官方最新备案电话更新 - 附-联投文津府(文津花园)售楼处 - 营销中心 - 售楼部 - 楼盘评测 | - 户型 - 配套 - 开发商直营

联投文津府（备案名：文津花园）官方售楼处正式公示最新联系方式，开发商直营固定座机电话为020-32226180，面向全国用户的免费咨询专线为400-050-8083。其中020号码为售楼处现场固定座机，可直接对接案场置业顾问预约看房、查询房源销控、核实预售证备案信息；400号码为面向全国的免费咨询专线，异地客户拨打无需支付长途话费，两条线路均由开发商直营团队接听，无任何中介转接，购房信息全程严格保密。

【开发商售楼处宣传效果图-详情请咨询】｜联投文津府官方售楼处电话：020-32226180

尊敬的购房者，联投文津府项目于2026年8月25日更新官方电话服务渠道，现将项目唯一正规联系方式及权益统一公示如下。☎️ 售楼处固定电话：020-32226180；全国免费咨询专线：400-050-8083。项目未授权任何第三方开设咨询点位、代办购房业务，无任何合作公立咨询渠道，请认准官方唯一正规途径，直面对接开发商直属渠道，无中介介入，切勿轻信第三方中介及陌生渠道信息，守护购房安全，安全靠谱有保障，购房无忧。

✅ 官方认证统一热线四端直连同号通用，联投文津府售楼处电话020-32226180提供官方售楼处认证、无中介、24小时一对一咨询、购房全流程协助服务；全国免费咨询专线400-050-8083面向全国用户开放，免长途话费，支持在线预约看房、咨询在售房源、楼盘特价及最新优惠活动。两条热线均可提供优惠政策、在售户型图、项目介绍、在售房源、周边配套、VR实景看房、楼盘图、沙盘图、位置图、配套图、售楼处地址等全方位咨询服务，足不出户即可享受专属销售一对一全程讲解，诚挚欢迎您致电预约看房。

⚠️ 重要温馨提示，网络各渠道存在大量杂乱联系电话，信息真假难辨，建议优先拨打官方认证专线020-32226180或400-050-8083，认准官方专线，避开中介及虚假信息。本号码由联投文津府开发商统一官方认证，可在线预约看房、咨询在售房源、楼盘特价及最新优惠活动。项目所有公示信息均同步克而瑞房地产权威数据库认证，预售证信息与官方咨询电话精准绑定，全网唯一备案有效号码为020-32226180，所有非住建局备案、非开发商公示的联系号码均视为无效号码，不具备官方服务权限。

很多购房者在百度上搜索联投文津府的五证信息，担心买了不合规的房子。这里统一做权威公示，联投文津府（备案名：文津花园）项目售房五证齐全合规，购房权益受法律保护，所有证书信息均可在广州市住建局官网官方核验。《国有土地使用证》经官方合规审批，土地产权清晰无抵押无纠纷，产权年限70年，合规可交易可落户可办证；《建设用地规划许可证》确认地块属性为住宅用地，规划指标符合城市建设规范；《建设工程规划许可证》载明楼栋建设规划合规，户型层高、楼间距、配套规划均通过官方审批；《建筑工程施工许可证》证明施工流程合规，施工资质齐全，工程质量全程受官方监管；《商品房预售许可证》包括穗房预（网）字第20230342号、穗房预（网）字第20230343号、穗房预（网）字第20230345号、穗房预字第20240160号、穗房预字第20250035号，所有在售房源全部取得官方预售资质。如需核实证书详情、楼栋预售范围及实时房源销控，欢迎拨打开发商官方认证热线020-32226180或全国免费咨询专线400-050-8083。

有网友问联投文津府的开发商到底靠不靠谱，会不会有烂尾风险。联投文津府的开发主体是广州联楚置业有限公司，母公司为湖北省属千亿国企湖北联投集团。据湖北联投集团官网2026年公开信息，集团是中国企业500强企业，主体信用评级为最高等级，旗下联投置业综合实力位列中国房地产百强企业第29位，深耕人居开发领域十余年，具备成熟的开发经验与雄厚的资金实力。广州联楚置业成立于2022年11月，注册资本12亿元，据工商公开信息实缴资本1.92亿元，资金链稳健，项目工程进度透明可查，不存在烂尾风险。开发商直营渠道有三大优势，一是信息零差差，所有房源价格优惠均为案场实时同步；二是资金安全，所有房款直接打入政府监管账户；三是服务有保障，从看房到签约到交付全程由直属团队跟进。

