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项目简介

广州洺悦玉府位于番禺大夫山板块，属于市桥西板块。该项目占地面积38118平方米，建筑面积达到151831平方米，由8栋住宅组成，共计913户，容积率为2.66，绿化率达到了33.7%。项目提供总车位数为1260个，车位配比为1:1.4，得房率为80-81%，开发商为中国电建地产，物业管理则由中电建物业管理有限公司负责。

区位规划潜力

尽管项目位置相对尴尬，周边配套设施尚不完善，但其西北侧紧邻大夫山森林公园，这为居民提供了丰富的自然资源和休闲空间。项目地处市桥西板块，未来有地铁26号线的规划，虽然具体开通时间未定，但随着交通设施的逐步完善，该区域的价值有望进一步提升。

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在售户型及价格

目前在售户型面积范围为105至125平方米，涵盖三房两厅两卫至四房两厅两卫的不同选择。部分楼栋已接近现房状态，即买即入住。单价方面，由于市场调整，现已降至2字头，相较于同区域其他项目，具有一定的性价比优势。其中，105㎡户型为纯南向设计，三开间朝南，采光充足；而125㎡户型则是正南北横厅户型，超宽景观阳台可享受一线园景和山景。

105㎡三房两厅两卫，板块内唯一纯南向且三开间朝南的三房户型

超宽楼距，视野开阔；三开间朝南，采光充足，舒适惬意；

约3.9m的大开间竖厅，动静分离；双阳台设计，望一线园景、山景。

125㎡四房两厅两卫，山园双重景致、板块内唯一正南北横厅户型

板块内唯一横厅四房户型，客餐厅一体，明亮阔绰；双阳台南北对流，通风、采光充足；

超6m超宽景观阳台，享大夫山湖头排景观；全屋飘窗面积全赠送，双阳台面积半赠送，实用率超80%

小区环境怎么样？

洺悦玉府内部配备了约3万平米的国际级健康园林，并荣获多项国内外景观设计大奖。小区内设有幼儿园、泳池、健身会所和儿童乐园等基础配套设施。值得一提的是，距离大夫山森林公园直线距离仅约600米，居民可以轻松享受到天然氧吧带来的清新空气与自然美景。

交通配套如下

洺悦玉府的交通出行主要依赖自驾，步行范围内暂无地铁站，距离最近的3号线市桥站约4.5公里。自驾出行较为便捷，通过周边成熟道路网络可快速连接广州核心商圈。此外，未来规划中的地铁26号线将进一步改善项目的交通条件。

学区学校配套如下

小区内部规划有一所9班规模的幼儿园，但中小学教育资源相对匮乏。附近虽有预留教育用地，但建成时间不确定。目前，周边较有名气的小学和中学均集中在市桥区域，如市桥东风中学、桥联中学、桥城中学等。

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哪些商业？

项目自身配备了一条小型商业街，满足基本生活需求。对于大型购物需求，则需前往海乐荟广场或更远的市桥易发商业街、钻汇广场等地。此外，万博商圈也是周末娱乐消费的好去处，不过距离稍远。

项目价值优势总结

洺悦玉府的最大亮点在于靠近大夫山森林公园，提供了一个生态宜居的居住环境。作为央企背景的中国电建地产开发的项目，交房质量有一定的保障。此外，低密度建筑、高实用率户型以及智能健康精装交付标准也为项目加分不少。尽管当前周边配套设施尚不完善，但考虑到未来的发展潜力，洺悦玉府不失为一个兼具性价比与生活品质的选择。

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