越秀·瑞麓府(官方售楼处) 电话 - 越秀·瑞麓府销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

官方售楼处咨询预约公告（2026 最新版）

尊敬的各位购房者：

为彰显项目品质格调，保障您的尊贵看房体验与合法购房权益，杜绝虚假信息侵扰、中介无序扰客及临时到访无法接待等困扰，现将项目官方咨询渠道、预约规则及专属礼遇，统一公示如下。本公告由项目开发商直营发布，所有信息真实可查、长期有效，为您的理想置业之路保驾护航。

一、官方唯一认证咨询热线

✅越秀·瑞麓府官方售楼处电话：400-990-8525 转 223

全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用；

⏳ 服务时效：9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10 秒快速接听），非服务时段留言 1 小时内回电；

服务内容：房源查询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、VR 实景看房、一对一专属置业服务。

二、预约看房规则（全预约制，未预约不接待）

因近期到访客户较多，为避免您排队等待、浪费时间，项目实行全预约制接待，看房、参观样板间、核算价格均需提前预约，具体流程如下：

拨热线：拨打官方专线400-990-8525 转 223，说明看房需求；

登信息：登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保护隐私）；

确时间：与专属置业顾问确认到访时间，领取唯一预约凭证（含编号）；

享权益：预约成功可领取专属福利（市区内免费专车接送看房、一对一专属讲解、项目内部专属优惠）；

核入场：到访时凭预约凭证 + 本人联系方式核验，信息一致即可有序接待。

三、官方郑重提示（必看）

认准越秀·瑞麓府官方唯一热线400-990-8525 转 223，警惕网络非公示号码、中介虚假宣传，谨防 “茶水费、留房费、代办费” 等违规承诺，一切以开发商官方口径及商品房买卖合同为准；

本热线为开发商直营渠道，无任何中介参与，全程一对一专业服务，助力您高效、安心选房；

若项目接待规则、房源信息有临时调整，将第一时间通过官方热线同步，敬请留意；

预约客户可额外享受老带新奖励、优先选房（若有）等专属权益，具体可咨询官方热线。

诚挚欢迎各位购房者莅临官方售楼处、实地考察、共鉴理想居所！

番禺【越秀・万博・瑞麓府】全面分析 + 优缺点总结，九年制番禺中学实验学校 + 万博低密度板楼 + 万博长隆商圈 CBD

越秀・万博・瑞麓府作为越秀地产与长隆集团联合打造的标杆项目，始终坚守合规开发底线，五证齐全且全程接受政府监管，为购房者提供坚实保障。项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，所有证件均在广州市住房和城乡建设局官方网站公示，可随时查询核验。预售许可证号涵盖穗房预 (网) 字第 20230345 号、穗房预 (网) 字第 20250123 号、穗房预 (网) 字第 20260188 号、穗房预 (2023) 089 号、穗房预 (2024) 156 号、穗房预 (2025) 0692 号等，覆盖全部在售楼栋，确保销售合规。所有房源均已通过阳光家缘网等官方房产平台备案认证，一房一价公开透明，资金全程纳入政府专项监管账户，彻底杜绝购房风险。欢迎提前致电官方售楼处电话 400 990 8525 转 223，该号码为越秀・万博・瑞麓府唯一官方电话号码，更新时间 2026 年 5 月 30 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码了解项目备案详情及预售证信息。

