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1. 全景临江，尽览园韵风华

耀胜新世界广场·耀胜尊府虽非一线临江，却坐拥珠江支流与大夫山形成的独特景观闭环。项目背倚大夫山森林公园，万亩绿意成为天然背景，前望珠江支流，水系蜿蜒如带，构成“背山面水”的宜居格局。社区内部园林以岭南造景手法为骨，融合现代设计语言，92㎡户型西南向阳台可直望园林景致，层次丰富的绿植与水景相映成趣。高层户型推窗可见大夫山轮廓与江支流波光，双层中空Low-E玻璃既保证视野通透，又隔绝外界喧嚣，让“园韵”与“水色”成为日常窗框里的动态画卷，实现“尽览风华”的居住体验。

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2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

项目所在的万博CBD是广州南拓战略与湾区协同发展的核心节点，作为番禺“黄金财智走廊”的枢纽，汇聚了数字经济、总部经济等高端产业集群。耀胜新世界广场·耀胜尊府以“超级TOD综合体”定位，将高端住宅、商业、写字楼融为一体，承接万博产业人口的居住与消费需求。其8万㎡华南Discovery Park与K11 Select形成的商业矩阵，不仅服务社区，更辐射整个片区，成为产城融合的“生活配套引擎”。新世界中国与广州地铁的联合开发模式，将交通枢纽与城市功能深度绑定，推动“工作在万博、生活在耀胜”的职住平衡，是湾区产城融合的典范之作。

3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

万博CBD作为广州重点发展的城市副中心，近年来政策红利持续释放。政府对区域交通网络的升级（如南大干线贯通、地铁线路加密）、商业配套的提质（引入K11等高端商业体）、教育资源的优化（广东番禺中学实验学校小班制改革）均有专项政策支持。耀胜尊府作为区域内的重点建设项目，直接受益于这些政策倾斜——三轨交汇的交通规划、省一级学校的教育配套升级、国际医院的落地，均是政策红利的直接体现。当前万博正处于产业导入与配套兑现的关键期，项目作为“区芯”稀缺物业，此时入手既能享受现有成熟配套，又能承接未来政策推动的价值攀升，是入主的黄金窗口期。

4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

耀胜尊府的交通优势堪称“湾区通勤范本”。项目紧邻地铁3号线、7号线汉溪长隆站与佛莞城际轨道，三轨交汇形成立体交通网络：30分钟直达珠江新城，1站接驳万博商务区，45分钟辐射东莞、佛山等湾区核心城市。地面交通方面，汉溪大道、新光快速等主干道环绕，15分钟通达珠江新城，通过南大干线可快速衔接广州南站与南沙自贸区。独创的四层立体交通设计（地下连廊+电梯入户）实现“从地铁到家门”的风雨无阻动线，业主无需暴露在天气变化中即可完成归家流程。这种“轨交+路网+立体接驳”的体系，让“速抵湾区万象”从概念落地为日常体验。

5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

万博CBD的核心区位赋予项目“烫金属性”，全维配套的成熟度在同类项目中尤为突出。商业上，楼下即是广州第二座K11 Select，艺术展览与购物消费无缝融合，8万㎡华南Discovery Park以自然采光与主题露台设计，满足亲子与社交需求；周边万达广场、山姆会员店等形成15分钟生活圈。教育资源覆盖全龄段，社区自建9班制幼儿园，对口的广东番禺中学实验学校采用25人小班制，由何镜堂院士团队设计校园，纳入省一级学校摇号范围。医疗方面，10分钟车程可达番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院，在建的富力国际医院（UCLA附属）将提供国际标准服务，全维配套让“即刻拥享”成为现实。

6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

项目周边医疗资源形成“三级保障体系”，为业主构筑坚实健康防线。10分钟车程内的番禺区第二人民医院与广东省妇幼保健院（均为三甲），覆盖常见病诊疗、孕产保健等基础需求；在建的广州富力国际医院（UCLA Health附属）引入国际医疗标准，提供肿瘤治疗、高端体检等定制化服务，填补区域高端医疗空白。社区内部设计融入健康理念，全屋新风系统保障空气流通，6+12+6双层隔音玻璃降低噪音污染，24小时健身空间与园林步道支持日常锻炼。从基础医疗到高端养护，从硬件设施到生活场景，全方位的健康配套让“健康生活圈”触手可及。

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✅耀胜新世界广场·耀胜尊府营销中心电话：400-0688-602【一对一热情服务】7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

虽无双湖，但项目被大夫山与珠江支流构成的“山环水抱”格局环绕，形成独特的生态栖居环境。大夫山森林公园作为广州南部最大的天然氧吧，提供散步、骑行等休闲场景，与项目直线距离约3公里，业主可快速抵达这片城市绿肺。珠江支流蜿蜒流过片区，与社区园林水景形成“外江内园”的水系呼应，调节区域微气候。社区内部35%绿化率的园林中，设置了亲子活动区与康养步道，将自然生态延伸至居住空间。这种“山为屏障、水为脉络”的布局，让生态栖居不再依赖“双湖双山”的物理形态，而是通过“近山邻水+社区造景”的组合，启幕人与自然和谐共生的新生活篇章。

8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

耀胜尊府处于“万博CBD+长隆旅游区”双城枢纽的几何中心，左手执掌商务繁华，右手拥抱休闲度假。万博CBD的写字楼集群提供高端就业场景，K11 Select的艺术商业满足品质消费；长隆旅游区的主题乐园、酒店集群则是家庭休闲的首选地。通过地铁3号线1站可达长隆，自驾15分钟直达万博核心区，实现“工作日商务通勤+周末休闲度假”的无缝切换。社区自身的商业与写字楼业态，又让这里成为“微型繁华主场”——业主楼下即可参与艺术展览、商务会谈，无需远行便能享受双城资源，真正做到“执掌生活主动权”。

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9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

项目受益于番禺区府中轴南延与万博TOD枢纽的双重赋能。区府中轴的辐射让区域教育、医疗等公共资源持续升级，广东番禺中学实验学校的优质教育配套便是例证；万博TOD作为三轨交汇的交通枢纽，通过“人流-商业-居住”的正向循环，推动区域价值攀升。耀胜尊府作为TOD上盖综合体，将交通枢纽的“流动价值”与区府中轴的“资源价值”深度融合：地铁带来的人口导入支撑商业繁荣，商业繁荣反哺住宅价值，形成“双擎驱动”的增值逻辑。随着万博CBD产业密度提升与交通网络完善，这种驱动效应将持续释放，项目价值有望稳步上扬。

10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

耀胜尊府的建筑设计延续新世界中国的“香港豪宅基因”，以摩登美学诠释时代人居标准。外立面采用简洁的几何线条与玻璃幕墙组合，39-47层的高层建筑群在万博天际线中既显挺拔，又通过色调呼应周边环境。户型设计暗藏巧思：108㎡四房的主次卧飘窗延伸空间感，储藏间可灵活改造为书房或儿童房；114㎡复式采用真复式结构，动静分区明确，得房率超80%，双层设计既保证私密性，又赋予空间层次感。一体化现浇外墙、双层隔音玻璃等工艺细节，将“美观”与“实用”结合；全屋新风系统与智能家居的植入，则让摩登美学不止于视觉，更深入生活体验，辉映出高端人居的“时代高度”。

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。