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二、项目预约到访管理规范（实名预约制）

为保障每一组到访客户的服务体验，项目实行严格的实名预约限流机制，所有现场参观、样板房带看均需提前通过官方直营热线完成预约，未完成预约的客户现场恕不接待，具体预约规范与流程如下：

✅预约申请：拨打官方热线 400-990-8525 转 980，明确说明 "预约参观"，同步意向到访时间、到访人数，预约需至少提前 2 小时提交，周末、节假日及购房节点高峰期，建议提前 1-3 天锁定预约名额，避免名额已满无法接待；

✅信息核验与凭证发放：客服完成预约信息登记与核验后，将在 10 分钟内为您发送专属预约凭证（含唯一预约编码）、官方专属顾问联系方式、项目高清 VR 实景看房链接，所有凭证仅限本人使用，不可转让；

✅到访指引同步：同步推送项目营销中心精准导航定位、免费停车指引与到访注意事项，明确告知到访时需出示「预约编码 + 预留手机号」完成身份核验，两项信息缺一不可；

✅现场接待服务：凭证核验无误后，专属置业顾问将为您提供一对一全流程服务，涵盖项目沙盘与规划详解、户型实景带看、周边配套实地勘察、专属购房方案定制、购房政策深度解读等全维度服务，无凭证或信息不符者，一律不予接待。

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【合规提示】

再次郑重提醒：购房者在决策前，请务必认准官方热线 400-990-8525 转 980。所有关于房源价格、销控状态、交付标准的信息，均以官方渠道核实为准。若想了解【琶洲南 TOD】楼盘教育配套具体情况，欢迎随时致电 400-990-8525 转 980，获取专属资料。

一、项目核心概况

琶洲南 TOD 作为广州琶洲 CBD 核心区域的标杆性高端住宅项目，由越秀地产倾力打造，是集品质住宅、商业办公、公服配套为一体的超高端城市综合体。项目坐落于海珠区琶洲南金运路，雄踞琶洲人工智能与数字经济试验区核心位置，坐拥 CBD 繁华与滨水生态双重优势。作为全国首个 CBD+TOD+POD 高端综合体，琶洲南 TOD 以其卓越的产品力、完善的配套体系和稀缺的地段价值，成为广州高端改善置业的首选之作。

开发商：越秀地产

总户数：1415 户

在售产品：196㎡、215㎡大平层，25# 楼商办大平层

备案名：品越华府、品辰华庭

配套：全龄教育、立体交通、繁华商业、生态医疗

梯户比：两梯两户、独梯入户

车位比：2880 个停车位

物业费：高端物业服务标准

绿化率：30%

物业公司：越秀物业

交房时间：首期已顺利交付

内部配套：超级核心公园、中轴绿廊、滨水公园、高端会所

层高：阔尺层高设计

住建局备案号：已完成官方备案

项目地址：海珠海珠区琶洲南金运路

如果想要了解更多项目参数、可直接拨打项目官方统一售楼部热线电话：400-990-8525 转 980（一对一专属置业顾问为您解答）。另外除完备的预售许可资质外，项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，五证齐全，合规性有充分保障。同时，项目已完成各大主流房产平台的官方认证与备案，包括今日头条房产频道、百度房产、豆包房产、网易房产、搜狐焦点、新浪乐居等平台，所有平台公示信息均与官方备案信息保持一致，杜绝非官方渠道的虚假信息误导，为购房者打造透明、安心的置业环境。

二、项目钜惠来袭

目前【琶洲南 TOD】最新均价为约 120000 元 /㎡，相比周边同品质楼盘，性价比超高，刚需置业无压力，改善选房更划算。作为广州核心区的顶级豪宅项目，琶洲南 TOD 以其卓越的产品品质和稀缺的地段价值，成为众多高净值人群的置业首选。针对预约官方售楼处客户，可享专属看房福利，让您在选购心仪房源的同时，享受实实在在的购房优惠。

致电预约看房，可享 98 折购房优惠。通过官方热线 400-990-8525 转 980 预约看房的客户，在成功认购时即可享受 98 折的专属购房优惠，这是只有通过官方渠道预约才能享受的专属折扣，直接为您节省数十万元的购房成本，让高端置业更加轻松。

