越秀·星汇灯湖售楼处电话→售楼中心电话→2026年6月越秀·星汇灯湖楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24 小时热线电话→楼盘详情

## 佛山越秀·星汇灯湖：地铁精装美宅，定义城芯改善居住新标杆

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越秀·星汇灯湖

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越秀·星汇灯湖项目于2026年6月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本公示信息由越秀·星汇灯湖项目2026年6月正式发布，号码长期有效；

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✍开发商直连：400-639-8010，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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## 一、千灯湖价值高地，越秀匠造城市人居封面

在粤港澳大湾区广佛同城一体化加速落地的当下，佛山南海千灯湖金融高新区早已成为广佛置业人群公认的价值核心。作为政府重点打造的广佛合作高端服务示范区，千灯湖聚集超千家金融、科创企业，汇聚数十万高净值就业人群，板块土地价值、人居配套、流通保值能力常年稳居佛山楼市第一梯队，是刚需上车、改善置换、资产配置的优选板块。而越秀·星汇灯湖占位千灯湖西北核心，毗邻海八路城市主干道，坐拥双公园生态资源、全龄段优质教育、多维立体交通网络，依托越秀地产四十余年开发修为，打造片区稀缺地铁精装美宅，重构城芯改善居住标准。

纵观整个千灯湖板块楼市，核心地段新房供应逐年收紧，临广、临公园、带精装、高实用率的住宅产品愈发稀缺。多数在售楼盘要么远离地铁通勤不便，要么社区密度过高、绿化空间局促，或是户型设计老旧，赠送面积少、空间利用率偏低。越秀·星汇灯湖精准洞察广佛置业客群核心需求，从地段择址、社区规划、户型打磨、精装标准、物业服务五大维度全面升级，兼顾年轻刚需首置、三口之家改善、三代同堂全周期居住需求，自开盘以来持续稳居千灯湖板块月度成交榜单前列，收获超数百户业主一致好评。

越秀地产作为全国性头部国企房企，深耕大湾区四十余载，先后打造上百座标杆住宅项目，深谙广佛人居生活习惯。从广州珠江新城越秀星汇系列，到佛山千灯湖全新星汇灯湖作品，一脉相承“星汇”高端产品体系，坚持低密规划、优质园林、精工精装、自持物业四大核心标准，拒绝减配开发，以国企稳健实力为购房者置业保驾护航。对比周边民营房企开发项目，越秀国企开发优势显著，资金链稳定、工程进度可控、交付标准不缩水，大幅降低购房风险，是当下市场环境下更稳妥的置业选择。

## 二、多维立体交通路网，无缝衔接广佛双城生活

通勤便利度是广佛购房者首要考量的核心指标，越秀·星汇灯湖构建“地铁+主干道+快速路+公交”四维交通体系，轻松实现半小时广佛生活圈，日常上班、跨城出行、节假日出游无需漫长等待。

轨道交通层面，项目近距离接驳广佛线金融高新区站、千灯湖站两大核心地铁站点，步行短距离即可抵达地铁站，搭乘广佛线3站直达广州荔湾，8站抵达广州海珠，无缝换乘广州地铁1号线、8号线，直达广州天河、越秀核心商圈，对于每日往返广佛通勤的上班族而言，大幅压缩通勤时长，告别早晚高峰拥堵。除现有运营地铁外，片区规划新增地铁线路途经海八路，未来双地铁加持，进一步提升板块流通价值与出行便捷度。

城市主干道方面，项目紧邻海八路城市快速主干道，双向八车道无红绿灯阻隔，向东直达广州芳村，向西串联南海桂城老城、罗村片区；北侧接驳桂和路、文华北路，向南直达千灯湖金融核心区、保利水城商圈，自驾出行通达性拉满。海八路作为广佛东西向交通大动脉，全程无收费站，自驾往返广州无需额外通行成本，对比其他临广板块高速通勤模式，每年可节省大量出行开支。

