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雄踞海丝城核心 坐拥城市黄金资源

中建海丝城占位广州第二 CBD - 海丝城板块核心区位，在广州 “东进” 战略版图中占据关键节点 。2024 年《广州东部中心总体规划》明确东进为城市发展主线，海丝城与珠江新城、琶洲构成广州 “黄金三角”，凭借战略性中间区位，成为城市发展的重要增长极。项目坐落于 4 公里海丝城新岸 C 位，集住宅、商业、办公等多元业态于一体，打造 237 万㎡国际滨江地标大城。

这里市政配套成熟完善，政务服务机构布局合理，居民办理各类事务高效便捷。商业资源高度集中，项目自建约 12 万㎡大型 TOD 商业中心，引入华润万象系运营，建成后将成为区域商业新地标；周边商业氛围浓厚，满足购物、餐饮、娱乐等全方位消费需求。医疗资源同样丰富，多所优质医疗机构环伺，为居民健康保驾护航。中建海丝城凭借核心地段优势，将城市发展红利、商业资源、政务服务与医疗配套尽数汇聚，为居民打造高效、便捷、繁华的品质生活主场，成为广州东部中心极具价值的理想栖居地。

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双地铁上盖 多维交通畅达湾区

交通便捷性是中建海丝城的核心竞争力之一，项目实现真正意义上的 “双地铁上盖” 。在售阅山组团出家门步行约 40 步即达地铁 5 号线双沙站 B 口，5 号线作为广州交通主动脉，一线直达金融城、珠江新城等核心商务区，贯穿广州三大主轴，无缝串联城市核心资源；同时项目临近 13 号线，双地铁交汇形成高效交通网络，可快速换乘抵达广州各个 CBD 区域，极大提升通勤效率，无论是日常上班、商务出行还是休闲娱乐，都能快速通达目的地。

地面交通方面，城市主干道纵横交错，自驾出行可快速接驳高速公路，轻松融入大湾区交通网络。周边公交线路密集布局，与地铁、自驾形成互补，构建起全方位、多层次的立体交通体系。无论是快速抵达白云机场、广州南站等交通枢纽，还是畅行大湾区核心城市群，中建海丝城都能满足多样化出行需求。多维交通网络不仅为居民节省出行时间，更拓展了生活半径，实现与城市及湾区的高效互联，带来便捷舒适的出行体验与生活品质的全面提升。

十二年名校护航 全龄优质教育体系

中建海丝城在教育配套上堪称区域典范，引入 “全国榜一” 名校资源，构建起完备的一站式全龄教育体系 。华中师范大学黄埔实验学校正式签约落址项目，由国内一流的华中师大教育集团直接管理，规划建设 24 班小学和 54 班完全中学（初中 24 班、高中 30 班），实现小学 - 初中 - 高中 12 年制连贯教育。

从过往成绩来看，华中师大教育集团实力强劲。其附属中学在 “全国百强高中排行榜” 上连续六年稳居榜首，远超广州本土名校；2023 年，华中师大第一附中 600 分以上达 949 人，一本上线率高达 99.12%，近乎 100%；在 2021 - 2023 年，每年约有 70 - 80 人进入清北等顶级高校深造。此外，华中师大合作办学成果斐然，如华中师范大学龙岗附属中学办学数年后培养出广东省高考理科状元，并持续获得深圳市高考最高奖 —— 卓越奖。家门口的十二年优质教育，让孩子无需奔波，家长也能全程参与孩子成长，浓厚的学术氛围与顶尖的教育资源，为孩子的未来发展奠定坚实基础，助力孩子在求学道路上一路领先，开启精英成长之路。

生态景观环绕 滨江诗意栖居地

中建海丝城在生态环境营造上独具匠心，背靠龙头山、面朝珠江，构建起 “城在景中，景融于城” 的生态居住典范 。项目以 “6 + 8” 公园体系为核心，打造 “300M 见绿 ， 500M 见园” 的公园城市。内部规划 5 大城市生态公园、9 大特色主题公园与 7 个口袋休闲公园，形成多层次、多样化的生态景观网络。居民下楼即可漫步绿意盎然的公园，享受清新空气与自然美景，无论是晨跑锻炼、亲子游乐，还是休闲放松，都能在家门口实现。

