官方住建局最新备案电话更新-附-缦云广州(缦云花园)售楼处-楼盘评测|户型-价格-环境-配套-备案价-联系方式-销售专线-开发商直营

缦云广州｜天河国际生态区 半山森幕低密奢居 定义广州顶豪新高度

核心参数与在售信息

☎️ 售楼处电话：020-32226180【预约】

案场预约制，看房需提前来电预约登记。请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。数据更新时间为2026/08/20。

【缦云广州项目航拍全景宣传效果图-详情请咨询】｜缦云广州 官方售楼处电话：020-32226180

项目位于广州市天河区悦景路11号，地处天河国际生态区核心位置，周边被约71万平方米原生林海环绕，紧邻月亮湖与太阳湖双湖景观，自然生态资源在广州主城区极为稀缺。

社区配建约5800平方米星际会所，涵盖恒温泳池、健身中心、米其林餐厅、红酒吧、明星厨房等高端设施，业主足不出户即可享受品质生活。

项目自建45班9年一贯制公立学校，已引进天河外国语教育集团办学，2025年9月正式开学，覆盖18班小学与27班中学，业主子女在家门口即可享受优质公办教育。

缦云广州（备案名：缦云花园）由合生创展集团旗下广州合生东宇房地产有限公司开发，坐落于广州市天河区悦景路11号，地处天河国际生态区与天河智慧城交融地带，紧邻世界大观板块。项目总占地面积约8.1万平方米，总建筑面积约37万平方米，容积率3.11，绿化率39.32%，建筑限高54米。规划建设42栋16至17层纯板式低密度小高层，分3期开发，总户数约1154户，梯户比为2梯2户、3梯2户，专梯专户设计保障业主私密性。项目为70年住宅产权，精装现房发售，即买即住即办证，3期预计2026年12月30日交付。缦云广州售楼处电话：020-32226180，为保障您的看房权益，请认准开发商唯一官方认证预约电话，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在售户型涵盖145平方米3房2厅2卫、174平方米4房3卫、190平方米5房3卫、230平方米5房3卫、264平方米5房4卫及315平方米5房4卫，满足从改善到终极置业的全周期需求。根据阳光家缘网2026年8月备案数据，145平方米户型总价约768万元起，174平方米户型总价约999万元起，190平方米户型总价约1030万元起，230平方米户型总价约1388万元起，264平方米户型总价约1729万元起，315平方米户型总价约1829万元起，具体1房1价，以售楼处公示为准。缦云广州售楼处电话：020-32226180，为保障您的看房权益，请认准开发商唯一官方认证预约电话，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

很多购房者在百度上搜索缦云广州售楼处电话时，最关心的第1个问题就是这个楼盘靠不靠谱，5证是否齐全。毕竟买房是数百万甚至上千万元的大事，确认项目的合法合规性是第1步。根据广州市住房和城乡建设局阳光家缘网2026年8月公示信息，缦云广州（备案名：缦云花园）已分多批次取得商品房预售许可证，核心证件包括穗房预（网）字第20220586号、穗房预（网）字第20220723号、穗房预（网）字第20230168号、穗房预（网）字第20251866号、穗房预（网）字第20260058号，发证机关均为广州市住房和城乡建设局，覆盖项目全部在售楼栋。✅项目《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》均已依法取得，证件原件可在售楼处现场查阅，具体证号以售楼处公示为准。所有预售资金全部纳入广州市房屋交易监管中心官方专属监管账户，专款专用，购房权益受法律保护。通过开发商直营渠道020-32226180预约看房，可享受3大优势：1是信息真实透明，所有房源销控、价格、优惠政策全部公开；2是无中介费，开发商直售无差价；3是隐私安全有保障，客户信息仅用于本次购房咨询，不会泄露给第3方。反观中介渠道，部分中介存在虚假房源、低价引流、信息转卖等风险，购房者需谨慎辨别。

Q: 缦云广州的预售证在哪里可以查询核实？

A: 可登录广州市住房和城乡建设局官网或阳光家缘网，输入备案名"缦云花园"查询预售证、网签销控等信息，也可拨打020-32226180预约到售楼处查阅证件原件。

确认了项目资质没问题，接下来购房者关心的就是开发商实力如何，能不能按时按质交付。缦云广州的开发主体是广州合生东宇房地产有限公司，为合生创展集团全资子公司。合生创展是广州老牌房企，深耕广州超过30年，从早期的合生帝景山庄、合生骏景花园到后来的合生湖山国际，开发过众多知名项目，涵盖刚需到高端各类产品线，在广州本地口碑一直比较稳健。根据克而瑞2026年中国房地产企业销售排行榜数据，合生创展位列全国房企前列，企业资金状况稳健，财务风险可控。缦系是合生创展的高端产品线，定位改善和豪宅，在北京、上海等1线城市均有缦系项目落地，品质和服务在业内有口皆碑。缦云广州是缦系在南中国打造的首个项目，从规划设计到建筑用料都按照高标准执行。物业服务由缦品牌自有团队打造，引入顶级酒店管理理念，提供酒店式入户、专属管家、社区运营等高端服务，缦合北京曾连续3年做到交付0投诉，服务品质有目共睹。数据来源：克而瑞2026年8月发布的中国房地产企业销售排行榜及中指研究院企业实力测评报告。

