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新城北部 江府站双地铁上盖

绿城·江府海棠位处广州北部最重要的交通枢纽白云新城北部，项目本身就是集8号线北延段（建设中）、8号线北延段支线（建设中）、空港大道、广清城际和广佛环线等于一体的交通要塞，位于广花路430号上述两条地铁的交会站——江府站双地铁上盖，日后便捷往返越秀和海珠等区，通过接驳广清城际畅达广州火车站。

广花一级公路进行快速化改造，改造完成后花都将新增一条直通广州核心城区的城市快速路，最快20分钟可到广州中心城区。

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家门口省一级全龄教育资源，如江高镇幼儿园 （省一级）、江村小学（省一级）、江高镇中心小学、江高二中、江村中学、白云区珠江中学（省一级）等，让孩子赢在起跑线！

距离项目一路之隔就是北大培文投资集团在江高镇中心城区的教育地块正式设立一所优质学校——广州市白云区培文学校，可提供4020个优质学位。

项目自带约24万㎡的商业街，另外周边还有逾30万㎡的商业配套，商业面积加起来超50万㎡方！50万㎡是什么概念？相当于3个天河城！1个天河城相信都能满足你，别说3个天河城了，吃喝玩乐天天换花样！

未来这50万㎡商业配套，将被打造形成一个新的高端商圈，届时将带来大量的人流和大量的资金，拉动江高镇经济的发展拉动

绿城江府海棠主要是由叠墅和洋房组成，洋房一共有8栋。

其中6、7、8栋不对外出售，5栋已售罄，仅剩下1、2、3、4栋可售，户型为建面约88/98平㎡N+1房。

另外9-33栋，为建面约135-166 ㎡的叠墅。

- 样板房实景图 -

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户型鉴赏

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近日，中大咨询集团重磅发布“迈向‘十五五’，粤港澳大湾区区县高质量发展20强综合榜单（2024）”。榜单全面展示、评价大湾区高质量发展20强在“十四五”前半场取得的成绩，并为全国其他地区推动区县经济高质量发展提供有益的经验。今天将给大家带来粤港澳大湾区各区县高质量发展七个一级指标评估的分榜单之人口发展榜。以下为具体内容：

表一 粤港澳大湾区区县高质量发展之人口发展20强（2024）

本报告选取常住人口总量、户籍人口总量2个结果性指标，对粤港澳大湾区49个区县的人口发展情况进行评估。

（一）10强区县，“人口高度聚集，单区人口规模超过多数大城市”！

迈向“十五五”，粤港澳大湾区各区县高质量发展之人口发展前10强区县依次为：佛山市南海区、深圳市宝安区、深圳市龙岗区、佛山市顺德区、广州市白云区、广州市番禺区、广州市天河区、深圳市南山区、深圳市龙华区、广州市海珠区。

1.10强区县拥有大湾区七市将近一半的常住人口！

2023年，人口发展前10强区县常住人口总量为3040.97万人，约占大湾区七市49个区县总和的48.70%；平均而言，前10强区县有超过300万的常住人口，为大湾区七市各区县均值（126.15万人）的两倍有余。有超过450万人在深圳市宝安区常住，比Ⅰ型大城市300万常住人口的门槛还多150多万。

2.10强区县户籍人口较大湾区均值多出将近50万人！

2023年，人口发展前10强区县拥有1211.25万的户籍人口，占大湾区七市总和的33.77%，前10强区县户籍人口比大湾区七市均值（74.79万人）多出48.98万人，其中佛山市南海区户籍人口高达179.78万人，位居大湾区七市之首。

（二）前10强区县少子化、老龄化显现，性别结构失衡男性偏多

1. 2020年，前10强区县普遍进入“超少子化”社会，广州市海珠区老龄化初现

就年龄结构而言，2020年，在前10强区县普遍进入“超少子化”社会的背景下，深圳市龙岗区、佛山市南海区、佛山市顺德区0-14岁人口占比均坚守在15%以上；广州市海珠区0-14岁人口占比为前十强中最低，仅为11.32%，与此同时，其65岁及以上人口占比最高，达到11.75%，成为前10强中首个跨入“老龄化社会”的区县；佛山市顺德区、佛山市南海区65岁及以上人口占比或在近年内突破7%的标志线（见图 1）。

人口发展前10强区县2020年年龄结构

2. 2020年，前10强区县男性人口均多于女性，广州市海珠区最接近性别均衡

就性别结构而言，2020年，前10强区县中，男性人口均多于女性人口，其中，深圳市龙华区、深圳市宝安区男女比例差值均超过10%；相比之下，广州市海珠区最接近性别比例均衡的状态，差值仅为2.12%（见图 2）。