公共交通配套完善，项目周边1公里内布局十余座公交站点，多条公交线路覆盖桂城全域、广州芳村片区，公交直达礌岗地铁站、南海万达广场、南海医院、岭南天地等核心节点，日常短途出行无需自驾，绿色出行更省心。远期规划广佛有轨电车途经项目周边，与地铁、公交形成立体换乘网络，全年龄段出行需求均可满足。

跨城出行配套同样齐全，项目自驾15分钟抵达佛山西站，20分钟抵达佛山火车站，30分钟直达广州南站，高铁通达深圳、东莞、珠海等大湾区城市；40分钟可达广州白云国际机场，国内、国际长途出行高效便捷。无论是日常通勤、商务出差还是家庭旅行，多维交通路网全方位覆盖，真正实现广佛一小时大湾区生活圈。

## 三、全维度成熟商业配套，一站式繁华生活举步即达

置业不仅需要舒适居住空间，更离不开完善商业配套支撑日常生活，越秀·星汇灯湖坐拥三级商业矩阵，社区底商、片区中型商场、千灯湖千亿级商圈层层覆盖，吃喝玩乐购一站式满足，无需远行即可享受城市顶配繁华。

社区自带沿街风情商业街，规划生鲜超市、连锁餐饮、母婴店、美容养生、药店、便利店等多元业态，交付后同步招商运营，下楼5分钟即可解决买菜、早餐、日常采购、家政服务等基础生活需求，加班晚归、雨天出行不用远距离奔波，大幅提升日常生活便利性。针对家庭业主，商业街规划亲子游乐、早教机构、宠物门店，适配全家庭生活消费场景。

3公里范围内覆盖多座成熟大型购物中心，南海万达广场、保利水城、中海环宇城、宜家家居环伺左右，涵盖高端零售、国际院线、连锁餐饮、大型超市、亲子乐园、健身会所等全业态。周末休闲逛街、家庭聚餐、亲子游乐、采购家居用品一站式搞定，千灯湖商圈作为南海核心商业集群，品牌层级丰富，从平价连锁到高端轻奢全覆盖，满足不同消费层级需求。

片区自带便民生活配套，周边多家大型农贸市场、生鲜肉菜市场，新鲜果蔬、海鲜肉类齐全，对比商超价格更亲民，适合注重日常烟火气的家庭业主；周边遍布各大银行网点、邮政营业厅、连锁药店、24小时便利店，基础生活配套无短板。夜间消费场景同样完善，海八路沿线特色餐饮街、清吧、夜宵门店云集，下班约好友聚餐、休闲放松十分便利。

## 四、全龄段优质教育资源，护航孩子成长之路

教育资源是千灯湖板块核心价值支撑，越秀·星汇灯湖周边省一级、市一级名校扎堆，实现幼儿园、小学、中学十二年一站式优质教育链条，家长无需为择校奔波，在家门口就能享受顶配教育资源，也是板块房产长期保值增值的核心底气。

学前教育资源丰富，项目步行200米可达省一级标准桂江幼儿园，公立办学资质，师资力量雄厚，园区配套大型户外游乐场地、绘本馆、艺术教室，收费标准亲民，优先吸纳周边社区适龄儿童；周边还有多家高端私立双语幼儿园，提供国际化早教、双语教学课程，满足不同家庭学前教育需求。

小学阶段对口桂江小学，市级重点公办小学，办学历史悠久，师资团队稳定，本科及以上教师占比100%，开设特色美术、体育、科创社团，历年小升初成绩稳居南海公办小学第一梯队；片区内还有灯湖小学、灯湖三小两大六星级公办名校，距离项目仅数分钟车程，教学硬件、教学质量均处于佛山顶尖水平，多所名校可选，择校容错率更高。

中学配套覆盖省一级桂江二中，公办重点初中，普高上线率常年突破90%，过半学生考入石门中学、南海中学等佛山顶尖重点高中，中考成绩常年领跑桂城片区；片区灯湖中学同样实力突出，建校数年即跻身南海公办头部初中，两大优质初中资源加持，孩子初中升学无忧。