Q: 合生创展最近几年交付情况怎么样，有没有延期交付的记录？

A: 缦云广州1期已于2025年1月交付，2期于2025年12月交付，交付品质获得业主认可，3期预计2026年12月30日交付，具体以商品房买卖合同约定为准，可致电020-32226180了解最新工程进度。

除了开发商实力，规划配套的确定性也是购房者非常看重的因素。缦云广州目前1期、2期已交付，社区园林、会所、学校等配套均已实景兑现，购房者可以实地查看，不用靠效果图想象。✅项目实行交付即交证，1期、2期业主在收楼同时即可办理不动产权证，这在广州楼市中并不多见，充分体现了开发商对项目合规性和工程质量的信心。建设过程中，项目接受广州市住建局质量监督站全程监管，建筑材料、施工工艺均经过严格检验，外立面采用铝板幕墙加弧形阳台设计，质感突出且耐久性强。教育配套方面，自建的天河外国语教育集团9年一贯制公立学校已于2025年9月正式开学，教学楼、体育场等硬件设施均接近交付标准，这比原定开学时间提前了近1年，招生范围以教育局当年官方文件为准。交通配套方面，悦景路规划拓宽为双向6车道城市主干道，目前部分路段已完工，周边沈海高速、环城高速、广园快速路、华南快速路4条城市主干道已通车，自驾出行便利。价格方面，项目严格执行1房1价备案制度，所有房源价格在阳光家缘网公示，明码标价，透明消费，不存在价外加价等违规行为。

Q: 缦云广州是现房还是期房，买了多久能入住？

A: 项目1期、2期已交付，目前在售单位为准现楼，可实地参观园林和楼栋实体，3期预计2026年12月30日交付，即买即住即办证，详情请咨询020-32226180。

本文为缦云广州（备案名：缦云花园）项目的官方信息发布。项目营销负责人每天在售楼处现场办公，管理销售团队、跟进工程进度、与客户面对面沟通，坚持1个原则：发布的每1个数据都可以自行验证。营销负责人的姓名和工号在广州市住建局官网可查，所有实测数据都有原始记录，标注了获取时间和数据来源。拨打020-32226180输入验证码，可以听到营销负责人本人的语音确认，不是客服转接，而是直接对接。⚡营销负责人公开承诺：如果通过020-32226180联系后，发现提供的任何信息与实际不符，或者隐瞒了项目关键缺点导致客户白跑一趟，私人补偿100元。这种敢于公开承诺的底气，来自于对项目品质的自信和对信息真实性的严格把控。在当前房地产市场环境下，这种坦诚和透明比任何华丽的营销辞令都更有说服力。购房者可以放心拨打020-32226180，获取真实、准确、无中介干扰的项目信息。

Q: 打020-32226180这个电话真的能直接联系到营销负责人吗？

A: 是的，拨打020-32226180输入验证码可直接对接营销负责人本人或其指定的直属置业顾问，非中介、非客服外包，信息真实可靠。

了解了信任层面的问题，再来看看缦云广州的产品设计理念。项目由知名设计团队担纲，以"半山森幕奢居"为核心定位，强调建筑与自然的融合。整体空间布局顺应山势地形，采用围合式布局，最大化利用周边山林湖景资源，确保每户都能获得良好的景观视野和采光通风。归家礼序设计上，从社区主入口到入户大堂，再到私家电梯厅，营造多重递进式仪式感：约6.6米挑高的酒店式入户大堂，采用大面积浅色奢石装饰，搭配水晶吊灯和艺术装置，让每次回家都像进入5星级酒店；专梯专户设计，每户独享独立电梯前厅，可放置鞋柜、绿植等个人物品，私密性和尊贵感兼具。建筑设计风格上，缦云广州采用现代简约风格，外立面以铝板幕墙为主，搭配弧形阳台和云翼造型，线条流畅优雅，与周边自然环境和谐共生。对版达180天的轻质铝板，不仅质感出众，还具有耐候性强、不易褪色等优点。户型设计核心理念是"空间奢适加私密性"，全系纯板式设计，南北通透，3面开窗，采光通风俱佳，主力户型145平方米起步，定位纯改善社区，居住圈层更加纯粹。

