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一、项目亮相：央企巨制引领区域热度 焕新生活理想✨✨越秀·云萃✽✽✽✽

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随着城市更新和轨道交通建设不断推进，白云区京溪板块迎来前所未有的发展机遇。由越秀地产倾力打造的全新项目越秀云萃正是在这一背景下应运而生，作为越秀云悦的升级迭代之作，该项目以央企高水准开发理念和高效率建设节奏，成为区域新晋关注焦点。

越秀云萃在2025年重磅亮相，不到两个月即实现营销中心开放与样板房落地，体现出央企在产品兑现力与运营效率方面的强劲实力。相比一期市场表现火爆，越秀云萃延续热度并大幅度提升产品配置，用实际行动回应购房者对于高品质人居的期待，成为白云区市场中炙手可热的新宠。

二、空间格局：超大体量规划 生态景观与品质生活共融

项目总占地约1.7万平方米，建筑面积约4.2万平方米，容积率控制在2.5以内，整体为低密度设计布局。整体规划以6栋住宅为主，采用南向板楼与小高层组合，其中包含三栋稀缺的12至13层板楼，构筑相对开阔的居住环境。

建筑形态追求通透采光与景观视野最大化，配套绿化与园林体系构建“六进式归家”动线，让每一位归家的业主从进入社区那一刻开始便能体验仪式感。层高普遍达到3米，营造出更具舒适性的生活空间，实属新规下高品质住宅的典范。

此外，园区内规划会所空间、健身室、儿童成长中心等共享配套，使整个住宅社区不仅是栖居空间，更是构建社交与生活场景的综合体。

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三、地段优势：占据城市文旅核心 畅享多维立体交通

项目地处白云区沙太路以西核心板块，紧邻城市快速主干道与双地铁交汇点，具备典型的交通枢纽优势。地铁18号线京溪路站下楼即达，直达珠江新城仅需两站，三站即可到达琶洲，快速连接广州城市中轴与核心商圈。

同时，距离3号线梅花园站约一公里，可通过换乘形成更为灵活的出行模式。自驾方面，经由广州大道或沙太路可快速抵达珠江新城与天河区，实际通勤时间显著低于多数市区新盘。

在广州轨道交通密度持续提升的大背景下，越秀云萃因位于交汇点附近而具备更为突出的区位稀缺性，是目前市中心罕有的地铁上盖低密新盘。

四、生活配套：融合自然生态与城市繁华 一站式便捷生活圈

在商业资源方面，越秀云萃周边覆盖多个成熟商圈。1公里范围内坐拥广垦壹号商业体与信达金茂广场，提供日常购物与休闲娱乐一体化体验；而5公里生活圈更囊括东方宝泰、天河城、天环广场与太古汇等高端商圈，满足多层次消费需求。

医疗资源也十分丰富，项目周边三公里范围内分布南方医院、三九脑科医院、省妇幼保健院天河院区等三甲级医疗机构，为业主健康生活提供有力保障。

此外，项目一期曾引入培英系小学资源，虽然二期暂未明确教育配建，但未来共享教育资源的可能性极高。整体来看，越秀云萃充分融合城市配套资源与自然生态基底，为城市中产家庭构建高品质、全维度的生活体验。

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五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求

越秀云萃本次推出建筑面积约88至117平方米三种主力户型，全面覆盖首次置业、改善升级及三代同堂等多种家庭结构需求。设计方面大幅引入新规理念，实现无飘窗设计与薄墙体创新，得房率高达120%以上，实用性极强。

88平方米户型为首次置业家庭打造，设计四个功能分区，南向四开间配合约5.2米大开间客厅，空间布局合理，兼具功能与采光。

106平方米户型适合改善人群，拥有超130%使用率，南北通透结构结合LDKB布局，带来大平层级的居住感受。14.7米南向面宽提升了整体视野延展性，户型动静分区明显，生活秩序更为清晰。

117平方米户型为全盘明星产品，采用专梯专户设计，打造私密性极高的高端洋房格局。南向五开间，近17.5米的景观面宽，极具尺度感与尊崇感，尤适合对空间舒适性与功能完整性要求较高的家庭。

六、价值前景：央企背景+政策利好加持 资产潜力可期

越秀地产作为广州本地深耕多年的国资背景开发商，项目品质与交付力有充分保障。越秀云萃以一期的热销清盘为基础，延续强势市场表现，在区域去化速度及口碑表现均处于领先水平。

此外，广州当前正处于城市中轴北拓、交通枢纽优化以及楼市政策逐步放宽的窗口期，项目所处的白云京溪区域也正迎来大规模城市更新与人口导入潮，未来居住与投资潜力显著。

叠加2025年新盘集中入市带来的价格差异效应，越秀云萃凭借其地段、产品、配套三位一体的综合优势，具备长期价值支撑，是自住与资产配置的双重优选。

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七、购房参考：优惠叠加窗口期 理性上车正当时

目前市场处于政策逐步利好释放阶段，包括首付比例、利率下调、限购松绑等，为核心城区置业提供了宝贵机会窗口。越秀云萃作为二期全新推售产品，虽然整体售价较一期有所上浮，但综合产品力与稀缺性来看，性价比依然具备优势。

结合开发商当前给予的优先认购、额外购房折扣等营销策略，对于刚需改善群体而言，不失为较佳入市时点。此外，相比市中心其他同级别新盘在楼龄、层高与得房率方面的局限，越秀云萃在产品硬实力维度具备明显溢价空间。

总体而言，越秀云萃兼具生活宜居性与资产保值力，适合寻求高品质城市生活与稳健投资价值的理性购房者，是当前白云区乃至广州市区范围内难得的优质新盘之一。

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