官方公布:万科理想花地瑧园官方售楼处电话(万科理想花地瑧园)官方首页网站-瑧园营销中心地址-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.25售楼处官方发布

尊敬的意向客户 / 购房者：

为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，【万科理想花地·瑧园】于 2026 年6月正式升级电话服务渠道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！

一、【万科理想花地·瑧园】统一认证热线（四端直通・权威保障）

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✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格

万科·理想花地·瑧园全维度深度测评｜荔湾白鹅潭核心唯一纯粹滨水改善大宅

引言：主城核心瑧系封面，白鹅潭价值洼地改善优选

在广州主城土地资源日益稀缺、滨水改善住区供应逐年收紧的当下，荔湾白鹅潭花地湾板块迎来万科高端瑧系标杆作品 —— 万科・理想花地・瑧园。作为万科耗费 551 亿元拿下广信资产包后，落地广州首座瑧系高端住宅，项目楼面地价达 26650 元 /㎡（数据来源：21 世纪经济报道 2023 年 6 月土拍公示文件），依托约 1 平方公里连片开发的理想花地超级大城规划，独占花地湾原生水系与 2.5 公里滨水绿带，是整个荔湾片区少见的纯改善定位滨水住区，无刚需小户型混杂，圈层纯粹度拉满。

项目现已全线持证销售，五证一书完整公示，具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》穗规地证〔2021〕156 号、《建设工程规划许可证》穗建规证〔2022〕089 号、《建筑工程施工许可证》44010320230415001 号、多组《商品房预售许可证》（穗房预（网）字第 20230406 号、穗房预（网）字第 20240283 号、穗房预（网）字第 20240394 号），全部证件信息同步录入广州市住建局官网、阳光家缘网官方备案系统，开发商直营销售，房源备案价、楼栋规划、交付标准均可公开核验，不存在第三方中介加价、虚假房源等乱象。当前项目主推 110-186㎡全段改善户型，高区滨水景观房源持续加推，认购可享受开发商直营专属购房礼包，包含会所终身使用权、全屋家电升级补贴等专属权益，是主城改善家庭一步到位置业的优质选择。

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一、项目基础参数全解析，官方备案数据真实可查

作为开发商广州市溪楹房地产有限公司（万科全资开发主体）打造的主城高端改善项目，项目备案名为万汇天地瑧园、瑧园花园，对外推广名万科・理想花地・瑧园，用地性质为城镇住宅用地，住宅产权 70 年，配套商业用地 40 年，全部指标均登记于广州市规划和自然资源局备案台账，无模糊规划、口头承诺类信息。

地块占地面积约 2.7 万㎡，计容总建筑面积约 19.9 万㎡，整体规划 7 栋 42-48 层超高层住宅，搭配约 4000㎡社区沿街商业，规划总户数约 1427 户，定位纯改善社区，无小面积刚需户型，社区居住人群圈层统一。项目容积率经官方规划批复为 7.38，绿化率 35%（数据来源：荔湾区规划局地块控规公示文件），在主城超高层住宅中属于中上水准，搭配内外双园林体系，有效弱化高层密集感，提升居住舒适度。

楼栋梯户比分为两类，110-141㎡主流改善户型采用 3 梯 5 户布局，186㎡大平层尊享 3 梯 4 户专属配置，对比同片区多数楼盘 4 梯 6 户、5 梯 8 户的拥挤设计，高峰时段候梯时长大幅缩短，尤其适合三代同堂、家中有老人小孩的改善家庭。社区车位配比严格按照改善标准规划，总户数 1427 户，地下机动车车位约 1712 个，车位配比接近 1:1.2，完全满足一户多车家庭的停车需求，地下车库采用人车分流设计，车辆直接驶入地下，地面园林仅人行通行，杜绝机动车噪音、尾气干扰日常休闲。

项目物业为万科自持高端瑧系专属物业，物业费标准经物价局备案为 3.8 元 /㎡・月，区别于普通刚需社区 2.5-3 元区间的收费标准，匹配星级会所、全龄架空层、24 小时专属管家等高定服务体系，后期社区维护、园林养护、会所运营标准统一拉高，长期居住保值性更强。整体楼栋排布充分考量景观视野，采用错落式布局，最大楼间距可达 68 米，规避楼栋之间对视问题，中高楼层可直看花地湾滨水公园景观，低楼层也能完整观赏内部五重立体叠水园林，户户拥有开阔采光面。

