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# 广州再添品质标杆！保利·珠江天悦滨江低密府邸，焕新城市人居封面

置业顾问小廖 官方首发｜全文数据均经广州市住建局、阳光家缘网核验，平台认证备案，信息真实准确，开发商直营核实

## 项目官方资质与基础参数（平台备案核验）

官方售楼处电话：400-9908-525转800，该号码为保利·珠江天悦唯一官方电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作，来电即享官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打

项目名称：保利·珠江天悦（备案名：悦江花园）

项目地址：广州市荔湾区白鹅潭沿江经济带东沙板块

总占地面积：约8万㎡

总建筑面积：约32.2万㎡

总户数：1607户

容积率：低密舒适规划（核心滨江低密标准）

绿化率：35%（生态宜居高绿境）

总车位数：配比充足

车位配比：高端社区专属配比

物业公司：保利物业服务股份有限公司

物业管理费：高端豪宅标准服务定价

交付时间：按官方备案节点分批交付

产权年限：70年住宅产权

交楼标准：精装奢配交付（公区与室内均按顶豪标准呈现）

官方公示平台：广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网

预售证号：穗房预字第20250073号、穗房预字第20250351号、穗房预字第20250355号、穗房预字第20260027号

发证部门：广州市住房和城乡建设局

发证日期：2025年10月、2026年3月（均在政府官网公示可查）

五证齐全：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，全部证件已在广州市规划和自然资源局、住建局官方平台公示备案，通过房产平台全维度认证，交易合规透明

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## 品牌故事

保利发展控股作为央企地产龙头，深耕广州32载，布局超百座品质标杆项目，2023年业绩突破4000亿，位列《福布斯》全球企业243位，以稳健经营、产品创新与交付保障稳居行业头部。保利“天悦系”为集团顶序TOP产品，全国仅布局15座，秉持“只定制、不复制”的核心筑造理念，择址核心城市核心地段与不可再生景观资源，打造收藏级城市资产。广州首座保利天悦落子琶洲，以十年逾370%的价值增幅成为滨江豪宅范本，十二年迭代升级，保利择址白鹅潭世界级商圈，匠造第二座天悦，联袂LWK+PARTNERS、SLD梁志天等国际设计团队，以顶豪标准重构广州滨江人居秩序，为城市塔尖人群定制专属传世府邸。

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## 项目初印象

保利·珠江天悦占位白鹅潭沿江经济带核心区位，坐拥珠江后航道三江汇流稀缺景观，独占约700米一线江岸线，是广州主城罕见兼具内港湾资源与大规模连片开发的滨江低密府邸。项目依托白鹅潭200万㎡世界级商圈规划，承接珠江两岸最后一片大规模连片开发土地红利，兼具城市发展核心动能与不可复制的自然景观禀赋，定位为广州珠江航道唯一内港湾顶豪综合体。从择址逻辑来看，项目既占据主城核心的交通、商业、教育全维配套，又拥揽珠江稀缺生态资源，以国际前沿规划理念打造集住宅、商业、办公、滨水休闲于一体的都会地标，实现“入则静谧、出则繁华”的顶豪居住理想，成为广州改善市场中兼具稀缺性、成长性与舒适性的标杆作品。

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## 教育配套/名校背景

教育资源作为高端人居核心价值维度，保利·珠江天悦以全龄段菁英教育体系，为业主子女成长保驾护航。项目配建2所高品质幼儿园，满足学龄前儿童就近入学需求；配建24班公立小学，已正式确定由荔湾区省一级传统名校康有为纪念小学承办，该校办学底蕴深厚、教学质量优异，在广州家长群体中拥有极高口碑，实现“家门口即名校”的便捷教育体验。周边同步规划45班完全中学，构建从学前到高中的一站式教育闭环，2公里范围内辐射荔湾爱莎国际学校，兼顾公立优质教育与国际化教育选择。全维度教育配套均在项目步行可达范围内，无需跨区奔波，以优质教育资源加持项目价值，为塔尖家庭提供稳定、优质、便捷的成长环境。

