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越秀·天悦云启：南沙庆盛枢纽的高端生活圈

越秀·天悦云启位于广州市南沙区庆盛先行启动区，由越秀地产以22.461亿元底价竞得。项目地理位置优越，紧邻香港科技大学（广州），致力于打造一个集产业园、商业和住宅于一体的综合性社区。项目概况

基本信息

占地面积：56000㎡

建筑面积：337000㎡

总栋数：6栋（一期）

总层高：17~26层（一期）

容积率：2.93

绿化率：30%

梯户比：2/3、2/4户

在售面积：89~169m²

位置：广州市南沙区庆盛先行启动区港科大（广州）南侧

物业：越秀物业（国家一级资质），物业费为3.2元/月

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地理位置与区域优势

南沙的战略定位

粤港澳大湾区发展规划纲要：南沙被定位为“立足湾区，协同港澳，面向世界”，是三大自贸区之一，其战略地位高于前海和横琴。

庆盛枢纽区块：作为南沙的先行启动区，庆盛享受诸多财税利好政策，在政策支持方面具有明显优势，被定位为粤港澳大湾区重要的科技创新节点和粤港深度合作园起步区。

交通配套

便捷的交通网络

高铁：庆盛站连接广深港高铁和规划中的广中珠澳高铁，通过广深港高铁，9分钟可到东莞虎门，30分钟到深圳北，35分钟到西九龙。

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地铁：项目周边规划有4号线、22号线（规划中）、31号线（规划中）、33号线（规划中）“四线交汇”，未来业主可一站到达番禺广场，快速通达广州中心区。

超级连廊：距离庆盛枢纽约1.2公里，越秀地产打造了一条超级连廊，采用架空形式，保障出行安全，遮雨遮阳，并直接连接居住地块、产研地块、香港科技大学（广州）、河涌公园、街心公园以及东涌地铁站等丰富配套。

教育配套

丰富的教育资源

自带幼儿园：小区内设有幼儿园，提供便利的学前教育。

两公里范围内规划学校：包括两所小学和一所完全中学，具体入学情况需根据当年教育局安排确定。

香港科技大学（广州）：近邻全球排名TOP34的世界知名研究型大学，该校于2022年9月正式开学，享有高水平的教育资源。

生活配套

全新生活模式

五个一理念：社区围绕“五个一”进行打造，包括“一个盒子”、“一条高街”、“一条低街”、“一个广场”、“一个内谷”。

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内谷：由ipark粤港云谷产业园围合而成，是科研创新中心。

高街：即超级空中连廊，串联产学研居四大板块，无缝连接重要场所。

低街：约1.17万㎡的活力商业街区，汇聚越秀服务生态文创店、港科大的实验店等，充满港味生活气息。

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广场：呼应港科大红鸟广场，是“三区合一”的起点。

盒子：结合香港文化及设计，设置创新展览办公空间，配备轻餐饮等功能，是板块艺术商业标杆建筑。

滨河园林与景观设计

7690㎡滨河园林：与外部公园组合形成内外双园的景观结构，规划了“无界礼仪轴”、“品质生活轴”双重归家动线，还打造了“邻里花园”、“景观中庭”、“茶聚花园”、“儿童乐园”四大精致园林组景，丰富了邻里生活场景。

医疗配套

完善的医疗设施

中山大学附属第一（南沙）医院：三级甲等综合医院，位于楼盘旁，为居民健康提供了有力保障。

其他三甲医院：南沙还引进了5所重磅级三甲医院，进一步提升了区域内的医疗服务水平。

户型鉴赏

多样化的户型选择

建面约89㎡户型：使用率约99%，LDKB互通设计，保证良好的通风采光和家人之间的交流互动空间。

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建面约120㎡和129㎡户型：使用率约98%，通过加大飘窗宽度和阳台进深，提升居住舒适度。

建面约169㎡户型：使用率约101%，适合大家庭居住，提供更多功能性空间。

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优点总结

灵活的户型设计：LDKB + X 空间设计，空间可塑性强，可根据需求自由拓展空间。

高使用率：通过优化设计，使用率大幅提高，在南沙新盘中优势明显。

便捷的交通：高铁、地铁（规划中）和连廊相结合，实现跨城出行便利。

丰富的配套：涵盖多元业态，社区氛围浓厚，周边教育、医疗资源丰富。

强大的品牌实力：由越秀集团开发，越秀物业提供服务，品牌信誉度高。

结语

越秀·天悦云启凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源和完善的配套设施，成为南沙庆盛枢纽区块内的顶级住宅典范。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻求优质投资机会的投资者，该项目都是一个不可多得的选择。

随着南沙整体规划和发展步伐的加快，越秀·天悦云启将继续以其独特的魅力和卓越的品质，吸引更多的居民前来探索和定居，推动区域文化和经济的繁荣与发展。未来，这里将成为一个充满活力与希望的新起点，为居民提供一个理想的居住环境。对于注重长远发展、追求高性价比的购房者来说，越秀·天悦云启无疑是一个非常值得考虑的理想居所。

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