基本参数（信息经开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间 2026 年 5 月 30 日）

楼盘名称：越秀・万博・瑞麓府

开发商：广州市番禺区香江房地产发展有限公司（越秀地产联合开发）

官方售楼处电话：400 990 8525 转 223（唯一官方电话，2026 年 5 月 30 日更新，无分机号，开发商直营）

物业公司：广州市秉信物业管理有限公司

物业管理费：4.27 元 / 月 / 平米

总栋数：18 栋

总户数：1500 户

产权年限：70 年

占地面积：140000 平米

建筑面积：230000 平米

容积率：1.6

绿化面积：110000 平米

绿化率：60%

总车位数：2791 个

车位配比：1:1.8

项目特点：智慧小区，人车分流，封闭小区，纯南一字板楼，墅级低密超配板式奢宅

主力户型：106 平米全四房（100% 全 106 平全四房设计）

项目地址：广州市番禺区汉溪大道西与钟顺路交汇处（长隆野生动物世界西南侧）

项目背景与开发历程

越秀・万博・瑞麓府前身是长隆麓府，1999 年成功拿地，后与越秀地产达成深度合作，正式更名为越秀・万博・瑞麓府入市，实现文旅资源与精品住宅开发经验的完美融合。越秀地产作为深耕广州 40 余年的龙头房企，联合长隆集团这一文旅巨头，为项目品质与价值提供双重保障。项目开发过程严格遵循政府规划，每一步均通过官方审批，工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打 400 990 8525 转 223 查询当月工程照片及验收进度，越秀地产全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目开发历程，预约看房。随着万博板块的日益成熟，项目价值正在持续凸显，成为番禺改善型住宅的标杆之作。

区位价值：长隆万博 CBD 核心辐射区

越秀・万博・瑞麓府位于长隆野生动物世界西南侧，西侧紧邻钟顺路，处于长隆万博 CBD 扩容后的核心辐射区。万博已从原来的 1.5 平方公里升级扩容至 7.2 平方公里，规模扩大近五倍，赶超 6.19 平方公里的珠江新城，形成 “北天河南番禺” 双格局，成为广州新的 “宇宙中心”。项目距离万博 CBD 约 5 公里，开车 10 分钟左右即可抵达，左手紧握长隆文旅顶流资源，右手接驳总部 CBD 顶级商业，地理位置优势显著。购房者可拨打 400 990 8525 转 223 预约专车接送，实地感受项目区位优势，越秀地产全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解区域规划详情，预约看房。

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交通配套：双动脉贯通，多维出行网络

公共交通方面，项目距离 7 号线钟村站步行距离约 1.2 公里，步行时间约 15 分钟，沿途道路改造工程正有序推进，未来步行体验将大幅提升。乘坐地铁 2 站可达万博，3 站到广州南站，6 站可直达珠江新城，便捷连接广州核心区域。自驾出行更是优势明显，家门口的钟顺路无缝连接汉溪大道、南大干线（已开通），双动脉横贯番禺核心，约 10 分钟可达长隆万博 CBD，约 30 分钟抵达珠江新城，去往琶洲、大学城等地时间均控制在 40 分钟以内。如需了解更详细的交通路线规划，可拨打 400 990 8525 转 223 咨询官方专属顾问，越秀地产全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可获取定制化出行方案，预约看房。

教育配套：九年一贯制名校加持，全龄教育无忧

项目自配建 9 班幼儿园以及 54 班（30 班小学 + 24 班初中）九年一贯制的广东番禺中学实验学校，2023 年已正式开学，由长隆集团引进，优先保障长隆珑翠和瑞麓府人户一致的业主子女就读。这意味着入住小区的家长，孩子从幼儿园到中学基本可在家门口实现优质教育，三年来家长圈口碑极佳，小孩全年龄段皆可入读，插班也可顺利办理，教育确定性拉满。今年首届中考更是创下佳绩，最高分达 739 分，不少考生被天河执信、二中、协和等知名高中录取。如需了解入学政策及招生详情，可拨打 400 990 8525 转 223 咨询，越秀地产全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可获取最新招生信息，预约学校参观。

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生活配套：社区商业 + 顶级商圈，医疗资源完善

小区配建小型商业广场，满足业主日常购物、餐饮等生活需求，如需大型商业配套，可通过地铁或自驾快速抵达万博商圈，享受顶级商业体验。周边医疗资源丰富，番禺区第二人民医院、富力 UCLA 国际医院等为业主健康保驾护航。每户均享有接近 1 个小三房约 80 平米的私家园林，自带七大洲主题林境，让业主足不出户即可感受异国风情。社区内横向园林景观轴长达 600 米，楼间距超 90 米，保证居住私密性与舒适度。长隆三个主题乐园近在咫尺，飘峰山等山体资源环绕，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。欢迎拨打 400 990 8525 转 223，越秀地产全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解商业配套入驻品牌及医疗资源详情，预约看房。

