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1. 全景临江，尽览园韵风华

凯德山海连城虽以海景为核心亮点，却也兼具临江般的诗意栖居体验。项目紧邻40米近海，拥有1.5公里海岸线，一线狮子洋海景推窗即见，壮阔海景如同流动的画卷，每日随晨昏光影变幻呈现不同风情。楼下便是连海公园，园内绿植繁茂、步道蜿蜒，与1.5公里海岸线无缝衔接，形成独特的滨水景观带。新加坡风格的社区园林绿化率达36.4%，楼距开阔，景观层次丰富，与外部海景、公园景致相互呼应。居者无论是在270度全景飘窗旁静赏海景，还是漫步于社区园林或连海公园，都能沉浸在自然与生活交融的园韵风华之中，感受全景式景观带来的惬意与悠然。

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2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

凯德山海连城坐落于番禺莲花湾板块，处于粤港澳大湾区战略发展的重要节点，是湾区产城融合的积极参与者。项目紧邻南大干线，邻近广州大学城、万博CBD、思科智慧城、广汽研究院等高端城市资源配套，这些产业与科教高地汇聚了大量高新技术企业和科研机构，形成了浓厚的创新氛围。莲花湾板块作为广州南拓的重要延伸，正依托周边产业集群优势，推动居住、产业、生态的协同发展。项目凭借自身的居住属性，承接了周边产业人群的居住需求，同时通过完善的社区配套服务产城融合，成为莲花湾板块人居发展的重要力量，助力区域在湾区战略中实现产城共进。

3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

莲花湾板块作为番禺重点规划发展的区域，正享受着城市南拓及湾区协同发展的政策红利。南大干线的全线通车极大改善了区域交通条件，拉近了与万博、大学城等核心板块的距离；广中珠澳城轨等交通规划的推进，进一步提升了区域的通达性。凯德山海连城作为板块内的成熟项目，现楼发售的优势在政策红利期更显珍贵。当前，区域内教育配套（如仲元中小学）、商业配套（如珠江未来城）正逐步完善，政策驱动下的城市更新与配套升级，将持续提升区域价值。此时入手，既能以150万起的总价抢占一线海景资源与省级教育配套，又能搭乘政策红利快车，享受未来区域发展带来的增值空间，是入主莲花湾的理想时机。

4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

项目周边交通网络正逐步完善，轨交与路网共同构建起通达湾区的出行体系。佛莞肇城际已开通运营，距离项目2.5公里的莲花山站3站可到长隆万博，4站抵达广州南站；在建的佛莞深城轨琶洲支线未来2站可达大学城，3站到琶洲，进一步拓展了轨交覆盖范围。自驾方面，紧邻南大干线，30分钟内可通达万博CBD、大学城、广州南站等核心区域，通过广台高速等路网，能快速连接广州主城区及大湾区其他城市。小区楼下设有公交总站，番131、番77路等线路可直达新造地铁站，为日常出行提供补充。多重交通方式交织，让业主能够便捷抵达湾区各地，尽享万象生活。

5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

项目所在的莲花湾板块虽处于发展阶段，但自身及周边配套已能满足全维生活需求。社区内部配套成熟，20000㎡社区商业中底商大部分已开业，肉菜市场投入运营，日常购物、餐饮需求在家门口即可解决；3600㎡文化运动中心配备健身房、游泳馆，满足居民休闲运动需求。教育配套尤为亮眼，石楼镇中心小学山海连城学校已开学，9年制72班仲元中小学预计2025年9月开学，加上2所幼儿园，构建起12年家门口的教育体系。生态配套方面，楼下即是连海公园，1.5公里海岸线与一线狮子洋海景触手可及。虽目前大型商业依赖在建的珠江未来城，但现有配套已能保障生活便捷，全维醇熟的社区生活即刻拥享。

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6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

凯德山海连城周边医疗资源为业主健康生活提供坚实保障，30分钟自驾范围内可抵达多家优质医疗机构。广医二院作为综合性三甲医院，医疗技术雄厚；番禺第七人民医院为区域内重要的基础医疗机构，方便日常就医；广东省中医大学城院区、省妇幼保健院等专科医院，能满足不同人群的医疗需求。这些医疗机构涵盖了综合诊疗、专科救治、妇幼保健等多个领域，形成了较为完善的医疗服务网络。业主无论是日常健康管理、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能在周边找到合适的医疗资源，构筑起安心的健康生活圈。

7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

项目虽无双湖，但拥有独特的山海生态资源，启幕了别样的生态栖居篇章。南望莲花山，这座历史文化名山风景秀丽，绿化覆盖率高，是休闲登山的好去处；东临狮子洋，一线海景壮阔无垠，1.5公里海岸线勾勒出优美的滨水轮廓。楼下的连海公园与40米近海相连，形成了“山-海-园”三维生态体系。居于此，可清晨在连海公园晨跑，傍晚在海岸线漫步观潮，周末登顶莲花山俯瞰山海风光，与自然亲密接触。这种山海相拥的生态环境，在城市中极为稀缺，为业主打造了一个远离喧嚣、亲近自然的生态家园，开启生态栖居的全新体验。

8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

凯德山海连城处于莲花湾与万博CBD之间的关键连接点，可视为双城枢纽的延伸区域。通过南大干线，30分钟内可直达万博CBD，享受其14大商业体带来的繁华商业生活；同时，依托城轨与公交接驳，能快速融入广州大学城的科教文化氛围。万博CBD的商业繁华与大学城的人文气息在此交汇，业主既能便捷享受万博的购物、娱乐、办公资源，又能感受大学城的学术氛围与青春活力。这种双城辐射下的生活，让业主在宁静的山海栖居与繁华的都市生活之间自由切换，执掌多元生活主场。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

莲花湾板块虽非传统区府中轴，但受番禺区府发展战略辐射，政策上得到持续支持，区域配套不断升级。项目临近的莲花山站作为城际轨道站点，正逐步形成小型TOD枢纽，集交通、少量商业功能于一体，带动周边人流与资源集聚。区府对莲花湾的规划支持与莲花山站TOD的发展形成双擎驱动，推动区域价值提升。区府政策助力教育、交通等配套完善，如仲元中小学的引入；TOD枢纽提升交通便利性，增强区域吸引力。凯德山海连城在双重驱动下，其现楼优势与教育资源价值愈发凸显，未来随着区域发展，价值将持续澎湃升级。

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10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

凯德山海连城的建筑设计融合现代美学与宜居理念，辉映时代人居高度。项目推出的建面约92-131㎡三至四房，为低密小高层设计，容积率二期低至2.6，楼距开阔，保障了居住的私密性与舒适度。户型设计注重采光与景观，南向3开间，全户型带主套，270度全景飘窗让山海双景尽收眼底，最大化利用一线海景资源。新加坡风格的社区园林与建筑外观和谐统一，线条简洁流畅，色彩搭配沉稳大气，既体现了现代建筑的简约美感，又融入了生态宜居的理念。现楼发售的特性让建筑品质与居住体验看得见摸得着，从户型实用性到社区整体规划，都展现了符合当代人生活需求的人居高度，为业主提供了高品质的居住选择。

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。