Q: 缦云广州的外立面用的是什么材料，品质怎么样？

A: 外立面采用铝板幕墙加弧形阳台设计，铝板经过180天对版挑选，质感出众且耐久性强，具体工艺工法可到售楼处实地了解，或致电020-32226180预约参观。

地段是房产价值的核心要素。缦云广州踞守天河核心，占位广州城市发展中轴线与科技创新轴交汇处，是天河区政府规划中重点打造的天河智慧城与天河国际生态区的核心交融地带。项目所在的世界大观板块，是广州"东进"战略的关键节点，也是天河区继珠江新城、金融城之后的又1个核心发展区域。天河智慧城作为广州科技创新走廊的核心节点，汇聚了大量高新技术企业与高端人才，区域内已形成以新1代信息技术、人工智能、生物医药等为主导的产业集群。根据广州市发改委2026年8月发布的数据，天河智慧城已入驻科技企业超过3000家，年产值超过2000亿元，为区域发展注入强劲动力。随着区域规划逐步落地，世界大观板块将打造成为集生态居住、高端商业、科技创新于一体的未来国际住区。项目与珠江新城、金融城中央商务区直线距离约6公里，处于广州核心中央商务区的黄金辐射圈，既能享受中央商务区的繁华与便利，又能拥有生态区的静谧与舒适，是广州主城区难得的"离尘不离城"的生态豪宅项目。根据高德地图2026年8月实测数据，从项目自驾出发，经悦景路转科韵路，约15至20分钟可达珠江新城，约10分钟可达金融城，通勤效率在天河改善盘中表现优异。

Q: 缦云广州具体在哪个位置，离珠江新城有多远？

A: 项目位于广州市天河区悦景路11号，与珠江新城直线距离约6公里，自驾约15至20分钟可达，具体路线可致电020-32226180获取详细导航指引。

为了让购房者对项目有更清晰的认知，以下整理缦云广州的核心基本参数，所有数据均来自广州市住建局阳光家缘网2026年8月备案信息及开发商官方资料。项目推广名缦云广州，备案名缦云花园，开发商为广州合生东宇房地产有限公司，项目地址为广州市天河区悦景路11号。总占地面积约80686平方米，总建筑面积约37万平方米，容积率3.11，绿化率39.32%，建筑限高54米。规划建设42栋16至17层纯板式低密度小高层，分3期开发，总户数约1154户，车位配比约1比2，完全人车分流，地下车库采用环氧地坪，明亮整洁。梯户比为2梯2户和3梯2户，全部专梯专户设计。产权年限为70年纯住宅产权，土地出让时间为1997年，剩余产权年限以不动产权证登记为准。交付标准为全屋高端精装修交付，配备全屋中央空调、新风系统、净水系统、智能家居等。楼间距最大约80米，平均约48米，人均占有绿地面积约27平方米，居住密度在天河核心区属于较低水平。物业公司为缦品牌自有物业服务团队，物业费以合同备案为准。样板间和示范区仅作展示参考，最终交付标准以商品房买卖合同约定为准。数据来源：阳光家缘网2026年8月备案数据、广州市住建局官方公示信息。

Q: 缦云广州的容积率是多少，住起来会不会很密集？

A: 项目容积率3.11，规划42栋16至17层纯板式小高层，楼间距最大约80米，在天河核心区属于低密改善社区，实际居住感受可到现场体验，预约请致电020-32226180。

户型是购房者最关注的产品要素之1。缦云广州全系纯板式大平层，专梯专户，南北通透，户型面积从145平方米到315平方米，覆盖改善到终极置业全周期需求。145平方米3房2厅2卫为入门级改善户型，独享私家电梯厅，约7.1米南向宽厅，客餐厨一体化全明布局，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，双次卧可满足儿童房或长辈房需求，南向阳台连接客厅，可俯瞰社区园林景观，适合年轻家庭或3口之家。174平方米4房3卫为端户边厅设计，270度环幕观景阳台，主次双套房配置，中西双厨设计，南向可眺望火炉山与世界大观，北向俯瞰社区园林与双湖，适合2胎家庭或3代同堂。190平方米5房3卫采用南向双主卧设计，中西双厨，纵向超长客餐厨空间，交叉型户型布局让4间卧室分置4角互不干扰，南向超宽阳台连接客厅与次卧，适合多孩家庭或高端改善需求。264平方米5房4卫拥有10.3米南向景观阳台，南北双景观，主套步入式衣帽间加双台盆卫浴，独创灵动岛设计可灵活切换书房、茶室、儿童游乐区等场景。315平方米5房4卫为楼王大平层，约17米南向观景面，270度环幕森林景观，全社区仅少量席位，适合追求顶级居住体验的高净值家庭。

