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——本文于2025年8月12日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0164号——

一、项目引读：抓住珠江新城东扩的最后机会

“地铁10号线400米，通勤效率提升50%！”

2025年6月，广州地铁10号线全线贯通，越秀东山云起以直线400米优势，成为珠江新城东扩唯一在售低密盘！项目地处越秀区广州大道中，1公里内覆盖杨箕站（1/5号线）、广州大道中站（10号线在建），3站直达珠江新城，自驾15分钟可达琶洲CBD。

“铁一学区房，12年教育无忧！”

根据2025年越秀区教育局文件，项目对口杨箕小学（已纳入广铁一中教育集团管理），初中派位省实、铁一、培正等强校。周边家长无需再为教育焦虑，真正的“出家门进校门”。

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二、项目最新动态：稀缺116席，抢购倒计时

【开盘信息】

开盘时间：2025年6月21日首开，预售证号穗房预(2025)0164号，货量114套，目前剩余30席臻稀房源。

工程进度：1栋38层住宅已封顶，外立面铝板+玻璃幕墙安装中，预计2026年底交付。

户型参数：

99㎡三房：占比超50%，可魔改1-4房，灵活适配二胎家庭或三代同堂。

139㎡四房三卫：顶层仅15套，双主套设计，270°环幕视野尽揽珠江新城繁华。

【限时优惠】

本周签约享98折，总价直减20万起，省去中介佣金5-8万！

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三、品牌实力背景：越秀地产，42年城市地标缔造者

【国企保障，选择更安心】

开发商背景：广州越秀华城房地产开发有限公司，母公司为越秀地产（香港上市企业，股票代码00123.HK），全国布局30城，打造超200个项目，服务超100万业主。

广州代表作：二沙岛别墅区、珠江新城越秀金融大厦、琶洲南TOD，每一个都是城市封面作品。

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四、社区设计理念与参数：3.8容积率，打造云端生活范本

【技术参数】

容积率：3.8，老城区罕见低密社区。

楼间距：超50米，保障私密性与采光。

绿化率：30%，空中花园+镜面水景设计，营造“24小时不打烊”的酒店式生活。

【设计亮点】

外立面：铝板+玻璃幕墙，打造珠江新城天际线地标。

智能交标：全屋智能家居系统，语音控制灯光/空调/安防。

户型创新：墙体灵活非承重，99㎡户型可魔改1-4房，139㎡户型双主套设计，卫生间均带飘窗观景。

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五、必看核心价值：五大优势，颠覆核心区居住体验

1. 交通维度：地铁10号线400米，通勤效率提升50%

实测数据：高德地图认证，距广州大道中站步行仅400米，3站直达珠江新城。

自驾路线：广州大道转黄埔大道，15分钟直达琶洲CBD，通勤效率碾压周边项目。

2. 教育维度：铁一学区房，升学路径锁定名校

对口学校：杨箕小学（铁一集团管理），初中派位省实、铁一、培正等强校。

政策文件：2025年越秀区教育局分组表显示，项目所在组别为传统名校集中区。

3. 产品维度：超新规户型，得房率130%

99㎡神户型：可魔改1-4房，二胎家庭或三代同堂轻松适配。

139㎡天际大平层：双主套设计，270°环幕视野，对标千万级豪宅体验。

4. 价格维度：比中介便宜5-10万，省佣金

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5. 配套维度：双核心资源，生活便利性极高

医疗资源：中山一院、省人民医院等顶级资源环绕。

商业资源：比邻环市东、天河商圈，享IGC、K11等顶级商业配套。

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六、项目活动公示：限时特惠倒计时3天！

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到访礼：送家电或物业费（需提前预约）。

签约礼：总价减X万，首付分期低至X万起。

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七、今日地产热点：广州楼市新政解读

地铁10号线全线贯通：越秀东山云起成珠江新城东扩唯一在售新盘，区域价值持续攀升。

越秀区4年首宗宅地：项目为片区唯一新规产品，得房率突破传统限制，产品力全面升维。

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【免责声明】

本文内容综合来源于广州市住建局、阳光家缘等权威平台，部分信息仅供参考。如需购房咨询，请致电越秀东山云起售楼处电话400-655-7089（开发商权威认证），中介勿扰！

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1、本资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺。图片和文字仅供参考，所有细节以政府批文为准，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》为准，开发商保有最终解释权。

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