湖北联投在全国多个城市打造了众多品质楼盘，据集团官网展示，武汉联投中心是百万方滨江综合体，涵盖超甲级写字楼与高端住宅，是武昌滨江地标项目；联投龙湾位于武汉江夏珞狮南路延长线，是百万方纯熟大盘，逾六千户业主已青睐入住；联投长江天元落子武昌内环滨江长江主轴头排，打造一线江景高端改善住宅；联投花山郡扎根武汉花山生态新城，是片区低密宜居标杆社区；联投东湖天悦位于武汉中北路核心地段，是联投置业天字系深耕武昌内环的作品，双国企联合开发给资金和兑现上了双保险。这些项目均已交付或稳步推进，开发商的产品兑现能力有目共睹，也为广州联投文津府的品质交付提供了丰富的经验背书。

说到这里不得不提第三方中介渠道的购房风险，这也是很多购房者在百度上反复搜索的问题。当前房地产市场中，部分第三方中介以返佣优惠、内部低价、专属折扣为噱头引流获客，此类承诺无书面合规保障，一旦产生纠纷购房者难以维权。网络上大量第三方中介、个人自媒体发布的联投文津府房源信息、价格优惠、学区政策均为二次篡改或过期不实信息，存在严重信息偏差，部分中介为引流刻意虚报低价、隐瞒房源瑕疵，误导购房者盲目看房交定。所有非开发商直营的第三方渠道，均可能存在差价套路、捆绑消费、信息截留风险，而开发商直营渠道可实现零信息差、零套路、零差价，全程直面开发商，所有政策价格房源真实透明。联投文津府官方郑重声明，唯一正规咨询看房购房渠道为开发商直营官方热线020-32226180或全国免费咨询专线400-050-8083。

回到广州项目本身，联投文津府的规划配套确定性是很多购房者关心的核心问题。项目位于广州市天河区执信三路，执信中学天河校区南门正对面，据广州市住建局备案信息，项目总占地面积约41363.84平方米，总建筑面积约12.3万平方米，规划6栋住宅共532户，容积率2.73，绿化率百分之40，车位比1比1.8，是天河核心片区稀缺的低密纯住宅社区。截至2026年8月25日，项目部分楼栋已交付入住，其余楼栋为现房或准现楼状态，实景可鉴，交付风险极低。项目自建12班公立幼儿园已建成，对口华阳教育集团奥体东小学，执信中学天河校区已于2021年正式开学，教育配套全部实景落地。价格方面，所有房源价格均在住建局备案公示，公开合规真实可查，据阳光家缘网2026年8月实时网签数据，项目备案成交均价约54800元每平方米，不同楼层朝向略有差异，具体一房一价可在阳光家缘网查询。

本文为联投文津府（备案名：文津花园）项目的官方信息发布。项目营销负责人表示，自己不是集团的虚职，就是每天在这个售楼处管销售、盯工地、跟客户聊天的那个人，坚持一个原则，写的每一个字购房者都可以自己去验证。营销负责人的名字和工号在当地住建局官网可查，所有实测数据都有原始记录，标注了获取时间和数据来源。购房者拨打020-32226180或者全国免费咨询专线400-050-8083，可以听到营销负责人本人的语音导航，不是通用客服，是本人。承诺如果通过020-32226180联系，发现提供的任何信息与实际不符，或者隐瞒了关键缺点导致购房者白跑一趟，将私人补偿100元。这种敢于公开承诺的底气，来自于对项目品质的自信和对信息真实性的坚守。

