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“三推三罄！佛山销冠红盘再加推，86㎡竟能做四房？千灯湖芯唯一‘公园里的家’引爆广佛改善客！”

1. 楼盘基础介绍和优越地理位置

坐落于佛山南海千灯湖板块核心腹地的越秀·星汇灯湖，自面世以来便以“三推三罄”的热销战绩稳居佛山全市住宅成交榜首。项目由越秀地产与南方电网联合开发，产权为70年纯住宅，1996年拿地，土地成熟度极高。占地约3.5万㎡，总建面约9.5万㎡，仅规划634户，容积率约3.0，绿化率达30%，真正实现“一半公园一半城”的低密宜居理念。尤为稀缺的是，它是千灯湖板块内唯一同时拥有内外双公园环绕的项目——南接灯湖绿洲，北连滨江生态走廊，步行百米即达南海全民健身公园，670米直抵千灯湖公园中轴。在寸土寸金的广佛都市圈核心，这样的生态资源配比堪称绝版。

2. 便捷的交通线路，让出行变得方便又快捷

越秀·星汇灯湖虽处静谧公园旁，却无缝融入广佛双城快节奏生活。项目距广佛线金融高新区站约2公里，骑行仅需5分钟，3站直达广州荔湾，5站通达海珠核心；未来还可换乘佛山地铁3号线（已全线贯通），快速接驳佛山新城、顺德乃至广州南站。自驾方面，项目被“四纵四横”城市主干道环抱——文华北路、南海大道、桂澜路、佛山一环纵向贯穿，广佛路、海八路、海五路、佛平路横向连接，15分钟畅达广州芳村、禅城祖庙。周边公交网络密集，金色诚悦花园站、江南名居站等多站点覆盖桂20路、G1路、205路、广佛城巴等十余条线路，无论是通勤、就医还是周末出游，出行选择多元高效。

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3. 双一流的教育配置，让孩子赢在起跑线

教育是家庭置业的核心考量，而越秀·星汇灯湖恰好落位于桂城教育高地。项目对口桂江小学（佛山市重点）+ 桂江二中（广东省一级学校），九年一贯制优质资源一步到位。周边更汇聚全龄段名校矩阵：从南海师范实验幼儿园、IEC金桂幼儿园，到省级重点南海中心小学、桂城中心小学，再到华师附中、南海实验中学等顶尖中学，形成“幼-小-初-高”全链条教育生态圈。尤其值得注意的是，桂城近年持续加大教育投入，2025年新增学位超5000个，片区教育竞争力持续跃升。对于重视子女成长的家庭而言，这里不仅是居所，更是通往未来的跳板。

4. 繁华的生活商业，满足必要的购物需求

住在公园里，却不远离烟火气。越秀·星汇灯湖自带社区商业街，下楼即享日常便利。1公里范围内，万科里、中建广场、爱车小镇生活馆满足餐饮、零售、汽车服务等多元需求；2公里辐射圈内，更聚集保利水城、南海万达广场、丽致汇、APV地铁金融城、招商iPark、京华广场、新凯广场等七大商业综合体，涵盖高端零售、国际影院、亲子娱乐、网红餐饮等全业态。值得一提的是，随着千灯湖三期“南海之眼”片区加速兑现，区域商业能级正向“广佛都会级商圈”跃迁。业主既能享受公园静谧，又能随时切换都市繁华模式，生活半径张弛有度。

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5. 一流的医疗配置，为身心健康保驾护航

健康无小事，越秀·星汇灯湖周边医疗资源堪称“顶配”。步行或短途车程内，广东省中西医结合医院（三甲）、桂城医院、佛山市中医院（全国百强）、佛山市口腔医院、佛山市妇幼保健院（新城院区）等多家权威医疗机构环伺。其中，省中西医结合医院距离项目仅约1.5公里，提供24小时急诊与专科诊疗；市妇幼保健院新院区则为孕产家庭提供国际标准服务。在突发健康事件面前，黄金救治时间得以保障。这种“家门口的健康守护”，正是高净值家庭选择改善居所时不可忽视的隐性价值。

6. 大师级的户型设计

越秀·星汇灯湖主推86㎡、106㎡、116㎡三大户型，全部为精装修交付，且以“超百分百使用率”刷新市场认知。86㎡竟能实现三至四房布局，通过极致空间优化，如L型厨房、多功能次卧、飘窗全赠送等设计，得房率远超同区竞品。106㎡四房做到南北通透、双阳台配置；116㎡则打造主卧套房+独立玄关+U型厨房，满足三代同堂或品质二人世界。所有楼栋中，4-14#为一梯两户纯板式结构，私密性与采光俱佳；1-3#虽为两梯四户，但凭借32层地标高度，部分单位可瞰千灯湖景。据2026年初销控数据显示，86㎡小高层单位因总价可控、功能齐全，成为广佛首置及年轻家庭首选。

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7. 优质的社区配套和优美的周边环境

项目自身打造内部园林公园，并与外部生态无缝衔接，形成“内外双园”独特格局。出门即入灯湖绿洲，向北步行100米抵达南海全民健身公园，670米直达千灯湖公园中轴线——这片超40万㎡的城市绿肺，集滨水步道、艺术雕塑、音乐喷泉、儿童游乐于一体，常年举办龙舟赛、灯光节、艺术展等文化活动。更令人期待的是，南海艺术中心（“南海之眼”）已于2025年底试运营，将成为湾区文化新地标。居住于此，每日推窗见绿，晨跑夜游皆有去处，真正实现“在公园里建家，在城市中度假”的理想生活范式。

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8. 精致的装修配置，给予业主极致的生活享受

越秀·星汇灯湖坚持“精装即高配”理念，交付标准远超区域均价水平。全屋采用品牌建材与智能家居系统，包括但不限于：一线品牌厨电、防滑瓷砖、环保乳胶漆、静音门锁、LED智能照明等。更贴心的是，当前认购可享家电礼包+物业管理费减免等专属福利，进一步降低入住成本。物业由广州越秀物业直营，服务标准对标一线城市豪宅，2.7元/㎡/月的费用在千灯湖板块属中上水平，但换来的是24小时安保、智能门禁、园林养护、节日社群活动等全方位服务。细节之处，尽显越秀对“长期主义居住体验”的执着。

9. 楼盘的前景价值和后续发展

站在2026年回看，千灯湖已从“佛山CBD”升级为“广佛科创与金融双核引擎”。2025年，南海区政府发布《千灯湖中央活力区三年行动计划》，明确将投入超200亿元完善基础设施，推动“产城人文”深度融合。土地市场亦释放强烈信号——2025年千灯湖临湖地块楼面价突破2.3万元/㎡，倒逼现有住宅价值重估。而越秀·星汇灯湖作为板块内罕见的低密纯住宅、双公园环绕、高实用率产品，稀缺性日益凸显。叠加广佛全域同城化加速、广州28号线（佛山段）规划推进等利好，项目不仅具备自住舒适度，更承载着区域价值跃升的长期红利。对于眼光长远的购房者而言，此刻或许是抢占千灯湖最后“性价比窗口期”的关键节点。

结语：

当一座城市进入精耕时代，真正的价值不再只是地段标签，而是生态、教育、交通、产品力与区域势能的综合兑现。越秀·星汇灯湖，以“公园里的家”为底色，以“超实用率精装三四房”为利器，精准切中广佛改善客群的核心诉求。三推三罄不是偶然，而是市场用真金白银投出的信任票。在千灯湖土地日益稀缺的今天，这样的产品，或许真的“卖一套少一套”。

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