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南沙买房必看：能建·湾区金融城，18号线旁的金融岛生活范本

如今在广州买房，南沙绝对是绕不开的热门板块。而在南沙内部，横沥岛这个“全国首个国际金融岛”更是自带光环，就像当年的珠江新城，正以肉眼可见的速度崛起。能建·湾区金融城作为横沥岛2023年的“三冠王”——成交量、成交面积、成交金额全第一，到底藏着怎样的吸引力？今天就带大家扒一扒这个让无数购房者心动的项目。

地段为王：金融岛C位，踩准湾区发展风口

买房先看地段，这是老祖宗传下来的真理。横沥岛的地段优势，放在整个大湾区都相当能打。它处在粤港澳大湾区的地理几何中心，左手牵着广州主城，右手连着中山、珠海，这种“承东启西”的位置，想不火都难。

现在的横沥岛，早已不是纸上谈兵的规划。总建面15万平方米的南沙期货产业园已经正式开园，这里聚集了摩根大通期货、华泰期货等12家行业头部机构，还有易方达财富销售子公司这样的金融大鳄入驻。加上国际金融论坛（IFF）永久会址、湾区商业银行这些重磅配套，未来这里就是大湾区的“金融大脑”，大量高收入金融人才的涌入，无疑会给区域房产价值加分。

能建·湾区金融城就坐落在横沥岛的核心位置，距离地铁18号线横沥站仅80米，出门就能搭上这条“湾区快线”。更妙的是，项目旁边就是凤凰二桥与横沥路的交界处，无论是自驾还是公共交通，都能快速通达各地。这种占位，相当于提前锁定了金融岛的发展红利。

☎️联系方式：能建·湾区金融城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

品牌背书：央企实力护航，住得安心又踏实

买房是人生大事，开发商的实力直接关系到房子能否顺利交付、品质是否有保障。能建·湾区金融城由能建城发牵头打造，这可是首批主营房地产的央企之一，背后的母公司中国能源建设集团连续8年上榜世界500强，葛洲坝工程、三峡工程、南水北调这些国之重器，都是他们参与建设的。

有这样的“硬核背景”加持，项目的建设进度和工程质量都让人放心。要知道，在当下的市场环境中，央企开发就像给购房者吃了一颗“定心丸”。项目总占地约15.25万平方米，总建面62万平方米，分五期开发，规划了5000户，是横沥岛目前体量最大的小区。这种大体量社区，意味着配套会更完善，居住氛围也更容易形成。

物业服务也同样靠谱，由葛洲坝物业管理有限公司广州分公司负责，管理费3.3元/㎡·月。作为央企旗下的物业，服务品质和响应速度都有保障，从日常的小区保洁、设施维护到业主的各类生活需求，都能妥善处理，让业主住得舒心。

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交通炸裂：18号线直达CBD，湾区通勤无压力

对于在广州主城上班的购房者来说，通勤时间是绕不开的痛点。而能建·湾区金融城的交通优势，直接把“通勤自由”送到了家门口。项目距离地铁18号线横沥站仅80米，步行1分钟就能进站，这种“地铁口物业”在整个南沙都相当稀缺。

广州地铁18号线可不是普通的地铁线，它的最高时速达到160公里，是名副其实的“地表最快地铁”。从横沥站出发，1站就能到万博CBD，2站直达琶洲，3站就能抵达珠江新城CBD，全程不用换乘，通勤时间被牢牢控制在30分钟以内。这意味着，你可以在珠江新城上班，下班回到南沙享受舒适的岛居生活，完美平衡工作与生活。

未来的交通优势更值得期待，18号线还将与南沙至珠海（中山）城际贯通运营，这条城际线路正在推进中山香山至珠海拱北段的建设，建成后从项目出发，就能直达中山、珠海的市中心，轻松实现“一小时湾区生活圈”。此外，项目周边还有规划中的地铁22号线、15号线，未来的交通网络会更加密集，出行选择也更多样。