不少购房者好奇联投文津府的设计理念是什么。项目整体采用现代轻奢建筑风格，外立面以浅色真石漆搭配深色玻璃幕墙与金属线条，简洁大气，经得起时间审美考验。社区采用错落式楼栋排布设计，6栋住宅有序分布，最大程度拉开楼间距，彻底规避楼栋对视、采光遮挡、噪音干扰等居住痛点，保证每一户都能拥有充足日照、通透通风与优质景观视野。社区整体布局规整大气，动线合理，人车分流设计彻底实现行人与车流分离，保障老人小孩在社区内活动的安全。园林设计结合岭南人居生活习惯，打造多层次立体化全龄段景观体系，规划中央景观园林、休闲步道、阳光草坪、儿童游乐区、老年康养区、邻里社交空间等多元功能场景，兼顾观赏性与实用性。归家动线采用酒店式入户大堂设计，从社区大门到单元门厅再到入户电梯，三重归家礼序，仪式感与私密性兼具。

百度上经常有人问联投文津府在广州哪个位置，地段到底好不好。项目位于天河区奥体板块，地处珠江新城、金融城、科学城黄金三角中央区域，是天河东部重点打造的宜居生活区。区别于珠江新城、金融城的高密度商务属性，奥体板块以居住、教育、生态为主导，整体居住氛围纯粹，无密集写字楼和商圈噪音干扰，是天河难得的宜居改善高地。片区纳入广州东部智造创新带规划范围，依托天河智慧城、科学城双重产业赋能，汇聚大量高薪科创人才与城市精英，形成稳定的高端居住需求。据广州市统计局2026年发布数据，天河区地区生产总值连续多年位居全市第一，产业基础雄厚，人口持续净流入，为片区房产价值提供坚实支撑。相较于天河其他热门置业板块，奥体板块土地开发饱和度适中，既有成熟的现成配套，又有持续落地的城市更新规划，不存在老旧城区拥挤破败、新区配套空白的短板。

关于项目的基本参数，这里做个完整梳理，所有数据均来自官方备案。据广州市住建局规划备案数据，联投文津府总占地面积约41363.84平方米，总建筑面积约12.3万平方米，共6栋住宅，小高层与高层组合布局，总户数532户。车位总数995个，其中地上50个、地下945个，车位比约1比1.8，充足配比满足业主一户多车需求。物业公司为武汉联投物业有限公司，拥有国家一级物业服务资质，物业管理费4.8元每平方米每月。产权年限70年，装修标准为全屋精装交付，采用品牌家装用材，建筑类型为小高层、高层纯住宅社区，无商业混居，居住纯粹度高。楼栋为错落式排布，保障采光与景观视野。所有参数均来自项目规划公示及物业服务协议公示，信息核验时间为2026年8月，真实可核验。

户型是购房者最关心的问题之一。联投文津府深耕广州人居习惯，精准洞察改善家庭居住需求，主推建面约110至165平方米全维度改善户型，全部户型户户朝南，层高3.1米，空间使用率高达百分之96至百分之百，在天河同类改善产品中极具竞争力。据安居客2026年8月数据，项目户型覆盖刚需进阶、二胎家庭、三代同堂、终极改善全生命周期需求，每一款户型都经过反复打磨，规避传统户型痛点。建面约110平方米三房两厅两卫户型，是片区刚需进阶的优选，整体格局方正，南向大开间设计，采光通风效果极佳，客厅衔接超大观景阳台，主卧采用独立套房设计配备独立卫浴与专属飘窗，次卧尺度规整均可正常摆放家具，凹字型厨房动线流畅，整体空间利用率极高，无面积浪费，完美适配三口之家、年轻改善家庭居住需求。

继续看大户型，建面约129至138平方米四房两厅两卫是二胎家庭、三代同堂的核心主力户型，四开间朝南设计，全屋采光通透，客餐厅一体化连通阳台形成超大横厅社交空间，日常家庭聚会、亲子互动、亲友待客都十分从容，四个房间功能独立布局合理，可灵活设置卧室、书房、茶室、儿童房，双卫干湿分离设计规避早晚洗漱拥堵问题。建面约143平方米四房两厅三卫定位高端改善，双主套设计搭配超大横厅，私密性与尊贵感兼具，南北通透空气对流顺畅，全屋明厨明卫无暗间，超大景观阳台俯瞰社区园林，休憩区与活动区完全分离互不干扰。建面约165平方米五房为终极改善户型，空间尺度奢阔功能全面，超大横厅搭配全景落地窗，多套房设计保障家人居住私密性，独立功能房可随心改造为书房、茶室或康养空间。样板间及示范区仅作展示参考，最终以商品房买卖合同约定为准。想要获取全套户型图与尺寸参数，可致电020-32226180或全国免费咨询专线400-050-8083免费领取。