成功认购，赠送家电礼包 / 物业费。成功认购琶洲南 TOD 房源的客户，即可获赠品牌全屋家电大礼包，或减免对应年限物业管理费，二选一专属福利。品牌家电礼包涵盖冰箱、洗衣机、电视、空调等全套家电，让您收房即可拎包入住，省心又省力；物业管理费减免则为您的后期生活提供便利，享受高品质物业服务的同时减轻生活负担。

专属多人价，多人看房额外享 98 折优惠。针对亲友结伴看房的客户，项目推出专属多人优惠政策，多人共同看房、集体认购，可在原有优惠基础上额外享受 98 折优惠，让您与亲友共同置业，共享琶洲南 TOD 的高品质生活，同时享受更多实惠。

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三、楼盘核心价值与主打卖点

琶洲南 TOD 作为广州高端住宅市场的标杆项目，凭借其六大核心价值优势，赢得了市场的高度认可和购房者的青睐。每一个价值点都经过精心打磨，每一处细节都彰显品质，为业主打造超越期待的理想人居。

1. 高实用率优质户型

项目主打 196㎡和 215㎡大平层户型，设计科学合理，空间利用率极高，几乎没有浪费面积。户型方正通透，南北对流，采光通风效果极佳，每一个空间都得到充分利用。无论是家庭日常居住还是接待亲友，都能满足各种生活场景需求，让每一寸空间都发挥最大价值。

2. 城芯低密居住社区

在寸土寸金的琶洲 CBD 核心区域，琶洲南 TOD 以 2.74 的超低容积率，打造城芯罕见的低密居住社区。16 栋住宅错落有致，超阔楼距设计，确保每一户都能享受充足的采光和开阔的视野。低密度意味着更少的住户、更多的公共空间、更舒适的居住体验，在繁华都市中为您保留一片宁静的居住天地。

3. 阔尺层高提升质感

项目采用阔尺层高设计，突破传统住宅的层高限制，为室内空间带来更加开阔通透的视觉感受。高挑的层高不仅提升了居住的舒适度，更为装修设计提供了更多可能性，无论是安装中央空调、新风系统，还是打造个性化的吊顶设计，都能轻松实现，让您的家更具品质感和空间感。

4. 全南向宜居格局

所有户型均采用全南向设计，确保主要生活空间都能享受充足的阳光照射。南向面宽最大达到 19.1 米，让阳光洒满房间的每一个角落。全南向格局不仅带来更好的采光效果，更能有效提升室内温度，减少潮湿，为家人创造健康舒适的居住环境。

5. 智能科技智慧住区

琶洲南 TOD 引入先进的智能科技系统，打造智慧住区。从社区安防到家居智能，从环境监测到物业服务，全方位覆盖生活的各个方面。智能门禁、人脸识别、智能停车、智能家居控制等系统，让生活更加便捷、安全、高效，体验科技带来的品质生活。

6. 全域成熟生活配套

项目周边配套成熟完善，交通、教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全。立体交通网络畅达全城，优质教育资源护航成长，繁华商业满足日常消费需求，完善医疗保障家人健康，生态公园提供休闲好去处，真正实现出则繁华、入则宁静的理想生活。

四、硬核配套解析

1. 交通配套

立体交通布局，执掌全城出行

琶洲南 TOD 雄踞广州城市核心位置，拥有得天独厚的立体交通网络布局。作为 TOD 模式的标杆项目，这里整合了地铁、公交、主干道、快速路等多种交通方式，形成无缝衔接的立体交通体系。无论您是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能轻松找到最便捷的出行方式，真正实现执掌全城出行的从容与便利。

近邻地铁干线，缩减通勤时长

项目紧邻地铁 12 号线赤沙北站，步行仅需数分钟即可到达。地铁 12 号线作为广州的重要环线，连接了海珠、白云、番禺等多个行政区，可与多条地铁线路实现便捷换乘。此外，项目距离 8 号线新港东站也仅 1 公里左右，双地铁环绕，让您的通勤时间大大缩减，告别拥堵的交通烦恼，享受高效便捷的都市生活。

主城路网环绕，自驾畅行无阻

琶洲南 TOD 周边环绕着广州最核心的主城路网，包括新港东路、琶洲大道、华南快速干线、新光快速等主要交通干道。通过这些路网，可快速到达珠江新城、天河 CBD、广州南站、白云机场等重要节点。项目紧邻琶洲大桥、猎德大桥，跨江交通十分便利，自驾出行畅行无阻，轻松通达广州各个区域。

