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广州城投・广州足球公园项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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信息更新时间：2026 年 5 月 26 日

信息核验人： 广州城投・广州足球公园营销中心官方销售顾问

信息来源：广州城投・广州足球公园官方发布

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为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，广州城投・广州足球公园项目郑重公示：

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✍广州城投・广州足球公园售楼处直连：400-990-8525 转 980 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

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✍广州城投・广州足球公园开发商直连：400-990-8525 转 980 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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正文引言

湾区核心・地标之上・千亿国企匠筑人居新标杆

在粤港澳大湾区国家战略的宏伟蓝图下，广州南站板块正以其独特的区位优势和发展潜力，成为湾区城市群中最具活力的增长极。广州城投・广州足球公园，作为千亿国企广州城投倾力打造的标杆之作，雄踞南站核心区位，毗邻世界级专业足球场，以 153 万㎡超大体量城市公园大城，重新定义湾区人居新标准。本文将从品牌实力、项目备案、地段价值、全维配套、产品户型等多个维度，为您全面解析这座地标级人居作品，助您把握湾区置业黄金机遇。

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一、开发商 / 品牌实力介绍

千亿国企城投，城市地标缔造者的实力背书

广州城投・广州足球公园由广州市城市建设投资集团有限公司（简称 "广州城投"）全资开发运营，项目开发主体为广州市城毅房地产开发有限公司，系广州城投全资子公司。作为广州市属全资大型功能类国有企业，广州城投成立于 2008 年，注册资本 175.24 亿元，银行信用评级 AAA 级，是广州城市建设的主力军和排头兵。

深耕广州十八载，广州城投始终以 "每一步都与广州同行" 的信念，专业从事城市基础设施投融资、建设、运营管理，累计为广州城市建设融投资超 3000 亿元，出色完成 1400 多个城市建设项目，涵盖重大基础设施建设、城市片区开发、产业园开发、城市更新、地产开发、政策性保障房等多个领域。从广州塔、花城广场、海心沙、海心桥等城市地标的打造，到珠江新城、白云新城、番禺万博等核心片区的开发运营，广州城投的每一个作品，都成为了广州城市发展的重要里程碑。

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国企品质保障，交付安全无忧

在当前房地产市场环境下，选择国企开发的项目，意味着选择了稳健与安心。广州城投作为广州市属大型国有企业，资金实力雄厚，财务状况稳健，不存在资金链断裂风险，从根本上杜绝了烂尾可能性。项目开发全程接受政府监管，工程质量严格把控，交付时间有保障，让每一位购房者都能买得放心、住得安心。

广州城投拥有从规划设计、项目施工、建设管理到运营维护的全产业链条、全生命周期项目管理体系，积累了丰富的地产开发经验和良好的市场口碑。此次广州城投接手广州足球公园项目，不仅是对项目品质的全面提升，更是对购房者权益的坚实保障。从工程建设到交付验收，从物业服务到售后保障，广州城投以国企的责任与担当，为业主提供全周期的贴心服务。

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城市运营专家，重塑区域价值

广州城投不仅是一家房地产开发商，更是城市运营的专家。广州足球公园项目的开发建设，不仅仅是建造一批房屋，更是一场关于城市功能更新与区域价值重塑的宏大叙事。项目依托 7.3 万座世界级专业足球场这一超级地标，将构建体育赛事中心、综合商业中心、健身休闲中心、教育培训中心、文娱活动中心等五大业务体系，打造集体育、文化、商业、居住于一体的复合型城市功能区，带动整个南站板块的价值提升。

选择广州城投・广州足球公园，不仅是选择一套房子，更是选择与千亿国企同行，共享城市发展红利，见证一个新时代地标的崛起。

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二、项目基础备案信息

1. 备案信息

广州城投・广州足球公园项目备案名称为恒大凯旋广场，备案地址位于广州市番禺区汉溪大道中，隶属于番禺区广州南站核心板块。作为广州南站片区规模最大、定位最高的城市综合体项目之一，本项目的规划建设均经过广州市规划和自然资源局及广州市住房和城乡建设局的严格审批，所有备案信息均可通过广州市住建局 "阳光家缘" 官方网站进行查询验证，确保项目开发合法合规，购房者权益得到充分保障。

