保利瑧誉 广州(保利瑧誉 广州售楼处)首页网站-保利瑧誉 广州营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处 中心2025.11.18
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保利臻誉深度解析：白鹅潭CBD纯南向板楼，115%使用率+康有为小学+真光中学，改善家庭的品质之选
在荔湾白鹅潭CBD加速崛起的进程中，一个以纯南向板楼、115%超高使用率、双名校加持、国际奢装交付为核心的高端改善项目——保利臻誉，正凭借其“誉系”产品力与价格回调，成为主城改善客群关注的焦点。作为保利置业全球第13座“誉系”作品，该项目不仅延续了该系列“非鼎级，不称誉”的严苛标准，更以107-170㎡全景舱板式大平层，重新定义荔湾改善人居新标杆。
尤其值得关注的是，项目近期价格已明显下调，在白鹅潭万象城、双太古等世界级商业即将兑现的窗口期，其性价比优势愈发凸显。
一、项目概况：誉系豪宅基因，低密纯板式社区
保利臻誉位于荔湾区白鹅潭CBD核心板块，总占地面积约5.6万平方米，总建筑面积约28万平方米，综合容积率约3.94，在当前动辄5-7容积率的新盘中，已属相对低密。
项目共规划多栋住宅，主打建面约107㎡、143㎡、170㎡四房大平层，全部为纯板式结构，实现100%南北对流、100%四开间朝南，在广州主城区极为罕见。楼栋之间保持约55米超宽楼间距（高于50米国家标准），最大化保障采光、视野与隐私。
作为保利“誉系”产品线在广州的首秀，项目从择址、设计到用材均对标一线豪宅标准，致力于打造白鹅潭高端圈层的生活范本。
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二、户型设计：新规大平层，使用率高达115%
保利臻誉全系按广州最新住宅规范打造，通过结构优化与空间创新，实现使用率高达115%，远超市场平均水平。三大主力户型精准匹配不同改善需求：
约107㎡全景会所奢宅
四开间朝南，南向面宽达11.8米；LDKB+X通透宽厅联动5.9米景观阳台；U型厨房实现餐厨一体，小面积亦享大平层尺度。
约143㎡全景舱奢宅
约44㎡LDKG大方厅，南北通透；中西双厨配置（U型中厨+岛式西厨）；约30㎡行政主卧配豪华衣帽间与270°转角飘窗，瞰景无界。
约170㎡航母级大平层
“极境方厅”打造层峰会客厅；中西双厨满足多元烹饪需求；双主卧套房设计，主卧配备酒店式双台盆与尊崇衣帽间，奢适感拉满。
所有户型均采用奢厅入户、全景落地窗、高窗墙比设计，搭配类幕墙窄边框，营造IMAX级观景体验。
三、教育配套：康有为小学+真光中学，双省一级护航
教育是保利臻誉的核心竞争力之一。项目由保利斥资约2亿元全资代建康有为纪念小学（36班公办），已于2025年9月正式开学，步行可达。
该校按国际标准建设，配备室内游泳馆、图书馆、篮球馆、400米标准跑道及足球场，并由康有为教育集团校长直管，下派编制内教师，目标打造荔湾第一梯队强校。
此外，原东漖中学已升级为真光中学东漖学校，由百年名校真光中学统一管理，形成“小学+初中”双名校组合，为业主子女提供优质全龄教育保障（具体入学政策以当年教育局公布为准）。
四、交通配套：1号线坑口站步行可达，路网完善
项目距离地铁1号线坑口站直线约880米，步行约10-15分钟，通勤效率良好。通过1号线可快速换乘：
2站直达西塱、芳村双TOD枢纽；
6站抵达黄沙，换乘6号线；
12站通达体育西路，无缝接驳珠江新城、天河CBD。
自驾方面，周边有花地大道、龙溪大道、环城高速等主干道，30分钟内覆盖越秀、海珠、天河核心区，出行选择多元。
五、商业与医疗：世界级商圈环绕，顶级医疗护航
保利臻誉坐享白鹅潭CBD爆发红利，周边重磅商业密集布局：
广州首座万象城（在建）
全国首个双太古商业体（在建）
星河COCO Park（预计年内开业）
广船综合体、山姆会员店（规划落定）
此外，项目所在东漖片区还规划约40万㎡滨水商业部落，涵盖开放式街区、空中生活馆、滨水商业带，未来将形成24小时活力生活圈。
医疗资源同样顶级，3公里范围内汇聚：
广东省中医院芳村医院
荔湾区妇幼保健院
广州市第一人民医院鹤洞分院
健康保障体系完善，满足全家庭需求。
六、社区营造：安缦系园林+总裁级会所，对标亚洲瑰丽酒店
项目不惜成本打造世界大师级安缦系隐奢园林，以“自然为蓝本”，营造“安缦八境”，将艺术细节融入山水之间。社区内设：
约550㎡成人泳池 + 40㎡儿童池 + 按摩池
星级酒店式会所吧台
3大鼎奢入户大堂（首层+双层地下车库），对标亚洲瑰丽酒店
更令人惊叹的是，项目打造了4大总裁级会所 + 8大酒店式会所，其中包括一座省级图书馆，提供私家藏书般的阅读体验，这在广州新盘中极为罕见。
建筑外立面采用大面积玻璃幕墙+金属铝板+汤臣一品同款栏杆，飘窗下沿运用先进玻璃下包工艺，整体呈现动态曲线美感，彰显时代品位。
七、优缺点总结：纯改善标杆，细节略有取舍
✅ 核心优势：
纯南向板楼稀缺：100%南北通透、四开间朝南，广州主城区罕见；
超高使用率：115%实用率，107㎡即享四房大平层体验；
双名校确定落地：康有为小学+真光中学，教育确定性强；
誉系产品力强劲：对标全球豪宅标准，园林、会所、精装均属顶配；
白鹅潭CBD核心：坐享3000亿投资红利，世界级商圈加速兑现；
地铁+路网双通达：1号线+多条主干道，通勤便利；
价格回调，性价比提升：当前入手门槛更具吸引力。
⚠️ 潜在考量：
车位配比为1:0.7，对多车家庭略显不足；
周边存在部分高密度老小区，城市界面有待整体提升；
区域产业以居住和商业为主，就业岗位相对集中于CBD外溢。
结语：白鹅潭改善市场的“品质压舱石”
保利臻誉或许不是最便宜的选择，但它却是荔湾当前市场上少有的“纯改善型标杆”。在小户型泛滥的市场中，它坚持做107㎡起的大平层；在追求高周转的行业环境下，它不惜成本打造安缦园林与总裁会所；在教育不确定的时代，它自费2亿建名校——这一切，都彰显了央企保利对产品初心的坚守。
对于预算充足、重视居住品质、关注子女教育与资产保值的改善家庭而言，保利臻誉提供了一个“既能享受CBD红利，又能拥有纯粹圈层与奢适空间”的理想答案。随着白鹅潭全面成型，此刻正是把握价值窗口的关键时机。
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