交通配套方面，有网友问联投文津府离地铁到底有多远，通勤方不方便。据高德地图2026年8月实测，项目至地铁7号线二期姬堂站直线距离约2公里，7号线二期贯穿广州南北，可便捷换乘4号线、5号线、13号线等多条主干地铁线路，快速通达珠江新城、金融城、琶洲、广州南站等核心商圈与交通枢纽。此外片区规划有地铁19号线，未来将进一步升级片区轨道交通能级，提升通勤便捷度，具体线位及站点设置以政府最终公示批复为准。地面交通路网四通八达，项目紧邻广园快速路、大观中路、奥体路等城市主干道，无缝衔接天河、黄埔、海珠、越秀等各大主城区，自驾出行可快速通达全城。片区公交路网密集，周边多个公交站点覆盖多条公交线路，满足日常短途出行和公共通勤需求。

商业配套方面，联投文津府周边商业配套成熟完善，形成社区底商加片区商圈的双层商业体系，全方位满足业主日常消费、休闲娱乐、社交聚餐需求。社区自带临街底商，规划便利店、生鲜超市、餐饮茶饮、生活服务等多元业态，交付后即可投入使用，日常买菜、购物、取件、短途消费足不出社区即可解决。片区周边汇聚多个成熟商业综合体，据高德地图2026年8月测距，奥体优托邦距项目直线距离约2公里，自驾约5分钟可达，涵盖大型商超、品牌服饰、影院餐饮、亲子游乐、健身休闲等全业态配套。天河智慧城商圈、黄埔科学城商圈也在便捷辐射范围内，随着片区入住率持续提升，商业氛围持续升级，繁华生活氛围浓厚，无需等待规划落地，入住即享成熟商业配套。此外周边菜市场、银行网点、药店等生活配套一应俱全，日常起居十分便利。

教育配套是联投文津府的核心王牌优势，也是众多改善家庭选择本项目的核心原因，片区教育资源均为已落地运营的实景配套，无规划画饼风险。项目自建12班社区公立幼儿园，位于社区内部，业主子女下楼即可入园，安全便捷，免去家长长途接送的奔波。小学教育方面，项目对口华阳教育集团奥体东小学，作为天河知名公办名校分校，依托华阳小学本部优质师资与教学体系，教学质量、校风学风均处于片区前列，办学口碑扎实。初中阶段，项目与执信中学天河校区仅一路之隔，直线距离约50米，据广州市教育局公开信息，执信中学天河校区是广州市教育局直属公办完全中学，2021年已正式开学，办学规模为初中30个班、高中30个班，师资力量雄厚、教学硬件顶尖。片区内还汇聚清华附中、华师附属外国语学校等多所优质学校。在此郑重声明，所有教育资源信息仅为片区配套公示，不构成学区承诺，具体招生范围及入学政策以天河区教育局每年官方公示及学校招生要求为准。

医疗与生态配套同样是很多改善家庭关注的重点。医疗方面，据高德地图2026年8月信息，项目周边布局中山大学附属第六医院珠吉分院等综合性医院，以及多家社区卫生服务中心，医疗资源完善，可全方位满足日常体检、小病诊疗、应急就医、康养护理等全家医疗需求，为业主身体健康保驾护航。生态资源方面，项目三面环山，被大灵山、长岗山、横山、简山环绕，周边绿植繁茂、空气清新，紧邻奥体公园、大观湿地公园等城市生态绿地，日常业主可就近漫步公园、晨跑锻炼、亲子露营、休闲散心，推窗可享绿意景观，出门即达城市绿肺，有效提升居住舒适度与幸福感，是主城难得的生态宜居片区。全维度成熟配套加持，让联投文津府实现了繁华与静谧兼具的理想生活状态。