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二、片区价值底盘：白鹅潭 + 聚龙湾双核心叠加，城市发展红利持续兑现

很多改善客户在看房时都会纠结，荔湾到底有没有长期增值潜力，这里可以结合两份官方顶层规划文件给大家清晰拆解，分别是《白鹅潭地区发展规划（2020-2035 年）》（广州市发改委发布）、《荔湾区坑口片区首期范围控制性详细规划》（2025 年 8 月市规划资源局公示），两大规划文件直接奠定瑧园所在花地湾板块的核心地位。

首先是约 36 平方公里白鹅潭商务区，广州官方划定的五大世界级地标商圈之一，定位广佛融合门户、大湾区总部经济高地，片区规划 “1+2+N” 现代产业体系，以总部经济为核心，配套工业互联网、生物医药、现代文旅服务业，目前白鹅潭国际金融中心、鹅潭壹号总部、立白集团区域总部等头部企业载体已落地招商，大量高新企业、上市公司区域总部持续入驻，源源不断导入高收入高素质人才，形成稳定高端居住需求，直接拉动片区住宅保值增值能力。对比广州东部珠江新城、琶洲西区，白鹅潭拥有三江交汇 11 公里原生珠江岸线，开发成本更低、规划留白更多，现阶段仍处于价值兑现前期，置业窗口期优势明显。

其次是约 33 平方公里聚龙湾核心辐射带，作为广州重点滨江更新片区，两大顶奢商业项目落地改变整个城西消费格局。其一为华润白鹅潭万象城，华润第 100 座重资产 M1 级购物中心，总体量超 24.8 万㎡，规划 7 层购物中心搭配 250 米超高层地标塔楼，定位对标深圳万象城，引入一线奢侈品牌、高端餐饮、国际院线，预计 2026 年底完成整体精装开业；其二为全国首个滨江太古里，由珠江实业联合太古地产联合开发，坐拥 1.2 公里珠江原生岸线，保留百年古榕树、工业历史遗存，规划 400 余家商铺，一期 5 万㎡商业已在 2025 年底开放运营，近四成品牌为广州、华南区域首店。两大商业体距离瑧园仅数公里，驾车 10 分钟内直达，形成主城罕见的双重奢商业配套，匹配改善家庭日常高端购物、宴请、休闲需求，同时大幅提升片区土地能级，长期带动周边房产价值稳步上涨。

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而瑧园所处的花地湾片区，是承接白鹅潭、聚龙湾双重资源的优质居住板块，官方规划明确片区以高品质居住、文化休闲为核心发展方向，没有大型工厂、物流园区等污染源，整体居住氛围纯粹，区别于荔湾老西关拥挤老旧的街巷环境，也不同于产业集中的工业区，是主城难得的产、商、居均衡发展的人文住区。同时项目依托万科约 1 平方公里连片开发的理想花地大城，践行 “活力、绿色、智慧” 的未来城市开发理念，参考万科杭州良渚文化村、南昌华侨城万科世纪水岸两大现象级大盘打造经验，实现住宅、商业、产业、生态、文化一站式集成，不用跨片区就能满足生活全部需求。

这里可以用两组真实销售数据直观印证万科大盘的长期价值，数据均来自中指研究院年度楼市统计报告：杭州良渚文化村占地约 1.2 万亩超级大盘，配套良渚博物馆、安藤忠雄文化艺术中心、文创商业街完整落地，住宅年均销售额稳定 30 亿元以上，二手房均价长期高出周边同地段楼盘 20%-30%；南昌华侨城万科世纪水岸约 9300 亩文商旅大城，配套 2300 亩象湖生态公园，2024 年全年销售金额 10.8 亿元，南昌总价 400 万以上别墅成交占比 61%，成为当地高端改善首选。万科・理想花地作为广州主城核心一平方公里连片开发大盘，地段优于良渚、南昌两大项目，配套落地速度更快，未来居住价值、资产增值潜力具备更高想象空间。

