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天河智谷板块·城投珠江·天河壹品：都市绿肺旁的低密度宜居社区

一、项目卖点

1.1 稀缺资源，区位优势

【天河智谷板块】位于国际金融城附近，是广州市核心发展区域之一。随着车陂路北延线的建设推进，以及金融城解除限高政策的影响，未来该地区将释放出巨大的商业潜力和居住价值。目前，天河智谷和国际金融城住宅供地稀缺，竞争相对较小，这使得天河壹品成为区域内难得的新盘选择。

1.2 政策与规划红利

金融城加速建设：西区北区规划通过后进入快速建设阶段，预计会带来更多的就业机会和发展机遇。

东区优化升级：提高居住用地比例及商业配套水平，增强地下空间活力，为居民提供更便利的生活环境。

交通便捷性提升：从天河壹品到周边重要商圈如珠江新城、天河城—太古汇等都非常方便，同时靠近多个大型购物中心（包括正在建设中的天河智谷科技金融产业园），满足日常生活需求。

1.3 教育资源优势

项目紧邻多所知名学府，特别是西侧约300米处的市属公办12年制清华附中湾区学校，已于2021年9月正式开学。根据天河区最新的招生政策，本项目属于该校摇号范围内，这意味着业主子女有机会享受优质的教育资源。

二、基本信息

2.1 楼盘概况

楼盘别名：德荟花园

产权年限：70年

品牌开发商：广州城投集团 & 珠江股份

占地面积：51,600平方米

建筑面积：228,900平方米

绿化面积：18,200平方米（绿化率35%）

容积率：3.01

规划车位：地下1,800个（车位比1:1.5）

规划楼栋：21栋

总户数：1,600户

物业公司：广州珠江物业酒店管理有限公司

物业费用：3.8元/平方米/月

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三、在售户型

建面86平3+1房：可望见马鞍山景观，进门多功能房可根据家庭需要改造成四房，实现三代同堂一步到位。

建面96平3+1房：动静分离设计，格局方正，三开间正南向，多一房可用于茶室、娱乐室或书房等多功能用途。

建面120平4+1房：入户处有一个灵动空间可以改成第五间卧室，四开间朝南，全屋大飘窗设计，拥有5.7米宽观景阳台和U型厨房，非常适合追求高品质生活的家庭。

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四、项目配套

4.1 教育资源

名校环伺：项目自带1,800平方米幼儿园，一街之隔规划建设九年制学校；附近还有清华附中湾区学校（距离约300米），为孩子成长提供坚实的教育保障。

4.2 生活便利

商圈环绕：珠江新城商圈、天河城—太古汇商圈、金融城商圈、东圃-奥体商圈近在咫尺；此外，天河智谷科技金融产业园正在建设中，建成后将成为集购物、休闲、文化于一体的地标级城市综合体。

医疗设施：项目周边有三家甲级医院，包括广州市中医医院（建设中）、广州国际妇儿医院（拟建）以及暨南大学附属第一医院，确保全家健康无忧。

4.3 自然环境

绿色生活：北边一路之隔即为占地约60万平方米的马鞍山公园，这里是天河核心区罕见的城市绿肺，让居民能够随时享受清新空气和自然美景。

五、发展前景

天河壹品凭借其得天独厚的地理位置、完善的配套设施以及高品质的设计理念，不仅适合自住也具备较高的投资潜力。随着区域不断发展和完善，相信这里的价值将会进一步提升。对于那些渴望在繁华都市中找到一片宁静家园的人来说，天河壹品无疑是一个理想的选择。

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