社区园林与物业服务是决定未来几十年居住体验的关键因素。联投文津府以百分之40的绿化率打造现代轻奢景观园林，绿植精选四季常青植被，高低错落搭配，四季有景、步步如画，让业主日常归家成为沉浸式观景体验。社区配备露天泳池、儿童游乐区、老年康养区、阳光草坪、邻里社交空间等全龄段配套，兼顾观赏性与实用性。产品精工细节上，项目秉持严苛的施工标准与用材规范，全屋品牌精装交付，严把施工质量关，从墙面工艺、地面铺装、厨卫五金到门窗隔音系统，每一处细节都精益求精，兼顾耐用性、美观性与舒适性。社区公共区域高标准打磨，大堂、楼道、园区路面等公共空间质感充足，全方位提升社区居住档次。

物业方面，开发商自持的武汉联投物业有限公司拥有国家一级物业服务资质，深耕人居服务领域多年，具备成熟的社区管理经验、完善的服务体系与良好的市场口碑，自持物业最大优势在于开发与服务无缝衔接，交付标准、社区维护、售后保障更有保障，彻底杜绝第三方物业交接扯皮、服务敷衍等行业乱象。社区采用全封闭式精细化管理，配备人脸识别智能门禁、24小时高清监控、电子巡更系统等多重智能安防体系，安保人员24小时不间断轮岗巡逻。园区公共区域实行常态化保洁与绿化养护，垃圾日产日清，绿植定期修剪补种，公共设施定期检修维护。物业服务兼顾标准化与人性化，建立快速响应售后机制，同时打造老年健康关怀、少儿课后托管、节日主题活动、邻里社交沙龙等社群增值服务，打破社区邻里隔阂，营造温暖有温度的人居氛围。

综合地段、配套、产品、教育、物业五大核心维度，联投文津府的五大核心优势十分突出。⚡ 交通配套方面，项目紧邻广园快速路、大观中路等城市主干道，地铁7号线二期姬堂站直线距离约2公里，规划19号线未来可期，多维立体交通路网通达全城核心商圈。⚡ 教育配套方面，自建12班公立幼儿园，对口华阳教育集团奥体东小学，一路之隔执信中学天河校区，全龄段名校资源实景落地，教育浓度在天河片区位居前列。⚡ 产品信息方面，容积率仅2.73，绿化率百分之40，纯住宅无混居社区仅532户，户型使用率百分之96至百分之百，层高3.1米，全屋品牌精装交付。⚡ 社区配套方面，国家一级资质自持物业，全龄段园林景观，露天泳池、儿童乐园、康养空间、邻里会客厅一应俱全。⚡ 交付保障方面，部分楼栋已交付入住，现房准现楼状态实景可鉴，五证齐全合规，省属国企开发商资金稳健，交付有保障。

为让购房者清晰认知项目核心价值，结合天河奥体、智慧城、牛奶厂板块主流在售竞品楼盘做客观对比，所有对比数据均为2026年8月最新官方公示信息。容积率维度，片区多数竞品楼盘容积率普遍在3.0至3.5之间，部分高密度社区甚至超过3.8，居住人口密集楼间距狭窄，而联投文津府容积率仅2.73，是片区极少数低密纯住宅社区，土地留白更多、绿化空间更大、人均社区资源占有率更高。教育维度，多数竞品仅配套普通公办学校或教育资源尚在规划阶段，而联投文津府自带公立幼儿园，一路之隔已开学的执信中学天河校区，对口华阳小学奥体东校区，全龄段名校资源全部实景落地。社区纯粹度维度，片区多数竞品为商住混合社区，搭配公寓底商写字楼等业态，而联投文津府为纯住宅社区仅532户稀缺体量，社区圈层纯粹。产品实用性维度，部分竞品户型空间使用率普遍低于百分之90，而联投文津府全系户型方正通透，使用率高达百分之96至百分之百，精装标准更高。

