鱼珠·星河里(售楼处)首页网站-鱼珠·星河里营销中心电话-鱼珠·星河里最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.7

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黄埔鱼珠CBD新宠：鱼珠·星河里开启低门槛置业时代

【导语】

位于广州黄埔区鱼珠板块的【鱼珠·星河里】，以“10来万/套”的低门槛价格强势入市，成为天河与黄埔交界处的高性价比楼盘。项目毗邻地铁13号线二期珠村站，坐拥鱼珠CBD与广州国际金融城双重红利，精装交付、托管返租，为购房者提供“低投入、高回报”的置业新选择。

一、项目概况：小面积大价值，黄埔CBD的稀缺资产

【鱼珠·星河里】由开发商倾力打造，总占地面积约9359平方米，总建筑面积约2.9万平方米，规划为一期19层的综合体项目。项目以4梯29户的布局，提供约1000户精装小户型，主力户型为30-50㎡的LOFT公寓，层高4.5米，可实现“买一层享两层”的空间增值。

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项目交付标准为精装修，并配备6年托管经营服务，保底租金2200-4800元/月（每年递增5%），真正实现“交房即收租”。其低总价、高回报的特点，尤其适合年轻购房者、投资者及资产配置需求者。

二、地段与交通：双CBD交汇，13号线二期直通核心区

项目位于黄埔区护林路2号，地处广州国际金融城与鱼珠CBD交汇处，与琶洲会展中心共同构成广州第二中轴线。项目周边交通网络密集，现有地铁5号线、13号线鱼珠站及4号线黄村站，即将通车的13号线二期珠村站距项目仅700米，未来规划的19/23号线茅岗站、28号线鱼珠站将进一步强化区域通达性。

自驾方面，项目紧邻黄埔大道、中山大道、广园快速等主干道，15分钟直达天河核心区；公交方面，珠村小学站、珠吉路口站等线路覆盖全城。无论是通勤珠江新城、金融城，还是前往琶洲会展，均可高效抵达。

三、配套升级：万达广场领衔，商业医疗教育一应俱全

【商业配套】 项目自带24小时文旅商业中心，东侧规划在建的茅岗万达广场（暂定名）总投资约40亿元，总建面约35万平方米，将与美林天地、宜家家居、山姆会员店等形成商业集群。

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【医疗配套】 3公里范围内覆盖黄埔中医院、广医五院、中山医一院等三甲医院，为业主健康保驾护航。

【教育配套】 周边汇聚广大附中黄埔实验学校、第八十六中学、第十八中学等优质教育资源，满足全龄段教育需求。

【产业支撑】 项目毗邻国际金融城、临港经济圈，汇聚金融、贸易、科研等千亿产业，百万高端人才入驻带动租赁需求，单间租金普遍达3600元/月以上，投资回报率显著。

四、项目亮点：精装LOFT+托管返租，低门槛高收益

【户型设计】 项目主打30-50㎡LOFT公寓，4.5米层高搭配挑空设计，可自由分割为卧室、客厅、办公区，满足居住、投资、创业多元需求。

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【生态资源】 项目北望珠江，南邻绿化公园，30.1%的绿化率打造城央绿肺，居住舒适度远超同区域竞品。

【智能化系统】 全屋配备智能门锁、新风系统、全屋WiFi覆盖，开发商自有物业提供24小时安保与维保服务，确保居住品质。

【托管政策】 项目提供6年托管服务，保底租金逐年递增5%，投资者无需操心招租、管理，轻松实现“以租养贷”。

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五、投资潜力：1/6价格撬动100%租金，鱼珠板块价值爆发在即

鱼珠板块作为广州东进发展的桥头堡，与珠江新城、金融城、琶洲构成“一江两岸三片区”经济格局。目前板块内楼价普遍超5万元/㎡，而【鱼珠·星河里】仅需1/6的价格即可入手，且享受同等区域发展红利。

随着鱼珠临港经济区、广州第二CBD的加速建设，项目周边将新增大量就业岗位，租赁需求持续旺盛。低总价、高租金、稳增值的特性，使其成为抗通胀、保资产的优选标的。无论是自住过渡、资产配置，还是长期收租，【鱼珠·星河里】均能提供极具竞争力的解决方案。

结语

【鱼珠·星河里】以“10来万/套”的低门槛价格，打破天河黄埔交界的置业壁垒，为购房者提供一条“小投入、大回报”的财富通道。项目坐拥双CBD地段、地铁上盖交通、万达商圈配套及托管返租政策，堪称广州东进浪潮中的“价值洼地”。现楼现货，实体房可看，把握鱼珠板块崛起前的最后机会！

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