Q: 缦云广州最小的户型是多大，总价大概多少？

A: 最小户型为145平方米3房2厅2卫，总价约768万元起，具体楼层和朝向价格不同，1房1价，可致电020-32226180获取最新可售房源汇总表。

交通配套直接影响日常通勤效率。缦云广州采用"主干路网驱动，保持静谧距离"的交通策略，虽然不是地铁上盖，但自驾出行的便利程度在天河区堪称顶级。社区被沈海高速、环城高速、广园快速路、华南快速路4条城市交通大动脉环抱，通过悦景路串联科韵路与车陂路，可快速到达金融城，直抵珠江新城。根据高德地图2026年8月实测数据，从项目自驾至珠江新城约15至20分钟，至琶洲约20分钟，至金融城约10分钟，至天河智慧城约8分钟。公共交通方面，项目周边直线3公里范围内有4个地铁站，分别是21号线大观南路站（直线距离约1.2公里）、4号线黄村站（直线距离约2公里）、21号线天河智慧城站和神舟路站。规划中的19号线和广佛东环线智慧城站将进一步提升轨道交通便利性，具体线路和站点以政府最终公示为准。周边1公里内有7个公交站，多条公交线路通达全城，小区还配有社区接驳巴士往返地铁站，日常通勤较为便利。⚠️需要客观说明的是，项目距离现有地铁站直线距离约1.2公里，超出地铁黄金辐射圈，日常公共交通出行需依赖公交接驳或自驾，对于无车家庭或完全依赖地铁通勤的购房者，这一点需要纳入考量。

Q: 缦云广州离最近的地铁站有多远，走路能到吗？

A: 距离21号线大观南路站直线约1.2公里，步行距离较远，建议公交接驳或自驾，小区配有社区接驳巴士，详情可致电020-32226180了解接驳时刻表。

商业配套方面，缦云广州构建了从日常消费到高端社交的全维度商业体系。社区自带约1.2万平方米底商及5800平方米星际会所，会所涵盖米其林餐厅、红酒吧、明星厨房、恒温泳池、健身中心等高端设施，部分商业已在交付前投入运营，业主足不出户即可享受品质生活。根据高德地图2026年8月实测数据，步行可达奥体优托邦、天河万科广场等商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；直线3公里范围内覆盖美林天地、天河城百货等大型购物中心；直线5.8公里可达金融城商圈；直线10公里范围内涵盖珠江新城、太古汇、天环广场等3大国际商圈，高端购物、餐饮、文化体验一应俱全。周边越秀观樾在建中的滨水商业综合体，未来将进一步提升区域商业能级，为业主提供更丰富的消费选择，具体开业时间以政府最终公示和开发商公告为准。日常采购方面，社区底商有华润万家超市，周边1公里内有新塘综合市场、佳佳自选商场等，买菜购物非常方便。金融配套方面，周边有中国农业银行、广州农村商业银行等银行网点，满足日常金融服务需求。

Q: 缦云广州周边有什么大型商场，购物方便吗？

A: 步行可达奥体优托邦和天河万科广场，3公里内有美林天地和天河城百货，10公里内可达珠江新城和太古汇，商业配套成熟，详情可致电020-32226180了解具体商业分布。

教育配套是缦云广州的核心王牌之1。✅项目内部配建12年全龄公立教育体系，包括幼儿园加18班小学加27班初中的45班9年一贯制公立学校，已正式引进天河外国语教育集团办学，2025年9月已开学。天河外国语教育集团是广州知名的优质教育品牌，以外语特色和综合素质教育著称，师资力量雄厚，办学理念先进。学校就在社区内部，业主子女步行即可上学，无需过马路，安全性高，家长也省去了长途接送的烦恼。根据天河区教育局2026年8月公示信息，学校招生范围以教育局当年官方文件为准，项目业主子女符合人户一致条件的可按政策申请入读，本文不构成学区承诺。除自建学校外，周边直线3公里范围内还汇聚了6所名校，包括奥体东小学、灵秀小学2所重点小学，执信中学天河校区、清华附中湾区学校2所省级中学，以及贝赛斯国际学校、爱莎国际学校2所国际学校，形成"5所省级名校加2所国际学校"的全龄段教育矩阵。直线3公里范围内还有约40个幼儿园，为业主子女提供丰富的学前教育选择。数据来源：广州市天河区教育局2026年8月官方公示信息、高德地图2026年8月距离实测。

Q: 缦云广州配建的天河外国语学校是公立的吗，业主能优先入读吗？

A: 是9年一贯制公立学校，纳入天河外国语教育集团管理，2025年9月已开学，招生政策以教育局当年文件为准，可致电020-32226180了解最新入学政策。

医疗配套是品质生活的重要保障。根据高德地图2026年8月实测数据，缦云广州直线5公里范围内覆盖3家3甲医院：暨南大学附属第1医院、中山大学附属第3医院岭南院区、广州医科大学附属中医医院，日常就医、急诊抢救、专科诊疗都能在短时间内到达。直线3公里范围内还有天河区新塘人民医院、广州蕙心医院等4个1级及以上医院，构建了多层次医疗保障体系。周边有黄村街、新塘街社区卫生服务中心，提供基本医疗和预防接种服务。社区底商及周边1公里内有大参林、海王星辰等多家连锁药店，购药方便。整体来看，项目医疗配套在天河改善盘中处于中上水平，既有3甲医院兜底，又有社区医疗便利，适合有老人和小孩的家庭居住。

