首页热搜:中国铁建领秀公馆售楼处电话→中国铁建领秀公馆Ai热搜24小时电话→中国铁建领秀公馆2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处定位@售楼处中心2025-7-8
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楼盘详情
中国铁建·领秀公馆·尚城
广佛惟此都荟
约50万㎡超配大城
【项目最新动态】：北滘惟此复式 广佛钜惠四房产品，约99-121㎡全南向复式创意四房火热销售中！整体完工80%，罕见准现楼！！！实景社区，产品质量看得见！
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项目概况
【项目介绍】——大社区/大园林/全配套/优教育/高品质
项目总建筑面积达50万㎡，潭洲湾片区内体量规模第一大盘，项目绿化面积高达12.5万㎡，是周边楼盘园林规模的10倍！项目以生活大城打造全能配套，业主享双泳池、5000㎡下沉式会所、1000㎡肉菜市场、社区楼巴等15项全龄高端配套，下楼即可解决生活需求，省一级莘村中学就在家门口，近享12年公立优教。
【央企靠山】：央企超高标准匠造，片区价值、品质标杆
72载“铁道兵”、世界500强企业，国内缔造世界大型工程最多建筑商之一，全流程标准化施工，装修材料严格把关，国匠实力享誉全球。项目属于中铁建产品体系“国际系”中高端产品；同片区的项目，中国铁建打造住宅产品均为区域价值、品质标杆，凭借世界级的工匠技术及超高标准的产品打造，溢价能力远超片区周边楼盘。
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【天生C位】：广佛门户核心区位，一线临广，顺德GDP第一强镇
项目位于顺德北滘，一线临广片区，10分钟速达佛山新城、北滘新城，去大良20分钟，番禺30分钟，真正的广佛同城核芯；顺德北滘 2018、2019全国综合实力千强镇第6位 ，拥2间世界500强企业。
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【价格洼地】：1/3番禺万博中心价，周边地价破1.8w/㎡，楼面价买现楼！
项目去番禺仅约30分钟，售价却为万博中心1/3，祖庙1/2，千灯湖1/3，处于价格洼地，距离直径5公里地块楼面地价已达1.88万/㎡，片区新房均价2.4万/㎡，项目距离北滘新城、佛山新城5km，车程约20分钟，价差80-100万，未来溢价不言而喻。
【会展红利】：琶洲10年已涨5倍！会展旁升力看得见
琶洲经济因会展腾飞，琶洲板块楼价一路走高，2011年房价仅约14000元/㎡，目前已破80000元/㎡，10年狂涨5倍！潭洲湾会展板块即明日琶洲，未来可期。
【交通配套】：1枢纽+2地铁+2城轨+3高速口+多公交+6纵6横，去哪都方便
「高铁枢纽」：广州南站，接驳地铁2号线、7号线；
「家门口地铁」：佛山地铁3号线美旗站、北滘站，广州地铁7号线北滘公园站；
「城轨接驳」：广珠城际、广佛环线北滘站，10分钟可达广州南站；
「3高速口」：北滘站、华阳路站、潭州会展站；
「楼巴公交」：公交站就在家门口，社区楼巴已开通，接驳东平广场地铁站和悦然广场核心商圈；
「6横6纵」：岭南大道、佛山一环高速、南延线高速、105国道、广珠西高速、东新高速、荷岳路、三乐路、骏悦路、广州环城高速、广明高速、广州绕城高速。
【省一级教育】：家门口的省一级学府，近享12年优质教育
「幼儿园」：社区配建幼儿园、莘村幼儿园
「小学」：莘村小学、马龙小学、华师附小、北滘中心小学、东平小学等
「省一级中学」：莘村中学（省一级）、华村中学、华英实验学校（省一级）、君兰中学、北滘中学等
【配套至好】：全能社区生活配套，下楼解决80%生活需求
项目配置约1.3万㎡风情商业街、约1000㎡肉菜市场、约1000㎡露天景观泳池、4大主题全龄泛会所4大主题全龄泛会所等高级生活配套，约5000㎡下沉式会所涵盖室内恒温游泳池、标准室内篮球场、健身房、棋牌室等一应俱全。
【园林至好】：片区头等规模，约12.5万㎡全生命周期园林
园林覆盖率超78.4%，【3园1轴5组团】景观园林，科学规划全龄段全生命周期空间，适合青年、老年、幼儿的设施，还有佛山最长的2km夜光跑道，其他多种多样的活动设施。
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【极致产品】精工匠筑品质 广佛臻席复式
南北通透全明户型，宽阔尺度空间，上下两层，私密性更强，复式高使用率让居住更惬意！最宽楼距可达105米，约99-121㎡全南向复式四房，全屋国际一线品牌精装，还配置带藏光镜柜、感应小夜灯、智能门锁、门口小挂钩等贴心功能设施，片区内的最高装修标准。
【享受至快】：实景准现楼发售 产品质量看得见 收楼快