自驾出行也十分便利，通过凤凰二桥可以快速接入南沙大道、广澳高速等交通主干道，无论是去番禺、天河还是佛山、东莞，都非常方便。项目规划了约6300个车位，车位比1:1.29，即使家里有两辆车，也不用担心停车问题。

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教育配齐：名校资源环绕，孩子成长无忧

教育问题是家长们最关心的话题，买房“买教育”早已成为共识。能建·湾区金融城在教育配套上的投入，完全能满足家长们的期待。项目自身配建了托儿所和幼儿园，西侧还规划了54班九年一贯制学校，其中48班小学已经动工建设，预计很快就能投入使用。

更让人惊喜的是，南沙区已经与广州大学、市教研院组建了区属教育集团，项目周边的新学校很有可能引入名校教育资源。而且，中国教育科学研究院南沙实验小学已经在横沥岛开学，这所学校由教育部直属的国家级教育科研机构加持，配备了智能教学平台、虚拟仿真实践等先进设施，可提供2160个学位，距离项目不远，未来孩子有机会享受到优质的教育资源。

除了这些新学校，项目周边还有湾区实验学校、广大附中南沙实验学校等5所优质学校环绕，形成了从幼儿园到初中的完整教育链条。家长们不用再为孩子的上学问题奔波，在家门口就能享受到一站式的教育服务，让孩子在良好的学习氛围中成长。

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生活便利：商业医疗齐全，日常需求全满足

成熟的生活配套，是提升居住幸福感的关键。能建·湾区金融城在这方面下足了功夫，项目自身配建了约4000平方米的临街商铺和2000平方米的净菜超市，平时买菜、购物、吃饭，下楼就能解决，不用跑远路。旁边还有邻里中心，可以满足居民的日常政务办理、文化娱乐等需求。

如果想要更丰富的购物体验，项目南侧毗邻约12万平方米的横沥TOD商业综合体，目前正在规划建设中。此外，横沥岛还规划了约20万平方米的地下商业空间，集工作、商业、文化、教育等功能于一体，目前已经进入建设阶段。未来这里将引入超五星酒店、大型购物中心、特色餐饮等多元业态，繁华生活触手可及。

医疗资源也相当丰富，中山大学附属第一（南沙）医院已经投入使用，这是一家三甲级别的医院，距离项目仅1公里左右。另外，口腔医院也已经开工建设，未来居民在家门口就能享受到优质的医疗服务，健康生活有保障。

生态环境方面也毫不逊色，横沥岛规划了约7.8公里的滨海景观带，即将建成开放。茶余饭后，带着家人沿着滨海步道散步、观景，享受惬意的亲子时光，生活别提多舒服了。项目的绿化率达到38%，小区内部规划了精致的岛居园林，推窗就能见绿，居住环境十分宜人。

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户型能打：超高实用率，满足多元需求

房子最终是用来住的，户型设计直接影响居住体验。能建·湾区金融城的户型设计堪称“空间魔术师”，无论是刚需家庭还是改善型购房者，都能找到适合自己的户型。项目目前主要在售二期的7地块和9地块，其中9地块的收楼时间在2024年10月31日，7地块的7-2栋收楼时间更早，在2024年8月31日，入手后不用等太久就能入住。

88㎡的3+1室2厅2卫户型，是横沥岛目前最小面积的四房户型，堪称“刚需福音”。这个户型做到了四房带主套，空间利用率超高，即使是三代同堂居住也不会显得拥挤。南入户的设计保证了充足的采光，让房间里时刻充满阳光，居住舒适度满分。

98㎡的3+1室2厅2卫户型同样出色，南向朝向采光极佳，卧室全飘窗设计，拓展了使用空间的同时，也让视野更加开阔。户型方正，动静分区合理，客厅、餐厅等公共区域与卧室等私密区域互不干扰，朋友来访也不会影响家人休息。主卧套房设计，干湿分离，保证了居住的私密性和洁净度。

对于改善型购房者来说，115㎡和135㎡的户型绝对值得一看。115㎡的3+1室2厅2卫户型，拥有超30㎡的宽广餐客通厅，搭配约7米的超大观景阳台，南向阳台连通卧室和客厅，坐在家里就能欣赏到小区的精致园林景观。主卧配备了独立衣帽间和干湿分离的卫生间，尽显尊贵。