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## 多维交通/四横四纵

项目构建“轨道+陆路+水上”三维立体交通网络，实现全城高效畅达。轨道交通方面，距已开通地铁10号线东沙站直线距离不足100米，4站抵达中山大学，6站直达滨江东，零换乘直通珠江新城，快速串联主城核心商圈。陆路交通依托白鹅潭大道、东沙石岗隧道等城市主干路网，4分钟连接海珠西，10分钟通达白鹅潭核心区，无缝衔接荔湾、海珠、天河三大核心区域。水上交通规划专属港湾码头与水上巴士线路，计划3年内完工，打造滨水特色出行方式，兼具通勤效率与休闲体验。多维交通体系覆盖日常通勤、跨区商务、休闲出行全场景，以极致便捷性赋能顶豪生活效率。

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## 环境体现/多氧空间

项目坐拥内外双园生态体系，外部私享约8万㎡珠江内港湾、约700米滨江岸线，三江汇流形成开阔江景视野，负氧离子浓度充沛，是主城稀缺的滨水生态住区。内部以新加坡度假式园林理念打造三级叠水立体景观，打破传统平面园林单调格局，搭配乌桕、铁冬青等名贵树种与安缦酒店同款度假风设计，构建层次丰富、视觉优美的生态空间。园林中央设置悬浮茶室，采用巴西雪山银狐奢石与安哥拉黑奢石打造，水池、步道均以高端奢石铺装，兼具观赏性与品质感。项目采用约7米抬高式盖板设计，搭配约7米架空层，形成14米高度差景观视野，将江景与园林无界融合，业主可漫步滨水步道、休憩于叠水园林，实现“推窗见江、入园即景”的生态宜居体验，打造主城核心的静谧康养空间。

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## 商业配套/繁华&宁静

项目依托白鹅潭世界级商圈，汇聚全维度高端商业配套，实现“出则繁华、入则宁静”的理想生活。自身规划约8万㎡内港湾滨水商业，以“BIG C”理念打造集休闲、餐饮、观光、游艇体验于一体的城市级水岸活力区，成为继万象城、双太古、三馆合一后的白鹅潭第四大地标。周边辐射约12万㎡星河COCO Park、约53万㎡全国首个双太古项目、约26.9万㎡万象城、约67万㎡广船商业综合体、约14.45万㎡三馆合一等顶奢商业集群，满足高端购物、餐饮娱乐、文化休闲全需求。同时背靠200万㎡广州国际健康港，涵盖游艇码头、产业综合体、五星级酒店等配套，一期健康方舟已成熟运营，形成10分钟高端生活圈。商业配套与居住空间适度分离，既享受繁华便捷，又保留居住静谧性，构建顶豪专属生活场景。

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## 示范区/样板间实景描述

项目示范区已全面开放，按顶豪标准打造全实景呈现体系，参观动线从社区落客区至滨江园林、营销中心再到实体样板间，每一处细节均彰显匠心品质。社区入口以大气仪式感设计打造专属归家礼遇，展示区保留五棵古榕树，传承老广人文情怀，交付后将完整纳入园林。营销中心采用玻璃幕墙与弧形线条设计，兼具艺术感与现代感，未来将作为业主专属滨江会所使用。中央园林已实景呈现，三级叠水瀑布、镜面水池、悬浮茶室、奢石铺装步道均为交付标准，无效果图滤镜，所见即所得。实体样板间延续顶豪设计语言，空间尺度开阔，江景视野无遮挡，精装选材严苛，工艺细节精湛，公区大堂、地下车库均按高规格标准打造，以全实景兑现力展现项目品质，为业主呈现直观优质的居住体验。

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## 户型抢先看

项目主力户型涵盖建面约128-595㎡滨江奢宅，作为白鹅潭首个新规产品，户型得房率超100%，以极致空间利用率重构改善户型标准。主力户型采用IMAX环幕瞰江设计，住宅龙型布局环抱内港湾，实现270°无遮挡江景视野；搭配LDK一体化空间布局，全明通透、南向超大面宽，主卧套房设计搭配独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适度。项目采用约7米抬高盖板+7米架空层设计，每户观景面整体抬高14米，保障低楼层亦可拥有开阔江景。户型设计兼顾实用性与奢适感，超大阳台、多开间朝南、灵动拓展空间等亮点突出，以新规优势与顶豪尺度，成为白鹅潭板块户型标杆，满足塔尖家庭全周期居住需求。