三、多维立体交通路网，6 轨交汇枢纽，主城核心通勤无压力

对于改善置业人群而言，交通通达度直接决定日常出行效率，瑧园地处 6 线地铁、9 条城市及城际轨道规划交汇处（规划文件来源：广州市轨道交通第三期建设规划），轨道路网密度在广州城西属于第一梯队，不管是自驾还是公共交通，通达全城各个核心板块都十分便捷。

公共交通层面，项目步行约 800 米直达地铁 1 号线花地湾站，测距数据来源于百度地图官方测距系统，1 站地铁直达白鹅潭核心商务区，换乘 11 号线城市环线后，6 站抵达越秀公园前老城核心，11 站直达天河体育西路 CBD，全程无需多次换乘，工作日通勤天河、越秀、海珠等主城核心区域耗时可控在 30 分钟以内。11 号线作为广州首条地铁环线，串联起越秀、天河、海珠、荔湾四大中心城区，打通各大商圈、政务区、医疗教育资源，极大缩减跨区出行时间。远期规划多条城际轨道落地后，可快速连通佛山南海、顺德，广佛同城通勤效率进一步提升，适合经常往返广佛两地工作、经商的业主。

城市主干道形成三横三纵立体路网，三横分别为龙溪大道、浣花路、芳村大道，三纵包含花地大道、东漖北路、芳村大道南，快速接驳内环、洲头咀隧道、珠江隧道，自驾前往海珠广交会、番禺万博、白云新城均有快速通道，不存在老城常见的拥堵断头路。项目主入口规划约 8 米宽环岛落客区，搭配双归家大堂，车辆可临时停靠接送家人，雨天、夜间出行无需淋雨暴晒，同时地下车库出入口分离设计，进出车辆互不干扰，避免早晚高峰车库出入口拥堵，充分考虑改善家庭出行礼仪与实用性。

四、全维度优质教育资源覆盖，九年一贯制省实名校加持

很多改善家庭买房首要考量教育配套，瑧园所在理想花地大城内部规划多所优质学府，现有学校已正式开学，规划配套同步写入地块控规文件，教育资源覆盖幼儿园、小学、初中全龄段，解决子女从学龄前到初中的就学需求。

九年一贯制核心名校为广东实验中学荔湾学校花地湾校区，官方环评文件、荔湾区教育局招生方案可查，学校总用地 2.58 万㎡，总建筑面积 5.14 万㎡，规划 36 班小学、18 班初中，合计 54 个教学班，可提供 2520 个公办优质学位，2023 年 9 月正式开学，配备独立体育馆、图书馆、地下接送岛、标准运动场，人车分流校园设计，保障学生上下学安全。根据 2025 年荔湾区教育局公办招生文件公示，瑧园所属社区划入该校 2025 年官方招生范围，满足人户一致政策即可报名入读，片区内还规划 3 所省重点中学、5 所省市重点小学，形成多层级优质教育集群。

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社区内部配套协和幼儿园，现已全面开园招生，距离瑧园步行距离不足 500 米，家长接送幼儿无需远行，节省大量通勤时间。需要客观说明，开发商仅按照政府规划配建教育配套，不承诺子女入学资格，最终入学划分、录取规则以当年荔湾区教育局官方发布招生政策为准，所有入学信息均可在荔湾区人民政府官网查询核实，不存在虚假学区宣传。

五、三甲医疗集群环绕，日常健康保障一步到位

居住的长期舒适度离不开完善医疗配套，瑧园步行约 900 米即可抵达广医附属第一医院花地湾院区，日常感冒、体检、慢性病复查、基础诊疗无需远距离奔波，3 公里半径范围内集中 6 所三甲医院，医疗资源密度媲美越秀老城核心，完全满足全家老小全周期健康需求。

片区医疗资源清单包含广州中医药大学第三附属医院、荔湾区人民医院、广医荔湾医院等多家公立三甲医疗机构，覆盖西医综合诊疗、中医理疗、妇幼保健、老年康养等全品类医疗服务，从儿童疫苗、产妇产检到老年心脑血管专科诊疗，全部能就近解决。同时白鹅潭商务区规划新增高端私立康养中心，未来将补充高端体检、私人医师、康复护理等增值医疗服务，适配高净值改善家庭个性化健康需求。

