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01
番禺交投X绿城， 这块地有点东西
那么这个新项目是什么来头呢？怎么感觉之前从未见过？
其实在去年5月份第一轮土拍里，这个项目就出现过，其前身为番禺区沙头街禺山大道南侧STJ15-02地块。
不过在那场土拍里足足有18宗土地争奇斗艳，赤沙TOD、石榴岗南等“网红地”吸引了极大的关注，而本文的主角直接隐身。
因此最后由番禺交投以总价约14.3亿，折合楼面价约1.34万/㎡拿下，比起今年同板块的摇号地来说，这宗地块并不贵。
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|地块位置 图源网络
但这宗地块被拍下也有一年有余，为何近期才有消息呢？原来是因为其前身是番禺水泥厂旧址，存在土地污染问题，竞得人需要进行土壤修复，这是一项费时费力的工作，因此进度会比其他同期项目慢许多。
在今年初，番禺交投联手绿城代建，才开始走项目入市前的流程。
|图源网络
以绿城过往的风格来看，项目案名都会取得很有特点，这个项目也不例外，案名就定为揽江印月，颇有诗意，比起现今一堆Ctrl C+Ctrl V的项目来说，揽江印月显然更具特色。
目前售楼部已于9月底封顶，而项目方也透露了第四季度的计划，力争完成7号楼（售楼部）装修装饰工程，这意味着工程再赶赶，说不定年底就能跟大家见面了。
02
一线水景，改善住宅再+1
其实严格意义上来说，揽江印月处于大夫山和市桥板块交界处的沙头片区，距离番禺广场核心有点距离，据地图测距，从项目到番禺广场地铁站约莫需要半集新闻联播的时间。
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但与龙湖金地天峯、保利琅誉前往番禺广场的时间差不多，既然你都能算是这个板块的，我也能算上吧！
毕竟对比起沙头片区，番禺广场的热度更高，揽江印月也能更好地享受板块利好辐射。
不过项目的交通出行不算方便，距离最近的地铁三号线市桥站约3公里，没有公共交通优势，出门只能靠自驾。
而项目周边建面较为一般，多为工业园区、城中村。好在附近的旧村，已纳入“十年改造规划”，面貌以后会有改变，就是需要等。
不过项目有一大卖点就是靠近市桥水道和莲花湖湿地公园，景观资源拉满，茶余饭后能休闲的地方很多。
目前项目也对外公布了不少信息，示意图也有了，长这样↓
熟悉绿城的人也知道，绿城做项目不仅案名要有诗意，产品同样追求质感。
虽然这块地楼面价不高，但条件综合来看很适合做改善型住宅，从示意图也能看到，所有楼栋采用大面积玻璃外立面+香槟金色铝板，充分利用江景资源做文章。
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既然是定位改善，产品也是往大面积走，据了解揽江印月将推约110-180㎡产品。
方案显示，项目总体由8栋19-25层高层住宅、2栋一线临河7-9层洋房组成，另外还会配建9班幼儿园+托儿所，以及部分底商。
其中，小洋楼估计为2梯2户、约180㎡纯南向板式住宅，而高层住宅除了6#楼基本是蝶式塔楼，目测每层4-5户，全部朝东南或西南。
从效果图来看，项目内部的园林也大有文章，颇有岭南风情，就看具体户型设计能给大家带来怎样的惊喜了。
03
旧富人区需要新的生机
从上文也能了解到，项目所在的沙头片区，缺乏变量，而绿城的加入或许能给片区带来新的生机。
虽然项目离番禺广场板块核心不算近，但垫垫脚也能够上，只要为项目、为片区引流就算成功。
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绿城以番禺广场板块的新盘作为营销点，再引流反哺到自身所在的市桥西片区，也算是一种“共赢”的手段。
毕竟曾经的富人区，真的需要新的改变了。
除了揽江印月在行动以外，片区内也有不少革新的动作。如上文提到的旧改规划，虽然兑现时间较长，但总比没有好。
另外为人诟病的公共交通方面，广州规划了26号线在沙头附近设站，距离项目不算远。
按照网传的版本，26号线大致与现有105国道与3号线平行，直通海珠、天河、白云等重要区域。
不过也跟旧改一样，需要漫长的等待。
但在产业和教育配套方面，沙头片区的行动还是挺快的。
沙头片区在“十四五”期间重点发展珠宝首饰、冷冻产业、商业等，今年6月公布的国土空间总体规划草案又将沙头划归为都市时尚创意板块，以发展创意产业园为重点。
|图源番禺融媒
近几年，沙头街的海伦堡创意园、在云端粤港澳大湾区智慧生活园等园区相继开业投产，拉开了产业转型升级的步伐，对当地楼市多少带来正面作用。
而在教育方面，揽江印月所在地段的对口学校，新建的沙头中心小学已在2020年开学。
同年10月，总建面约30万㎡的海乐荟商业体开业，囊括餐饮、服饰、KTV、电影院等业态，提升了当地的消费环境。
虽然沙头片区的商业比起番禺广场集中的商业体来说逊色不少，但也能基本满足周边市民的生活需求。
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