项目地处番禺区西北部，位于广州南站与万博 CBD 两大核心板块的黄金交汇点，既享受南站枢纽带来的湾区交通便利，又承接万博商圈的成熟商业配套，地理位置得天独厚，是番禺区重点打造的城市发展新引擎。

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2. 营销与接待地址

广州城投・广州足球公园营销中心及售楼处接待地址位于：广州市番禺区汉溪大道中 7 号线谢村站 A 出口约 300 米处。项目实行严格的案场预约制接待制度，所有看房客户均需提前来电预约登记，由专属置业顾问安排接待时间。为确保案场服务质量和客户体验，项目仅接待已预约客户，未预约客户恕不接待，敬请各位购房者理解配合，提前致电预约，避免空跑。

营销中心内设有项目整体沙盘展示区、区位规划展示区、户型模型展示区、精装样板间展示区、洽谈区等功能区域，配备专业的置业顾问团队，为您提供一对一的专属咨询服务，详细解答您关于项目规划、产品户型、价格政策、购房流程等各方面问题。

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3. 预售许可证号

广州城投・广州足球公园项目已取得完整合法的销售资质，法定预售许可证号包括：穗房预（网）字第 20260128 号、穗房预（网）字第 20260129 号、穗房预（网）字第 20260130 号、穗房预字第 20240318 号、穗房预字第 20240899 号。所有预售许可信息均已同步至广州阳光家缘网，全程接受政府监管，可随时在线核验查询。

项目五证齐全，合规销售，所有房源均在政府监管下进行公开销售，不存在任何违规销售行为。购房者可通过官方渠道查询每套房源的备案价格、销售状态等真实信息，确保购房过程公开透明，杜绝价外加价、捆绑销售等违规行为。

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4. 核心参数

为保障购房者知情权，现将项目经政府部门备案的核心参数公示如下：

总户数：一期 5360 套

容积率：2.91

绿化率：19.37%

车位比：车位数 8053 个，车位配比充足

建筑风格：现代简约建筑风格

物业公司：广州城投物业

物业费：4.8 元 /㎡/ 月

产权年限：商业性质，40 年产权

交付状态：精装修交付

交付时间：平层产品 2025 年 2 月交付，复式产品 2025 年 9 月交付

以上所有数据均来源于政府公开备案信息，真实准确，绝无虚假宣传。项目各项规划指标均符合国家相关标准，建筑质量严格按照规范要求执行，为业主打造舒适宜居的生活环境。

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三、地段价值分析

南站核心板块，湾区门户价值高地

地段，永远是房产价值的核心决定因素。广州城投・广州足球公园雄踞番禺区广州南站核心板块，这里是粤港澳大湾区的地理中心和交通枢纽，也是广州面向湾区、辐射全国的门户窗口。广州南站作为亚洲最大的高铁站之一，年客流量超 3 亿人次，汇聚了高铁、地铁、城际轨道、长途客运、公交等多种交通方式，是名副其实的 "湾区心脏"。

在粤港澳大湾区一体化发展的国家战略背景下，广州南站板块正迎来前所未有的发展机遇。政府投入千亿资金打造广州南站商务区，规划建设总部经济、商务办公、高端商业、会展服务等产业集群，未来将成为湾区重要的经济增长极和高端人才聚集地。广州城投・广州足球公园作为南站片区的核心地标项目，坐享板块发展红利，升值潜力不可限量。

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双圈交汇，辐射多重发展红利

项目位于广州南站与万博 CBD 两大核心板块的黄金交汇点，同时享受两大板块的发展辐射。向北承接万博 CBD 的成熟商业配套，向南享受广州南站的枢纽红利，向东连接长隆旅游度假区的文旅资源，向西辐射佛山临广片区，形成 "一心三极" 的优越区位格局。

万博 CBD 作为番禺区的商业中心，已聚集了万达广场、天河城百货、山姆会员店等大型商业体，以及思科、小米等知名企业总部，商业氛围成熟，就业机会丰富。长隆旅游度假区年接待游客超千万人次，带动了周边餐饮、住宿、娱乐等相关产业发展。广州南站商务区则重点发展总部经济和高端服务业。三大板块的协同发展，为项目提供了强大的价值支撑。

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多维交通网络，畅联湾区生活圈

交通便利性是本项目的核心优势之一。项目距离地铁 7 号线谢村站 A 出口仅约 300 米，步行 5 分钟即可到达，真正实现地铁口物业。7 号线串联起广州南站、汉溪长隆、万博、大学城、黄埔等重要节点，2 站直达汉溪长隆换乘 3 号线，4 站直达万博 CBD，6 站直达广州南站，40 分钟可达珠江新城，轻松通达广州全城。