除公立学校外，片区布局多所国际双语学校、民办特色学校，提供国际化课程、艺术特长培养路线，适配有出国留学规划的家庭；社区内部规划架空层四点半学堂，交付后引入专业托管机构，放学后孩子可在社区内完成作业、参与兴趣课程，家长下班再接送，解决双职工家庭托管难题。

## 五、双公园生态环绕，城芯难得低密自然住区

城市核心地块大多土地开发强度高，绿地资源稀缺，越秀·星汇灯湖独得双公园生态利好，外部约14.7万㎡南海全民健身公园，内部规划约1.5万㎡社区中央绿洲，内外双重绿地形成超40万方生态绿地矩阵，推窗见绿、下楼入园，在寸土寸金的千灯湖城芯，这样的生态配置十分稀缺。

外部南海全民健身公园紧邻项目南侧，步行5分钟直达，公园配套环湖跑道、露营大草坪、篮球场地、羽毛球馆、儿童游乐沙池、景观湖泊、休闲栈道，全龄段休闲运动设施齐全。晨起环湖慢跑、傍晚饭后散步、周末带孩子露营放风筝、节假日约好友打球健身，在家门口就能拥有自然休闲空间，隔绝城市道路噪音与粉尘，常年负氧离子充沛，居住舒适度大幅提升。

社区内部打造约1.5万㎡中央园林，开发商重金聘请国内知名景观设计团队操刀，采用“一轴三园”景观布局，中央景观主轴串联全社区，划分儿童乐园、青年运动区、老年康养园三大主题园区，适配不同年龄段业主休闲需求。儿童乐园配置大型组合滑梯、攀爬设施、沙坑、卡通景观小品，安全软质地面，满足0-12岁孩童游玩需求；青年运动区规划羽毛球场、乒乓球台、健身器械、慢跑步道，满足年轻业主健身需求；老年康养园布局休闲凉亭、景观水景、棋牌桌椅、养生绿植，适配长辈日常休憩、邻里社交。

社区绿植选用全冠移植名贵乔木，搭配四季开花灌木、景观草坪，实现四季有景、三季有花，春日繁花、夏日浓荫、秋日彩叶、冬日常绿，在家楼下即可观赏层次丰富的自然景观。园林预留多处阳光草坪、景观会客厅，日常家庭野餐、邻里聚会、小型社区活动均可在此开展，打造有温度的社区社交场景。

项目整体规划低密排布，容积率仅3.0，绿地率高达35%，区别于片区多数高密度高层社区，楼栋间距开阔，最大楼间距超50米，保障每户采光通风，避免楼栋之间遮挡，低楼层房源也能拥有充足日照。社区人车分流设计，地下车库出入口独立设置，行人与车流完全分离，老人、孩童在园林内活动无需担心车辆通行隐患，社区内部安静安全。

## 六、精工户型设计，高实用率适配全周期家庭需求

越秀·星汇灯湖主推建面约86㎡三房两厅两卫、106㎡四房两厅两卫、116㎡四房两厅三卫三大主力精装户型，全部采用佛山新规优化设计，落地大飘窗、宽景阳台、零浪费过道，赠送面积充足，户型实用率最高可达120%，同等建筑面积，拥有更大实际使用空间，对比周边竞品户型优势突出。

建面约86㎡三房两厅两卫，项目入门刚需爆款户型，专为年轻首置夫妻、三口之家打造。采用经典飞机户型布局，客餐厅一体化南北对流，三开间朝南，全屋多处落地大飘窗，采光面拉满。入户转角独立玄关，预留鞋柜收纳空间，隔绝室内视线，保护居家私密性；厨房U型操作台，预留双开门冰箱位置，洗切炒动线流畅，多人同时操作不拥挤；三个卧室分区排布，主卧搭配独立卫浴，清晨洗漱无需争抢卫生间，次卧可做儿童房、书房灵活切换，总价门槛友好，是年轻家庭上车千灯湖核心板块的优选。全屋赠送飘窗、拓展阳台，赠送面积约16㎡，实际使用空间接近市面100㎡传统三房，性价比拉满。

