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1 楼盘名称与独特卖点

保利琅誉是保利地产在广州番禺区域打造的一处高端人居项目，项目以舒适性、品质感和未来交通红利为核心卖点。作为番禺片区首个采用T3纯板楼设计的住宅项目，保利琅誉充分结合广州气候特征，通过建筑结构朝向偏转，实现更优的通风采光效果，确保户型设计做到真正意义上的南北通透。此外，项目位于地铁3号线东延段即将通车的站点旁，未来可快速直达珠江新城，享受TOD带来的高频交通价值，是集合品质、生态、学区和潜力于一体的宜居选择。

2 项目概述

保利琅誉占地面积约2.3万平方米，总建筑面积超过8万平方米，共规划5栋高层住宅，整体建筑高度为31至32层，采用两梯三户的格局，总户数为465户。项目由保利物业管理，具备国家一级物业服务资质，保证后期居住品质。该项目主打改善型住宅产品，涵盖建筑面积约92至132平方米的三到四房户型，

精致布局满足多元家庭结构需求。开发商在产品打造上追求功能与审美并重，全面提升业主居住体验。

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3 位置优势

保利琅誉坐落于番禺广场TOD板块，紧邻城市主轴傍雁路，属于广州南拓战略核心区域。最大交通优势在于距离地铁3号线东延段滂江站直线距离不到600米，步行仅约1公里，属于地铁口物业范畴。滂江站建成后可一站直达番禺广场，实现与地铁18号线和22号线的无缝换乘，快速抵达天河、海珠、南沙等核心区域。目前地铁施工已完成大部分工程，预计在收楼前投入运营，未来将形成从居住区直达主城的便捷交通链条，显著提升生活效率与资产价值。

4 楼盘户型与功能区

保利琅誉在户型设计上充分考虑广州人的生活习惯及空间需求，提供92㎡、108㎡和132㎡三类主力户型，全为三房至四房结构，适合多成员家庭长期居住。建筑采用纯板式设计，楼梯间旋转20度以适应南风主流风向，实现全年空气流通与采光均衡。每个单位南向布局，户户皆享明亮通透的居住体验。92㎡单位为紧凑三房，功能齐备；108㎡为升级版三房，布局更宽敞；132㎡为四房大宅，满足高端改善型家庭多功能空间需求。全户型配置合理，动静分离，确保居住私密与舒适。

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5 社区环境与配套设施

项目整体规划注重人性化与实用性兼顾，自带一所九班制幼儿园，方便业主子女就近入读。同时，项目周边教育资源丰富，分布有广外附属小学、仲元实验学校、仲元中学等优质学府。尤其是广东仲元中学第二校区新近扩容，未来将面向大龙街及全区户籍学生开放招生，进一步提高楼盘学区价值。在医疗方面，项目周边五公里内设有番禺区中医院及何贤纪念医院，为居民健康提供保障。商业配套方面，步行约500米即可达龙湖天街，另有2.5公里内的永乐梦乐城与TOD商业中心提供日常消费与休闲娱乐服务，全面满足业主生活所需。

6 市场价值与投资潜力

随着广州地铁三号线东延段建设推进，保利琅誉所处区域未来将与城市中心实现快速联动，其交通利好将极大提升物业流动性与资产价值。片区本身为番禺广场延伸发展区，是政府重点TOD开发板块之一，规划配套逐步完善，未来生活便利度和区域能级将持续提升。此外，保利作为国企品牌开发商，在建筑品质、物业管理及交付口碑方面均具有良好市场表现，项目楼盘体量适中，低密设计稀缺，具备良好的抗周期能力，是适合长期持有的投资型住宅资产。相比周边同类高价项目，保利琅誉目前总价门槛适中，兼具升值潜力与性价比。

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7 购房优惠与购买指南

目前保利琅誉主推三大面积段产品，分别为建筑面积92㎡、108㎡与132㎡，均为精装修交付。根据市场情况，92㎡产品单价在每平方米约3.6至3.9万元，总价区间约为332万至360万；108㎡户型单价区间为3.8至4.2万元，总价约415万至457万；132㎡大户型单价为3.9至4.3万元，总价约515万至570万。项目目前处于销售热推阶段，开放预约看房通道，并提供定向折扣与合作平台额外优惠。购房者可通过官方平台预约参观，或联系专业顾问获取最新房源及专属优惠，建议提前了解户型和预算匹配情况，争取优先选房权利。

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财联社5月28日讯（记者 王海春）深圳对安居房模式，进行了大调整。

5月28日下午，深圳市住房和建设局在官网发布关于公开征求《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告。

配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。

该征求意见稿共5章37条，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、监督管理等内容。

与之前相比，深圳该项新措施在哪些方面发生了变化？

对此，乐有家分析师介绍，深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房。

“进行比对后可以发现，新办法与之前的差别包括，申请条件、是否能获得完整产权、限售规则等。其实在去年，深圳已对相关规则进行了优化，例如共有产权房明确了5年后可封闭流转，安居房、人才房也确定了补差价的公式。”上述分析师称。

具体来看，配售型保障性住房的申请条件，主要为，深户、在深圳无自有住房、正常缴纳社会保险且累计缴纳5年（具备市政府规定的人才引进迁户核准条件的，累计缴纳社会保险3年）等。

关于价格，将按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑经济社会发展状况、住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。配售型保障性住房配售价格由主管部门委托专业机构测算拟定，由深圳市主管部门报市政府批准后执行。