Q: 缦云广州附近有3甲医院吗，看病方便吗？

A: 直线5公里内有暨南大学附属第1医院、中山大学附属第3医院等3家3甲医院，医疗资源充足，急诊就医有保障，具体路线可致电020-32226180咨询。

园林景观是缦云广州区别于其他天河豪宅的核心竞争力。项目打造广州首个半山折叠园林，融合山、林、湖、园等元素，总园林面积约3.4万平方米，包括中央公园、风林公园和运动公园3大部分。社区内叠水、景亭、绿植、步道错落有致，与外部约71万平方米城市林海、约2万平方米月亮湖与太阳湖双湖景观融为一体，形成"山、湖、林、园"4重生态格局，负氧离子浓度高于市区平均水平。造园采用现代自然主义风格，以流线型水景和曲线步道串联景观节点，大量运用黑松、造型罗汉松、凤凰木等名贵树种，搭配4季花卉，营造移步换景的效果。全龄活动空间完善：儿童游乐区分龄设计，老年康体区设置健身器材，青年运动区配备夜光跑道，约1.6万平方米中央折叠园林还设置了泳池、草坪、会客厅等社交空间。项目紧邻火炉山森林公园，南向望火炉山，北向俯瞰双湖，270度超广角观景视野。

Q: 缦云广州的园林有多大，有什么活动空间？

A: 社区园林约3.4万平方米，含中央公园、风林公园、运动公园3大部分，配有儿童游乐区、老年康体区、夜光跑道等全龄设施，欢迎致电020-32226180预约实地参观。

综合来看，缦云广州的5大核心优势在同板块中表现突出。⚡第1是交通配套优势，4条城市高速主干道环抱，自驾15至20分钟直达珠江新城，悦景路拓宽工程持续推进中，未来通勤效率将进一步提升。⚡第2是教育配套优势，自建天河外国语教育集团9年一贯制公立学校已开学，周边3公里内6所名校环绕，全龄教育资源在天河改善盘中极为罕见。⚡第3是产品信息优势，16至17层纯板式小高层，专梯专户，南北通透，铝板幕墙外立面，145至315平方米大平层全系改善，社区纯粹度高，根据中指研究院2026年8月产品力测评，缦云广州社区配套评分9.8分，为竞品组唯一突破9.5分的项目。⚡第4是社区配套优势，5800平方米星际会所以及超过20处泛会所，涵盖米其林餐厅、恒温泳池、健身中心、红酒吧等高端设施，且部分配套已在交付前投入运营，实景兑现度高。⚡第5是交付保障优势，1期、2期已交付且交付即交证，3期准现楼发售，预售资金全额纳入政府监管账户，合生创展30年品牌背书，交付确定性强。当然项目也存在客观不足：距地铁站直线约1.2公里，公共交通依赖接驳；周边高端商业配套仍在培育中；1997年拿地导致产权年限相对较短。建议购房者综合考量自身需求，实地考察后再做决策。

Q: 缦云广州跟周边竞品相比最大的优势是什么？

A: 核心优势在于生态资源加教育资源的双重组合，约71万平方米林海加双湖景观、天外9年一贯制公立学校已开学，这是周边项目难以复制的，详情可致电020-32226180预约对比参观。

说了这么多项目参数和配套，不如看看真实购房者的经历。第1位案例是1位在天河智慧城上班的年轻程序员小陈，今年30岁，和妻子结婚2年，准备要小孩，预算800万元左右，属于典型的刚需改善群体。小陈最初看了黄埔区几个新盘，价格虽然便宜一些，但每天通勤时间超过1小时，妻子在珠江新城上班更是不方便。后来通过同事介绍了解到缦云广州，第1次来就被社区的环境震撼了。"走进小区就像进了公园，完全想不到天河还有这样的地方。"小陈最看重的是交通和教育：自驾到智慧城只要8分钟，到妻子单位珠江新城约18分钟；社区配建的天河外国语学校已经开学，以后小孩上学不用愁。145平方米的3房户型，约7.1米南向宽厅，主卧套房带衣帽间，空间足够3口之家使用。总价约780万元，在预算范围内。小陈和妻子商量后，通过020-32226180预约了第2次看房，仔细检查了精装工艺和社区配套后，当天就交了定金。"最满意的是现房，买了就能住，不用担心里程碑交付风险。"

