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1. **金融城核芯引擎，执掌湾区财富脉搏**

汇金国际金融中心屹立广州国际金融城正央，占据天河CBD最后的临江地块，是区域规划中“全球十大国际金融中心”的核心载体。项目所在的金融城总投资超4000亿，规划面积8平方公里，已吸引60家世界500强企业及“一行三局”等金融机构入驻，2035年预计吸纳50万就业人口，成为驱动广州经济的新增长极。作为金融城首个高区交付的地标项目，其稀缺性在于占据头排望江位置，同时享受政策红利与土地增值双重利好，置业于此即抢占大湾区金融核心的发展先机。

2. **立体交通枢纽，高效串联全球资本**

紧邻地铁5号线（已开通）与规划中13/19/25号线，距科韵路站约800米，3站直达珠江新城，15分钟接驳广州东站，40分钟通达白云机场。地面交通依托黄埔大道、华南快速路，10分钟可达琶洲会展中心，30分钟覆盖全城核心商圈。项目周边更规划3条新型交通线及广佛环线城轨，形成“4地铁+1城轨+快速路”的立体交通网络，不仅实现10分钟金融城通勤，更高效串联粤港澳大湾区核心城市，成为链接全球资本的交通枢纽。

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3. **270°一线江景，双生态景观体系**

南向直面珠江，拥有270°无遮挡瞰江视野，起步区中芯超70米面宽观景面，可同时俯瞰珠江与金鹿湖双重生态景观。清晨观江面晨雾，傍晚赏落日熔金，稀缺的江景资源在金融城芯尤为珍贵。项目虽为商办综合体，却通过空中花园与江景露台设计，将自然景观引入建筑内部，形成“江景+城市绿洲”的双生态体系，为企业总部与高净值人群提供兼具繁华与静谧的办公生活场景。

4. **全维商务配套，赋能企业发展**

自身规划高端商业配套，与周边约40万㎡合生汇商业综合体形成互补，涵盖五星酒店、高端商超、会议中心等业态，满足企业商务接待、员工休闲等需求。3公里内覆盖天河城、太古汇等顶级商圈，华侨医院、南方医科大学第三附属医院等三甲医院环伺，构建“商务+生活+医疗”全维度配套矩阵，为企业发展与人才留存提供坚实保障。

5. **国际地标建筑，定义金融城天际线**

以约220米高度成为金融城天际线塔尖地标，建筑外观由国际顶级设计团队操刀，采用流线型玻璃幕墙与金属线条结合的公建化立面，融入“扬帆起航”的设计理念，既彰显金融行业的进取精神，又与珠江景观和谐相融。室内空间遵循“无界办公”理念，约4.5米标准层高、10米挑高入户大堂，搭配270°环幕玻璃窗，最大化引景入室，重新定义金融城商务建筑的美学标准。

6. **低密商务空间，纯粹圈层共鸣**

作为商办综合体，以高效规划实现空间利用率与舒适度的平衡，标准层面积约2900㎡，可灵活分割为90-2900㎡多元空间，满足从初创企业到世界500强的办公需求。项目吸引金融机构、科技总部等高端客群，形成纯粹的商务圈层，入驻企业一年内实现税收从0到亿元的突破，彰显其作为“资本磁场”的集聚效应，共鸣塔尖企业的品质办公理想。

7. **一站式商务闭环，提升办公效率**

自配合景宁骏星级物业，提供全周期商务服务，从前台接待、会议安排到设备维护，全方位提升企业办公效率。社区内设置空中会所、江景会议室、健身中心等配套，无论是商务洽谈、团队建设还是休闲放松，均可在楼内完成，构建“办公-社交-生活”一站式闭环，为金融城企业提供高效便捷的商务体验。

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8. **智慧科技赋能，升级办公体验**

引入AI智能办公系统，涵盖人脸识别门禁、智能访客管理、智慧停车引导等，保障办公安全与效率。建筑配备5A甲级智能化系统，包括楼宇自控、安防监控、通信网络等，部分高区楼层预留智能家居接口，可实现灯光、空调远程操控，以科技赋能办公场景，提升企业现代化管理水平。

9. **现房交付保障，实力房企匠造**

由实力房企匠心打造，作为金融城首个完成高区交付的项目，现楼发售即买即入驻，规避期房不确定性，让企业与投资者快速兑现资产价值。开发商深耕商办地产多年，曾打造多个城市地标项目，从建筑质量到招商运营均有成熟体系支撑，为购房者提供坚实的品质与交付保障。

