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### 1、值选商业大城，城市生态住区，千亩山林大氧 擘划繁华版图

华润长隆万博悦府以前瞻性规划落子长隆万博板块核心位置，打造集居住、商业、生态于一体的综合性社区。项目总占地面积达26.4万平方米，总建筑面积85.4万平方米，由13栋住宅组成，规划总户数3200户，以4.48的容积率与35%的绿化率，在城市繁华芯构建宜居生态住区。社区内匠心打造“绿心廊桥”与“林荫大道”等景观体系，将自然生态与居住空间有机融合，让居者在都市生活中亦可亲近自然，享受富氧生活。

商业配套方面，项目配建约24万平方米万象系商业综合体，依托华润置地丰富的商业运营经验，未来将引入多元业态，打造区域消费新地标。周边更有万达广场、四海城等14家成熟商业体环伺，形成涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲的全维度商业矩阵，满足居民日常消费与高端生活需求，擘画出一幅“出则繁华，入则宁静”的理想生活版图。

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### 2、发展前景广阔，旧改加速、区域能级跃升等利好持续兑现

长隆万博板块作为广州重点发展的新兴CBD，正以肉眼可见的速度兑现规划蓝图。目前板块内已汇聚超2.7万家企业，海大集团、欢聚集团等知名互联网企业的入驻，为区域注入强劲产业动能，形成高端产业与人居融合的发展格局。根据规划，万博区域范围将从1.5平方公里扩展至7.2平方公里，并与长隆旅游度假区深度联动，打造集商务办公、旅游度假、居住生活于一体的世界级地标商圈。这一战略升级不仅意味着区域经济规模的扩大，更将推动交通、商业、公共服务等配套的全面迭代，进一步提升板块的城市能级与吸引力。

随着旧改政策的加速推进，区域内城市界面持续焕新，土地价值与居住品质同步提升。未来，长隆万博板块将成为广州面向世界的重要窗口，吸引更多高端资源与人才汇聚，为区域内物业带来长期增值潜力。对于购房者而言，选择华润长隆万博悦府，不仅是选择一处居所，更是抢占城市发展红利的重要契机。

### 3、禀赋核心资源，纵享多维交通网络的城市动脉

交通作为城市发展的“血液”，直接影响居住的便利性与生活效率。华润长隆万博悦府深谙此道，择址地铁3号线、7号线汉溪长隆站旁，步行约8分钟即可抵达地铁站，无缝衔接广州各大核心区域。通过3号线可快速直达珠江新城、体育西路等商务中心，7号线则连接广州南站、大学城等重要节点，18号线南村万博站距项目仅1.2公里，三条地铁线路形成立体交通网络，满足不同出行需求。

自驾出行同样便捷，汉溪大道、新光快速路等城市主干道环绕项目周边，驱车20公里约29分钟可达金融城，17公里约38分钟可至珠江新城，18公里约27分钟抵达琶洲，高效连接广州三大CBD，让通勤不再成为生活负担。无论是日常上班、商务出行，还是周末休闲出游，便捷的交通网络都能让居者从容掌控时间，纵享城市生活的无限可能。

### 4、名校环伺优教，构筑全龄段教育成长体系

教育是家庭置业的重要考量因素，华润长隆万博悦府在教育配套上尽显用心。社区内规划21班幼儿园，引入广东省番禺实验幼儿园，以优质师资与先进教育理念，为幼儿提供启蒙教育的理想场所；72班小学签约广州市东风东小学，作为广州传统名校，其深厚的文化底蕴与卓越的教学质量备受认可；36班初中则引入广雅中学，百年名校的教育品牌为孩子的中学时光保驾护航。从幼儿园到初中，全龄段名校教育体系在社区内完整落地，实现“家门口的优质教育”。

此外，项目周边还有广东番禺中学实验学校等优质教育资源，提供九年一贯制教育，进一步丰富教育选择。对于家长而言，无需担忧孩子的升学问题，更不必为接送奔波，学校与家的近距离让教育回归轻松与从容，助力孩子在书香浸润中茁壮成长。

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### 5、低密社区匠造，尊享私密与品质的新生活

在产品打造上，华润长隆万博悦府以“高端品质社区”为定位，匠心雕琢每一处细节。二期产品在一期基础上全面升级，尤其在户型设计与社区规划方面展现出对改善型需求的深刻洞察。社区采用围合式布局，在保证建筑密度的同时，最大化预留中央景观空间，营造开阔的视觉体验与私密的居住氛围。楼栋之间合理的间距设计，有效减少楼栋间的视线干扰，让每户都能享受充足的阳光与通风。