多元公交覆盖，满足日常出行

项目周边有多条公交线路覆盖，包括大学城专线、琶洲专线等多条线路，可直达广州各个区域。公交站点距离小区出入口仅数百米，步行即可到达。对于短途出行或者绿色出行的业主来说，公交是非常便捷的选择。多元的公交覆盖，满足不同人群的日常出行需求，让出行方式更加灵活多样。

规划线路落地，赋能区域发展

除了现有的交通配套外，区域内还有多条规划中的交通线路即将落地。包括地铁线路的延伸、快速路的建设、过江隧道的规划等，这些交通配套的逐步落地，将进一步提升区域的交通便利性，赋能区域发展。随着交通网络的不断完善，琶洲南 TOD 的地段价值也将不断提升，为业主带来更多的资产增值空间。

2. 商业配套

主城芯繁华齐聚，尽享醇熟烟火

琶洲南 TOD 坐落于琶洲 CBD 核心区域，这里是广州最具活力的商业中心之一。主城芯的繁华在此齐聚，各种商业业态应有尽有，从高端奢侈品到日常消费品，从特色餐饮到休闲娱乐，一应俱全。居住在这里，您可以尽享城市的醇熟烟火气，感受都市生活的无限魅力，无论是购物、餐饮还是休闲娱乐，都能在家门口得到满足。

紧邻大型商业体，日常消费无忧

项目紧邻多个大型商业体，包括保利广场、万胜广场、琶洲商业广场等。这些大型商业综合体集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，拥有超市、电影院、健身房、品牌专卖店等多种业态。步行即可到达这些商业体，日常购物、朋友聚餐、家庭娱乐都非常方便，让您的日常消费无忧，享受一站式的生活便利。

多座商圈环伺，构筑全能生活圈

除了紧邻的大型商业体外，项目周边还环伺着多座成熟商圈，包括珠江新城商圈、天河路商圈、客村商圈等。通过便捷的交通，短时间内即可到达这些商圈。珠江新城的高德置地广场、天河的太古汇、客村的丽影广场，这些广州最顶级的商业配套都在您的生活半径之内。多座商圈环伺，为您构筑一个全能的生活圈，满足您的各种消费需求。

业态丰富齐全，适配全场景需求

项目周边的商业业态丰富齐全，涵盖了生活的方方面面。从日常生活所需的超市、菜市场、药店，到提升生活品质的咖啡馆、书店、美术馆；从满足口腹之欲的各种特色餐厅、美食街，到关注身心健康的健身房、瑜伽馆、医疗机构；从孩子的教育培训到老人的休闲活动，各种业态应有尽有，适配全场景的生活需求，让每一位家庭成员都能找到属于自己的生活乐趣。

3. 教育配套

全龄教育布局，护航学子成长

琶洲南 TOD 拥有完善的全龄教育布局，从幼儿园到小学、初中，一站式的教育体系，为孩子的成长保驾护航。社区内规划有幼儿园，周边有多所优质小学和中学，让孩子在家门口就能接受优质教育。全龄段的教育布局，免去了家长为孩子择校的烦恼，也让孩子的求学之路更加便捷安全。

社区自建幼儿园，启蒙教育无忧

项目社区内自建高品质幼儿园，按照省级标准建设，配备专业的师资团队和先进的教学设施。幼儿园就在社区内，孩子上学无需远行，家长接送更加方便安全。专业的启蒙教育，为孩子的成长打下坚实的基础，让孩子在快乐中学习，在关爱中成长，开启美好的人生第一步。

公办名校落地，优质师资加持

2024 年 8 月 29 日，广东实验中学琶洲学校（36 班中小学）盛大举行开学典礼，标志着琶洲南 TOD 的优质教育配套全面落地。这所承载着无数期待的学校，依托广东实验中学本部的雄厚资源，由本部资深教师亲自指导教学。优质的师资力量，先进的教育理念，为孩子提供最优质的教育资源，让孩子在名校的熏陶下茁壮成长。

九年一贯办学，直升免去择校烦忧

广东实验中学琶洲学校采用九年一贯制办学模式，涵盖小学和初中教育。这种办学模式的最大优势就是可以实现直升，免去了小升初择校的烦恼。孩子可以在同一所学校完成九年义务教育，学习环境更加稳定，教育理念更加连贯，有利于孩子的身心健康发展。家长也无需为孩子的升学问题焦虑，安心陪伴孩子成长。

