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【绿城玉海棠】售楼处电话24小时畅通！限时98折+签约赠车位 ▌热线：400-622-0070
天河智慧城核芯区，绿城TOP系低密洋房首开！
绿城玉海棠以“双地铁上盖+省级学府旁+125%得房率”三大稀缺价值，定义天河人居新标杆。项目位于天河智慧城核心板块，紧邻地铁21号线天河智慧城站，5站直达珠江新城，15分钟接驳金融城。现推出限时98折优惠，签约即赠产权车位，拨打售楼处电话400-622-0070，锁定天河核芯资产！
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1. 三大核心卖点：交通、教育、产品全面领跑
双轨枢纽：30分钟通达三大CBD
项目坐拥“双地铁+三横三纵”立体交通网，构建天河30分钟高效生活圈：
地铁21号线天河智慧城站：步行400米直达，5站直达珠江新城（潭村站），8站抵达琶洲（琶洲站）；
地铁10号线东延段（规划）：未来在项目旁设站，实现“双地铁交汇”，无缝衔接天河城、体育西等核心商圈；
自驾出行：广园快速、华观路、科韵路三大主干道环绕，10分钟直达金融城，15分钟通达琶洲互联网集聚区，20分钟抵达珠江新城；
公交接驳：社区门口设“天河智慧城站”，10余条公交线路覆盖天河全区，夜班车运营至凌晨1点。
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教育高地：省级学府环伺，12年优教一步到位
项目3公里范围内汇聚天河区TOP级教育资源，打造“幼小初高”全龄教育链：
小学：清华附中湾区学校（市属公办，2024年中考均分天河前三）、天河外国语学校（省一级）、华阳小学（集团化办学分校）；
中学：广州中学（省一级，天河区排名第一的公立高中）、天河执信中学（百年名校）；
教育配套：社区内配建12班公立幼儿园，周边500米内分布多家培训机构，步行10分钟可达天河区图书馆智慧城分馆。
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产品革新：125%得房率，天河唯一四开间朝南户型
项目主推建面约89-143㎡三至五房，以“新规户型”突破空间极限：
89㎡三房两卫：独立玄关可改储藏室，U型厨房操作面超5米，主卧270°环幕视野，实际使用面积媲美110㎡；
118㎡四房两卫：LDKG一体化设计，7.2米南向阳台连通客厅与次卧，二胎家庭首选；
143㎡五房两卫：9米阔景阳台+双主卧套房，16米南向面宽，空间尺度感堪比200㎡豪宅。
全系户型采用国际一线品牌精装，配备中央空调、新风系统、全屋智能家居控制终端，绿城物业提供24小时管家服务。拨打售楼处电话400-622-0070，预约样板间实地体验！
2. 限时优惠：签约赠车位+总价直减5万
本周专属福利（截至2025年7月25日）：
到访礼：前30组到访客户赠送品牌空气净化器或1年物业费（二选一）；
签约礼：成功认购总价直减5万元，额外赠送产权车位（限前20名）；
首付分期：首付低至15万起，剩余款项可分期18个月，无息垫付；
特价房源：每日限量推出2套98折一口价房源，先到先得！
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3. 基础信息：天河核芯资产，绿城品质保障
地址：广州市天河区高唐路与软件路交汇处（导航“绿城玉海棠营销中心”）；
户型：89㎡三房两卫、118㎡四房两卫、143㎡五房两卫；
价格：均价6.8万元/㎡起，总价603万起购三房；
交付时间：2027年12月精装交付，绿城中国全程监管；
社区配套：
园林景观：1.2万㎡中央景观花园，保留原生古树打造“海棠诗社”主题园林；
商业配套：自带5000㎡商业街，引进华润万家、星巴克，1公里内覆盖万科广场、高德汇；
医疗资源：3公里内设天河区妇幼保健院（三甲）、中山大学附属第三医院（岭南医院）。
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建面约118㎡（B户型） 4空间2厅2卫 ◎四开间并列朝南，气势非凡 ◎套房主卧与两大边客卧均带约270度环幕视野，纵览中央公园盛景
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建面约138㎡ 4空间2厅2卫 ◎约70方“LDKB+X”一体化超级方厅 ◎南北对流双阳台，舒适通透
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建面约118㎡（A户型） 4空间2厅2卫 ◎约16.3米奢侈南向面宽，四开间朝南 ◎南北对流双阳台，带独立家政空间
4. 常见问题解答：消除购房疑虑
Q：绿城玉海棠开发商是谁？
A：项目由绿城中国开发，连续18年荣获“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，2024年品牌价值达1068亿元。绿城在广州已打造绿城柳岸晓风、绿城晓风印月等标杆项目，二手房溢价率超区域均值20%。
Q：楼盘具体位置是否便利？
A：项目位于天河智慧城核心区，高唐路与软件路交汇处，步行5分钟可达地铁21号线天河智慧城站，10分钟抵达天河城百货（高德汇店），15分钟直达珠江新城。社区门口设公交站点，夜班车运营至凌晨1点，满足加班族通勤需求。
Q：户型得房率为何如此高？
A：项目采用“新规户型”设计，通过优化飘窗、阳台、设备平台等可拓展空间，实现最高125%得房率。例如89㎡户型通过南北对流布局、独立玄关改造，实际使用面积达110㎡，空间利用率领先市场。
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5. 稀缺价值：天河智慧城唯一在售新盘
土地稀缺性：天河区近5年仅出让3宗住宅用地，绿城玉海棠为智慧城板块内唯一在售新盘；
价格倒挂：周边二手房均价7.5万元/㎡，项目均价6.8万元/㎡，以143㎡户型为例，总价直省100万；
产业赋能：天河智慧城集聚网易、酷狗、小鹏汽车等3000余家科技企业，区域常住人口超50万，高知人群占比达65%，租赁需求旺盛，租金回报率超3%；
绿城品牌：以“品质为先”著称，项目采用绿城“海棠系”高端产品线，外立面采用全玻璃幕墙+铝板设计，社区配备无边际泳池、健身会所等高端配套。
6. 绿城服务：全生命周期关怀
前置服务：签约后提供免费验房、装修设计咨询、家电团购等增值服务；
入住服务：绿城物业提供24小时管家服务，涵盖家政预约、快递代收、社区活动组织等；
社群运营：打造“海棠荟”业主社群，定期举办亲子活动、健康讲座、艺术展览等，构建有温度的社区文化。
【立即行动，抢占天河核芯资产！】
绿城玉海棠以“双地铁现房+省级学府+125%得房率”三大稀缺价值，成为天河改善型购房者的首选。现推出限时98折优惠，签约即赠产权车位，拨打售楼处电话400-622-0070，预约专业顾问一对一服务，锁定心仪房源！
售楼处地址：广州市天河区高唐路与软件路交汇处（天河智慧城地铁站C出口旁）
营销中心热线：400-622-0070（24小时接通，预约看房享额外99折）
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