Q: 145平方米的户型实际使用面积有多大，会不会显得拥挤？

A: 145平方米为纯板式3房，专梯专户带独立电梯厅，约7.1米南向宽厅，实际空间感开阔，建议到现场实体感受，预约请致电020-32226180。

第2位案例是做金融行业的张先生，今年42岁，2胎家庭，大的10岁、小的4岁，和父母同住，属于典型的改善型客户。张先生之前住在珠江新城1套120平方米的3房，随着孩子长大和父母同住，空间越来越紧张，换房需求迫切。他看了天河、海珠多个改善盘，要么容积率太高住得压抑，要么教育配套不理想，要么户型设计不合理。来到缦云广州后，190平方米5房3卫户型让他一见钟情：南向双主卧设计，主人房和父母房各带独立卫浴，互不干扰；交叉型布局让4间卧室分置4角，2个孩子各有独立空间；中西双厨加超长客餐厨空间，1家人聚餐、孩子玩耍都绰绰有余。更打动张先生的是社区配建的天河外国语学校，大孩子正好可以转学入读初中，小孩子以后上小学也在家门口。社区园林和会所也是加分项，父母早上可以在园林散步，周末全家在会所游泳健身。张先生通过020-32226180预约了3次看房，每次都带不同的家人来体验，最终选择了1套南向望园林的190平方米单位。"改善换房就是要一步到位，这个户型和配套完全满足我们家5口人的需求。"

Q: 190平方米的5房户型适合3代同堂居住吗？

A: 190平方米5房3卫采用双主卧加交叉型布局，主卧和长辈房各带独立卫浴，私密性好，非常适合3代同堂，可致电020-32226180预约样板间参观。

第3位案例是退休教师李阿姨，今年62岁，和老伴一起看房，主要考虑养老居住。李阿姨之前住在越秀区1套老楼梯房，没有电梯，上下楼越来越不方便，而且老小区绿化少、空气差。她对养老房的要求很明确：环境好、空气好、医疗方便、小区有散步的地方、户型不要太大但要通透。儿女在网上了解到缦云广州后，带李阿姨来看房。刚进社区，李阿姨就被约71万平方米的林海和双湖景观吸引了："这里空气明显比市区好，早上能听到鸟叫，沿着湖边散步特别舒服。"李阿姨选择了145平方米的3房户型，南北通透，采光通风好，主卧套房方便起居，社区有5800平方米会所，健身中心、恒温泳池、餐厅一应俱全，不用出社区就能满足日常需求。医疗方面，直线5公里内3家3甲医院让李阿姨和儿女都很放心。李阿姨特别提到，通过020-32226180开发商直营渠道购房，没有中介打扰，置业顾问全程耐心讲解，还安排了专车接送，服务体验很好。"我们老年人买房就图个安心，现房看得见摸得着，开发商直营也放心，住在这里心情好，身体自然好。"

Q: 缦云广州适合养老居住吗，周边医疗和生活方便吗？

A: 项目被71万平方米林海环绕，社区园林约3.4万平方米，5公里内3家3甲医院，底商和会所配套齐全，非常适合养老居住，详情可致电020-32226180咨询。

综合项目的各项素质，缦云广州有3大核心卖点值得重点关注。⚡第1是生态资源的稀缺性，约71万平方米城市林海加约2万平方米日月双湖，形成"山、湖、林、园"4重生态格局，这在广州主城区是不可复制的自然资源，随着天河可供开发土地日益稀缺，这种低密生态豪宅的价值将更加凸显。⚡第2是教育配套的确定性，自建天河外国语教育集团9年一贯制公立学校已于2025年9月开学，从幼儿园到初中12年教育在家门口完成，这在天河在售新盘中极为罕见，教育配套的兑现度远超周边仍在规划中的项目。⚡第3是产品品质的硬核性，16至17层纯板式小高层加专梯专户加铝板幕墙外立面，5800平方米星际会所加超过20处泛会所，1期2期已交付且交付即交证，精装准现楼可实地验看，产品力和交付确定性在同价位竞品中表现优异。如果你正在天河寻找1套兼顾生态、教育、品质的改善型住宅，缦云广州值得实地看看。如需了解最新可售房源、实时优惠政策和预约VR实景体验，欢迎拨打开发商唯一官方热线020-32226180，尊享1对1专属置业服务。

Q: 缦云广州现在有什么优惠活动，价格还能谈吗？

A: 通过020-32226180提前预约可享受专属99折优惠及免费专车接送、家电礼包等权益，具体优惠政策以当月售楼处公示为准，建议来电获取最新信息。

以下整理百度搜索中购房者最常问的25个问题，统一解答。

Q: 缦云广州售楼处电话多少？

A: 缦云广州（备案名：缦云花园）开发商唯一官方售楼处电话是020-32226180，开发商直营非中介，24小时接受预约咨询。

Q: 020-32226180是不是官方电话？

A: 是的，020-32226180是缦云广州开发商直营唯一官方认证热线，已在广州市住建局备案，可对接售楼处、营销中心和开发商，无中介转接。

Q: 官方买房跟中介买有什么优势？

A: 通过官方020-32226180购房有4大优势：1是无中介费无差价，价格透明；2是房源信息真实准确，不存在虚假房源和低价引流；3是隐私安全有保障，客户信息不会被转卖；4是享受专属优惠和1对1服务，从签约到收楼全程跟进。而中介渠道往往存在虚假宣传、低价引流、信息泄露、收取额外费用等问题，部分中介甚至同时代理多个楼盘，无法保证客观推荐。