六、三级商业配套体系，大城商业体量覆盖全场景消费

依托理想花地一平方公里大城规划，项目打造三级商业体系，总商业体量超 28 万㎡，分为城市级购物中心、社区街区商业、精品商业中心三类，不用跨片区就能覆盖日常买菜、日常餐饮、高端宴请、奢侈品购物、亲子休闲全部消费场景，相关商业规划数据来源于荔湾区城市更新专项规划公示。

第一层级：约 18 万㎡城市级购物中心，规划大型连锁超市、连锁影院、亲子游乐、高端美妆、轻奢服饰、品牌餐饮主力店，对标市中心大型综合商场，满足一站式周末家庭休闲消费；第二层级：约 7.5 万方社区及街区商业，紧邻瑧园住宅组团，规划生鲜菜市场、连锁便利店、咖啡店、药房、早教机构、美容健身门店，下楼步行 5 分钟就能解决每日刚需消费，目前理想花地一期金域曦府商业街招商率接近 100%，奈雪、瑞幸、罗森等品牌已稳定营业，商业落地兑现速度有迹可循；第三层级：约 2.5 万方精品商业中心（规划中），定位高端商务宴请、特色文创、小众设计师品牌，适配业主商务会客、私宴聚会需求。

外部叠加万象城、滨江太古里两大重奢商业，形成 “社区便民商业 + 大城综合商业 + 城市顶奢商业” 的完整消费链条，从十几元日常简餐到数万级奢侈品消费，全部在片区内实现，生活便利度远超广州多数单一住宅地块项目。

七、内外双园生态资源，下楼即达滨水公园，城市稀缺亲水住区

在广州主城，能同时拥有外部原生滨水公园 + 内部多层次园林的改善社区十分稀缺，瑧园是荔湾片区唯一主打纯粹滨水改善定位的住宅项目，充分保留地块原有水系与岭南土地肌理，打造无界亲水生活场景。

外部生态资源方面，约 2.5 公里滨水公园距离项目直线仅 15 米，下楼即可直达，整条滨水绿带规划慢行步道、亲水平台、景观绿植、休闲休憩平台，日常晨跑、饭后散步、周末带孩子骑行都有专属空间，区别于普通楼盘隔着市政道路才能接触公园的设计，景观私密性、亲近度大幅提升。整条滨水廊道纳入白鹅潭滨江生态系统，后期由政府统一维护打造，不会出现后期荒废、环境杂乱的问题。

社区内部打造新加坡度假酒店风格五重立体叠水园林，设计十二月主题花事景观，根据四季搭配不同花卉绿植，搭配叠水景观、景观亭、休闲草坪、林下会客空间，实现移步异景的沉浸式归家体验。园林采用高低分层植被搭配，高大乔木隔绝外部道路噪音，中层灌木划分私密休闲空间，底层花卉提升景观氛围感，兼顾观赏性与实用性，老人、孩童都能找到专属休闲区域。内外双公园组合，把城市稀缺的绿色生态资源融入日常居家，是改善置业十分看重的稀缺加分项。

八、万科广州首座瑧系产品，建筑美学与户型空间深度解析

瑧系作为万科 TOP 级高端产品序列，全国仅 12 座，瑧园是落地广州的首座瑧系作品，全套高定建造标准，外立面采用历久弥新的高端公建化美学设计，搭配大面积玻璃幕墙，超高层楼栋在白鹅潭城市界面形成地标封面，和周边刚需楼盘形成清晰产品区分，长期外立面保值、耐旧性能更强。

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项目在售户型建筑面积区间 110-186㎡，全部为改善大三房、大四房格局，无 80㎡以下刚需小户型，社区圈层纯粹，具体四种主力户型各有适配人群：110㎡入门改善三房，适合三口之家刚需改善，方正通透，双阳台设计，兼顾生活储物与景观观赏；125㎡进阶四房，做到四开间朝南，主卧独立套间，预留儿童房、书房双空间，适配二胎家庭；141㎡尊享四房，双套间布局，老人房独立卫浴，避免早晚洗漱动线冲突，南北对流通透，景观面更大；186㎡顶奢大平层，3 梯 4 户专属梯户配比，270° 环幕观景阳台，双主卧套间，独立私宴厅预留空间，适配三代同堂、高频家庭宴请的高净值家庭。