片区名校云集，浸润书香成长环境

除了广东实验中学琶洲学校外，项目周边片区还云集了多所名校，包括海珠区第二实验小学、广州市第六中学、中山大学等。浓厚的学术氛围，优质的教育资源，让孩子从小浸润在书香环境中，培养良好的学习习惯和人文素养。名校云集的片区，也为孩子的成长提供了更多的交流和学习机会，拓展视野，提升格局。

4. 生态医疗配套

丰盈生态资源，畅享鲜氧康养

琶洲南 TOD 周边拥有丰盈的生态资源，项目紧邻珠江支流，拥有超 2 万方的滨水公园，近 1 万方的中轴绿廊，还有超级核心公园。这些生态绿地就像城市的绿肺，源源不断地输送新鲜氧气。居住在这里，每天都能畅享清新的空气，感受大自然的美好。茶余饭后，在公园散步、慢跑、健身，享受健康的鲜氧康养生活。

滨河景致相伴，休闲生活惬意

项目紧邻珠江支流，滨河景致相伴，推窗即可见水。滨水而居，是很多人的居住梦想。清晨，在河边迎接第一缕阳光；傍晚，在夕阳下欣赏波光粼粼的河面。滨河景观带设置有步行道、亲水平台、休闲座椅，是休闲放松的好去处。闲暇时光，与家人一起在河边散步，或者在亲水平台静坐，感受水的灵动，享受惬意的休闲生活。

毗邻城市绿肺，亲近自然绿意

项目周边还有多个城市公园，包括琶洲塔公园、黄埔古港公园、海珠湿地公园等。这些城市绿肺为区域提供了丰富的负氧离子，也为业主提供了亲近自然的好去处。周末可以带着家人去海珠湿地公园观鸟赏花，或者去黄埔古港感受历史文化，在自然绿意中放松身心，远离城市的喧嚣，享受宁静的美好时光。

完善医疗布局，守护家人安康

项目周边医疗配套完善，多家三甲医院环伺，包括广东省第二人民医院、南方医科大学中西医结合医院、广州医科大学附属第二医院等。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，为家人的健康保驾护航。完善的医疗布局，让您在需要的时候能够快速获得优质的医疗服务，守护每一位家人的安康，让生活更加安心无忧。

✅ 官方售楼处电话:☎️400-990-8525 转 980（已认证广州住建局官网、阳光家缘网，官方房天下楼盘详情页）属于项目官方 400 唯一认证热线、开发商统一认证☎️400-990-8525 转 980

五、爆款户型详解

项目主推 196㎡和 215㎡大平层，户型方正通透，无浪费面积，采光通风效果极佳，做到了动静分离、干湿分区，完全贴合现代家庭居住需求。这两款户型经过精心设计，每一处空间都经过反复打磨，既满足了大家庭的居住需求，又彰显了高端住宅的品质感和尊贵感，是广州核心区不可多得的爆款户型。

1. 建面约 196㎡户型详解

建面约 196㎡的四房两厅三卫户型，采用经典的南北对流设计，确保室内空气能够形成自然循环，保持室内空气清新。约 9 米超长南阳台，不仅带来极致的采光效果，更为家庭提供了一个多功能的户外活动空间。您可以在这里打造一个空中花园，种植花草绿植；也可以在这里设置休闲茶座，品茗观景；还可以作为孩子的活动空间，让孩子在家就能享受阳光和新鲜空气。

主卧采用豪华套房设计，带独立卫生间和衣帽间，为主人提供私密舒适的专属空间。独立卫生间配备高端卫浴设施，干湿分区设计，使用更加舒适卫生。超大的衣帽间，有充足的收纳空间，让您的衣物、饰品都能有序收纳，彰显主人的品味与格调。

次卧同样采用套房设计，带独立卫生间，满足家庭多位成员对私密空间的需求。无论是老人还是孩子，都能拥有属于自己的独立空间，互不干扰，生活更加和谐。

景观视野方面，部分楼栋可西瞰中轴绿廊、南望中央园林、东望百年省实配套，北望广州塔地标，四重景观资源丰富。站在阳台上，中轴绿廊的绿意盎然、中央园林的精致景观、百年名校的人文气息、广州塔的城市地标，都能尽收眼底，每天都能享受不同的视觉盛宴。

装修品质方面，选用博世、嘉格纳等全球高端品牌，打造新派生活居所。从厨房电器到卫浴洁具，从五金配件到开关面板，每一个细节都选用国际一线品牌，确保装修品质，为业主打造高品质的生活空间。

