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据乐居不完全统计，佛山已有大平层豪宅盘至少24个，它们中或雄踞一城核芯要地，或坐拥一方独有景观，或在产品上不断颠覆。
2023佛山大户型豪宅名单
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然而，谁能称得上真正的豪宅，谁又能在这场高端局中最终胜出？
在深圳，深圳湾1号凭借着傲人地段和极致的产品，成为了深圳顶豪的代名词，更是众多精英名流的私人行宫；
在广州，位处珠江新城CBD的侨鑫汇悦台被誉为广州第一豪宅，最高30.5万/㎡的单价至今依然无人超越；
而在三水豪宅市场，却唯博源尚云府能执牛耳，该盘也成为三水区仅有上榜2023佛山大户型豪宅名单的楼盘。
博源尚云府究竟凭什么？
这就不得不说博源尚云府对标湾区经典豪宅，教科书式演绎的大平层顶豪六大标准。
标准1 甄稀景观｜依水而居的塔尖人居
正所谓物以稀为贵。豪宅之所以豪，首先就表现在其对城市甄稀资源的极致占有上。
从古至今，人们从未放弃对生活在水岸边的向往，逐水而居的追求从未停歇，而不可再生的水景资源更是成为塔尖人士永远的偏爱。
博源尚云府自是深谙这一点。
项目择址于北江之上，雄踞主城区望江头排席位。目前，整个北江沿线已几近开发殆尽，而博源尚云府则成为了三水北江江岸线上有且仅有的在售江景豪宅。
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三水西南沿江宅地开发殆尽
居于此，占据城市臻稀水岸，远眺江面无界景观，享受江风带来的第一手负离子，人生大境，不过如此。
项目眺望北江景观实拍
标准2 万千繁华｜城芯之上的高端烟火气
任凭地段如何内卷，城芯永远是顶豪的终点。
因为除了不可复制的生态景观外，城芯更是全城至TOP的价值所在。
博源尚云府鼎立三水主城区，不仅拥有其他板块无法媲美的交通便捷，更聚一方人气、享一城繁华。
项目位置示意图
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繁华等于拥堵？在博源尚云府，完全不存在的。
博源尚云府紧挨三水大桥高速路文锋西高速口，500米距离即可接驳高速，全程无红灯，直通全城，轻松畅行广佛，通达湾区。
项目距离文峰西高速口仅约500米
至于西南主城优势更是无需多说，对比新城，超市、银行、市场及学校等一应俱全。博源尚云府除了享受主城的齐全配套，生活在这里，更像一个网红旅游圣地。
项目周边配套示意图
项目正对面是300亩的北江体育休闲公园，连通北江大堤，形成超8里绝美江岸，每天傍晚散步于北江岸的游人如织；
北江大堤实拍
下楼步行500米就是由佛山创意产业园打造网红街区西南筷子街和西甲啤酒广场，引入商家超200户，未来还将成为以三水乡愁和艺术为主题的商业步行街。网红咖啡店、特色美食小店、风情老街、临江夜市等，手机随手一拍就是大片。
网红街区实拍
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啤酒广场旁就是声名远播的“三水人民体育场”，佛山体坛年度盛事佛山“西甲”足球联赛的官方场地，2023年9月30日香港明星足球队包括谭咏麟、黄日华等明星都会空降西南；
“西甲”足球联赛实拍
要知道，西南主城区有着全三水40%的人口，而博源尚云府就占尽了全三水最集中最高端的烟火气。
更重要的是，以上种种配套均已落地，所见即所享。
标准3 大隐于市｜大户型纯粹住区的私享静谧
出则繁华尽享，入则独享静谧。
为了带来极致私享的居住体验，博源尚云府仅打造约400户望江大平层，起步面积就是135㎡，最大更是突破310㎡，成就只属于少数人的纯粹圈层社区。
博源尚云府效果图
更大的面积，就意味着更少的户数，更意味着更少的人；而更少的人数，则代表着更大的户均面积和更加安静优质的生活环境。
不止于此，项目更不惜舍弃近5000万的商铺销售收益，打造三水首个零商业纯住宅社区，同样也只是为了业主可以享受更加舒适的居住环境，让居住更加纯粹，让生活更加静谧。
博源尚云府小区街景
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标准4 私密性强｜全面屏的一字型板楼设计
与此同时，博源尚云府还精心采用了豪宅专属的“全面屏板式设计”。
之所以说它是豪宅专属，除了它比其他建筑更为高昂的开发成本外，还在于其更加突出的居住舒适度，这也是为什么在福布斯2019年评选过世界十大豪宅中，板楼能占到7席之多的原因。
而博源尚云府则不仅在建设上都引入了这种设计，在布局上更是巧妙地“沿北江一字排开”。当然，这样做的好处也是显而易见的。
一方面，与传统建筑相比，博源尚云府的楼栋与楼栋之间光线无遮挡，每户与每户之间视线零交集，邻里与邻里之间声音不干扰，不管是静谧程度还是私密度都更加有保障。
博源尚云府全面屏板式与传统建筑对比
另一方面，通过这种“全面屏板式设计”，博源尚云府更成就了市面上难得一见的专梯专户设计，每一户都带有独立电梯厅，免去了邻里见面的尴尬，也减少了超长待梯的烦恼。
博源尚云府电梯间实拍
值得一提的是，所有电梯按键均为免触碰感应面板设计，从视觉、听觉到触觉，私密性和安全性全部拉满！
标准5 头排视野｜户户无遮挡的头等舱体验
100多年以前，一代文豪福斯特曾用传世著作《看得见风景的房间》诠释了：窗外的风景，决定房子的价值！
而100多年后的现在，博源尚云府则带来了三水最具价值的房子。
得益于项目的巧思匠心，博源尚云府所有楼栋均一线临江而立，采光和通风效果全部拉满的同时，更给与了江景最大的展示面！真正的每一户都能望江，每一席都是头排！
博源尚云府电梯间实拍
为配合极致的20KM视野，远眺窗外满眼通透，是每天美好心情的保证。博源尚云府每一户开间不低于13米，南向3开间，60％以上的生活空间都朝南。