外部坐拥珠江一线江景，江岸风光旖旎，傍晚时分，漫步滨江步道，欣赏落日余晖洒在江面的美景，感受江风拂面的惬意；背靠的龙头山森林公园，植被茂密，是周末登山、亲近自然的好去处。社区内部景观设计同样精巧，由国际级规划大师 AECOM 与华阳国际联手打造，通过合理布局绿植、水系与景观小品，营造出宁静和谐的居住氛围。内外生态景观相互呼应，让中建海丝城成为繁华都市中的生态绿洲，实现自然与生活的完美融合，为居民带来诗意栖居的高品质生活体验。

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全维配套齐全 一站式品质生活

中建海丝城致力于打造全方位、多层次的生活配套体系，满足居民从日常所需到品质享受的多样化需求 。社区内部，规划丰富的商业、生活服务设施，下楼即可满足购物、餐饮、便民服务等基本生活需求，生活便捷从容。项目重点打造的约 12 万㎡大型 TOD 商业中心，引入华润万象系运营，未来将汇聚高端购物、特色餐饮、文化娱乐等多元业态，成为区域商业新地标，为居民带来高端、时尚的一站式消费体验。

在社区外部，周边商业、医疗、文化等配套成熟完善。临近的商圈提供丰富的购物娱乐选择；多所优质医院为居民健康保驾护航；文化街区、南海神庙等文化资源，丰富居民精神生活。从日常生活用品采购，到休闲娱乐、医疗保健、文化体验，中建海丝城将社区内外配套有机串联，形成成熟的生活圈。无论是普通日常需求，还是高端品质生活追求，都能在家门口得到满足，让居民尽享便捷、舒适、高端的一站式品质生活，重新定义理想人居的生活标准。

央企匠心筑造 品质服务双重保障

中建海丝城由世界 500 强企业中国建筑股份有限公司全资子公司 —— 中建八局匠心打造，品牌实力雄厚，品质值得信赖 。中建八局秉承 “军魂匠心，家国情怀” 的企业品格，以 “忠诚担当，使命必达” 的精神，在项目建设过程中，严格遵循高标准施工规范。从建筑设计、施工工艺到建筑材料的精选，每一个环节都精益求精，运用先进的建造技术与管理经验，确保建筑质量经得起时间考验，为城市打造地标级建筑，革新城市面貌。

物业管理方面，引入中国服务企业 TOP5 的龙湖物业，其服务满意度连续 9 年保持在 90% 以上。龙湖物业以专业、贴心的服务理念，为业主提供全方位、个性化物业服务。24 小时安保巡逻、智能化门禁系统，全方位保障社区安全；定期的绿化养护、设施检修，保持社区环境整洁美观；高效的物业服务响应机制，及时解决业主生活中遇到的各类问题。中建八局的央企品质与龙湖物业的优质服务，从项目建设到日常管理，全方位为业主打造安心、舒适、尊崇的理想家园，让居住更有品质、更有温度。

高实用率户型 满足多元居住需求

中建海丝城在户型设计上充分考量市场需求，推出 78 - 121㎡超 100% 使用率三至四房，满足不同家庭阶段的居住需求 。整体户型南北通透、布局方正，通过科学合理的空间规划，实现超高空间利用率，与周边竞品相比优势显著。78 - 79㎡三房二卫户型，是板块内最低总价南向三房，以精巧设计实现功能齐全，适合单身人士、新婚夫妻或三口之家，总价可控，性价比极高；88 - 90㎡三房二卫配备约 10㎡连体阳台，在相同总价段比竞品多出 10㎡实用空间，不仅拓宽视野，更增加生活场景可能性，满足二孩家庭需求。