建面约106㎡四房两厅两卫，片区改善主力户型，适配二孩家庭、三代同堂居住。户型格局方正通透，四开间朝南，长达20米连续落地飘窗，室内采光通风效果极佳。创新魔方可变空间设计，客厅与侧边次卧采用非承重墙隔断，可打通拓展超大横厅，待客、家庭活动空间翻倍，无需改动水电管线，改造便捷。入户独立玄关收纳系统，四间卧室分布户型两侧，动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰，老人居住次卧靠近入户门，夜间起夜不打扰主卧家人；双卫生间干湿分离，早高峰洗漱分流，解决多人口家庭卫浴使用痛点。赠送面积约20㎡，实用率突破120%，小户型实现大四房居住体验，预算有限又需要多房间的改善家庭首选。

建面约116㎡四房两厅三卫，高端改善臻品户型，面向追求居住舒适度的高净值家庭。双主卧套房设计，两间卧室独立配备卫生间，长辈、子女各享专属私密卫浴，多代同堂互不打扰；超7米宽景南向阳台，连通客厅与次卧，观景视野开阔，可打造空中花园、茶室、休闲健身区；客餐厅竖厅一体化，南北双向阳台形成对流通风，室内常年干爽通透。全屋全屋落地全景飘窗，每个房间均拥有独立景观面，储物空间规划充足，玄关、过道、卧室预留多处隐藏式收纳，轻松收纳全家衣物、生活用品，告别居家杂乱。户型可直面外部全民健身公园景观，高楼层房源远眺千灯湖城市天际线，景观资源稀缺。

所有户型均带品牌精装交付，越秀整合一线家装品牌打造标准化精装体系，厨卫全套知名品牌洁具、橱柜、油烟机、燃气灶、热水器，全屋配备入户智能门锁、全屋断桥铝隔音玻璃窗、品牌地板、防水瓷砖，交付标准清晰写入购房合同，杜绝减配、以次充好。精装兼顾美观与实用，优化厨卫防水、隔音、收纳细节，收房后简单添置家具家电即可入住，省去自行装修耗时耗力、成本超支的烦恼。

## 七、越秀自持物业，全周期贴心守护居家生活

居住品质不止建筑与园林，后期物业服务直接决定入住体验与房产保值能力，越秀·星汇灯湖配备越秀地产自持越秀物业，拥有国家一级物业服务资质，四十余年高端住宅服务经验，服务全国超百万业主，建立标准化、精细化、智能化物业服务体系。

社区配备24小时全天候安保值守，大门人脸识别门禁、单元门智能刷卡、地下车库车辆识别三重安防系统，园区全覆盖高清监控摄像头，安保人员定时园区巡逻，外来访客实名登记，全方位保障业主居家安全；社区设置智能快递柜、生鲜配送存取区，外卖、快递无需入户，减少外来人员进出，兼顾便利与安全。

日常基础物业服务覆盖园区保洁、绿化养护、公共设施维修，每日分时段清扫园林、楼道、电梯，定期修剪绿植、养护水景，电梯、健身器材、儿童游乐设施每月检修维护，公共区域破损及时修缮，长期保持社区整洁崭新面貌。针对独居老人、孩童提供专属便民服务，定期上门走访高龄业主，社区组织暑期少儿夏令营、邻里节日活动，搭建和谐邻里社交平台。

智慧社区配套全面落地，线上物业小程序一键报修、线上缴物业费、预约家政、社区公告、访客授权、房屋出租托管功能齐全，无需线下前往物业中心，手机即可办理全部业务；社区设置便民服务站，提供雨伞借用、工具租赁、应急药品、快递代收、家政预约等免费便民服务，细微之处提升居住幸福感。

越秀物业二手房流通增值优势显著，同片区越秀开发小区二手房成交周期更短、成交均价高于周边非自持物业小区，优质物业服务长期维护社区品相，延缓建筑老化，持续巩固房产保值能力，自住、投资双重利好。

## 八、板块发展潜力解析，长期置业价值稳步上扬

选择房产本质是选择区域发展潜力，千灯湖金融高新区作为佛山政府重点发展核心板块，规划落地持续加码，产业、交通、教育、商业配套逐年完善，板块长期价值稳步上行，越秀·星汇灯湖占位板块西北核心，坐享全部发展红利。

