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✨✨金地·御湖颂售楼处电话:400-655-7087【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✽✽✽✽一 项目亮相 央企巨制引领区域热度 焕新生活理想

金地御湖颂作为广州东部科学城的重要住宅项目，由央企金地集团倾力打造，成为区域内备受关注的高端住宅代表。项目坐落于增城国家经济技术开发区核心地带，凭借其优质的开发背景和独特的宋风建筑风格，迅速引发购房者热议。得益于广深科技创新走廊的规划利好，金地御湖颂所在的科学城东板块正迎来产业集聚和价值跃升，区域发展潜力巨大。项目不仅代表了高端居住的品质象征，更承载了人们对于宜居环境和现代生活方式的美好期待，是众多中产家庭追求院子生活自由的理想选择。

二 空间格局 超大体量规划 生态景观与品质生活共融

金地御湖颂项目占地面积超过38万平方米，整体建筑面积约6万平方米，容积率仅0.37，体现出极致的低密度规划理念。项目依托1700亩荔湖和30000亩南香山国家森林公园的自然资源，打造半开放式宋式园林，环境幽雅，生态与生活相得益彰。园区内不仅绿化率达35%，更配备了丰富的水系与自然景观，形成山水环绕的宜居氛围。整体社区布局遵循宋韵文化审美，院墅设计宽敞，营造出宁静雅致的居住环境，满足了现代人对空间自由和自然亲近的双重需求。

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三 地段优势 占据城市文旅核心 畅享多维立体交通

项目地处广州增城科学城东部中芯区域，战略位置优越，紧邻多条高速公路和城轨线路，交通网络发达。家门口设有永宁北城轨站，未来还将有新白广永宁北站通车，形成“三城轨六高速”的立体交通体系，方便连接天河、黄埔、东莞及深圳等大湾区核心城市。花莞高速的开通大幅缩短了通勤时间，增天高速预计2025年完工后将进一步提升区域通达性。优越的交通条件不仅方便居民日常出行，也极大提升了物业的潜在价值，为生活和投资创造坚实基础。

四 生活配套 融合自然生态与城市繁华 一站式便捷生活圈

金地御湖颂享有完善的生活配套，社区自带三大主题商业中心及建设中的高端酒店，为业主营造便利舒适的生活环境。周边涵盖七所公私立学校，覆盖幼儿园至高中阶段，教育资源丰富且分布合理，保障孩子成长所需。临近的南香山国家森林公园和千亩荔湖高尔夫球场，为居民提供多样的休闲娱乐选择。社区内的商业设施满足日常购物和休闲需求，周边大型商圈如新塘万达、合生汇等近在咫尺，生活便利与自然静谧完美结合，体现城市与自然的和谐共生。

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五 户型特色 多维户型匹配不同阶段人群需求

金地御湖颂的户型设计以宋风别墅为核心，产品涵盖约149至198平方米的四至五室布局，配备四卫三厅，充分满足多代同堂的居住需求。户型空间利用率高，布局合理，既保证了私密性又强化了公共交流空间，适合不同家庭结构和生活方式。每户均配备宽敞的庭院空间，赋予业主独享的院落生活体验，感受宋代庭院的雅致与宁静。项目在户型细节上追求奢阔与实用兼顾，兼顾舒适度与生活品质，彰显高端居住的风范。

六 价值前景 央企背景政策利好加持 资产潜力可期

依托央企金地集团雄厚的开发实力和丰富的区域布局经验，金地御湖颂不仅在品质上有保障，更具备显著的增值潜力。广深科技创新走廊及增城经济开发区的产业升级，带动区域整体价值稳步攀升。项目低容积率、高绿化率的规划标准，提升了居住环境的稀缺性与吸引力。多条交通干线与科技产业集群加持，为未来的生活便利和商业发展奠定坚实基础。此外，政策层面对科学城及周边高新产业园区的支持，有助于提升区域居住需求与物业价值，投资前景十分可观。

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七 购房参考 优惠叠加窗口期 理性上车正当时

当前金地御湖颂首期推出的户型面积在149至198平方米之间，四至五室全配套设计，售价起点约380万，性价比较高。项目推出多重优惠政策，适合中产阶层家庭置业自住或投资。考虑到科学城东板块的快速发展和周边产业的聚集，购房时机非常理想。项目凭借优质生态资源、完善配套和交通优势，为购房者提供良好的生活体验和资产保障。理性分析，抓住当前窗口期入手，将享受到未来区域价值提升带来的回报，是置业广州东部的明智选择。

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