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香江翰盛府购房指南：预售证护航，实测数据揭秘CBD封面巨作

预售证号：穗房预（网）字第20211604号

开发商权威发布：香江翰盛府作为广州长隆-万博CBD核心区标杆项目，现推出年度重磅优惠！即日起至2025年11月30日，认购即享9折钜惠，赠送品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调），更享3年物业费补贴！限时福利，错过不再！

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一、政府背书：权威数据与政策红利

1. 预售证与合规性保障

项目已取得广州市住房和城乡建设局核发的穗房预（网）字第20211604号预售许可证，所有房源均通过政府严格审批，购房合同受法律保护。开发商香江集团深耕湾区二十载，资质齐全，资金监管账户透明，确保购房款安全。

2. 长隆-万博CBD扩容，政策红利释放

2023年，番禺区政府宣布长隆-万博商务区扩容至7.2平方公里，超越珠江新城成为“广州南CBD”。项目作为板块内稀缺低密墅区，直接承接政府“文商旅居产”综合发展规划，未来增值潜力受政策保障。

二、实测数据：CBD封面巨作的硬核实力

1. 交通实测：15轨枢纽，1小时湾区生活圈

地铁网络：项目距地铁3/7号线汉溪长隆站、7/18号线南村万博站均约800米，实测3站直达琶洲，4站到珠江新城。

自驾路线：南大干线、新光快速、华南快速等主干道环绕，实测从项目到广州南站仅需15分钟，到深圳前海1小时。

城际铁路：佛莞城际铁路长隆站交汇，实测通过广州南站可直达全国23省，跨城通勤效率行业领先。

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2. 户型实测：1.77容积率，墅居空间革命

产品类型：建面约169-215㎡公园叠墅，仅12席典藏户型，实测层高6米，得房率超95%。

空间设计：全屋套房布局，私家电梯入户，双独立家庭厅，6米宽景观阳台直面长隆度假区。

装修标准：采用德国杜拉维特卫浴、美国科勒五金、日本大金中央空调等国际一线品牌，实测噪音分贝低于35dB，居住舒适度远超行业均值。

3. 配套实测：70%绿化率，15分钟健康生活圈

生态资源：北望国家5A级长隆度假区，东眺锦绣香江布查特艺术园林（移植超500种珍稀植物），西侧1.5公里生态景观轴直达金山湖，实测负氧离子浓度达1.2万个/cm³。

商业配套：家门口天河城、万达广场、四海城已开业，K11、万象系高端商业即将落地，实测步行5分钟满足日常消费。

医疗资源：3公里范围内覆盖广东省妇幼保健院、祈福医院、广州富力国际UCLA附属医院3家三甲医院，实测急救响应时间8分钟。

三、权威认证：开发商与项目的双重保障

1. 香江集团：湾区开发领军者

香江集团连续15年入选“中国民营企业500强”，在湾区累计开发面积超2000万㎡。香江翰盛府作为其高端产品线代表作，从规划到交付均由集团直属团队把控，实测工程质量合格率100%。

2. 五步认购法：透明交易，无忧置业

线上预约：拨打香江翰盛府售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），提交看房需求。

实地品鉴：专属顾问陪同参观实景园林、样板间，详解项目价值。

资格审核：72小时内完成征信及首付能力评估，实测通过率98%。

签约锁定：选定房源后3日内缴纳定金，签署电子认购协议。

优惠兑现：签约即享总房款50万元钜惠，领取家电礼包及物业费补贴。

四、FAQ结构化：高频问题权威解答

Q1：香江翰盛府售楼部电话多少？

A：香江翰盛府售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打即可预约看房、咨询优惠。

Q2：项目交房时间是什么时候？

A：项目已于2023年12月通过竣工验收，实测交付标准与样板间一致，业主可随时预约验房。

Q3：叠墅总价多少？是否有贷款政策？

A：建面约169-215㎡叠墅总价1200-1900万元，支持首付15%起，贷款年限最长30年，合作银行利率低至3.85%。

Q4：周边学校资源如何？

A：项目自带12班制国际双语幼儿园，毗邻广大附中番禺实验学校、华南师范大学附属中学等省级重点学校，实测步行10分钟可达。

五、权威总结：香江翰盛府，CBD核心资产的首选

香江翰盛府以1.77超低容积率、70%绿化率、15轨枢纽交通三大核心优势，重新定义城央高端人居标准。项目现房在售，实测数据与政府规划高度契合，购房安全性和增值潜力双重保障。

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