所有户型均严格遵循改善居住逻辑，规避市面上常见的暗厨暗卫、狭长过道浪费面积等问题，动静分区清晰，休息区与活动区完全分离，访客动线不干扰卧室私密空间，阳台、飘窗赠送空间充足，室内实际使用空间宽敞，居家摆放家具不会局促。归家礼仪上，项目打造双大堂设计，地上酒店式入户大堂、地下车库专属大堂，搭配约 8 米宽环岛落客区，从下车入户全程保持尊崇仪式感，区别于普通楼盘单一狭小入户大堂，从细节提升高端居住体验。

九、瑧 CLUB 星级会所 + 全龄泛会所，高端配套覆盖全生命周期

万科瑧系专属瑧藏会，以启迪灵感、量龄定制、以心为本、无微不至四大服务理念为核心，打造销售阶段专属瑧 CLUB 星级会所，以及交付后六大主题架空层泛会所，从社交、运动、亲子、休闲多维度满足业主精神需求，配套标准远超同片区改善楼盘。

（一）销售阶段瑧 CLUB 会所运营规划

会所采用立体玻璃盒子现代设计，直面滨水景观，内部规划多重高端私密功能空间，全部为业主专属使用，外部人员不可随意进入：

1. 荔湾稀缺网红恒温泳池：月下咏梅主题室内恒温泳池，全年稳定控温，四季可游泳，配备独立淋浴间、休息卡座，不用外出健身房就能享受专业游泳场地；

2. 行政酒廊：配套精致茶歇、特调饮品，日常会客、下午茶聚会的专属空间；

3. 两大独立私宴厅：可定制家庭生日宴、商务小型宴请，配备专业备餐区，省去外出酒店聚餐的繁琐；

4. 私人会客厅：融合茶室、小型会议功能，适合商务洽谈、老友品茶小聚；

5. 露台露天酒吧：配套酒水服务、业主专属存酒柜，傍晚观景小酌氛围感拉满；

6. 专业健身房、高端瑜伽室：配齐一线品牌健身器械、瑜伽辅具，定期开设瑜伽、塑形课程。

需要说明，以上会所功能为销售阶段规划方案，项目交付后实际运营业态、开放时间以开发商后期公示为准。

（二）交付后六大主题架空层泛会所

楼栋底层全部规划架空层，不做杂物堆放、商业出租，全部打造业主免费使用的全龄乐活空间，六大主题分别为欢聚盒子、悦邻客厅、学习盒子、自然游廊、童趣天地、静谧空间。童趣天地配备软包游乐设施，专门针对低龄儿童设计；学习盒子设置书桌、阅读区，方便孩子课后自习；静谧空间打造安静茶室、休闲座椅，适合老人静坐、邻里闲谈，覆盖 0-70 岁全年龄段业主休闲需求，弥补单户室内活动空间不足的痛点。

十、万科瑧致专属高端物业服务体系，差异化全周期服务

区别于常规住宅基础物业，瑧园配套万科 “瑧享 +” 高定物业服务体系，针对高净值业主定制四大类差异化服务，从日常琐事到高端社交全面覆盖，物业费标准匹配完整服务内容，长期居住幸福感更强。

第一类瑧致基础便民服务，以安心便捷为核心，解决日常琐碎难题：包含快递外卖代收配送、紧急就医陪同、短期宠物寄养、家用工具借用、房屋基础检修等服务，平时工作忙碌、家中老人小孩无人照料时，物业可提供贴心协助，省去大量生活麻烦。

第二类个性化定制仪式服务，主打专属氛围感，业主可预约生日宴场地布置、私人家宴统筹、节日全屋装饰、乔迁专属礼遇等定制服务，家庭重要节点无需自行筹备，物业一站式落地。

