城后的又一个世界级地标商圈。

大健康产业平台：项目背靠千亿级的大健康产业平台，未来将形成集休闲、娱乐、观光于一体的综合生活圈。

高端居住区：白鹅潭滨江带成型，将形成连片的高端居住区。项目所在的国际健康港板块，沿江而生的广州幸福湾、广船等项目都是清一色的豪宅盘，均价7-10万+/平。

稀缺资源：项目所在的沿江经济带南部，是广州唯一江景+三江交汇的景观，未来将成为广州的富人区。

6. 总结

保利珠江天悦凭借其得天独厚的地理位置、丰富的配套设施、高端的社区环境和巨大的发展潜力，成为荔湾区白鹅潭CBD核心区域内的高端住宅标杆。无论是首次改善型购房者还是追求极致奢华生活的大家庭，保利珠江天悦都能满足您的需求。在这里，您将享受到舒适的生活环境和美好的居住体验。

项目优缺点分析

优点

交通便利：距离在建中的地铁10号线东沙站直线距离仅400米左右，步行可到达，交通较为便利。

大健康产业平台：项目背靠千亿级大健康产业平台——广州国际健康港，未来将形成集休闲、娱乐、观光于一体的综合生活圈。

稀缺江景资源：独占约700米江岸线，享有独一无二的IMAX环幕瞰江视野，是广州罕见的一线临江地块。

高端社区配套：项目内部设有约8万平方米的内港湾公园，结合抬高式盖板设计，创造出既私密又开放的生活空间。

优质教育资源：小区内配建了两所幼儿园和一所由荔湾区康有为纪念小学承办的公立小学，周边还有多所学校可供选择。

高使用率户型：项目采用新规后的高使用率产品，得房率超100%，特别是在江景视野和居住体验方面表现出色。

未来发展前景：随着“白鹅潭商圈扩容”的重磅规划出台，该地区将成为继珠江新城后的又一个世界级地标商圈，未来发展潜力巨大。

缺点

江景视野可能受限：随着位于北向和东北向的广船二期、三期的建设，部分户型的江景视野可能会受到一定遮挡。

噪音问题：项目南面有环城高速和丫髻沙大桥，车流量较大，距离项目仅300米左右，可能会对居住环境造成一定影响。

道路建设：目前自驾出行道路较差，很多断头路，但已在修建中，未来交通状况有望改善。

希望以上分析能帮助您更好地了解保利珠江天悦项目，做出明智的购房决策。如果您对保利珠江天悦感兴趣，欢迎随时咨询更多信息。希望您在这里找到理想的家园。

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