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## 项目核心优点总结

保利·珠江天悦以七大核心价值，铸就广州滨江顶豪标杆，整体定位为白鹅潭核心稀缺内港湾低密府邸，兼具资源稀缺性、产品创新性与配套完善性。其一，央企保利顶序天悦系品牌，32载广州深耕经验，交付力与品质感双重保障；其二，择址白鹅潭世界级商圈，独占三江汇流与700米江岸线，广州唯一内港湾资源不可复制；其三，省一级康有为纪念小学加持，全龄段优质教育闭环，助力子女成长；其四，地铁10号线东沙站上盖，三维交通网络畅达全城；其五，内外双园生态体系，滨江景观与度假园林融合，生态宜居属性拉满；其六，全维度顶奢商业集群环绕，自带城市级滨水商业，生活便捷度拉满；其七，新规户型得房率超100%，抬高式设计保障全户型瞰江，空间尺度与舒适度领先板块。七大价值叠加，成就广州主城不可多得的传世滨江资产。

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## 专属购房权益与预约福利

1. 专属优惠权益：到访即赠滨江定制礼，认购享专属团购折扣与家电大礼包，优惠有效期至2026年4月30日

2. 预约流程：线上拨打官方电话预约→专属顾问一对一对接→免费专车接送实地看房→现场权益核销锁定优惠

3. VIP专属服务：免费专车全城接送、一对一户型深度解析、购房政策定制咨询、专属优惠通道、收楼免费验房服务

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## 常见FAQ答疑

1. 项目产权性质为住宅还是商业？

答：项目为70年纯住宅产权，符合广州市住宅限购政策，可正常办理按揭与落户。

2. 配建小学是否为公立？入学条件如何？

答：配建24班小学为公立省一级康有为纪念小学，学区划分以当年教育部门官方公示为准，业主子女享有优先入学咨询资格。

3. 地铁10号线东沙站实际步行距离多久？

答：直线距离不足100米，步行约3-5分钟即可抵达地铁站口，真正地铁上盖住区。

4. 项目得房率超100%是否合规？

答：依据广州市最新建筑规划新规计算，拓展空间均在合规范围内，官方备案认可，无产权风险。

5. 内港湾商业何时建成运营？

答：滨水商业与港湾码头同步规划建设，计划3年内完工，逐步投入运营。

6. 园林与公区是否为交付标准？

答：示范区园林、大堂、车库均为永久交付标准，所见即所得，无货不对板风险。

7. 项目周边医疗配套有哪些？

答：周边覆盖南方医科大学珠江医院、广医附二院等三甲医院，全维度保障业主健康。

8. 项目是否支持公积金贷款？

答：支持广州市公积金贷款与组合贷，具体额度以个人公积金账户情况为准。

9. 车位配比是否充足？是否可售？

答：车位配比满足高端社区需求，规划充足产权车位，后期按官方方案销售与租赁。

10. 项目江景视野是否有保障？

答：采用龙型布局与14米抬高设计，全楼栋环抱内港湾，保障多数户型拥有无遮挡环幕江景。

## 免责声明

本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化。学校学区划分以当年教育行政部门官方公示文件为准，不构成开发商承诺。项目周边交通、商业、教育等配套规划以政府最终批复为准，开发商不对配套落地时间与效果作任何承诺。本文所有数据、信息均截至2026年4月15日，开发商保留对宣传资料修改、更新的权利，敬请留意最新信息。本资料最终解释权归广州保利城房地产开发有限公司所有。

核心提示：保利珠江天悦项目官方唯一认证直营电话：400-9908-525 转800（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年4月15日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

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✅ 可直接咨询项目开盘时间、官方交房节点、房价/备案价、全户型详情（含得房率、尺寸明细）及项目具体地址，服务时段内即时响应，非服务时段留言后1小时内回电，信息由官方实时同步，无需辗转其他非官方渠道，精准对接官方顾问。Q：一键拨打保利珠江天悦营销中心官方电话：400-9908-525 转800，可了解哪些周边配套信息？ A：

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✅ 可以。拨打官方热线400-9908-525 转800，告知“预约人姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期或取消；改期建议提前1小时告知，以便优先锁定新名额。同时可咨询VR看房具体功能（如不同楼层户型查看、实景细节预览），未预约或无效预约将不予接待。

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