10. **奢装定制空间，适配多元需求**

主力户型90-2900㎡，90㎡小户型可作为企业总部接待室或初创团队办公空间，2900㎡整层空间适合跨国企业区域总部，支持定制化装修方案。装修选用国际一线品牌建材，部分高区楼层配置独立茶水间、总裁办公室与江景会议室，从空间规划到细节选材，均以高端商务需求为导向，打造彰显企业实力的办公空间，现推出购房补贴政策，进一步提升资产性价比。

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广州全面取消限购，房价走势引关注

2025 年 6 月，广州房地产市场扔下一颗 “重磅炸弹”。广州市拟全面取消已执行 15 年的限购、限售、限价政策，同时降低首付比例与房贷利率，成为全国首个 “三限全松绑” 的一线城市。这一举措瞬间引发各界对广州房价走势的热烈讨论，尤其在当前 4 月二手房价同比仍下跌 7.4%，外围区域房价持续探底的背景下，市场对房价何时企稳充满期待。

回首 2010 年，广州房价仅 1.3 万元 /㎡，楼市调控大幕就此拉开，本地户籍限购两套、外地人需社保满 1 年等规定相继出台。历经十五年的起起落落，政策不断加码与松绑，直到 2024 年 9 月限购率先全面取消，如今限售、限价也拟退场，核心逻辑便是以市场化手段代替行政干预。当下，首付比例最低降至 15%，首套房贷利率跌破 3%，购房门槛大幅降低，开发商也获得自主定价权。专家张波认为，政策落地后行政束缚将被打破，供需关系主导市场，其他一线城市或有跟进可能。

从 2025 年 1-5 月的数据来看，广州楼市呈现出复杂态势。一手房成交 25659 套，同比上涨 22%；二手房成交 43785 套，同比暴增 23.6%，成交量显著回升。但深入剖析，天河珠江新城豪宅单价站稳 10 万 +，年初绢麻厂地块楼面价高达 6.7 万 /㎡，稳固了房价底线；而增城、南沙等外围区域二手房价格却同比下跌 8%-17%，部分楼盘单价更是从 1.5 万跳水至 8700 元，全市库存去化周期高达 23 个月，越秀区甚至需 38 个月才能清完库存，价格仍在 “挤泡沫”。

不过，房价筑底的信号灯已亮起。2024 年 11 月，广州房价泡沫综合指数 15 年来首次跌入负值，房价被低估。按历史经验，泡沫出清后 6-12 个月筑底，预计 2025 年底可能触底。同时，广州房价收入比降至 15 倍（2021 年为 19 倍），购买力逐步回归工薪阶层可承受范围。加之降息、降首付等政策通常需 6 个月以上显效，2025 年下半年将成为关键观察窗口。

在区域方面，广州楼市分化明显。天河、越秀、海珠等核心区土拍竞争激烈，保利以 33% 溢价拿下天河地块，二手房价企稳，业主议价空间缩至 5% 以内；番禺、白云等近郊依靠 “地铁 + 低价” 吸引刚需，12 月网签量破千套，但去化周期仍超 15 个月；增城、从化等远郊则库存积压严重，部分楼盘 “骨折价” 促销，房价或再跌 10%。

对于刚需购房者而言，当下政策堪称 “十年最友好”。首付 45 万可购置 300 万房产，月供相比 2021 年高位减少 40%，中心区二手房降价 10%-15%，部分天河小区房价回到 2019 年水平。此外，2025 年城中村改造计划投资 1000 亿，房票 “跨区通用”，将释放大量安置需求。但需注意，增城等外围区域 “以价换量” 的安置房项目保值性存疑。

地产分析师赵卓文认为，政策促使广州楼市回归市场化，2025 年 “止跌回稳可期”，中心区物业尤为受益。研究院副院长严跃进指出，政策进入深化阶段，房价企稳关键在于居民收入增速。中指研究院的陈雪强表示，收购存量房作保障房、城中村改造将缓解库存压力。广州楼市正处泡沫出清尾声与价值重塑节点，政策托底下核心区资产显露企稳迹象，刚需群体应把握利率与首付双降窗口期，选择核心地段优质资产，理性布局，迎接房产市场新变化