户型设计以高实用率与舒适性为核心，推出约103-300㎡多元产品线，满足不同家庭结构的居住需求。主力户型南北对流，南向采光面最大可达18米，搭配双阳台设计，实现空气对流与光线渗透的最优化。LDKG一体化大方厅将客厅、餐厅、厨房、阳台四大空间有机融合，打破传统户型的空间壁垒，营造出开阔通透的公共活动区域，无论是家庭聚会还是亲友到访，都能从容应对。灵动的户型结构允许业主根据生活需求变换横厅、竖厅格局，赋予居住空间更多可能性。

### 6、央企品牌护航，国家一级物业的品质保障

开发商华润置地作为中国领先的城市投资开发运营商，始终以“品质给城市更多改变”为使命，在全国范围内打造了众多标杆项目。其央企背景不仅意味着雄厚的资金实力与稳健的发展战略，更代表着对产品品质的严格把控与对社会责任的高度担当。从项目规划、建筑施工到园林设计、装修交付，华润置地以精细化的管理体系与严苛的质量标准，确保每一个环节都经得起时间检验。

物业管理方面，项目由华润物业提供服务。作为拥有国家一级物业管理资质的企业，华润物业以“一切以客户为中心”的服务理念，构建涵盖安全管理、环境维护、设施保养、社区服务等全方位的服务体系。从24小时安防监控到精细化的园林养护，从快捷的维修响应到丰富的社区文化活动，华润物业致力于为业主营造安全、舒适、和谐的居住环境，让每一位居者都能感受到归家的温暖与尊崇。

### 7、多维价值解析，精准匹配改善型置业需求

华润长隆万博悦府的核心竞争力源于其多维价值的叠加。首先是地段价值，作为长隆万博板块的核心住宅项目，其占据区域发展的“C位”，尽享规划红利与成熟配套，无论是产业集聚、商业繁华还是交通便捷度，均处于板块领先地位。其次是产品价值，二期户型在空间尺度、功能布局、装修标准等方面全面升级，主卧28㎡奢阔空间搭配270°无遮挡U型飘窗，营造出媲美豪宅的居住体验；170㎡大平层产品更以双套房设计、超大玄关、18米南向采光面等亮点，成为终极改善家庭的理想之选。

从置业人群来看，项目主要面向番禺本地改善客户及认可长隆万博板块发展潜力的城市新贵。对于番禺换房家庭而言，项目满足其对地段、交通、教育、商业等核心配套的升级需求，同时提供高品质的居住环境；对于广州其他区域的购房者，长隆万博板块作为新兴CBD的发展前景与项目的稀缺性，使其成为资产配置的优质选择。随着万博CBD的成型与万象商业的落地，项目的稀缺性将进一步凸显，未来增值空间值得期待。

### 8、辩证看待项目，理性评估优劣势

任何项目都并非十全十美，华润长隆万博悦府在具备显著优势的同时，也存在一些需要购房者关注的细节。

**优势方面**：

- **地段与规划**：长隆万博板块作为广州重点发展的新CBD，规划能级高，产业、商业、交通等配套完善，发展前景广阔。

- **交通便捷性**：三地铁环绕，自驾路网发达，快速连接珠江新城、金融城、琶洲等核心区域，通勤效率高。

- **产业与人口**：超2.7万家企业入驻，聚集大量高收入人群，为区域房价提供有力支撑。

- **商业与教育**：自建万象系商业综合体，名校教育体系覆盖全龄段，生活便利性与教育资源优势突出。

- **品牌与产品**：华润央企品牌背书，二期户型设计升级，高实用率与舒适性兼具，满足改善型需求。

**需注意的方面**：

- **容积率与居住体验**：一期容积率接近5，部分楼栋高达47层，围合式布局可能导致低层单位视野与采光受限。

- **噪音影响**：个别楼栋临近汉溪大道，需关注车流噪音与粉尘污染问题，建议选择远离主干道的户型。

- **交通拥堵**：目前板块内道路规划有待优化，高峰时段易出现拥堵，自驾出行需预留充足时间。

- **教育配套兑现时间**：社区内学校预计2027年开学，着急入学的家庭需谨慎考虑。

### 9、把握置业机遇，抢占CBD核心稀缺资产

在广州房地产市场中，核心地段的稀缺性决定了优质资产的价值韧性。长隆万博板块作为广州“十四五”规划的重点发展区域，正从“规划蓝图”迈向“全面兑现”，区域价值进入加速上升期。华润长隆万博悦府作为板块内少有的大型综合住区，其地段的不可复制性、配套的全面性与产品的改善属性，使其成为市场关注的焦点。