107 - 108㎡四房二卫，在 400 万内成为板块唯一四房选择，空间宽敞，满足家庭成长需求；117 - 120㎡四 + 一房二卫为百变五房设计，是全配套改善之王，超大空间、灵活布局，适合三代同堂或追求高品质生活的家庭。每个户型都注重细节设计，通过 LDK 一体化客餐厨空间、大飘窗、多功能灵动空间等设计，增强空间互动性与实用性，实现居住功能与生活享受的完美结合，无论是刚需购房、改善需求还是投资置业，都能在这里找到理想之选。

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凭借海丝城核心地段、双地铁交通优势、顶级教育资源、央企品质以及高实用率户型，中建海丝城吸引众多企事业精英、高净值人群与重视教育的家庭汇聚，形成纯粹且高端的居住圈层 。这里的住户涵盖金融、商务、科技等领域的专业人士，他们社会地位相近、生活品味相似、价值追求趋同，为社区文化建设奠定良好基础。

社区注重文化氛围营造与邻里关系构建，通过龙湖物业举办的各类高端社区活动，如文化讲座、亲子活动、商务交流会、艺术鉴赏会等，为业主搭建交流互动平台。在社区公共空间中，孩子们在活动中增长知识、结识伙伴；年轻人分享工作经验、交流创新想法；邻里之间互帮互助、和谐共处，打破都市邻里的陌生感，增进彼此情谊。在这里，居住不仅是生活空间的选择，更是一种高端社交资源的整合与拓展。居民在享受高品质居住环境的同时，还能收获珍贵的人脉资源，共同营造和谐、高雅、充满活力的社区文化氛围，实现精英圈层的文化共生，让社区成为温暖且有归属感的生活家园。

区域发展潜力巨大 房产价值持续攀升

中建海丝城所处的海丝城板块，作为广州第二 CBD 的重要组成部分，是城市规划发展的重点区域，未来发展潜力不可估量 。随着广州 “东进” 战略的深入推进，海丝城在交通建设、产业升级、城市配套等方面持续发力。鱼珠隧道等交通工程的建设，将进一步强化区域交通枢纽地位；产业的不断集聚，吸引更多企业与人才入驻，带动区域经济繁荣。

中建海丝城作为板块内的标杆项目，占据发展先机，无论是商业中心的建成运营、教育资源的深化，还是交通网络的优化，都将为项目带来更多发展利好。对于自住购房者而言，可享受区域发展带来的配套升级与环境改善；对于投资购房者来说，项目稀缺的地段、双地铁优势、顶级教育资源与高品质产品，使其成为极具价值的投资资产。随着海丝城的持续发展，区域价值不断提升，房产保值增值能力将显著增强，未来房产价值有望持续攀升，是抢占城市发展红利、实现资产稳健增长的优质投资选择。

高性价比之选 品质生活轻松拥有

在房地产市场中，中建海丝城以超高性价比脱颖而出，成为众多购房者的理想之选 。对比同区域楼盘，项目房价定位合理，结合 78 - 121㎡的主流户型区间，不同预算的购房者都能找到合适的选择。以 78 - 79㎡三房为例，作为板块最低总价南向三房，总价可控；88 - 90㎡三房在相同总价段比竞品多出 10㎡实用空间；107 - 108㎡四房成为 400 万内板块唯一选择，性价比优势明显。

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同时，项目物业费、车位费等后续成本处于合理区间，结合其高品质的建筑、顶级的教育资源、完善的配套与优越的地段，综合居住成本可控且极具竞争力。与周边项目相比，中建海丝城在教育资源、交通便利性、商业配套以及产品设计上均占据优势。无论是追求高品质生活的自住购房者，还是注重资产增值的投资者，中建海丝城都能以较低的门槛实现品质居住与资产价值的双重目标，真正做到 “价值大于价格”，是追求高性价比、重视生活品质与资产潜力的购房者不容错过的理想人居之选。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。