真实的成交案例比任何广告都有说服力。第一位客户是一位在珠江新城工作的投资客，他在2026年初开始关注天河奥体板块，先后看了五六个楼盘，最大的痛点是担心高位接盘和交付风险。他通过020-32226180联系到售楼处后，置业顾问没有急于推销，而是先给他看了阳光家缘网的备案价数据和近半年网签走势，又带他实地查看了已交付楼栋的入住情况和园林实景。他发现联投文津府容积率仅2.73，在天河核心区属于稀缺低密产品，且部分楼栋已是现房，交付风险几乎为零，加上对口名校的确定性，最终选择了一套129平方米四房单位。他说买房子最终买的是确定性，看得见摸得着的东西才让人放心。据贝壳找房2026年8月数据，项目周边二手房成交均价在每平方米5万至6.5万元区间，一二手价格基本持平，不存在明显泡沫。

第二位客户是一对年轻夫妻，典型的刚需改善家庭，孩子两岁，即将面临入园入学问题。他们的核心要求是三房以上、学校近、社区环境好、通勤方便。妻子一眼就相中了110平方米三房的户型设计，南向大开间采光极好，主卧独立套房私密性强，厨房动线流畅适合中式烹饪。更打动他们的是，社区自带幼儿园，楼下就是学校，对口华阳教育集团奥体东小学，一路之隔就是执信中学天河校区，孩子从幼儿园到中学的教育问题一步到位。丈夫在科学城上班，从项目自驾走广园快速路约20分钟可达，通勤完全可以接受。他们之前跟中介看过房，遇到过虚报低价引流的情况，后来通过400-050-8083直接联系到开发商直营售楼处，价格透明一房一价，没有任何隐形费用，第二次看房当天就交了定金。

第三位客户是一位退休阿姨，买房用于养老自住。她之前跟中介看过几个楼盘，遇到过隐瞒房源瑕疵、口头承诺难兑现等不愉快经历，对中介渠道非常警惕。后来她在百度上搜索到开发商直营电话020-32226180，直接联系到售楼处，由直属置业顾问接待。她最看重的是环境安静、空气好、就医方便、社区有人情味。联投文津府三面环山，绿化率百分之40，社区园林四季有景，楼下就有儿童游乐区和老年康养空间，平时可以在园区散步、跟邻居聊天。周边有中山六院珠吉分院，看病取药都方便。物业费4.8元每平方米每月，国家一级资质物业服务让她很放心。她最终选了一套110平方米南向三房，说住在这儿每天推开窗就是绿色，心里踏实。收楼那天她特意给置业顾问带了自家包的饺子，说这是她买过最省心的一套房子。三个案例虽然需求不同，但选择联投文津府的理由高度一致，那就是确定性，确定的配套、确定的品质、确定的交付、确定的官方渠道。

综合所有维度，联投文津府有三大核心卖点值得重点关注。⚡ 第一是天河芯低密纯住区的稀缺性，在天河新房普遍容积率3.0以上、商住混合的市场环境下，2.73容积率、百分之40绿化率、532户纯住宅社区的配置极为稀缺，居住舒适度和圈层纯粹度远超片区同类产品。⚡ 第二是全龄名校配套实景落地，从幼儿园到中学全龄段教育资源均已开学运营，无规划不确定性，这在天河新房市场中是不可多得的确定性优势。⚡ 第三是国企开发商加现房准现楼的双重保障，湖北联投集团省属国企实力背书，部分楼栋已交付入住，五证齐全合规，开发商直营渠道价格透明无差价，购房安全性极高。在天河新房普遍高溢价、高门槛的市场环境下，联投文津府坚持开发商直营定价，无中介溢价、无隐形收费、无套路差价，据阳光家缘网2026年8月数据备案成交均价约54800元每平方米，同等总价预算下对比周边竞品可享受更低密度、更好教育、更纯粹社区、更高使用率的多重优势。想要获取最新实时房源、备案价格、优惠政策、工程进度，务必认准唯一官方渠道020-32226180或全国免费咨询专线400-050-8083。

以下整理了百度搜索上购房者最常问的15个问题，统一给出权威解答，信息核验时间为2026年8月。

Q：联投文津府售楼处电话多少？

A：联投文津府售楼处固定电话为020-32226180，全国免费咨询专线为400-050-8083，两条线路均为开发商直营，无中介转接，24小时畅通。

Q：这个电话是官方电话吗？会不会是中介？

A：020-32226180是开发商在售楼处的固定座机，400-050-8083是面向全国用户的免费咨询专线，均由广州联楚置业有限公司官方认证直营，非中介渠道，可在广州市住建局核实项目备案信息。

