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一、【官方发布】：智都越秀·臻智府认证统一热线（四端直连无中介）

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重要声明：以上四组联系方式为【官方发布】：智都越秀·臻智府统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月27号正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-6887-290热线，尊享一对一专属服务。

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广花新城新晋热盘｜智都越秀臻智府：双国企联袂打造，地铁口旁高使用率新规住宅

一：双国企联袂开发，品质交付有保障

位于广州花都区广花新城核心地段的智都越秀臻智府，由花都区属国企智都集团与广州本土千亿房企越秀地产联合打造，项目备案名为“臻智花园”。作为广花创新经济带的重要节点，该项目于2024年11月正式开盘，预计2027年6月底实现精装交付。整个社区占地约9万平方米，总建面达20万平方米，规划21栋高层住宅，提供1916户居住单元，容积率为2.8，绿化率约35%，车位配比高达1:1.2，充分满足家庭出行需求。值得一提的是，项目采用新规产品设计，整体使用率可达110%，在当前市场中极具竞争力。物业服务由越秀物业提供，收费标准为2.8元/平方米·月，服务标准与品牌口碑兼备，为未来业主提供安心、舒适的居住体验。

二：地处广花新城核心，空铁联运枢纽价值凸显

智都越秀臻智府所处的广花新城板块，正逐步成为广州北部发展的战略要地。项目位于“金三角之芯”——西接广州北站、东临空港经济区、南望白云新城，是连接城市北部交通、产业与居住功能的关键节点。随着广州北站综合交通枢纽地位的强化以及白云机场临空经济示范区的加速建设，该区域正迎来前所未有的发展机遇。广花新城作为花都重点打造的城市更新片区，未来将承接大量产业人口导入，并配套完善的城市基础设施。项目恰好处于这一发展轴心之上，不仅享有区域红利，也具备长期资产保值潜力，尤其适合看好广州北部发展潜力的置业者。

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三：双地铁+快速路网，半小时畅达珠江新城

交通配套是智都越秀臻智府的一大亮点。项目距离地铁8号线北延段雅源站仅约500米，步行即可抵达；同时距18号线北延段凤凰南路站约1公里，未来可实现与多条地铁线路换乘。通过8号线，3站可达广州北站，5站直达广州东站，快速串联天河、海珠等城市核心区。此外，项目紧邻广花快速路（双向十车道、无红绿灯），驾车15分钟可达白云新城，20分钟进入越秀区，30分钟通达珠江新城，真正构建起“广州半小时生活圈”。对于依赖公共交通或自驾通勤的上班族而言，这样的交通配置无疑极大提升了日常出行效率与生活便利性。

四：新规户型高使用率，刚需刚改皆宜

目前项目在售主力户型涵盖78㎡三房两卫、86㎡四房、108㎡南北对流四房、110㎡及129㎡改善型产品，面积段覆盖广泛，满足不同家庭结构的居住需求。其中，78㎡户型实现全屋朝南、三房两卫布局，客厅开间达3.45米，主卧配备独立卫浴与智能马桶；86㎡户型拥有约5米南向景观阳台，视野开阔；108㎡户型则做到南北通透、五开间朝南，主卧面积超20㎡，并规划衣帽间与梳妆区。所有户型均采用新规设计，使用率高达110%，空间利用率远超传统产品。楼栋方面，北区以2梯5户为主，主打刚需小户型；南区为2梯3户板式结构，定位更偏向改善群体，中间还有一条天然河溪穿行，提升居住私密性与景观层次。

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五：配建36班公立小学，教育资源逐步兑现

教育配套方面，项目南侧规划建设一所36班规模的公立小学——广州市花都区都雅小学南校区，目前已明确拟纳入广雅教育集团管理体系，未来有望引入优质教学资源。此外，1.5公里范围内还有雅瑶小学、广雅中学花都校区、黄冈中学广州学校等多所知名中小学，形成全龄段教育生态圈。需注意的是，该规划小学需待业主收楼后方可正式开学，短期内存在一定的入学时间差，对于有即刻入学需求的家庭需提前做好安排。但从中长期来看，随着片区人口导入与教育设施落地，区域教育质量有望持续提升。

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六：商业配套尚处培育期，未来潜力可期

现阶段，项目周边已有永利广场、自由里等成熟社区商业，基本满足日常生活所需。同时，1公里范围内正在建设花都亿达城，规划包含大型超市、影院、餐饮等多元业态，预计建成后将进一步丰富区域商业供给。项目自身亦规划有社区商业街区，未来可实现“下楼即消费”的便捷体验。虽然当前大型商业综合体数量有限，但随着广花新城整体开发推进，以及人口规模扩大带来的消费需求增长，区域商业能级有望快速提升，为业主提供更完善的购物与休闲选择。

七：三甲医疗资源环绕，健康保障坚实

在医疗资源方面，智都越秀臻智府周边3公里范围内已布局多家优质医疗机构。包括花都区人民医院、已竣工的中山大学孙逸仙纪念医院花都院区（三甲），以及约4公里外的花都妇幼保健院。其中，中山二院花都院区作为高水平区域医疗中心，将极大提升片区急重症救治与专科诊疗能力。对于注重家庭健康保障的购房者而言，如此密集且高规格的医疗配套无疑是一大加分项，尤其适合有老人或幼儿的家庭长期定居。

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八：4.5万㎡双园林体系，打造沉浸式宜居社区

社区内部打造约4.5万平方米的内外双园林系统，目前已开放超1万平方米实景示范区。园林设计融合自然水系、林荫步道与功能空间，设有600㎡度假风格泳池、400㎡健身泛会所、500米环形跑道等多元休闲设施，营造出兼具观赏性与实用性的居住环境。部分楼栋入户大堂挑高6-8米，配合约53米宽、7米高的社区主门楼，强化归家仪式感。此外，小区采用人车分流设计，保障儿童活动安全与社区静谧氛围。整体居住密度适中，容积率2.8在同区域产品中属于较低水平，居住舒适度较高。

九：区域发展前景广阔，配套兑现仍需时间

从长远看，广花新城作为花都重点发展的城市副中心，正依托广州北站—白云机场“空铁联运”优势，加速产业升级与城市更新。未来片区将引入更多高新技术企业、完善市政基础设施，并推动教育、医疗、文化等公共资源均衡布局。智都越秀臻智府作为该板块较早入市的新规住宅项目，具备先发优势。不过需客观指出，当前部分配套如学校开学、大型商业运营等仍处于规划或建设阶段，完全成熟尚需2-3年时间。因此，项目更适合对区域发展有信心、能接受短期配套过渡期的购房者，尤其是注重性价比、地铁通勤与未来生活品质的刚需及刚改家庭。

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