热搜焦点:越秀珠实皓悦滨江营销中心电话→越秀珠实皓悦滨江首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→售楼中心最新发布@售楼处2025.9.1

⭕越秀珠实皓悦滨江【售楼处＆营销中心@诚邀雅鉴】

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越秀珠实·皓悦滨江是越秀地产与珠实地产联合打造的高品质楼盘，位于海珠区滨江中板块，具有诸多优势和特点。以下是对该楼盘的全面分析：

### 1. 占据城市黄金位置

越秀珠实·皓悦滨江位于海珠区滨江中板块，处于广州第一中轴线上，地理位置十分优越。项目距离珠江仅350米，步行不到5分钟即可到达江边，虽非一线江景，但前排建筑低矮，中高层单位基本可实现无障碍望江。周边生活氛围浓厚，是宅地断供多年后推出的新项目。1公里范围内有万国奥特莱斯、万联购物中心、君汇天地、海港城、海印广场等商业设施，满足日常购物需求。3公里范围内更是涵盖了滨江岭南文化商圈、江南西 - 太古仓商圈、中大时尚消费商圈、广州塔 - 琶洲世界级商圈等4大海珠商圈，以及沿江路商圈、北京路 - 海珠广场商圈、中华广场商圈、东山口商圈等4大越秀商圈。医疗配套也非常完善，广医一院、二院，珠江医院，海珠区妇幼，广州市十字会医院等医疗机构环绕周边，为居民的健康提供了有力保障。此外，项目邻近孙中山大元帅府和广场，文化氛围浓厚。

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### 2. 交通畅达

自驾方面，项目通过江湾大桥可直连越秀区，快速到达天河等区域，交通十分便捷。地铁出行上，虽然距离最近的2号线市二宫站约1.2公里，需要接驳，但东侧10号线滨江东站正在建设中，未来开通后，可实现1站东湖，2站五羊邨，3站广州大道中，交通便利性将进一步提升。周边还有多条公交线路覆盖，可满足居民的日常出行需求。

### 3. 教育完备

项目周边教育资源丰富，幼儿园有海印南苑幼儿园、名都幼儿园等。小学有大元帅府小学、滨江东路小学等名校，初中则有五中滨江学校、南武中学等百年名校。海珠区已明确今年要实现公办学校100%纳入集团管理，项目在招生上属于第一组别，竞争力较强，孩子的教育问题有一定保障。不过，需要注意的是，具体的学校招生条件、招生范围及开班数量仍以教育部门公布为准。

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### 4. 生态宜人

越秀珠实·皓悦滨江邻近珠江，拥有江景资源，为居民提供了优美的景观视野。项目内部园林景观也独具特色，汲取岭南名园的灵感，融入前庭后院、园中有园的造景技法，为业主带来移步换景的精神享受。社区活动场域围绕龙舟文化元素，定制了广府非遗乐园，还原6大赛龙舟场景，让孩子在体验多种玩法的同时，感受龙舟精神。此外，项目还将《本草纲目》里的“百草”搬进社区，种植各类具有养生效果的植物，居民下楼即可采摘药材，用于日常煲汤、烹药膳。

### 5. 配套齐全

除了周边丰富的商业和医疗配套外，项目自身也具备一定的配套设施。主入口设有玉砚迎宾广场，超大尺度的港湾式落客空间以及超高挑空门厅，气派十足。以“广府端砚”为灵感打造的迎客锦池，寓意美好，让业主每次归家都有满满的仪式感。社区内还设有各种广府元素，如满洲窗菱形纹样、趟栊门等，承载着广府记忆。

### 6. 品质可靠

该项目由越秀地产和珠实地产联合开发，两大开发商实力雄厚，具有丰富的开发经验和良好的口碑。在建筑设计上，取自百年大元帅府立面的劵拱元素，既传承了历史文脉，又具有独特的美感。立面采用的釉面亮砖，由景德镇超30年经验的老师傅手工制作，每一块都独一无二，且经得起风吹日晒，历久弥新。在物业管理方面，虽然具体的物业团队信息未明确提及，但通常品牌开发商旗下的物业都具有较高的管理水平，能够保障居住安全与环境整洁。

### 7. 户型实用

越秀珠实·皓悦滨江主推建面约84 - 107㎡的全南向超新规高使用率三/四房户型。岭南潮湿气候，广府人喜爱阳光、不喜欢北向房子，项目将楼栋朝东南向扭转，做到了户户全南向，满足了广府人对朝向和通透性的需求。例如，82平三房两厅两卫户型，所有卧室均为南向，带有入户花园、双开间大阳台、LDK公区，主卧卫浴也做了干湿分离，空间布局合理，通风和采光良好。108㎡户型的大横厅，通过打通次卧，可变身三面宽超级横厅，解锁多种生活方式。

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### 8. 圈层优质

由于项目地处海珠区传统的高端居住地段，周边多为中海名都、富基广场等相对纯粹的住宅区，还有大院式小区，居住人群的素质相对较高。且项目本身的定位和产品品质也吸引了众多追求高品质生活的购房者，住户多为企事业精英、专业人士等，社区文化氛围浓厚，邻里关系和谐，有利于业主拓展人脉资源。

### 9. 潜力可期

滨江中板块是海珠区的重点发展区域，宅地断供多年后推出的越秀珠实·皓悦滨江具有一定的稀缺性。随着周边配套的不断完善和区域的进一步发展，房产的保值增值能力较强。此外，项目所在的广州第一中轴线上，城市规划和发展的红利也将为其带来更多的机遇。

### 10. 性价比优

对比同区域的楼盘，越秀珠实·皓悦滨江的房价相对合理。项目的容积率为3.5，在板块内处于中低水平，居住舒适度较高。阳台占比可达20%，主阳台不限制进深，实用率可能会达到110%或以上，空间利用率高。物业费为3.7元/月/平，后续成本可控，综合居住成本相对经济实惠。

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