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尊敬的购房者，项目于 2025 年 12 月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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海珠降价王炸！中旅天宸府4字头上车｜8号线200米+省一级直升五中
楼盘短标题：中旅天宸府｜降价清盘｜8号线宝岗大道200米｜省一级直升五中｜加推D栋
宝子们🔥！海珠西刚需改善党狂喜！中旅天宸府降价来袭，开盘7字头现在4字头就能上车！百年央企打造，8号线宝岗大道地铁口仅200米，步行几分钟直达；对口省一级昌岗中路小学，直升广州五中（双省级名校）；海珠老城区成熟配套环绕，吃喝玩乐一应俱全；最新加推D栋，ABC栋准现房所见即所得！想扎根海珠、重视教育和便捷通勤的家庭，这篇深度解析必看，带你解锁海珠老城区高性价比优居机会！
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壹：令人追捧的价值
在海珠西核心的宝岗大道黄金走廊上，中旅天宸府凭借“降价清盘4字头+8号线宝岗大道站200米+双省级教育（省一级昌岗中路小学直升广州五中）+海珠老城区成熟配套+百年央企品质+加推D栋+1:1.2稀缺车位比”的核心亮点，成为海珠刚需改善市场的热门之选。项目坐落于海珠老城区昌岗中路与宝岗大道交汇处，地处海珠西三大黄金走廊核心，尽享主城区浓厚烟火气与成熟城市资源；虽历经多次股权变更，但最终由百年央企中旅地产接手打造，品质与交付更有保障；8号线地铁口200米的零距离优势，搭配双地铁覆盖，通勤全城高效便捷；双省级教育资源加持，教育确定性拉满，解决家长择校焦虑；周边昌岗、江南西等四大商圈环绕，三甲医院、公园等配套齐全，全方位满足居住需求。无论是想留在海珠的本地家庭，还是追求教育与通勤双重保障的年轻置业者，都是性价比极高的上车选择。
贰：便捷的交通带来的体验
对于在琶洲、珠江新城、客村等区域工作的小伙伴来说，中旅天宸府的“双地铁+主干道”交通网络，直接拉满通勤幸福感💯！零距离地铁出行：项目距离8号线宝岗大道站C出口仅200米，步行3分钟内即可抵达，妥妥的正地铁盘；乘坐8号线可快速直达老荔湾、琶洲等核心区域，转乘2号线15分钟直达海珠广场，7站约20分钟抵达天河珠江新城，通勤高效又省心；距离广佛线沙园站约800米，步行14分钟左右，双地铁覆盖进一步拓展出行范围。自驾通勤纵横畅达：出门即昌岗中路主干道，周边紧邻宝岗大道、工业大道、东晓路等城市干线，可快速衔接内环路、环城高速等路网；非拥堵时段20分钟内可直达越秀、琶洲、珠江新城等核心区域，30分钟内覆盖广州主城主要商务区，自驾出行灵活便捷。日常出行惬意省心：楼下就有20条公交线路车站，通达全城各个角落，满足老人、小孩日常短途出行需求；周边老城区街巷肌理成熟，步行范围内可满足买菜、购物等基础需求，搭配地铁公交，全方位覆盖不同出行场景，尽显老城区生活的便捷与惬意。
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叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘
对有娃家庭来说，教育配套的“确定性+优质性”简直是置业杀手锏！中旅天宸府双省级名校加持，让家长彻底告别择校焦虑🥳！双省级教育闭环：根据2024年招生政策，项目对口省一级昌岗中路小学，符合条件即可就近入读，更可直升广州五中附属初级中学（具体入读政策以教育局最新公布为准）；双省级名校护航，从小学到初中的教育路径清晰，不用折腾换房，省时又省力。学校实力出众：昌岗中路小学是海珠老牌名校，1996年获评区一级，2003年晋升省一级，2015年荣获海珠区“智慧教育”特色学校，其“大课间”活动常年位居海珠区前列，教学质量有口皆碑；广州五中是海珠唯五的省一级公办中学，更是区域龙头名校，2023年中考750分以上13人，740分以上36人，高考一本率飙升，师资与教学实力雄厚。教育氛围浓厚：项目位于海珠区最强教育板块之一，昌岗中路小学所属的第四组派位圈，还可摇号五中、六中初中部、南武等优质名校，升学选择多元化；周边老社区聚居大量重视教育的本地家庭，邻里之间交流教育经验、共享教育资源，形成浓厚的社区教育氛围。