对于购房者而言，当前正是入手的黄金窗口期。项目一期首开时便备受追捧，优质户型供不应求，二期在户型设计、社区品质等方面进一步升级，稀缺性显著提升。随着万博CBD的成熟、万象商业的开业以及交通、教育等配套的逐步完善，项目的市场认可度与价格走势有望持续向上。无论是自住还是投资，选择华润长隆万博悦府，都是对城市核心资源的抢占，更是对未来品质生活的提前布局。

### 10、奢装品质人居，智能科技赋能理想生活

在装修标准上，华润长隆万博悦府秉持高端人居理念，采用一线品牌交标，从细节处彰显品质匠心。全屋配备先进的气候系统，通过中央空调、新风系统等设备，实现室内温度、湿度、空气质量的智能调控，为居者营造四季舒适的居住环境。智能家居创新平台整合灯光、窗帘、家电等设备，可通过手机APP或语音指令实现远程控制与场景联动，让生活更具科技感与便捷性。

从入户玄关的定制收纳系统，到厨房的品牌厨具、卫浴的高端洁具，每一处装修细节都经过精心考量，既满足实用性需求，又体现审美格调。例如，主卧270°U型飘窗采用low-E玻璃，在保证采光的同时有效隔绝噪音与热量；厨房配备洗碗机、净水器等现代化设备，让烹饪成为享受；卫浴空间干湿分离，搭配智能马桶、恒温花洒等，提升日常洗漱的舒适度。华润长隆万博悦府以奢装品质与智能科技，重新定义城市高端人居标准，为居者打造触手可及的理想生活。

温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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广州楼市一周速报：成交、房价、利率、旧改齐变动

在过去的一周，广州楼市迎来了一系列引人注目的变化，从政策导向到市场动态，从房贷利率调整到大型旧改项目推进，每一个变化都牵动着购房者和投资者的心。

全国政策奠定楼市基调，广州紧跟步伐

5 月 15 日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于持续推进城市更新行动的意见》，为全国城市更新指明方向，目标到 2030 年取得重要进展，完善城市更新体制机制。这一政策为广州大规模旧改项目提供了有力支持，像海珠石溪村旧改等项目将在政策推动下加速推进，未来广州城市面貌和居住环境有望迎来大幅提升。

同时，自然资源部披露全国 “带押过户” 业务成果显著，近 2100 个区县办理 50.7 万笔，涉及抵押金额超 6400 亿元，广州也在积极推行相关政策，简化房产交易流程，降低交易成本，为二手房市场注入活力。

房贷利率调整，广州市场反应微妙

5 月 17 日，广州地区首套房贷利率出现调整，从 LPR-60BP 上调到 LPR-50BP，即从 3.0% 上调到 3.1%，多家银行已执行。不过，市场普遍预计 5 月 20 日公布的 LPR 将下调 10 个基点，5 年期 LPR 可能从 3.6% 降至 3.5%。若预测成真，广州房贷实际利率将维持在 3.0% 左右，购房者无需过度担忧。此次调整是银行在政策变动下的平衡之举，长远来看，房贷利率仍有根据市场情况进一步优化的空间。

房价止跌企稳，二手房市场曙光初现

5 月 19 日，国家统计局公布 4 月 70 城房价数据，广州二手房价格结束长达 23 个月下跌态势，止跌企稳。尽管新房价格仍有下滑，但二手房市场的回暖是楼市积极信号，预示着市场信心正在逐步恢复。随着政策利好不断释放，需求端逐渐改善，预计后续房价将趋于稳定，购房者可根据自身需求合理选择购房时机。

超 280 万㎡旧改方案公布，海珠石溪村将迎新机遇

海珠西石溪村旧改实施方案正式公布，项目采用全面改造、合作改造模式，总建面达 284 万㎡，规模庞大。石溪村地理位置优越，坐拥双地铁交汇，与广纸新城隔江相望。此次旧改将分 4 期实施，规划多宗融资宅地、中小学用地、商务商业用地及绿化用地等。旧改完成后，石溪村将实现产业升级，居住环境大幅改善，周边房产价值也有望提升，无论是自住还是投资，都值得关注。

新房成交稍有回落，市场整体趋于平稳

上周（5.12 - 5.18）广州新房网签套数 1597 套，面积 172504㎡，套均面积 108.02㎡，较前一周成交量稍有回落。尽管如此，市场整体仍在政策影响下保持平稳发展态势。开发商积极推盘，购房者保持观望态度，市场供需关系正逐步调整。随着后续旧改项目推进和政策持续发力，广州楼市有望在平稳中迎来新的发展机遇。