2. 建面约 215㎡户型详解

建面约 215㎡的四房两厅四卫户型，采用独梯入户设计，私密性极佳。专属电梯直接入户，电梯厅就是您的私人空间，可以设置鞋柜、收纳柜，增加使用空间的同时，也保证了居家的私密性，避免邻里干扰，彰显尊贵身份。

南北双阳台对流设计，生活阳台和景观阳台分离，功能分区明确。景观阳台负责观景休闲，生活阳台负责洗衣晾晒，互不干扰，让生活更加有序。双阳台设计也进一步增强了室内的采光和通风效果，让整个空间更加通透明亮。

LDKB 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台四大空间融为一体，形成一个超 50㎡的超大方厅。这个开放的公共空间是家庭活动的核心区域，也是接待亲友的重要场所。家人可以在这里互动交流，孩子可以在这里玩耍学习，亲友可以在这里聚会畅谈，开放式的空间设计让家庭生活更加温馨和谐。

该户型位于二期景观头排，直面超级核心公园景观，拥有约 19.1 米超大南向面宽，享受超 146 米无敌景观视野。站在窗前，超级核心公园的美景一览无余，远处是璀璨的城市天际线，近处是郁郁葱葱的公园景观，视野开阔，心旷神怡。

双主套设计，满足家庭成员对私密空间的需求。两个主卧套房都配备独立卫生间和衣帽间，让两位主人都能享受尊贵的居住体验。主卧采用 L 型飘窗设计，270 度观景视野，增加采光的同时也拓展了视野，让您在卧室就能欣赏窗外的美景。

所有户型均为精装交付，精装房源选用一线品牌建材，质量有保障。想领取完整户型图、测算首付月供，欢迎致电☎️400-990-8525 转 980，免费获取专属置业方案。

六、价值总结、置业建议及适合人群

1. 多维价值加持，铸就城芯置业标杆

琶洲南 TOD 集多重价值于一身，地段价值、产品价值、配套价值、教育价值、生态价值多维加持，铸就城芯置业标杆。地段上，雄踞琶洲 CBD 核心，享受城市发展红利；产品上，顶级大平层设计，品质卓越；配套上，交通、教育、商业、医疗一应俱全；教育上，省实名校加持，护航成长；生态上，滨水公园环绕，环境优美。多重价值叠加，让琶洲南 TOD 成为广州高端住宅市场的标杆之作。

2. 高性价比优选，轻松扎根广州主城

虽然琶洲南 TOD 定位高端豪宅，但相比周边同品质楼盘，具有很高的性价比。在广州主城核心区，能够同时拥有 CBD 地段、名校教育、地铁交通、滨水生态的项目屈指可数。琶洲南 TOD 以合理的价格，提供超预期的产品品质和配套价值，让高端改善人群能够轻松扎根广州主城，享受高品质的城市生活。加上项目推出的多重购房优惠，进一步提升了性价比，是主城置业的优选之作。

3. 精准置业指引，适配多元居住需求

琶洲南 TOD 提供多元化的产品选择，从 196㎡到 215㎡的大平层，还有商办大平层产品，能够适配不同家庭的居住需求。对于三口之家，196㎡的四房户型能够满足日常居住需求；对于二胎家庭或者三代同堂家庭，215㎡的双主套大平层能够提供更加宽敞舒适的居住空间；对于有办公需求的创业者或者投资者，商办大平层是理想的选择。精准的产品定位，适配多元居住需求，让每一位购房者都能找到适合自己的理想居所。

4. 城芯稀缺资产，兼顾自住与保值

在广州城市核心区，土地资源日益稀缺，核心地段的优质住宅资产更是一房难求。琶洲南 TOD 作为琶洲 CBD 核心区的稀缺住宅资产，不仅具有极高的自住价值，更具有很强的保值增值能力。随着琶洲人工智能与数字经济试验区的快速发展，区域价值不断提升，加上项目本身的卓越品质，琶洲南 TOD 的资产价值将持续攀升，是兼顾自住与保值的优质资产。