博源尚云府阳台观景实拍
在阳台可以望江，在客厅、餐厅、主卧均可望江，就连在浴室也可以望江！放眼望去，东瞰西樵观音，西望三江汇流，纵享20公里级无遮挡开阔视野。
博源尚云府景观实拍
而210㎡的视野则更绝，270°环幕视角搭配上2米深转角全景阳台，即便是在家也能像度假一样，随时随地景随心动，生活心境自由切换。
博源尚云府210㎡板房实拍
每一次近瞰，可感受“大江东去浪淘尽”的千古气度；每一次远眺，可揽尽“江天一色无纤尘”的优雅绝美。
博源尚云府阳台景观实拍
这样的极致亲江与视野，放眼广佛，也实属难觅。
标准6 地标颜值｜大面积玻璃幕窗的建筑美学
作为引领城市发展的封面之作，识别度是必不可少的。
纵观世界豪宅，如纽约ONE57、伦敦海德公园壹号、上海汤臣一品等，它们无一不是以环幕的大玻璃窗带来卓著的空间艺术与奢质的审美。
而博源尚云府同样以超高颜值玻璃幕窗成就了三水城市美学地标。
博源尚云府外立面实拍
约70%的超高窗地比不仅透光效果一流，它的外立面更让建筑物呈现出摩登、灵动的视觉效果，再加上极窄金属边框栏杆、钢化湛蓝色玻璃和真石岩彩涂层等的点缀，这里，已然成为了三水北江边一道美丽的城市风景线。
博源尚云府外立面实拍
如果说大平层豪宅有段位，实力和颜值并存的城央望江大平层豪宅项目博源尚云府无疑就是豪宅圈王者般的存在。
据悉，自博源尚云府推出市场以来就备受市场关注，甚至吸引了不少来自香港和台湾的客户来到三水博源尚云府置业，其售价在三水至今无盘超越。
目前，项目约135-310㎡大平层产品正火热发售中，所有楼栋均已封顶，最低9字头起即可坐享塔尖人生。
博源尚云府实拍
此外，项目更于近期推出了全新300㎡的江幕大平层，近30米超长观景面，势将重塑三水顶豪新格局
试问，得豪宅如此，人生夫复何求？
适逢近日楼市全面调整，叠加利率走低等多重市场利好释放，当下迎来最好的置业红利期！
一线望江已是难得，城芯望江大平层更是买少见少，席位有限，不妨趁着这个假期，赶快预约品鉴吧！
【户型鉴赏】
4室2厅3卫1栋143㎡
3室2厅3卫一梯一户1栋135㎡
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
【导读】广州“商转公”新规公开征求意见，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款
见习记者 杨晨
为减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿），向社会公众公开征求意见。征求意见时间为2025年7月2日至7月11日。
根据征求意见稿，当住房公积金个人住房贷款率（以下简称个贷率）低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。
根据征求意见稿，借款人须目前在广州市缴存住房公积金，但在全国范围内未使用过住房公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款）。
申请商转公贷款时，原商业贷款要求已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款。
此外，申请商转公贷款时，借款人还应符合以下条件，主要包括：原商业贷款的住房属于借款人购买本市行政区域内的自住住房（不含公积金组合贷款、贴息贷款及非购房用途的房屋抵押贷款），且该商业贷款银行为本市公积金贷款承办银行，贷款尚未结清；原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录；在本市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上；贷款房屋是产权人家庭在本市的唯一住房。
值得一提的是，贷款房屋要求已取得房地产权属证书，且贷款房屋未设立除原商业贷款以外的抵押登记，不存在查封、保全、设立居住权等任何权利限制情形。
根据征求意见稿，商转公贷款额度按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。
需要注意的是，借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，需先补足资金。
此外，商转公贷款的贷款期限按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年（商业住房贷款已还年限按年取整）。
利率方面，商转公贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率执行。商转公贷款发放后，遇公积金贷款利率调整的，公积金中心将于次年1月1日对贷款利率进行调整。
为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，我中心起草了《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）。现按照行政规范性文件制定以及公平竞争审查制度要求，向社会公众公开征求意见。
为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，我中心起草了《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）。现按照行政规范性文件制定以及公平竞争审查制度要求，向社会公众公开征求意见。
一、征求意见时间：2025年7月2日—7月11日。
二、提交意见途径：
（一）邮寄至广州市天河区华就路12号三银大厦3楼贷款管理部（邮政编码：510623）；
（二）电子邮箱：caijh@gz.gov.cn。
