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间刚迈进2024年，但广州楼市多少已经盖棺定论了。

如果要用一句话形容，那就是：中心盛宴，品质取胜。地段足够好，产品足够好，才能成为现象级楼盘。

事实上，这一趋势早有铺垫。

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几年前，尤其是2017-2020年，广州的神盘就是亚运城，刚需大盘，霸屏市场。但随着楼市深度调整，市场的购买逻辑变了：

2022年，万博和樾府以150亿销售额成为广州销冠，价格上探至8万。

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2023年，琶洲南TOD、保利天瑞展现统治力，中心地段，产品进化，成为YYDS。

在广州，提到豪宅两个字，大家第一时间会想到的，就是“白云山珠江水”

传统意义上的豪宅，价值首先彰显在土地上，要么地段寸土寸金，要么资源弥足稀贵，因此其地价也往往是片区之巅。

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以往的豪宅，为了望客户有更加直观感知其产品价值，大部分的开发商，都是采取直接方式，砸钱，堆砌昂贵的材料。

这样的经营思维，更为简单粗暴的，但也导致了市场豪宅产品的趋同化。标准式的豪宅产品，看起来足够昂贵，但却缺乏对峯层人群的理解。

近些年随着豪宅客群需求不断迭代，不少豪宅开发商也跳出原来的舒适圈，有的从舒适的角度出发，摸索户型的升级；引入了国外前沿的生活方式，希望在产品功能性上引发客户的共鸣。

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广州目前来看，珠水豪宅只有荔湾，番禺和海珠创新湾。滨江东产品已然陈旧，金融城鱼珠沿江几乎无新的住宅地块，琶洲是认真搞事业的，既然搞事业，土地出让节奏不会快，一线江景多半也是给商业，很难给宅地。

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沿江住宅保利天悦是孤品，剩下的琶洲住宅供应多半靠外围赤沙红卫村等旧改，就不看江了。番禺和荔湾有江景，但是，毕竟是番禺和荔湾，要么东向，北向看江，和天河海珠不是一个能级。有戏可唱的，有且唯有一个南向看江的创新湾。来看一下中海映澜台，所在创新湾的控规图。

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项目位于海珠区石溪村，临近珠江后航道，拥有一线的江景资源。缺点是附近旧改还未完成，整体城市界面还比较一般，北面会受到环城高速噪音干扰，另外没有自建小学，届时要看周边分配。

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琶洲、广州塔、太古仓、海珠创新湾等重点片区连成一线，也将让海珠各项资源快速汇聚。加快了新海珠湾规划出炉，产业升级、旧改推进，也将令板块价值跃级提升。

项目基本情况

【占地面积】17900㎡

【建筑面积】60000㎡

【容积率】5.75

【绿化率】35%

【楼栋数】3栋

【总户数】130套

【在售户型】183~246m²

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楼市还在调整，豪宅一直保持独立行情。

今年6-12月，广州千万级豪宅成交已突破2500套，提前创下历史新高。

随着高端盘持续入市，“豪宅乱斗”更加白热化。

尤其大平层的竞争最激烈，开发商除了比地段、拼资源，户型上也是不断创新。

当下，什么样的房子才算是“豪宅”？

是面积超过144㎡、总价超千万，就可以冠以“豪宅”名号了吗？

显然不是的，因为广州一手楼市成交价超千万者，已经年成交超3千套了。

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2022年，高端选手如海珠的中海映澜台、琶洲南TOD，天河的汇景台等，已达到单价十几万，总价两三千万的级别。

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建筑之上是共生与共融的生活态，中海不断在追求，是超越建筑本身的人与自然、与城市、与邻里的共生、共融的生活形态。生活如同一席流动的盛宴，因为流动而相生，又因为流动而永恒，而在中海映澜台这种共生、共融的生命状态被我们用一场“流动的盛宴” 所呈现。

仅130席流动盛宴席位为你所在，大多数人都希望自己成为少数人，而仅130席的中海映澜台珠江名流生活方式平台注定只能被真正的少数人所占有。

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