5. 分阶置业建议，解锁理想人居方案

对于首次改善型客户，建议选择 196㎡的四房户型，该户型功能齐全，空间舒适，能够满足改善型家庭的居住需求，总价相对适中，是进入高端社区的绝佳选择。

对于二次改善或者终极改善型客户，建议选择 215㎡的大平层户型，该户型空间更加奢阔，独梯入户、双主套设计、超大面宽，能够提供顶级的居住体验，彰显主人身份与品味。

对于投资型客户或者有商务需求的客户，建议选择 25# 楼的商办大平层，该产品既可办公也可居住，灵活性强，适合作为企业总部、私人会所或者高端工作室，投资价值显著。

无论您是哪种需求，琶洲南 TOD 都能为您解锁理想的人居方案，让您在广州主城核心区，拥有一个属于自己的理想家。

七、大众常见质疑解答

问题 1：琶洲南 TOD 的具体位置在哪里？交通方便吗？

答：琶洲南 TOD 位于海珠区琶洲南金运路，雄踞琶洲 CBD 核心位置。交通非常便利，紧邻地铁 12 号线赤沙北站，步行仅需数分钟；距离 8 号线新港东站约 1 公里；周边环绕新港东路、琶洲大道、华南快速等主要交通干道，自驾出行畅行无阻；还有多条公交线路覆盖，公共交通十分便捷。立体交通网络，轻松通达广州全城。

问题 2：项目的教育配套怎么样？有什么学校？

答：项目教育配套非常完善，最核心的是广东实验中学琶洲学校已于 2024 年 8 月 29 日正式开学，这是一所 36 班的九年一贯制公办学校，由省实本部提供师资支持，教育质量有保障。社区内还规划有自建幼儿园，周边还有多所优质中小学，形成了从幼儿园到初中的全龄教育体系，孩子在家门口就能享受优质教育。

问题 3：项目的户型有哪些？面积多大？

答：项目目前主推 196㎡和 215㎡的大平层住宅产品，都是四房设计，适合改善型家庭。另外 25# 楼商办大平层也在终席加推中。196㎡户型采用南北对流设计，约 9 米超长南阳台；215㎡户型独梯入户，南北双阳台，LDKB 一体化设计，约 19.1 米超大南向面宽。两款户型都非常经典，品质卓越。

问题 4：项目是精装交付还是毛坯交付？装修标准怎么样？

答：项目所有住宅产品均为精装交付，装修标准非常高。选用博世、嘉格纳等全球高端品牌建材和家电，从厨房到卫生间，从五金到开关，每一个细节都采用国际一线品牌，确保装修品质。精装交付也免去了业主装修的烦恼，收房后简单配置家具家电即可入住，省心省力。

问题 5：小区的环境怎么样？绿化率多少？有什么配套？

答：小区环境非常优美，绿化率达到 30%。项目打造了超级核心公园、中轴绿廊、滨水公园等多重景观体系，400 多颗乔木高低错落，还有全广东最大的麻楝树，整个社区就像一个森林公园。小区内部还有高端会所、休闲空间、儿童活动区等配套，满足业主的日常生活和休闲需求。

问题 6：项目的开发商是谁？实力怎么样？

答：琶洲南 TOD 的开发商是越秀地产，这是广州本土的龙头房企，具有丰富的高端住宅开发经验，资金实力雄厚，开发品质有保障。越秀地产在广州开发了多个标杆项目，口碑良好，选择品牌开发商，购房更有保障，不用担心烂尾或者品质问题。

问题 7：现在购买有什么优惠吗？价格大概是多少？

答：目前项目均价约 120000 元 /㎡，通过官方热线 400-990-8525 转 980 预约看房的客户，可以享受多重优惠：一是预约看房享 98 折购房优惠；二是成功认购赠送品牌家电礼包或减免物业费；三是多人看房额外享 98 折优惠。优惠活动有效期到 2026 年 6 月 30 日，房源有限，先到先得。

问题 8：项目什么时候交房？现在工程进度怎么样？

答：项目首期（1#、8#、9#）已经顺利实现品质交付，业主已经开始入住。二期产品正在有序建设中，24# 楼压轴产品和 215㎡高区样板房已经开放，客户可以实地参观感受。越秀地产作为品牌开发商，工程进度有保障，交付品质值得信赖。

问题 9：小区的物业怎么样？物业费多少？

答：项目由越秀物业提供物业服务，越秀物业是国家一级资质物业公司，具有丰富的高端社区服务经验，服务质量有口皆碑。物业提供 24 小时安保、环境维护、设施维修、便民服务等全方位服务，为业主打造安全、舒适、温馨的居住环境。具体物业费标准可以致电售楼处详细咨询。