提交意见请留下姓名和联系方式，以便作进一步联系。
附件：广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）（征求意见稿）
广州住房公积金管理中心
2025年7月2日
附件
第一条 为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，制定本实施办法。
第二条 本实施办法所称商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（以下简称“商转公贷款”），是指缴存人申请将其在我市住房公积金贷款承办银行尚未结清的商业性个人住房贷款（以下简称“商业贷款”）余额，全部转为住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）。
第三条 当住房公积金个人住房贷款率（以下简称“个贷率”）低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。本办法实施过程中，广州住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）可根据资金和贷款情况及时采取防控措施。
第四条 借款人目前在我市缴存住房公积金，在全国范围内未使用过住房公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款）。
第五条 申请商转公贷款时，除符合我市住房公积金贷款相关规定外，还应同时符合以下条件：
（一）原商业贷款的住房属于借款人购买本市行政区域内的自住住房（不含公积金组合贷款、贴息贷款及非购房用途的房屋抵押贷款），且该商业贷款银行为我市公积金贷款承办银行，贷款尚未结清。
（二）申请商转公贷款时，原商业贷款已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款。
（三）申请人是原商业贷款借款人，且是贷款房屋的产权人；申请商转公贷款时，贷款房屋不存在除配偶和未成年子女以外的产权人。
（四）贷款房屋已取得房地产权属证书。
（五）贷款房屋未设立除原商业贷款以外的抵押登记，不存在查封、保全、设立居住权等任何权利限制情形。
（六）申请商转公贷款时，贷款房屋是产权人家庭在本市的唯一住房。
（七）原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录。
（八）在我市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上。
第六条 商转公贷款额度按申请时我市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。
借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，需先补足资金。
第七条 商转公贷款的贷款期限按申请时我市公积金贷款政策核定，同时不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年（商业住房贷款已还年限按年取整）。
第八条 贷款利率
商转公贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率执行。商转公贷款发放后，遇公积金贷款利率调整的，公积金中心将于次年1月1日对贷款利率进行调整，不再另行通知。
第九条 借款人申请商转公贷款，应当以原商业贷款所购住房作为抵押物。
第十条 借款人申请商转公贷款，在贷款发放前须办妥房地产抵押登记手续。
第十一条 商转公贷款办理流程如下：
（一）借款人向原商业贷款银行提出提前结清商业贷款和办理商转公贷款申请，原商业贷款银行同意后出具商转公贷款所需资料。
（二）借款人按要求提交贷款资料，并将原商业贷款未来应付的3个月本金及利息存入还款账户。
（三）公积金中心进行贷款资格审核。审核通过后，贷款相关责任人签订住房公积金借款（抵押）合同等相关资料。
（四）借款人及共同产权人办理不动产抵押登记手续（第二顺位抵押）。
（五）抵押登记资料送达公积金中心，公积金中心审批通过后，将贷款资金划转至原商业贷款银行约定的账户，由原商业贷款银行全部结清该笔商业贷款并出具商转公贷款的放款凭证。
（六）借款人及共同产权人须配合原商业银行及时办理商业贷款涂销抵押手续（公积金贷款抵押权自动升为第一顺位抵押权）。
第十二条 商转公贷款使用商业银行账户作为还款账户，借款人应当按照住房公积金借款合同约定的还款时间、还款方式及时偿还贷款本息，违反住房公积金借款合同约定的，按合同约定承担相应违约责任。
第十三条 商转公贷款额度纳入当年广州住房公积金归集、使用计划统一管理，具体实施时分配至每月、每日，公积金中心可依据实际情况进行动态调整。商转公贷款申请实行轮候规则，按照在广州住房公积金管理中心综合业务系统提交申请的先后顺序自动获取额度；未获得当天额度的，按照原顺序继续轮候。
第十四条 商转公贷款管控额度动态调整规则如下：
（一）月末个贷率连续3个月达85%以上（含），次月起调减商转公贷款月度额度；月末个贷率连续3个月低于85%，次月起恢复原月度额度。
（二）月末个贷率达90%以上（含），次月起暂停商转公贷款，已受理的商转公贷款可继续办理；月末个贷率连续3个月低于90%，次月起恢复受理商转公贷款业务。
第十五条 本办法未尽事宜，按我市现行住房公积金贷款管理相关政策规定执行。若遇公积金贷款政策调整，执行最新规定。
第十六条 本办法自 年 月 日起实施，有效期为3年，由公积金中心负责解释和修订。
广州住房公积金管理中心
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