除地铁外，项目周边主干道环绕，汉溪大道、南大干线、广台高速、兴业大道、广州绕城高速构成了完善的道路交通网络。自驾出行 15 分钟可达珠江新城，30 分钟通达粤港澳大湾区核心城市，实现 "半小时湾区生活圈"。距离广州南站仅 5 分钟车程，通过高铁网络可快速通达全国主要城市，无论是日常通勤还是商务出行，都极为便捷高效。

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四、全维配套解析

1. 商业配套：繁华商圈环绕，畅享便捷生活

广州城投・广州足球公园拥有完善的商业配套体系，满足业主日常生活及高端消费需求。项目自身规划有约 1.4 万㎡滨河商业街，将引入超市、餐饮、便利店、生活服务等业态，打造社区便民生活圈，让业主足不出户即可满足日常消费需求。

周边 3 公里范围内，三大成熟商圈环绕，商业配套极为丰富。万博 CBD 商圈拥有万达广场、天河城百货、山姆会员店、四海城等大型商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位业态，是番禺区最繁华的商业中心。广州南站商圈规划有花城汇南站项目，将打造集商业、办公、酒店于一体的综合体。长隆旅游度假区则拥有主题酒店、特色餐饮、休闲娱乐等丰富配套。三大商圈形成互补，为业主提供多层次、多元化的商业服务。

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2. 教育配套：全龄教育资源，护航孩子成长

教育是每个家庭最关心的问题，广州城投・广州足球公园拥有完善的教育配套体系。项目内部规划配建 18 班幼儿园及 24 班小学，让孩子在家门口就能享受到优质的基础教育，既方便家长接送，又保障了孩子的安全。

项目周边教育资源丰富，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育体系。周边学校包括：市一级谢村小学、毓秀小学、象圣中学、英国博萃德国际学校、华师附小番禺学校、华师附中番禺学校、会江实验学校、香江育才实验学校、番禺实验中学等。其中，英国博萃德国际学校是知名的国际化学校，提供从幼儿园到高中的国际化教育。多所优质学校环伺，为孩子的成长提供了丰富的教育选择，助力孩子成就美好未来。

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3. 医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

完善的医疗配套是高品质生活的重要保障。广州城投・广州足球公园周边拥有优质的医疗资源，为业主及家人的健康保驾护航。项目毗邻美国 UCLA 国际医院，这是一家国际化的高端医疗机构，提供国际标准的医疗服务。

此外，项目周边还有多家三甲医院，包括广东省妇幼保健院番禺院区、广州医科大学附属第二医院番禺院区、番禺区中心医院等，距离均在 10 公里范围内，驾车 20 分钟内可达。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供全面、优质的医疗服务，满足业主日常就医、健康体检等需求，为家人的健康提供坚实保障。

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4. 生态配套：公园大城规划，绿色宜居生活

广州城投・广州足球公园以 "公园大城" 为规划理念，打造生态宜居的生活环境。项目自身拥有丰富的园林绿化空间，虽然绿化率为 19.37%，但园林设计独具匠心，规划有亲子乐园、老年活动区、休闲步道等多功能景观空间，为业主提供舒适的户外活动场所。

项目毗邻世界级足球公园，这座占地超 50 万㎡的超级城市公园，不仅是举办国际顶级赛事的体育场馆，更是市民休闲健身的城市公共空间。周边还有长隆野生动物世界、长隆欢乐世界、大夫山森林公园等生态旅游资源，距离均在 5 公里范围内。周末闲暇时光，业主可以带着家人前往这些公园景区，享受大自然的美好，放松身心，享受健康生活。

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五、产品与户型详解

整体产品规划

广州城投・广州足球公园总占地面积 57.77 万㎡，总建筑面积 153.86 万㎡，是一座超大体量的城市综合体项目。项目一期规划总户数 5360 套，容积率 2.91，车位 8053 个，采用现代简约建筑风格，打造高品质的宜商宜居住宅产品。

项目主推两大产品系列：约 25-92㎡轻奢平层公寓和约 45-95㎡百变 LOFT 产品。两大系列产品各具特色，平层产品舒适宜居，LOFT 产品灵动百变，能够满足不同客户群体的多样化需求，无论是自住、办公还是投资，都能找到合适的选择。所有产品均采用精装修交付标准，选用知名品牌建材，确保居住品质。