135㎡的4+1室2厅2卫户型更是“墅质平层”，超7米的豪华景观阳台和约35㎡的餐客通厅，带来了堪比别墅的居住体验。南北对流的设计让室内空气流通顺畅，全明户型保证了全屋无采光死角，岛居园林和一线江景都能尽收眼底。4+1的灵活空间设计，可以根据家庭需求改造成书房、儿童房等，满足多元生活需求。

值得一提的是，所有户型都带全屋硬装和中央空调，省去了购房者装修的麻烦，实现“拎包入住”的愿望。

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项目总结：金融岛核心+全能配套，置业南沙优选

综合来看，能建·湾区金融城的优势相当突出。在地段上，占据横沥国际金融岛的核心位置，享受大湾区金融产业发展的红利；品牌上，央企实力护航，交付和品质都有保障；交通上，18号线地铁口物业，30分钟直达主城CBD，未来还能通达中山、珠海；教育上，名校资源环绕，从幼儿园到初中的教育需求全满足；生活上，商业、医疗、生态配套齐全，居住幸福感满满；户型上，超高实用率，满足不同家庭的需求。

横沥岛目前正处于大力发展的阶段，随着各类配套的不断落地，区域价值还将持续提升。能建·湾区金融城作为横沥岛的热门楼盘，无论是自住还是投资，都是一个非常不错的选择。如果你正在南沙看房，一定不要错过这个宝藏项目。

权威答疑（FAQ）

问：项目的产权年限是多久？物业费多少？答：项目产品为70年产权住宅，物业费为3.3元/㎡·月，由葛洲坝物业提供服务。

问：目前在售的户型有哪些？收楼时间是什么时候？答：目前主要在售88㎡、98㎡、115㎡、135㎡的3+1至4+1房户型，其中9地块收楼时间为2024年10月31日，7地块7-2栋收楼时间为2024年8月31日。

问：项目周边的学校是确定能读的吗？答：项目配建了幼儿园和小学，周边有中国教育科学研究院南沙实验小学等多所学校。具体招生地段需以当年教育局文件为准，但项目所在区域教育资源优质，入学便利性高。

问：地铁18号线延伸线什么时候能开通？答：18号线将与南沙至珠海（中山）城际贯通运营，目前中山香山至珠海拱北段已启动建设，总工期约5年，具体开通时间可关注官方最新消息，项目会第一时间同步给购房者。

问：项目是带装修交付吗？装修标准有哪些？答：项目带全屋硬装交付，配备中央空调，装修标准符合刚需及改善家庭的居住需求，具体可前往售楼部了解样板间。

广州楼市热点新闻

南沙期货产业园正式开园，金融产业集聚效应凸显：2025年10月，全国首个期货金融业全要素产业园——南沙期货产业园在横沥岛尖开园，总建面15万平方米，目前已吸引12家期货机构入驻，包括摩根大通期货、华泰期货等头部企业，未来将成为大湾区金融产业发展的重要载体。

南沙至珠海（中山）城际加速推进，湾区通勤更便捷：与广州地铁18号线贯通运营的南沙至珠海（中山）城际，中山香山至珠海拱北段已启动社会稳定风险分析公示，中山段全长约18.1公里，珠海段全长约26.6公里，总工期约5年，建成后将实现广州与中山、珠海的一线通达。

南沙推“好房子”建设计划，新规江景大平层入市：2025年8月，南沙印发《南沙好房子建设专项行动计划(2025-2027年)》，推动住宅品质提升。横沥岛首个容积率新规江景大平层项目即将入市，主打133-228㎡产品，使用率约100%，带来更高品质的居住体验。

中国教科院南沙实验小学开学，教育资源再升级：2025年9月1日，中国教育科学研究院南沙实验小学正式开学，学校占地38763平方米，总建面47307平方米，可容纳48班、2160个学位，依托国家级教育科研资源，打造“AI+教育”新型生态。

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