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一、项目亮相：央企巨制引领区域热度 焕新生活理想在广州主城区海珠核心地段，一座代表未来城市人居方向的地标综合体正冉冉升起

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在广州主城区海珠核心地段，一座代表未来城市人居方向的地标综合体正冉冉升起。中冶·逸璟广场作为中冶集团在广州打造的旗舰级都会综合项目，以卓越的产品逻辑和国际化的开发视野，填补中心城区高端LOFT产品稀缺空白。项目落址于宝岗大道与江燕路交汇之处，周边成熟商圈与高频流量赋予其天然的市场热度。由央企中冶旗下广州中冶名捷置业匠心打造，项目整体集住宅、商业、公寓等多功能于一体，不仅呈现空间与配套的高质结合，更为新生代都市人群提供全新生活场景。逸璟广场所代表的不仅是一个资产，更是一种城央生活方式的革新宣言。

二、空间格局：超大体量规划 生态景观与品质生活共融

中冶·逸璟广场整体占地面积约1.1万平方米，总建筑面积达7.45万平方米，建筑规划充分体现央企大盘格局与品质追求。项目由两栋高层公寓构成，配套三层下沉式购物广场，形成地面开放绿意与地下商业活力共存的多维立体社区。特别值得一提的是，项目绿化率达到三十五个百分点，不同于传统商业公寓单一的空间模式，逸璟广场将生态景观与都市功能深度融合，打造现代轻奢、自然呼吸的城市微型生态系统。内部环境注重细节设计，动静分区清晰，智能化物业管理与专属系统联动，营造高效率、高舒适度的生活节奏。项目不仅是一个住宅空间，更是一个集休闲、社交、生活于一体的立体生活载体。

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三、地段优势：占据城市文旅核心 畅享多维立体交通

项目位于广州市海珠区江泰路地铁口附近，四条地铁线路交织成网，包含运营中的2号线、8号线与广佛线，以及建设中的11号线。形成“三横五纵”的全维轨道交通系统，实现与全市主要功能区的快速连接。此外，道路交通方面，项目依托宝岗大道、江燕路、工业大道等城市主干道，驱车三十分钟内可达广州主城多个核心板块，包含珠江新城、琶洲会展中心、中大商圈等。交通的立体与高效为日常通勤、商务出行与跨区生活提供极大便利，是城市新青年与投资人群选择项目的决定性因素之一。无论是作为自住平台，还是作为资产流通节点，逸璟广场在交通维度上都表现出显著优势。

四、生活配套：融合自然生态与城市繁华 一站式便捷生活圈

中冶·逸璟广场所处的海珠中轴位置，坐拥江南西、万科里、乐峰广场与中大等多个成熟商圈，餐饮、娱乐、购物资源丰沛，真正实现下楼即享的繁华生活场景。周边多家品牌超市、商场及便利连锁组成全天候生活补给网络，为业主提供即时、多样的消费体验。在生态资源方面，项目毗邻海珠湖、滨江绿道等自然资源带，生活中既能享受都市节奏，又能感知自然呼吸。医疗配套方面，周边分布有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等优质医疗机构，满足从日常诊疗到专业医疗的多层次健康保障需求。逸璟广场不仅是物理意义上的居所，更是一个集生活、生态、健康于一体的现代都市综合体。

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五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求

项目主推建面约30至34平方米的双钥匙LOFT产品，层高达到4.5米，空间设计突破传统住宅局限，以复式结构打造出实用率高达71%的多功能生活场景。上下独立出入设计实现“双空间双租户”，特别适合自住+出租、办公+居住等多元生活需求，广受投资人群青睐。更有少量三房三层复式稀缺户型推出，满足不同生命周期人群对灵活空间的需求。装修配置方面，采用国际一线品牌标准，精装交付含高端五金、全套厨房电器、进口卫浴等，体现项目对于品质的严苛要求。中冶所打造的逸璟LOFT，不仅是小户型产品的一次突破，更是对高效生活方式的一次精准回应。

六、价值前景：央企背景+政策利好加持 资产潜力可期

随着广州中心城区土地资源日益紧缺，海珠核心地段稀缺的可售型小户型产品愈发稀有。逸璟广场作为中冶集团在海珠的重要项目，凭借央企背景所带来的稳定交付力和品牌保障力，在市场中脱颖而出。项目产权年限为四十年，适用于多元资产配置需求，且总价门槛低、租售回报周期短，尤其受到城市新贵、自由职业者与高频出差人群的青睐。叠加近期广州鼓励多渠道置业与多套住宅合理持有的政策导向，兼具自住与投资功能的双钥匙LOFT产品将持续释放市场价值。未来随着地铁11号线建成、片区价值释放，逸璟广场有望成为中心城区罕有的高效收益型资产代表。

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七、购房参考：优惠叠加窗口期 理性上车正当时

目前项目正处于市场释放窗口期，在售主力为15栋10至12层的精装复式LOFT产品，低层基本售罄，市场反馈热烈。总价区间约95万起，在广州主城区中已属性价比优质资产。结合当下政策利好与板块红利叠加，既为年轻人群提供了进入城央生活圈的便捷跳板，也为投资者提供稳定回报与资产增值的双重通道。多重优惠叠加与限量供应的双重效应下，逸璟广场呈现出明显的抢购态势。在此时点布局，不仅是一次理性的购房决策，更是一次对广州主城区资产的前瞻性占位。

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