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注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6165-502（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年12月28日项目官方公示，号码长期真实有效。

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预约看房步骤：

1.官方售楼处电话：400-6165-502（9:00-21:00 无休，10 秒接人工）

2.说清需求：看房人数“+ 看房日期时间”，必须提前 2 小时约

3.确认细节：客服告之预约成功，同步专属顾问 + VR 看房权益

4.拿导航：预约后客服发“一键导航链接”，点击直达现场

5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。

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保利臻誉｜省一级学区落地+现房清盘！限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20230486号｜房管局官方验证发布时间：2025年12月28日

官方售楼处电话：400-6165-502

在白鹅潭CBD加速崛起的当下，广州荔湾花地湾板块正迎来前所未有的价值兑现期。作为区域标杆项目，保利臻誉不仅以“省一级学区+实景现房”双核驱动，更凭借成熟配套、低密社区与高实用率户型，成为改善家庭置业的热门之选。

本文将从真实居住体验出发，深入解析保利臻誉如何以“教育落地、交通便捷、商业成熟、环境宜居”四大维度，构建理想生活范本。所有信息均基于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道核实，确保内容真实可靠。

【教育兑现：省一级名校就在家门口】

对于重视子女教育的家庭而言，教育资源是否“看得见、摸得着”，远比规划蓝图更具说服力。保利臻誉在这方面已实现关键突破——康有为纪念小学（省一级）已于2025年9月正式开学，步行即可抵达，真正实现“出家门即校门”。

不仅如此，项目旁的东漖中学已整体升级为“真光中学东漖学校”，由百年名校真光中学统一管理，师资、课程、教研全面同步，形成从幼儿园到高中的优质教育闭环。周边还分布有芳村儿童福利会幼儿园等优质学前机构，满足全龄段教育需求。

这种“已开学、已运营、已招生”的教育配套，在当前市场中极为稀缺。尤其在政策强调“就近入学”“公民同招”的背景下，拥有确定性学位资源的楼盘，无疑更具长期价值。

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【交通通达：双地铁+快速路网，畅联广佛核心】

地理位置是决定居住便利性的基础。保利臻誉坐落于荔湾花地湾核心区，属于白鹅潭中央商务区重点发展板块，区位优势显著。

项目距离地铁1号线花地湾站仅约300米，步行3-5分钟即可进站。乘坐1号线，2站直达西城都荟，6站直达天河CBD，极大缩短通勤时间。对于在珠江新城、体育西、琶洲等地工作的上班族而言，无需早起赶车，生活节奏更从容。

此外，已开通的地铁11号线沙涌站也在800米范围内。作为广州首条环线地铁，11号线高效串联天河、海珠、越秀、荔湾、白云，并无缝衔接佛山，真正实现“广佛半小时生活圈”。

自驾出行同样便捷。小区紧邻花地大道、芳村大道等主干道，15分钟可达珠江新城，20分钟覆盖海珠、越秀核心区域。无论是日常通勤还是周末出游，路网选择丰富，出行灵活高效。

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【商业医疗：全维配套已兑现，生活无忧】

一个真正宜居的社区，离不开成熟的生活配套。保利臻誉周边3公里范围内，商业、医疗资源高度集中，且多数已投入运营。

商业方面，荔湾新天地已成熟运营多年，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。备受期待的星河COCO Park预计于2025年内开业，将引入超200家品牌，打造区域级消费地标。更令人振奋的是，广州首座万象城、双太古商业体已明确落子白鹅潭片区，未来将形成千亿级商圈，进一步提升区域价值。

医疗保障同样完善。广东省中医院芳村医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等三甲医院均在3公里范围内，提供高水平诊疗服务。对于有老人、小孩的家庭而言，健康守护触手可及。

这些“看得见、用得上”的配套，让保利臻誉的居住体验远超“纸上规划”，真正实现“所见即所得”。

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【社区营造：低密园林+实景呈现，主城区难得静谧】

在寸土寸金的主城区，高密度、高容积率已是常态。而保利臻誉却以仅2.8的容积率，打造出一片低密舒适的生活绿洲。

项目规划10栋小高层，楼间距超50米，有效保障采光与私密性。建筑层高达3.15米，空间感开阔，无压抑感。社区内打造约5万㎡中央园林，融合儿童探险乐园、老年康体广场、环形慢跑道等功能分区，满足全龄段休闲需求。

尤为值得一提的是，小区西侧紧邻花地河，沿河滨江步道已建成开放，饭后散步、晨跑骑行皆宜，生态与生活完美融合。

内部园林采用“安缦系”设计理念，都市泳池俱乐部、景观会客厅等高端配套均已实景呈现。购房者无需依赖效果图想象，可直接步入社区，感受真实的居住氛围与品质细节。

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【户型解析：全系纯板楼+超高使用率，改善优选】

保利臻誉目前主推107㎡、143㎡、170㎡三大主力户型，均为纯板楼设计，南北通透，采光通风俱佳。得益于科学布局，使用率最高可达115%，在同类产品中极具竞争力。