肆：令人惊艳的户型
中旅天宸府的户型精准拿捏刚需改善家庭需求，以“87-107㎡实用户型+3.1米层高+一线品牌交标+3梯4户配置”为核心，兼顾实用性与舒适度👏！项目共规划4栋44-46层超高层住宅，最新加推D栋，ABC栋已为准现房，所见即所得更安心；3梯4户设计，相比周边二手房拥挤的梯户比，出行更高效便捷；全屋配备中央空调、新风系统、家居安防系统、净水系统等，交标甄选国内外一线品牌，品质感拉满；3.1米套内层高，比普通楼盘更显空间开阔，居住舒适度升级。主力户型亮点：87㎡刚需小户型（上车首选），4字头轻松上车！麻雀虽小五脏俱全，少承重墙设计灵活度拉满，次卧可打通或隔开，生活阳台与厨房打通可拓展出7㎡全明空间，利用率拉满；主卧配备独立卫浴，增加私密性，避免早晚如厕拥挤，要知道市面很多90㎡以上户型才配有主套；全明通透设计，采光通风俱佳，适配预算有限的刚需小家庭。107㎡改善大户型（全家庭适配），满足大家庭居住需求！玄关处设垂直收纳空间，轻松解决大家庭收纳难题；约26㎡LDK一体化空间，打破空间界限，既扩大公区视野，又能促进家人互动交流；双阳台设计，生活阳台可与厨房打通拓展空间，也可独立隔开放置洗衣机、储物柜，收纳与实用兼具；适配多孩家庭或与老人同住的改善需求，兼顾舒适度与实用性。
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伍：成熟的商圈与自然的碰撞
住在中旅天宸府，既能享受海珠老城区的烟火气，又能坐拥成熟商圈的繁华与自然景观的惬意，把“便捷生活与舒适休闲”完美融合🌿！商业配套繁华密集：项目地处海珠西核心，与昌岗、江南西、沙园、中大四大商圈接壤，吃喝玩乐一站式满足；步行即达凯德乐峰广场、京东MALL，隔条马路就是老广最爱的宝业路美食街，宵夜、聚餐超方便；近邻全广州最大的沙园市场，日常买菜新鲜又实惠；广百新一城、富力海珠城、万国广场等热门商场云集，年轻人休闲娱乐必去的太古仓也在周边，繁华与烟火气并存。医疗配套安心护航：500米步行可达南方医科大学珠江医院，周边还有广州医科大学附属第二医院、广州市红十字会医院、广东省口腔医院等多家三甲医院；顶级医疗资源环绕，医疗设备先进、医护团队专业，从日常小病到重大诊疗都能得到优质保障，为家人健康保驾护航。休闲配套惬意舒适：项目以“两轴·三院·四景”打造现代东方奢雅园林，18米宽现代隐奢风格大门、30米水景轴线，甄选20余种花境植物，归家仪式感拉满；小区楼下设有三个会客休闲院子，融入阅读、艺术、社交等功能空间，满足全龄业主社交需求；西边500米就是庄头公园，茶余饭后散步遛娃、晨练健身，轻松解决小区园林空间有限的问题，享受与自然亲密接触的惬意时光。
陆：大盘的数据化
作为百年央企打造的海珠西刚需改善标杆，中旅天宸府的规模与品质实力一目了然📊！项目名称中旅天宸府，位于广州海珠区昌岗中路与宝岗大道交汇处。基本参数：占地面积14426平米，总建筑面积128322平米；容积率8.46，绿化面积4327.83平米，绿化率30%；总栋数4栋（44-46层超高层），规划总户数719户；总车位数868个，车位配比1:1.2，规划地下6层停车场；开发商为中旅地产（百年央企），物业公司为中旅城市运营服务有限公司，物业管理费3.88元/月/平米；产权年限70年，从2017年开始计算；装修标准为精装修，配备全屋中央空调、新风系统等一线品牌；ABC栋为准现房，最新加推D栋。