预计明年年中即带装交付，对比其他楼盘近2年的交付时间至少提前1年提前享受！且品质眼见为实，无需担心。
项目实景图
户型鉴赏
【全新复式产品震撼入市】
建面使用率超100% 同等面积多一房享受 一层生活一层居住 动静分明
一、 99㎡四房两厅两卫（偶数层）
二、102㎡四房两厅两卫（奇数层）
三、121㎡四房两厅三卫（奇数层）
四、121㎡四房两厅三卫（偶数层）
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
【导读】广州“商转公”新规公开征求意见，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款
见习记者 杨晨
为减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿），向社会公众公开征求意见。征求意见时间为2025年7月2日至7月11日。
根据征求意见稿，当住房公积金个人住房贷款率（以下简称个贷率）低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。
根据征求意见稿，借款人须目前在广州市缴存住房公积金，但在全国范围内未使用过住房公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款）。
申请商转公贷款时，原商业贷款要求已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款。
此外，申请商转公贷款时，借款人还应符合以下条件，主要包括：原商业贷款的住房属于借款人购买本市行政区域内的自住住房（不含公积金组合贷款、贴息贷款及非购房用途的房屋抵押贷款），且该商业贷款银行为本市公积金贷款承办银行，贷款尚未结清；原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录；在本市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上；贷款房屋是产权人家庭在本市的唯一住房。
值得一提的是，贷款房屋要求已取得房地产权属证书，且贷款房屋未设立除原商业贷款以外的抵押登记，不存在查封、保全、设立居住权等任何权利限制情形。
根据征求意见稿，商转公贷款额度按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。
需要注意的是，借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，需先补足资金。
此外，商转公贷款的贷款期限按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年（商业住房贷款已还年限按年取整）。
利率方面，商转公贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率执行。商转公贷款发放后，遇公积金贷款利率调整的，公积金中心将于次年1月1日对贷款利率进行调整。
为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，我中心起草了《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）。现按照行政规范性文件制定以及公平竞争审查制度要求，向社会公众公开征求意见。
为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，我中心起草了《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）。现按照行政规范性文件制定以及公平竞争审查制度要求，向社会公众公开征求意见。
一、征求意见时间：2025年7月2日—7月11日。
二、提交意见途径：
（一）邮寄至广州市天河区华就路12号三银大厦3楼贷款管理部（邮政编码：510623）；
（二）电子邮箱：caijh@gz.gov.cn。
提交意见请留下姓名和联系方式，以便作进一步联系。
附件：广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）（征求意见稿）
广州住房公积金管理中心
2025年7月2日
附件
第一条 为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，制定本实施办法。
第二条 本实施办法所称商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（以下简称“商转公贷款”），是指缴存人申请将其在我市住房公积金贷款承办银行尚未结清的商业性个人住房贷款（以下简称“商业贷款”）余额，全部转为住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）。