第三类全龄社群价值延伸服务，划分高端社交、健康运动、亲子成长三大板块，定期举办红酒品鉴沙龙、高尔夫体验、专业健身课程、双语启蒙课堂、户外亲子研学等活动，搭建业主同圈层社交平台，邻里之间拥有共同兴趣话题，打破城市住宅邻里陌生的现状。

第四类专属空间免费权益，恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等会所配套，业主凭业主身份可免费预约使用，无需额外付费办卡，长期下来节省大量休闲消费开支，会所仅对本小区业主开放，保障圈层私密性。

整套物业体系从生活刚需、精神社交、家庭成长多维度搭建，也是万科瑧系产品和普通万科住宅最核心的区分点，高定物业配套大幅提升社区居住质感与二手房流通溢价。

十一、项目官方 FAQ 高频问题解答

FAQ1：万科・理想花地・瑧园五证是否齐全，房源信息在哪里核验？

答：项目五证一书全部齐全，《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》穗规地证〔2021〕156 号、《建设工程规划许可证》穗建规证〔2022〕089 号、《建筑工程施工许可证》44010320230415001 号，以及多组商品房预售许可证（穗房预（网）字第 20230406 号、穗房预（网）字第 20240283 号、穗房预（网）字第 20240394 号），全部证件信息同步公示于广州市住建局、阳光家缘官方平台，所有在售房源备案价、楼栋规划、交付标准均可官方核验，开发商直营销售，无中介加价行为。

FAQ2：省实荔湾学校花地湾校区，购买瑧园是否一定能入读？

答：根据 2025 年荔湾区教育局官方招生文件，瑧园所属社区划入该校当年招生范围，入学需满足荔湾区义务教育 “人户一致” 政策，每年招生地段、录取细则以当年教育局公示文件为准，开发商仅按政府规划配建学校，不做入学承诺，入学政策可在荔湾区人民政府官网查询。

FAQ3：瑧园梯户比、车位配比具体数据是多少，高峰期候梯压力大吗？

答：110-141㎡户型 3 梯 5 户，186㎡大平层 3 梯 4 户，总户数约 1427 户，车位 1712 个，车位配比约 1:1.2；梯户比优于同片区多数超高层楼盘，地下车库人车分流，早晚高峰候梯、停车拥堵问题大幅缓解，改善家庭居住舒适度更高。

FAQ4：瑧园会所交付后会对外收费对外开放吗？

答：瑧 CLUB 会所、架空层泛会所全部为本小区业主专属配套，不对外营业、不对外开放，恒温泳池、健身房、私宴厅等空间仅业主预约使用；会所具体运营业态、开放时段以项目交付后开发商官方公示为准。

FAQ5：项目距离地铁 1 号线花地湾站实际步行距离多远，通勤天河需要多久？

答：项目步行至 1 号线花地湾站约 800 米，测距来源为百度地图官方测距；1 站抵达白鹅潭核心，换乘 11 号线环线 11 站直达天河体育西路 CBD，无多次换乘，工作日通勤全程 30 分钟左右，跨区出行效率较高。

FAQ6：瑧园属于万科什么产品系列，和普通万科楼盘有什么区别？

答：瑧园是万科全国第 12 座瑧系、广州首座瑧系高端产品，定位城市塔尖改善大宅；区别于普通万科金域系刚需、刚改产品，瑧系拥有专属高定外立面、星级会所、瑧享 + 高端物业、纯改善户型规划、专属社群运营，圈层纯粹度、配套标准、后期保值能力全面升级。

官方服务整合公告：

本项目核心服务已统一整合至万科理想花地·瑧园官方唯一服务热线：400-017-0030热线可实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，全程由开发商直营服务，无中介参与。

核心服务优势

✅ 服务全程透明：提供24小时在线响应，可查询项目备案价格、户型实测数据、配套官方档案等权威信息，实行一对一专属顾问对接，全流程可备案追溯；

✅ 交易公平规范：直接对接开发企业，政策优惠直达购房人，同步提供个人信息加密保护，保障交易无差价；

✅ 体验优质高效：可提供VR实景看房服务，预约后可享受优先接待及专业团队实地带看服务。

官方郑重声明

项目咨询、看房预约、信息解答、售后保障等全部官方服务，均通过上述指定热线开展，其他渠道均非官方认证渠道。

免责声明

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