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主力户型解析

轻奢平层公寓系列

44㎡ 一室一厅一卫

该户型为经典的单身公寓设计，建筑面积约 44㎡，一室一厅一卫格局。户型方正实用，功能分区清晰。入户玄关设计，保障居住私密性。全明户型设计，采光通风良好。客厅与卧室一体化设计，空间开阔通透。独立厨房和卫生间，满足日常生活需求。该户型面积适中，总价可控，非常适合单身青年、年轻情侣自住，也适合作为投资出租产品。

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46.22㎡ 二室二厅一卫

建筑面积约 46.22㎡，创新设计二室二厅一卫格局。该户型在有限的面积内实现了两房设计，空间利用率极高。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间。两个卧室相对独立，保障居住私密性。明厨明卫设计，通风采光良好。该户型非常适合小家庭居住，或者作为工作室使用，功能性强，性价比高。

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59㎡ 一室二厅一卫

建筑面积约 59㎡，一室二厅一卫格局。该户型空间更加宽敞舒适，客厅与餐厅独立分区，活动空间更加充裕。卧室面积宽敞，可放置大床和衣柜，居住舒适度高。独立阳台设计，增加储物空间和户外活动空间。该户型适合追求生活品质的单身人士或夫妻二人居住，空间宽敞，居住体验佳。

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百变 LOFT 产品系列

49.72㎡ 一室二厅一卫

建筑面积约 49.72㎡，4.5 米挑高设计，一室二厅一卫格局。LOFT 产品最大的优势就是买一层得两层，空间利用率极高。一层设计为客厅、餐厅、厨房等公共活动空间，二层设计为卧室和书房，动静分区明确。挑高客厅设计，空间感十足，时尚大气。该户型非常适合年轻群体，时尚个性，兼具居住和办公功能。

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66.99㎡ 二室二厅二卫

建筑面积约 66.99㎡，4.5 米挑高，二室二厅二卫格局。该户型是 LOFT 产品中的经典户型，上下两层各设一个卫生间，使用更加方便，避免早晚高峰使用冲突。一层为公共活动区，客厅、餐厅、厨房、卫生间一应俱全。二层为休息区，两个卧室设计，可满足三口之家居住需求。该户型功能性强，空间灵动，适合小家庭居住或创业办公。

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83.44㎡ 三室二厅一卫

建筑面积约 83.44㎡，4.5 米挑高，三室二厅一卫格局。该户型是 LOFT 产品中的大户型，空间更加宽敞舒适。一层设计有客厅、餐厅、厨房、卫生间和一个卧室，可作为老人房或客房使用。二层设计两个卧室，其中主卧带独立衣帽间。三个卧室的设计，可满足三代同堂或多孩家庭的居住需求。该户型空间尺度舒适，功能完善，是改善型客户的理想选择。

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精装标准与品牌

广州城投・广州足球公园所有产品均采用精装修交付标准，选用国内外知名品牌建材，确保交付品质。装修设计遵循现代简约风格，注重实用性和美观性的统一。厨房配备品牌橱柜、烟机灶具，卫生间配备品牌卫浴洁具，墙面、地面均采用高品质瓷砖铺贴，门窗采用隔音隔热性能优良的品牌产品。

精装施工过程严格按照国家规范执行，每一道工序都经过严格验收。交付前，开发商将组织专业验收团队对每套房屋进行全面检查，确保房屋质量合格。同时，项目提供完善的质保服务，对房屋主体结构、装修工程等提供相应的质保期限，让业主入住无忧。

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六、项目优劣势客观分析

核心优势

优势一：千亿国企品牌保障，交付安全无忧。广州城投作为广州市属大型国有企业，资金实力雄厚，财务稳健，不存在烂尾风险。项目开发全程接受政府监管，工程质量有保障，交付时间可预期。国企品牌背书，让购房者买得放心，住得安心。这是当前市场环境下，本项目最核心的竞争优势。

优势二：地铁口物业，交通极为便利。项目距离地铁 7 号线谢村站仅 300 米，步行 5 分钟可达，真正的地铁上盖物业。7 号线串联广州南站、万博、汉溪长隆、大学城等重要节点，可快速换乘多条地铁线路通达全城。周边主干道环绕，自驾出行同样便捷。对于依赖公共交通的购房者来说，交通优势非常明显。