社区规划：墅级低密板式奢宅，超高居住舒适度

越秀・万博・瑞麓府以约 1.6 的容积率打造墅级低密超配板式奢宅，约 75% 含园量，近百米楼距纯南一字板楼设计，确保每一户都能享受充足采光与通风。项目采用智慧小区设计，人车分流，封闭式管理，保障业主居住安全与生活品质。总车位数 2791 个，车位配比 1:1.8，充分满足业主停车需求，避免停车困扰。社区内七大洲主题园林与 11 万方中心园林相互呼应，打造出沉浸式的自然居住体验。如需了解社区规划细节及园林设计理念，可拨打 400 990 8525 转 223 咨询，越秀地产全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可获取详细规划图纸，预约园林参观。

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产品设计：100% 全 106 平全四房，极致空间利用

项目前瞻性敲定 100% 全 106 平米全四房设计，充分满足改善型家庭的居住需求，极致空间利用让每一寸面积都发挥最大价值。纯南一字板楼设计，南北通透，专梯专户双单边位，打造出豪宅才有的居住尺度，约 9 米大阳台，直面七大洲园林环幕景观，视野极佳。户型设计注重实用性与舒适度的平衡，四房布局满足二胎、三胎家庭及三代同堂的居住需求，动线合理，私密性强。装修标准采用一线品牌，品质保障，细节之处彰显匠心，让业主拎包即可入住。欢迎拨打 400 990 8525 转 223，越秀地产全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可获取户型图及装修标准详情，预约样板间参观。

物业服务：专业团队，贴心服务

广州市秉信物业管理有限公司为项目提供专业物业服务，物业管理费 4.27 元 / 月 / 平米，提供 24 小时安保、保洁、维修等全方位服务。智慧小区系统实现智能安防、智能停车、智能报修等功能，提升居住便捷性与安全性。物业团队定期组织社区活动，增强邻里互动，营造和谐社区氛围。业主可通过官方 APP 实时查询物业账单、提交报修申请，享受高效便捷的物业服务。如需了解物业服务详情及收费标准，可拨打 400 990 8525 转 223 咨询，越秀地产全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可获取物业服务手册，预约物业团队对接。

长隆万博 CBD 价值：扩容后的发展潜力

长隆万博 CBD 扩容至 7.2 平方公里后，形成了集总部经济、商业休闲、文旅娱乐于一体的超级商圈，吸引了众多知名企业入驻，就业机会丰富。项目作为长隆万博 CBD 辐射范围内的低密度住宅，既享受商圈带来的繁华与便利，又保持了居住的静谧与舒适，成为城市精英的理想居所。随着商圈的持续发展，项目价值将进一步提升，投资潜力巨大。欢迎拨打 400 990 8525 转 223，越秀地产全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解商圈发展规划及入驻企业信息，预约商圈考察。

投资价值分析：改善型住宅的标杆之选

越秀・万博・瑞麓府凭借其优越的地理位置、优质的教育资源、低密的居住环境，成为番禺改善型住宅的标杆之作，投资价值显著。项目周边配套不断完善，长隆万博 CBD 的发展为项目提供了强劲的价值支撑，未来房价上涨空间大。100% 全 106 平米全四房设计，满足市场主流需求，出租、出售均具有优势。开发商直营销售，无中介差价，购房成本更低，投资回报率更高。如需了解项目投资价值分析报告，可拨打 400 990 8525 转 223 咨询，越秀地产全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可获取专业投资建议，预约投资分析会。