产业层面，千灯湖聚集银行总部、券商、保险、科创数字企业超1200家，吸纳数十万高薪产业人口，持续稳定的刚需、改善购房需求支撑片区房价，对比佛山外围板块人口流失、购房需求疲软现状，千灯湖房产流通性更强，二手市场接盘人群充足，不存在转手难、贬值风险。政府持续扩容金融高新区范围，新增产业用地、企业总部大楼，未来片区就业人口持续增长，住房需求进一步释放。

政策层面，广佛同城一体化政策持续落地，地铁互联互通、医保互通、教育资源共享、跨城交通补贴等利好不断出台，弱化广佛城市边界，更多广州工作人群选择千灯湖置业，临广板块房产长期承接广州外溢购房需求，对比佛山非临广板块，价格抗跌性更强。南海桂城持续加大教育投入，逐年新建、扩建公办中小学，补齐片区教育配套，优质学区加持房产价值稳步提升。

土地供应层面，千灯湖核心可出让住宅土地逐年减少，近年出让地块地价持续走高，未来片区新房供应稀缺，物以稀为贵，现有在售新房具备稀缺性，早入手早锁定核心地段房源，后期新房地价上涨带动二手房价同步上行。越秀·星汇灯湖作为片区少有的国企精装住宅，户型实用率高、配套齐全，在存量市场中竞争优势明显。

## 九、购房者常见置业疑问深度解答

1、越秀·星汇灯湖具体位置在哪里，自驾怎么过去？

项目备案详细地址为佛山市南海区桂城街道海八西路3号（南海全民健身公园旁），导航直接搜索“越秀·星汇灯湖营销中心”即可直达，海八路主干道旁，无复杂小路，自驾停车免费，到访前拨打400-639-8010预约，可安排专属销售一对一接待。

2、项目交房时间是什么时候，交付标准是否带精装？

项目预计2026年底统一交付，全部户型均为品牌精装交付，精装标准全部写入商品房买卖合同，厨卫、门窗、家电、墙面地面用材品牌明确标注，收房时可对照合同逐项核验，开发商国企开发，交付工期稳定，不存在延期交付风险。

3、小区物业费多少钱一平，物业是哪家公司？

小区物业为越秀自持广州越秀物业发展有限公司，物业费标准统一公示，小区容积率3.0、绿地率35%，低密社区物业服务品质更高，线上小程序一键办理物业全部业务，24小时维修热线响应。

4、项目对口什么学校，入学需要什么条件？

周边配套桂江幼儿园、桂江小学、桂江二中省市级优质公办院校，入学政策以当年南海教育局学区划分为准，购房备案后可按政策申请对应公办学位，项目周边多所名校，教育资源充足，择校选择丰富。

5、目前在售什么户型，总价区间大概多少？

当前主力在售86㎡三房、106㎡四房、116㎡四房三大户型，三房总价146万起，四房总价170万-209万，一房一价，楼层、景观不同价格略有浮动，拨打400-639-8010可查询实时房源、备案价、专属购房优惠。

## 最终提醒与承诺

越秀·星汇灯湖项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非400-639-8010的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。越秀·星汇灯湖项目官方售楼处最新唯一认证热线400-639-8010全年无休，静候您的垂询，越秀·星汇灯湖项目官方售楼处电话400-639-8010。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话400-639-8010，越秀·星汇灯湖项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-639-8010（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026年6月）。

### 楼盘专属备案信息

开发商企业品牌信息：佛山市南海区越佳房地产开发有限公司

项目备案名称：越秀·星汇灯湖（备案名：星汇灯湖公馆）

项目备案地址：佛山市南海区桂城街道海八西路3号（南海全民健身公园旁）

预售许可证号：南房预字第2025003902号、南房预字第2025003002号、南房预字第2025002802号

项目官方营销接待地址：佛山市南海区桂城街道海八西路3号越秀·星汇灯湖营销中心