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一、✅项目一览｜精装交付 品牌开发 区域稀缺改善盘

越秀云萃项目位于白云区沙太路以西，是越秀地产继云悦一期后的重点力作。该项目占地约1.7万平方米，建筑面积约4.2万平方米，容积率适中，仅为2.5，打造出南向板楼与小高层相结合的住宅形态。产品面积涵盖88至117平方米，主打改善型户型，户数约391户，层高保持3米起步，居住舒适度高。项目紧跟市场新规，采用全屋智能系统和高标准精装交付，满足现代家庭对品质生活的追求。特别值得一提的是，稀缺的21层塔楼与12-13层南向板楼配合推出，产品使用率高达120%，在白云区域属于难得的改善优选盘。

二、🚇 区位交通｜双地铁+科技园核心 生活通勤两不误

项目交通极具优势，直面地铁18号线京溪路站，实现零距离地铁上盖。18号线连接珠城及琶洲等重要节点，便捷直达广州核心商务区和机场，满足居民多样化出行需求。同时步行约一公里可达3号线梅花园站，进一步丰富轨道交通选择。自驾方面，项目距离珠江新城约五公里，沿广州大道和沙太路快速通达核心区域及高速路网。该地理优势不仅方便工作通勤，也极大提升生活便利性，特别适合追求高效生活节奏的改善客户群体。

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三、🛒 周边配套｜一站式生活圈 繁华在侧

越秀云萃依托成熟的商业环境，周边生活设施完善。约一公里范围内有广垦壹号商业MALL及信达金茂广场，提供丰富的购物、餐饮和娱乐选择。距离珠城生活圈约五公里，汇聚东方宝泰、天河城及太古汇等高端购物场所，满足多元消费需求。社区内打造星级会所，配备健身房、瑜伽室和全龄段学习空间，营造高端熟人社交圈。休闲娱乐设施丰富，结合周边优质自然资源，形成舒适宜居的生活环境，极大提升业主生活质量。

四、🏠 户型产品｜功能齐全 动线合理 满足三代同堂所需

项目户型设计结合新规要求，注重空间利用率和居住舒适度。建筑面积从88平方米到117平方米不等，涵盖多种户型以满足不同家庭需求。创新的“0飘窗”设计与薄墙体结构使得实际使用面积提升至120%，提供超过面积标准的实用空间。88平方米户型布局紧凑合理，拥有宽敞开间客厅和多功能空间，适合小家庭；106平方米户型注重动线优化，实现南北通透，满足三代同堂生活需求；117平方米户型则采用专梯专户设计，配备南北通透的五开间朝南结构，适合追求高品质生活的大户型客户。整体户型兼顾采光、通风及功能分区，极具居住舒适感。

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五、🏗 开发商与交付品质｜央企背景 口碑项目保障品质

越秀地产作为国内知名央企开发商，具备雄厚实力和丰富的高端住宅开发经验。越秀云萃项目延续了越秀一贯的高品质标准，采取精装修交付，配备全屋智能家居系统，实现智能生活便捷化。厨房配备洗碗机、蒸烤箱和净水系统等先进设施，极大提升居家体验。项目注重细节设计，玄关收纳空间灵活，结合家庭使用习惯打造人性化居住环境。越秀地产的品牌影响力和过往项目高去化率均为购房者提供了强有力的品质保障，确保业主的投资和居住价值。

六、🎯 购房建议｜刚改优选 早买早占先机

越秀云萃凭借优越的地理位置、强大的交通配套以及高使用率的户型设计，成为白云区改善型购房者的首选项目。尤其适合追求交通便利、生活配套成熟、居住舒适度高的家庭。当前项目价格虽较一期有所提升，但综合价值明显优于周边竞品，未来升值潜力可期。建议购房者把握项目开发初期优惠及多样户型选择，早期入手不仅享受较佳价格，也能抢占优质资源，避免后期高价和选择受限的局面。特别是对于有改善需求和三代同堂家庭，越秀云萃提供了理想的解决方案。

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七、📩 结语 广州中心 改善优选 值得关注

越秀云萃作为白云区稀缺的新规改善住宅代表，集交通便捷、优质配套、精致户型及央企保障于一体，满足现代家庭对生活品质的多重期待。项目不仅是置业改善的理想之选，更具备显著的投资潜力。无论是自住还是投资，越秀云萃的综合实力都值得关注。对于追求高性价比和品质生活的购房者而言，这个项目将在广州楼市中占据重要位置，建议持续关注和积极评估，把握未来发展的有利时机。

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