优势三：湾区核心区位，升值潜力巨大。项目位于广州南站核心板块，是粤港澳大湾区的门户枢纽。南站商务区千亿投资加持，总部经济、高端商业、现代服务业等产业加速聚集，区域价值持续提升。同时毗邻世界级足球场地标，体育经济带动区域发展，未来升值空间值得期待。

优势四：产品灵活多样，宜商宜居宜投资。项目提供平层公寓和 LOFT 两大产品系列，面积段丰富，从 25㎡到 95㎡不等，能够满足不同客户需求。户型设计合理，空间利用率高，精装修交付，无论是自住、办公还是投资出租，都具有很高的性价比。

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相对劣势

劣势一：绿化率相对普通住宅略低。项目绿化率为 19.37%，相较于传统住宅小区 30% 左右的绿化率确实略低一些。不过项目在园林设计上做了很多优化，规划了亲子乐园、老年活动区、休闲步道等多功能景观空间，同时毗邻大型城市足球公园，外部生态资源丰富，一定程度上弥补了社区内部绿化的不足，整体居住体验仍然良好。

劣势二：商业性质，不能落户。本项目为商业性质公寓，按照现行政策不能落户，也不能直接分配公立学位。不过项目周边教育资源丰富，业主子女入学可按照番禺区相关政策统筹安排。对于没有落户需求的客户来说，这一影响相对有限，而商业性质产品不限购不限贷的特点，反而更适合投资客户。

总体来看，项目的优势十分突出，而所谓的劣势都是相对的、有解决方案的，并不影响项目的核心价值。对于大多数购房者来说，广州城投・广州足球公园仍然是非常值得考虑的优质项目。

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七、总结与结语

核心价值总结

广州城投・广州足球公园，作为千亿国企广州城投倾力打造的标杆之作，集多重核心价值于一身，是湾区置业的优质选择。品牌价值方面，广州城投国企背书，资金实力雄厚，交付有保障，品质可信赖；区位价值方面，雄踞广州南站核心板块，湾区门户位置，坐享千亿商务区发展红利，升值潜力巨大；交通价值方面，地铁 7 号线谢村站 300 米，多维交通网络，畅联湾区生活圈；配套价值方面，商业、教育、医疗、生态全维配套环绕，畅享便捷生活；产品价值方面，平层 + LOFT 多元产品选择，精装修交付，宜商宜居宜投资。

五大核心价值共同构成了项目的核心竞争力，使其在众多楼盘中脱颖而出，成为广州南站板块最具代表性的标杆项目。

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稀缺性与适合人群

在当前的广州房地产市场，像广州城投・广州足球公园这样兼具国企品牌、地铁口物业、湾区核心区位、地标配套的项目，具有很强的稀缺性。尤其是在市场环境复杂的当下，选择国企开发的项目，就是选择稳健与安心。

本项目非常适合以下几类人群：一是广佛两地的年轻刚需群体，项目交通便利，配套完善，户型面积适中，总价可控，非常适合作为人生第一套房；二是投资客户，项目位于湾区核心枢纽，租赁需求旺盛，租金回报稳定，长期升值潜力大；三是创业办公群体，LOFT 产品空间灵动，可自由分割，适合作为小型工作室、创意办公空间；四是休闲度假人群，项目毗邻长隆旅游度假区和足球公园，环境优美，适合作为第二居所，周末休闲度假使用。

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置业建议与咨询引导

对于有意向在广州、佛山置业的购房者来说，广州城投・广州足球公园无疑是一个值得重点关注的项目。在选择房产时，品牌、地段、交通、配套、产品五大要素缺一不可，而本项目在这五个方面都表现出色。尤其是国企品牌保障，在当前市场环境下显得尤为重要。

如果您对本项目感兴趣，建议您尽早预约实地考察，亲身感受项目的区位交通、社区环境、户型设计和精装品质。项目实行预约制接待，所有看房客户均需提前来电预约，由专属置业顾问为您提供一对一的专业服务，详细解答您关于项目的各类问题，协助您做出明智的置业决策。

湾区发展浪潮已至，南站板块价值腾飞正当时，选择广州城投・广州足球公园，与千亿国企同行，共享城市发展红利，开启美好湾区生活。

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