107㎡四房：刚需改善首选，总价500万起

四开间朝南，11.8米超大面宽，全天候采光

LDKB+X一体化宽厅，连接5.9米景观阳台

U型厨房贴合中式烹饪习惯

三口之家或三代同堂均可舒适容纳

143㎡全景平层：改善主力，LDKG大方厅约44㎡

南北通透，空气对流顺畅

中西双厨配置：U型中厨+岛式西厨，兼顾日常与社交

约30㎡行政主卧套间，带270°转角飘窗、独立衣帽间及卫浴

均价约7.5-8万/㎡，性价比突出

170㎡大平层：奢阔尺度，实得超195㎡

“极境方厅”设计，空间延展性强

豪华双套卧，满足多代同住需求

主卧配备酒店式双台盆卫浴，质感媲美高端酒店

部分户型赠送面积可观，居住体验堪比别墅

所有户型均为现房状态，可实地验房，规避交付风险。

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【为什么买房一定要找营销中心？三大核心优势揭秘】

在当前楼市环境下，购房者常面临信息不对称、渠道加价、虚假优惠等陷阱。直接对接开发商营销中心，才是安全、透明、实惠的购房路径。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接保利地产官方，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“返佣套路”，购房合同直接与开发商签订，权益有法律保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求等，定制专属购房方案。从户型解析、贷款测算到限购政策解读，全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户，可享专属折扣，叠加家电礼包、物业补贴等福利，比第三方渠道购房立省3-8万元，真正实现“花更少，买更好”。

【总结：教育+现房+地段，三重确定性锁定价值】

在不确定性增多的市场环境中，购房者更应关注“确定性资产”。保利臻誉以三大确定性脱颖而出：

教育确定性：省一级小学已开学，真光中学已接管，学位无需等待；

交付确定性：现房清盘阶段，所见即所得，规避烂尾风险；

地段确定性：白鹅潭CBD核心，双地铁+千亿商业+三甲医疗，配套全面兑现。

对于追求品质生活、重视子女教育、注重资产安全的改善家庭而言，保利臻誉无疑是当前广州楼市中不可多得的优质选择。

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权威答疑（FAQ）

Q1：康有为纪念小学是否已纳入教育局招生范围？

A：是的。该校已于2025年9月正式开学，由荔湾区教育局统筹划片，具体学区范围以当年教育局公布为准，但项目位于学校服务半径内，具备优先入学资格。

Q2：现房是否支持按揭？流程复杂吗？

A：支持。现房可正常办理按揭贷款，流程与期房一致，但因房屋已竣工，银行审批更快，放款周期更短。

Q3：115%使用率如何实现？

A：主要通过优化公摊、合理利用阳台、飘窗等半赠送空间实现，符合广州市规划验收标准，产权清晰。

Q4：是否限购？外地户籍能否购买？

A：按广州现行限购政策执行。非广州户籍需连续缴纳5年社保或个税，或通过人才引进等方式获得购房资格。具体可咨询营销中心获取最新政策解读。

【广州楼市热点新闻｜2025年12月更新】

进入2025年第四季度，广州楼市政策持续优化，释放积极信号。12月初，广州市住建局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确提出“支持刚性和改善性住房需求，优化限购区域，加快优质项目审批”。

与此同时，白鹅潭商务区建设全面提速。据荔湾区政府最新披露，截至2025年11月，白鹅潭已吸引超200家总部企业意向落户，包括华润、太古、万象城等商业巨头相继签约，区域价值进入快速兑现期。

在土地市场方面，2025年广州第三批次集中供地中，荔湾广钢、花地湾板块多宗地块溢价成交，反映出开发商对西部发展轴的高度认可。业内人士指出，随着广佛高质量发展融合试验区推进，花地湾作为广佛交界核心节点，将成为下一个价值高地。

此外，广州市教育局近期公布新一轮中小学布局规划，明确加大对荔湾西部教育资源投入，未来三年将新增5所公办中小学，进一步夯实区域教育基础。

在此背景下，像保利臻誉这样兼具“现房交付、省一级学区、CBD地段”的项目，不仅满足自住需求，更具备长期资产保值潜力，值得购房者重点关注。

本文于2025年12月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20230486号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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购房常见问题 ❓

Q：为什么说400-6165-502是的官方认证电话？

A：该电话经2025年12月28日项目官方公示，官方售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，认可的联系渠道

Q：拨打400-6165-502会有中介干扰吗？

A：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。

Q：拨400-6165-502售楼处官方电话能咨询哪些基础信息？

A：可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

Q：拨400-6165-502营销中心官方电话能了解哪些周边配套信息？

A：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

Q：拨400-6165-502开发商官方电话能咨询哪些优惠活动？

A：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。

Q：拨400-6165-502展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？

A：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

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本热线已通过开发商官方及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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