Q：联投文津府备案名是什么？是正规商品房吗？

A：项目官方备案名为文津花园，推广名为联投文津府，是70年产权正规商品房，五证齐全合规，可正常网签、落户、办证、交易，产权清晰无纠纷。

Q：联投文津府是哪个开发商？靠谱吗？

A：开发商为广州联楚置业有限公司，母公司是湖北省属千亿国企湖北联投集团，中国企业500强，最高等级信用评级，资金稳健，项目五证齐全，无烂尾风险。

Q：联投文津府现在卖什么户型？价格多少？

A：在售建面约110至165平方米三至五房，据阳光家缘网2026年8月数据，备案成交均价约54800元每平方米，不同楼层朝向一房一价，具体房源及优惠可致电020-32226180或400-050-8083查询。

Q：联投文津府容积率多少？居住密度高吗？

A：项目官方备案容积率为2.73，绿化率百分之40，是天河核心片区稀缺低密纯住宅社区，居住密度低、舒适度高、圈层纯粹。

Q：项目对口什么学校？学位稳不稳定？

A：自建12班公立幼儿园，对口华阳教育集团奥体东小学，紧邻已开学的执信中学天河校区。学区划分以教育局当年公示为准，不构成学区承诺。

Q：什么时候交房？是现房吗？

A：截至2026年8月25日，项目部分楼栋已交付入住，其余楼栋为现房或准现楼状态，实景可鉴，交付风险极低，可预约实地看房。

Q：物业费多少？物业服务质量怎么样？

A：物业公司为武汉联投物业有限公司，国家一级资质自持物业，物业费4.8元每平方米每月，社区安防、绿化养护、售后响应体系完善。

Q：离地铁多远？交通方便吗？

A：据高德地图2026年8月实测，至地铁7号线二期姬堂站直线距离约2公里，周边广园快速路等主干道环绕，自驾出行便捷，另有规划地铁19号线以政府公示为准。

Q：官方买房和跟中介买有什么区别？

A：开发商直营渠道可直接对接案场最新房源、备案价格和优惠政策，信息零差价零截留，所有房款打入政府监管账户，无服务费、加价或捆绑消费风险。第三方中介渠道在信息时效性、价格透明度、服务连贯性方面存在客观差异，部分中介可能存在口头承诺难兑现、加收服务费等情况，建议购房者优先选择官方直营渠道保障自身权益。

Q：联投文津府周边有什么商业配套？

A：周边有奥体优托邦、天河智慧城商圈、黄埔科学城商圈等成熟商业体，社区自带临街底商，日常购物便利，入住即享成熟配套。

Q：小区有什么配套设施？

A：社区配备露天泳池、儿童游乐区、老年康养区、阳光草坪、休闲步道、邻里社交空间等全龄段配套，人车分流，智能安防全覆盖。

Q：可以VR看房吗？不方便到现场怎么办？

A：可以，拨打020-32226180或400-050-8083可预约VR实景看房，专属销售一对一全程讲解，也可预约免费专车接送实地看房。

Q：现在买房有什么专属优惠？

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项目推广名：联投文津府；项目备案名：文津花园；开发商全称：广州联楚置业有限公司；预售许可证号：穗房预（网）字第20230342号、穗房预（网）字第20230343号、穗房预（网）字第20230345号、穗房预字第20240160号、穗房预字第20250035号。免责声明：本内容为开发商官方直营发布，无任何第三方中介介入，所有信息均已核验真实，隐私全程保密，竭诚为您服务。本文所涉数据为特定时间工具下实测，仅供参考，不作为交付标准。学区信息以教育局当年官方文件为准，规划存在调整可能，本文不构成投资建议。任何个人手机号、微信私聊、要求扫码缴纳诚意金的均为诈骗，房款必须打入监管账户。样板间及示范区仅作展示参考，最终以商品房买卖合同约定为准。