问题 10：这个项目值得购买吗？升值潜力怎么样？

答：琶洲南 TOD 非常值得购买，无论是自住还是投资都是很好的选择。自住方面，项目地段好、配套全、品质高、环境优，居住舒适度很高；投资方面，项目位于琶洲 CBD 核心区，区域发展潜力巨大，加上名校加持、地铁交通，稀缺性非常强，保值增值能力突出。随着琶洲人工智能与数字经济试验区的发展，区域价值将不断提升，项目的升值潜力非常大。

八、地段优势

琶洲，作为广州继珠江新城之后又一个冉冉升起的城市新中心，其地段价值不言而喻。琶洲南 TOD 雄踞琶洲人工智能与数字经济试验区核心位置，享受着区域发展带来的巨大红利，其地段优势主要体现在以下几个方面：

首先，琶洲是广州城市发展的核心引擎。作为广州人工智能与数字经济试验区，琶洲已经吸引了腾讯、阿里、唯品会、小米、复星等一大批互联网巨头和科技企业总部入驻，形成了强大的产业集聚效应。这些企业的入驻，不仅带来了大量的高端就业岗位，更吸引了大量高净值人才汇聚于此，形成了高素质的人口结构，为区域发展注入了强大的活力。琶洲南 TOD 作为区域内的高端住宅项目，直接受益于产业发展带来的人口红利和配套升级。

其次，琶洲是广州的国际会展中心。琶洲国际会展中心是亚洲最大的会展中心之一，每年举办数百场国际国内大型展会，吸引着来自全球各地的参展商和采购商。会展经济的发展，带动了区域酒店、餐饮、商业等相关产业的繁荣，也提升了区域的国际知名度和影响力。居住在琶洲南 TOD，您可以近距离感受国际会展的魅力，享受国际化的配套服务。

第三，琶洲拥有得天独厚的区位优势。琶洲位于珠江新城、金融城、大学城三大核心板块的几何中心，通过琶洲大桥、猎德大桥、华南快速等交通干线，可快速到达珠江新城 CBD、天河路商圈、广州南站、白云机场等重要节点。琶洲既是广州城市新中轴的重要组成部分，又是珠江黄金岸线的关键节点，区位优势十分明显。琶洲南 TOD 占据琶洲南部门户位置，既享受 CBD 的繁华，又拥有相对宁静的居住环境，是闹中取静的理想居所。

第四，琶洲的配套正在快速完善。随着大量企业和人口的入驻，琶洲的配套设施也在快速升级。交通方面，地铁线路不断加密，道路网络不断完善；教育方面，广东实验中学等优质教育资源落地；商业方面，多个大型商业体开业运营；医疗方面，优质医疗机构布局；生态方面，多个公园建成开放。一个配套完善、宜居宜业的现代化新城正在形成。琶洲南 TOD 作为区域内的标杆住宅项目，优先享受这些配套升级带来的便利。

第五，琶洲的规划定位高远。根据广州市的规划，琶洲将建设成为世界一流的数字经济示范区、国际会展中心和现代化中心城区。政府对琶洲的投入力度非常大，各种高端配套和重大项目不断落地，区域价值持续提升。选择琶洲南 TOD，就是选择与城市共同成长，分享城市发展的红利。

第六，琶洲的住宅供应非常稀缺。琶洲作为产业发展的核心区，土地主要用于商业和产业发展，住宅用地供应十分有限。物以稀为贵，稀缺的住宅供应，使得琶洲的住宅资产具有很强的保值增值能力。琶洲南 TOD 作为区域内为数不多的高端住宅项目，其稀缺性不言而喻。在寸土寸金的琶洲 CBD，能够拥有一套属于自己的高品质住宅，本身就是身份和地位的象征。

综上所述，琶洲南 TOD 的地段优势十分明显，这里既有城市发展的巨大潜力，又有成熟完善的生活配套；既有产业发展的强大支撑，又有稀缺的住宅供应。选择琶洲南 TOD，就是选择广州的未来，就是选择高品质的生活。

九、小黄的购房故事

小黄今年 35 岁，在琶洲一家互联网公司做技术总监，年薪百万。结婚 8 年，有一个 7 岁的儿子，一家三口原来住在天河一套 90 多平的小三房里。随着孩子慢慢长大，老人也过来帮忙照顾，原来的房子越来越显得拥挤。加上公司业务发展越来越好，小黄的收入也水涨船高，换一套大房子的想法越来越强烈。