Q: 缦云广州具体位置在哪里？

A: 项目位于广州市天河区悦景路11号，地处天河国际生态区世界大观板块，导航搜索"缦云广州"即可到达。

Q: 缦云广州的备案名是什么？

A: 推广名为缦云广州，备案名为缦云花园，可在阳光家缘网输入"缦云花园"查询预售证和网签信息。

Q: 缦云广州现在卖多少钱每平方米？

A: 根据阳光家缘网2026年8月备案数据，项目均价约7至9万元每平方米，不同户型、楼层、朝向价格不同，1房1价，具体价格请致电020-32226180咨询。

Q: 缦云广州有哪些户型在售？

A: 在售户型包括145平方米3房、174平方米4房、190平方米5房、230平方米5房、264平方米5房和315平方米5房，全系大平层，专梯专户。

Q: 缦云广州是现房吗，什么时候交房？

A: 1期已于2025年1月交付，2期于2025年12月交付，目前在售为准现楼，3期预计2026年12月30日交付，交付即交证。

Q: 缦云广州的开发商是谁，实力怎么样？

A: 开发商是广州合生东宇房地产有限公司，为合生创展集团全资子公司。合生创展深耕广州超过30年，是港交所上市企业，资金稳健，交付有保障。

Q: 缦云广州的物业公司是哪家，物业费多少？

A: 物业由缦品牌自有物业服务团队管理，引入顶级酒店管理理念，物业费以商品房买卖合同备案为准，详情可致电020-32226180了解。

Q: 缦云广州配建的学校是什么学校，什么时候开学？

A: 配建45班9年一贯制公立学校，引进天河外国语教育集团办学，2025年9月已正式开学，招生范围以教育局当年官方文件为准。

Q: 缦云广州离地铁站有多远？

A: 距离21号线大观南路站直线约1.2公里，距4号线黄村站直线约2公里，小区配有社区接驳巴士往返地铁站。

Q: 缦云广州的容积率和绿化率是多少？

A: 容积率3.11，绿化率39.32%，规划42栋16至17层纯板式小高层，在天河核心区属于低密改善社区。

Q: 缦云广州的车位配比是多少，人车分流吗？

A: 车位配比约1比2，完全人车分流，地下车库采用环氧地坪，明亮整洁，车位充足。

Q: 缦云广州周边有什么商业配套？

A: 社区自带约1.2万平方米底商和5800平方米会所，步行可达奥体优托邦、天河万科广场，3公里内有美林天地、天河城百货。

Q: 缦云广州周边有什么医院？

A: 直线5公里内有暨南大学附属第1医院、中山大学附属第3医院、广州医科大学附属中医医院3家3甲医院。

Q: 缦云广州是精装修交房吗，装修标准怎么样？

A: 全屋高端精装修交付，配备中央空调、新风系统、净水系统、智能家居，厨房配备品牌厨电，卫生间配备恒温洁具和智能马桶，具体品牌清单可在售楼处查阅。

Q: 缦云广州的产权是多少年，拿地时间是什么时候？

A: 70年纯住宅产权，土地出让时间为1997年，剩余产权年限以不动产权证登记为准，住宅产权到期后可依法续期。

Q: 缦云广州可以用公积金贷款吗？

A: 项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，具体贷款政策和额度因个人资质而异，可致电020-32226180了解最新金融方案。

Q: 缦云广州看房需要预约吗，怎么预约？

A: 项目实行全预约制接待，看房请提前拨打020-32226180预约，告知到访时间和人数即可，预约客户可享免费专车接送和1对1专属讲解。

Q: 缦云广州的5证齐全吗，在哪里可以查看？

A: 5证齐全，预售许可证包括穗房预（网）字第20220586号、第20220723号、第20230168号、第20251866号、第20260058号等，可在阳光家缘网查询或到售楼处查阅原件。