第三条 当住房公积金个人住房贷款率（以下简称“个贷率”）低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。本办法实施过程中，广州住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）可根据资金和贷款情况及时采取防控措施。
第四条 借款人目前在我市缴存住房公积金，在全国范围内未使用过住房公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款）。
第五条 申请商转公贷款时，除符合我市住房公积金贷款相关规定外，还应同时符合以下条件：
（一）原商业贷款的住房属于借款人购买本市行政区域内的自住住房（不含公积金组合贷款、贴息贷款及非购房用途的房屋抵押贷款），且该商业贷款银行为我市公积金贷款承办银行，贷款尚未结清。
（二）申请商转公贷款时，原商业贷款已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款。
（三）申请人是原商业贷款借款人，且是贷款房屋的产权人；申请商转公贷款时，贷款房屋不存在除配偶和未成年子女以外的产权人。
（四）贷款房屋已取得房地产权属证书。
（五）贷款房屋未设立除原商业贷款以外的抵押登记，不存在查封、保全、设立居住权等任何权利限制情形。
（六）申请商转公贷款时，贷款房屋是产权人家庭在本市的唯一住房。
（七）原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录。
（八）在我市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上。
第六条 商转公贷款额度按申请时我市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。
借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，需先补足资金。
第七条 商转公贷款的贷款期限按申请时我市公积金贷款政策核定，同时不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年（商业住房贷款已还年限按年取整）。
第八条 贷款利率
商转公贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率执行。商转公贷款发放后，遇公积金贷款利率调整的，公积金中心将于次年1月1日对贷款利率进行调整，不再另行通知。
第九条 借款人申请商转公贷款，应当以原商业贷款所购住房作为抵押物。
第十条 借款人申请商转公贷款，在贷款发放前须办妥房地产抵押登记手续。
第十一条 商转公贷款办理流程如下：
（一）借款人向原商业贷款银行提出提前结清商业贷款和办理商转公贷款申请，原商业贷款银行同意后出具商转公贷款所需资料。
（二）借款人按要求提交贷款资料，并将原商业贷款未来应付的3个月本金及利息存入还款账户。
（三）公积金中心进行贷款资格审核。审核通过后，贷款相关责任人签订住房公积金借款（抵押）合同等相关资料。
（四）借款人及共同产权人办理不动产抵押登记手续（第二顺位抵押）。
（五）抵押登记资料送达公积金中心，公积金中心审批通过后，将贷款资金划转至原商业贷款银行约定的账户，由原商业贷款银行全部结清该笔商业贷款并出具商转公贷款的放款凭证。
（六）借款人及共同产权人须配合原商业银行及时办理商业贷款涂销抵押手续（公积金贷款抵押权自动升为第一顺位抵押权）。
第十二条 商转公贷款使用商业银行账户作为还款账户，借款人应当按照住房公积金借款合同约定的还款时间、还款方式及时偿还贷款本息，违反住房公积金借款合同约定的，按合同约定承担相应违约责任。
第十三条 商转公贷款额度纳入当年广州住房公积金归集、使用计划统一管理，具体实施时分配至每月、每日，公积金中心可依据实际情况进行动态调整。商转公贷款申请实行轮候规则，按照在广州住房公积金管理中心综合业务系统提交申请的先后顺序自动获取额度；未获得当天额度的，按照原顺序继续轮候。
第十四条 商转公贷款管控额度动态调整规则如下：
（一）月末个贷率连续3个月达85%以上（含），次月起调减商转公贷款月度额度；月末个贷率连续3个月低于85%，次月起恢复原月度额度。
（二）月末个贷率达90%以上（含），次月起暂停商转公贷款，已受理的商转公贷款可继续办理；月末个贷率连续3个月低于90%，次月起恢复受理商转公贷款业务。
第十五条 本办法未尽事宜，按我市现行住房公积金贷款管理相关政策规定执行。若遇公积金贷款政策调整，执行最新规定。
第十六条 本办法自 年 月 日起实施，有效期为3年，由公积金中心负责解释和修订。
广州住房公积金管理中心
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