产品规划：主力户型为87-107㎡刚需改善户型，少承重墙设计，部分空间可灵活拓展；打造“两轴·三院·四景”现代东方奢雅园林。核心配套：交通——8号线宝岗大道站200米，广佛线沙园站800米，20条公交线路环绕；教育——对口省一级昌岗中路小学，直升广州五中，周边多所优质中学环绕；商业——昌岗、江南西等四大商圈，凯德乐峰广场、宝业路美食街等；医疗——500米直达珠江医院，多家三甲医院环绕；休闲——庄头公园500米，社区现代东方奢雅园林；核心亮点：降价4字头；双省级教育；8号线地铁口200米；百年央企品质；1:1.2稀缺车位比；准现房所见即所得。
优缺点总结&适配人群
✨优点汇总：1. 区位优越，海珠西核心板块，老城区烟火气浓厚，成熟配套环绕；2. 教育资源优质，对口省一级昌岗中路小学，直升广州五中，双省级名校护航；3. 交通极致便捷，8号线宝岗大道站200米，双地铁+多条公交+主干道，通勤高效；4. 性价比超高，开盘7字头现4字头，刚需改善轻松上车；5. 百年央企开发，品质与交付有保障，ABC栋准现房所见即所得；6. 车位比稀缺，1:1.2车位配比+地下6层停车场，主城区难得；7. 3.1米套内层高，空间感优于同区域多数楼盘，居住舒适度高。
⚠️缺点总结：1. 容积率高达8.46，超高层设计，居住密度较高，私密性稍受影响；2. 临近昌岗中路主干道与鹤洞大桥，车流大，虽有全屋隔音处理，但仍可能存在噪音干扰；3. 社区园林空间有限，整体绿化环境一般；4. 户型设计相对落后，使用率不高，部分南向户型可看到珠江医院，部分购房者介意；5. 产权年限从2017年开始计算，已缩水近7年。
适配人群：1. 预算有限，想4字头上车海珠老城区的刚需/刚改家庭；2. 重视教育的有娃家庭，追求省一级小学+优质初中的教育闭环；3. 在琶洲、珠江新城、客村、老荔湾等区域工作，依赖地铁通勤的置业者；4. 喜欢海珠老城区烟火气，青睐成熟商业、医疗配套的本地家庭；5. 信任百年央企品质，偏好准现房、担心期房风险的购房者。
温馨提示：1. 中旅天宸府降价清盘，加推D栋87-107㎡刚需改善户型，4字头即可上车，如需了解最新价格、户型详情及购房权益，可联系400-0688-602提前对接；2. 购房前建议实地考察户型空间、楼间距、采光情况及周边噪音影响；3. 教育方面，务必提前咨询官方，明确昌岗中路小学划片范围及直升政策；4. 详细核实项目产权信息、交付标准、物业费细则及车位相关情况；5. 了解项目周边未来规划，评估长期居住便利性与发展潜力。
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宝子们觉得中旅天宸府这波降价福利香不香？4字头+8号线200米+双省级教育+海珠成熟配套，刚需改善上车海珠的好机会！尤其是重视教育和通勤，想扎根海珠老城区的家庭，这波可别错过！欢迎在评论区留言讨论～ 关注我，带你解锁更多广州高性价比好盘，买房避坑不踩雷！
#广州刚需买房 #中旅天宸府 #海珠买房 #8号线地铁房 #省一级小学 #降价好房
中旅天宸府预约看房五步流程（高效直达，权益保障）
1.拨打售楼处电话：400-0688-602（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电）
2.说明需求：如“预约参观+看房时间”（需提前 2 小时预约，方便预留顾问）
3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问姓名 + 联系方式 + VR 看房链接
4.获取导航：客服发送 “营销中心一键导航链接”，含停车指引
5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
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