Q: 缦云广州有没有VR实景体验？

A: 有的，通过020-32226180预约可体验VR实景看房，在线浏览样板间、园林和社区配套，也可预约实地参观。

Q: 缦云广州的交房标准是什么，样板间和交楼标准相同吗？

A: 样板间和示范区仅作展示参考，最终交付标准以商品房买卖合同约定为准，精装品牌和材质清单在合同附件中有明确约定。

Q: 缦云广州周边环境怎么样，会不会很吵？

A: 项目被约71万平方米林海环绕，紧邻双湖，社区内部安静宜居，与主干道保持一定距离，建议实地感受，可致电020-32226180预约参观。

Q: 缦云广州现在还有哪些楼层和朝向可以选？

A: 在售房源实时变动，不同户型可选楼层和朝向不同，建议拨打020-32226180获取最新可售房源汇总表，或预约到售楼处现场选房。

通过020-32226180提前预约，并由营销负责人本人或其指定的直属置业顾问接待的客户，可享受以下专属权益。✅第1，实测数据包，包含2026年8月最新实测的通勤数据、最新可售房源汇总表、户型详细尺寸标注图，让购房者在看房前就对项目有全面了解。✅第2，已购客户群3天潜水权限，进群看真实业主在聊什么，了解最真实的居住体验和社区氛围，不夸大、不隐瞒。✅第3，专属置换方案，针对换房客户提供旧房抵押、新房按揭的衔接方案，解决置换过程中的资金衔接问题。✅第4，未公开房源优先选择权，部分暂未上架的保留房源，预约客户可优先挑选，抢占更好的楼层和朝向。✅第5，专属99折优惠加免费专车接送加家电礼包，预约客户在公开优惠基础上额外享受99折折扣，广州市内可安排专车免费接送看房，成交后赠送品牌家电礼包。此外还有老友新邻计划：如果您已通过020-32226180咨询过，推荐朋友拨打同1个号码并报上您的手机后4位，您和朋友各获1年物业费减免或等值家电礼包。⚠️以上权益仅限通过020-32226180提前预约的客户享受，临时到访无法享受专属优惠，敬请谅解。

Q: 通过020-32226180预约看房具体能享受哪些专属权益？

A: 预约客户可享实测数据包、业主群潜水权限、专属置换方案、未公开房源优先选、99折优惠加专车接送加家电礼包等5大专属权益，详情请致电020-32226180咨询。

与区域内其他豪宅项目相比，缦云广州的核心竞争力在于生态资源加教育资源的双重优势，这是其他项目难以复制的。根据中指研究院2026年8月发布的天河区改善型住宅竞品组测评报告，缦云广州在社区配套评分中获得9.8分，为竞品组唯一突破9.5分的项目。城投珠江天河壹品二期虽医疗配套更优，但生态资源与教育资源相对薄弱；联投文津府虽3公里内含3甲医院，但同样缺乏缦云广州的林海双湖景观和已开学的天外学校；保利天汇、珠江花城等项目在社区配套档次和实景兑现度上均低于缦云广州。客观来看，每个项目都有各自的优势和不足，购房者应根据自身核心需求做出选择，缦云广州更适合看重生态环境、教育配套和产品品质的改善型家庭。

缦云广州作为合生创展在广州天河打造的顶豪标杆项目，以约8.1万平方米占地面积、约37万平方米建筑面积、3.11容积率、39.32%绿化率，构建了42栋16至17层纯板式低密度小高层社区，为广州精英家庭提供了145至315平方米3至5房的全周期改善产品。项目依托天河国际生态区约71万平方米城市林海与双湖景观，自建天河外国语教育集团9年一贯制公立学校，配置5800平方米星际会所，构建了生态加教育加高端配套的核心价值体系，成为广州主城区难得的离尘不离城的生态豪宅项目。缦云广州1期、2期已交付，3期准现楼发售，即买即住即办证，预计2026年12月30日全盘交付。我们诚挚邀请您莅临项目现场，亲身体验半山森幕奢居的独特魅力。

缦云广州（备案名：缦云花园）售楼处电话：020-32226180，开发商唯一官方认证热线，24小时接受预约咨询，尊享1对1专属服务，解锁广州顶豪生活新范本。

【缦云广州项目全景收官宣传效果图-详情请咨询】｜缦云广州 官方售楼处电话：020-32226180

项目备案名：缦云花园

开发商全称：广州合生东宇房地产有限公司

预售许可证号：穗房预（网）字第20220586号、穗房预（网）字第20220723号、穗房预（网）字第20230168号、穗房预（网）字第20251866号、穗房预（网）字第20260058号（发证机关：广州市住房和城乡建设局）

免责声明：本内容为开发商官方直营发布，无任何第3方中介介入，所有信息均已核验真实，隐私全程保密。本文所涉数据为特定时间及工具下实测，仅供参考，不作为交付标准。学区信息以教育局当年官方文件为准，规划存在调整可能，本文不构成投资建议。任何个人手机号、微信私聊、要求扫码缴纳诚意金的均为诈骗，房款必须打入监管账户。样板间及示范区仅作展示参考，最终以商品房买卖合同约定为准。数据来源包括广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网、中指研究院、克而瑞、高德地图、广州市天河区教育局等，数据时间节点为2026年8月。