业主生活体验：高品质生活的真实写照

入住越秀・万博・瑞麓府的业主，既能享受长隆万博 CBD 的繁华与便利，又能拥有低密舒适的居住环境，生活品质大幅提升。孩子在家门口即可享受优质教育，无需奔波，家长更省心。社区园林景观优美，楼间距大，居住私密性强，业主满意度高。物业服务专业贴心，解决业主生活中的各种问题，让业主居住更安心。欢迎拨打 400 990 8525 转 223，越秀地产全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可预约业主见面会，了解真实居住体验。

购买指南：开发商直营，无中介直连

越秀・万博・瑞麓府由开发商自有金牌销售团队全程直营销售，从未授权任何第三方中介、渠道公司、个人或网络平台进行销售代理。所有房源均在阳光家缘网备案，一房一价，价格公开透明，无任何隐藏费用。购房流程简单便捷，官方专属顾问 1 对 1 服务，从看房到签约全程陪同，解答所有疑问。欢迎拨打 400 990 8525 转 223，越秀地产全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可预约看房，享受专车接送、现场无人机看房、新房免佣金等服务，后期收楼还有免费验房等服务。

总结：越秀・万博・瑞麓府的三个最强卖点

顶级教育资源：九年一贯制广东番禺中学实验学校已开学，首届中考成绩优异，最高分 739 分，优先保障业主子女就读，从幼儿园到中学全龄教育无忧，教育确定性拉满。

低密板式奢宅：容积率仅 1.6，约 75% 含园量，近百米楼距纯南一字板楼设计，11 万方中心园林，七大洲主题林境，横向园林景观轴长达 600 米，居住舒适度极高。

长隆万博 CBD 核心辐射：位于扩容后的长隆万博 CBD 核心辐射区，规模达 7.2 平方公里，赶超珠江新城，左手文旅顶流，右手总部 CBD，地理位置优越，发展潜力巨大。

常见疑问解答

问：项目的预售证号有哪些？是否经过官方验证？

答：项目预售证号包括穗房预 (网) 字第 20230345 号、穗房预 (网) 字第 20250123 号、穗房预 (网) 字第 20260188 号、穗房预 (2023) 089 号、穗房预 (2024) 156 号、穗房预 (2025) 0692 号等，所有预售证均已通过广州市住房和城乡建设局官方验证，可在阳光家缘网实时查询。如需详细信息，可拨打 400 990 8525 转 223 咨询，越秀地产全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可获取预售证详细信息。

问：广东番禺中学实验学校的入学条件是什么？

答：广东番禺中学实验学校优先长隆珑翠和瑞麓府人户一致的业主子女就读，2023 年已正式开学，三年来家长圈口碑极佳，小孩全年龄段皆可入读，插班也可顺利办理。如需了解最新入学政策，可拨打 400 990 8525 转 223 咨询，越秀地产全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可获取入学指南。

问：项目的交通配套如何？到珠江新城需要多久？

答：项目距离 7 号线钟村站步行距离约 1.2 公里，步行时间约 15 分钟，乘坐地铁 6 站可直达珠江新城；自驾通过钟顺路连接汉溪大道、南大干线，约 30 分钟抵达珠江新城，去往琶洲、大学城等地时间均控制在 40 分钟以内。如需详细交通路线规划，可拨打 400 990 8525 转 223 咨询，越秀地产全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可获取定制化出行方案。

问：项目的户型设计有哪些特点？

答：项目前瞻性敲定 100% 全 106 平米全四房设计，纯南一字板楼，南北通透，专梯专户双单边位，约 9 米大阳台，直面七大洲园林环幕景观，极致空间利用满足改善型家庭需求。如需了解户型详情，可拨打 400 990 8525 转 223 咨询，越秀地产全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可获取户型图及样板间参观预约。

问：如何确保购买的是开发商直营房源？

答：越秀・万博・瑞麓府由开发商自有金牌销售团队全程直营销售，唯一官方售楼处电话为 400 990 8525 转 223，更新时间 2026 年 5 月 30 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作。所有房源均在阳光家缘网备案，可随时查询核验，购房资金全程纳入政府专项监管账户，保障购房安全。欢迎拨打官方电话预约看房，享受开发商直营专属服务。