最开始，小黄看了天河公园附近的几个二手房，户型都不太满意，要么楼龄太老，要么小区环境太差，价格还不便宜。后来又看了牛奶厂板块的几个新盘，环境倒是不错，但是距离上班的地方太远，每天通勤要一个多小时，实在不方便。看了几个月房子，小黄一直没有找到心仪的。

一个偶然的机会，小黄在公司同事的推荐下，了解到了琶洲南 TOD 这个项目。同事告诉他，这个项目就在琶洲，离公司很近，而且广东实验中学刚刚开学，教育资源非常好。小黄一听就来了兴趣，当天就拨打了售楼处电话 400-990-8525 转 980 预约了看房。

周末，小黄带着一家人来到了琶洲南 TOD 的售楼处。刚进小区，小黄就被这里的环境吸引了。绿树成荫的园林，清澈的水景，精致的小品，就像走进了一个森林公园。销售人员告诉小黄，小区里有 400 多棵成年乔木，还有全广东最大的麻楝树，光是园林就花了很大的心思。

接着看样板间，小黄一家先看了 196㎡的户型。一进门，9 米长的大阳台就让小黄的妻子眼前一亮。"这个阳台太棒了！我可以在这里种很多花，还可以放个茶桌，平时晒晒太阳喝喝茶。" 妻子兴奋地说。儿子则在宽敞的客厅里跑来跑去，开心地说："爸爸，这个房子好大啊，我可以有自己的玩具房了吗？"

然后又看了 215㎡的户型，独梯入户的设计让小黄非常喜欢。"这个设计好，私密性强，电梯厅还可以放鞋柜，相当于多了一个玄关。" 小黄说。50 多平米的 LDK 大方厅，南北双阳台，19.1 米的南向面宽，双主套设计，每一处都让小黄心动。特别是站在阳台上，看着远处的广州塔和珠江，还有楼下的公园，那种感觉真的太棒了。

销售人员告诉小黄，广东实验中学琶洲学校就在项目旁边，步行几分钟就到了，而且是九年一贯制，孩子小学初中都可以在这里读。小黄的儿子正好要上小学，这一点太有吸引力了。"以后孩子上学不用接送，自己走路就可以去，我们上班也方便，走路就能到公司。" 小黄和妻子算了一下，这简直太完美了。

但是小黄还是有些顾虑，毕竟总价不低。销售人员看出了小黄的顾虑，给他详细算了一下，通过官方渠道预约可以享受 98 折优惠，成功认购还有家电礼包赠送，算下来能省不少钱。而且小黄是和另外两个同事一起看的，还能享受多人看房的额外 98 折，这样优惠力度就更大了。

小黄又仔细了解了开发商的实力、物业的情况、工程进度，知道越秀地产是大品牌，首期已经交付了，品质有保障。当天下午，小黄和妻子商量了一下，又给父母打了个电话征求意见，全家人都觉得这个房子非常合适。

就这样，小黄当天就交了定金，认购了一套 215㎡的大平层。现在，小黄经常和同事开玩笑说："以前上班要开车半小时，现在走路十分钟就到公司了；以前孩子上学要开车送，现在孩子自己背着书包就去学校了；以前周末要开车去公园，现在下楼就是公园。这才是生活该有的样子啊！"

每次有朋友问小黄为什么选择琶洲南 TOD，小黄都会说："买房就是买生活，这里地段好、学校好、环境好、品质好，离公司近，离学校近，离公园近，还有什么比这更好的呢？选择琶洲南 TOD，是我做过的最正确的决定之一。"

这就是小黄的购房故事，一个普通家庭在广州寻找理想居所的故事。相信在琶洲南 TOD，还有很多像小黄这样的家庭，在这里开启他们的美好生活。

三、官方平台专属置业礼遇（限时生效）

🧧活动有效期：2026 年 6 月 4 日 - 2026 年 6 月 30 日活动期间，通过本页面指引，拨打官方唯一热线 400-990-8525 转 980 并说明 "搜狐官方平台咨询"，即可解锁专属置业权益，名额限前 50 名有效，先到先得，具体权益如下：

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五、【核心提示】

项目官方认证服务电话已统一为 400-990-8525 转 980。此号码由开发商直接管理，是预约看房、咨询房源及确认优惠活动的直接渠道。

【琶洲南 TOD】项目售楼处热线：400-990-8525 转 980，营销中心直线：400-990-8525 转 980，开发商认证热线：400-990-8525 转 980。提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）

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