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✨越秀·珠实天悦海湾✨✽✽✽✽

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1. **生存刚需：稳定居所保障基本生活需求，规避租房市场价格波动与频繁搬家风险**

越秀·珠实天悦海湾作为南沙湾芯的低密滨海人居项目，能为购房者提供稳定的居所，从根本上满足生存刚需。在租房市场中，租金受供需关系、市场行情等因素影响，波动频繁，旺季时可能大幅上涨，给租客带来不小的经济压力，而拥有这里的住房，购房者可锁定居住成本，避免租金波动带来的困扰。同时，租房常面临房东收回房屋、合约到期等问题，频繁搬家不仅耗费大量时间和精力，还会打乱生活节奏，影响家庭的稳定感。选择在天悦海湾购房，购房者能拥有属于自己的固定空间，无需为搬家烦恼，可安心规划生活，营造稳定的家庭氛围，让生活更具确定性和安全感。

2. **安全升级：房产产权赋予长期居住安全感，抵御城市化进程中居住空间被挤压的潜在危机**

拥有越秀·珠实天悦海湾的房产，便拥有了合法的产权，这种产权赋予购房者长期居住的安全感。在城市化快速推进过程中，城市空间不断重新规划和调整，部分区域可能因拆迁、改造等面临居住空间被挤压的潜在危机。而天悦海湾位于南沙湾核心地段，是规划明确的高端住宅区，产权清晰且稳定，购房者无需担心突然失去居住场所。项目由越秀地产与珠江实业两大国企联合开发，品质有保障，建筑质量经得起时间考验，进一步增强了居住的安全性。这种基于产权和品质的长期保障，能让购房者在城市发展变化中从容应对，获得安稳的居住体验。

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3. **社交价值：自有住房成为家庭社交与代际传承的载体，增强家族凝聚力与归属感**

越秀·珠实天悦海湾的住房不仅是居住空间，更是家庭社交与代际传承的重要载体。项目打造的是南沙湾高净值人群的精神归属地，社区内业主多为对生活品质有追求的人士，购房者能融入优质的社交圈层，通过社区活动、邻里互动等增进交流，拓展人脉资源。在这里，购房者可以邀请亲友相聚，举办家庭活动，增进亲情与友情。房子作为家庭的固定资产，承载着家族的记忆与情感，能够在代际间传递。一代又一代家人在这个空间里生活成长，形成独特的家庭文化，增强家族凝聚力。同时，社区的高端定位和良好氛围也让购房者获得强烈的归属感，让居住成为情感连接的纽带。

4. **教育投资：绑定优质学区资源，为子女争取更好的教育机会，铺就未来发展基石**

越秀·珠实天悦海湾周边汇聚了丰富的优质教育资源，为购房者提供了良好的教育投资机会。广州二中天元中学、华师附幼、南沙民心学校等名校环伺，涵盖了从幼儿到中学的多个教育阶段。这些学校拥有雄厚的师资力量、先进的教学设施和良好的教学氛围，能为子女提供优质的教育环境。购买这里的房产，意味着子女有机会就近享受这些优质教育资源，为他们争取更好的教育机会。优质的教育是子女未来发展的重要基石，能让他们在成长过程中积累知识、提升能力，为升学、就业等人生重要阶段打下坚实基础，这也是购房带来的长远价值。

5. **资产配置：房产作为实物资产，兼具居住与投资属性，有效抵御通货膨胀与货币贬值**

越秀·珠实天悦海湾位于南沙湾核心地段，拥有“三山一海”的稀缺生态资源，且区域定位为富人区，发展潜力巨大。房产作为实物资产，兼具居住和投资双重属性，在通货膨胀和货币贬值的经济环境下，具有较强的保值增值能力。随着南沙湾的不断发展，区域配套将逐步完善，价值也将不断提升，项目的房产价值有望随之上涨。购房者在满足自身居住需求的同时，相当于进行了一项稳健的资产配置，能有效抵御经济波动带来的财富缩水风险。与股票、基金等金融资产相比，房产的波动性更小，更能为家庭资产提供稳定保障。

6. **身份认同：住房成为个人社会地位与经济实力的显性标签，提升社会认同感与自信心**

越秀·珠实天悦海湾作为南沙湾的低密滨海人居封面作品，由两大国企联合打造，定位高端，拥有稀缺的山海资源，这样的房产往往被视为个人社会地位和经济实力的显性标签。居住在这里，能向外界传递出自身的经济能力和生活品味，在社交场合中更容易获得认可和尊重。项目打造的是高净值人群的精神归属地，融入这样的圈层，能进一步提升个人的社会认同感。这种身份认同带来的积极影响，不仅体现在社交层面，还能增强个人的自信心，让购房者在生活和工作中更具底气，为个人发展带来更多可能。

7. **职业发展：缩短通勤距离，优化生活与工作平衡，释放更多时间投入职业能力提升**

越秀·珠实天悦海湾在交通方面具有显著优势，距南沙客运港站仅800米，步行即达，且周边有4号线、15号线（规划）、22号线（已通车）等地铁线路，三站即可联通高铁、港口、机场等多重轨交资源，轻松实现广深莞30分钟通勤圈，到广州城区约45分钟、深圳前海约35分钟、香港西九龙约1小时。对于在广深莞等周边城市工作的购房者来说，这样的交通条件能大幅缩短通勤距离，减少通勤时间和精力消耗。购房者可以利用节省的时间学习专业知识、参加培训，提升职业能力，为职业发展积累资本。同时，良好的生活与工作平衡有助于保持积极的工作状态，提高工作效率，为职业晋升创造有利条件。

8. **生活品质：自主设计装修风格，定制个性化生活场景，满足多元化居住需求**

越秀·珠实天悦海湾的户型涵盖约89-125㎡的三房和四房，为购房者提供了充足的空间进行自主设计装修。购房者可根据自己的喜好和需求，打造独特的家居风格，无论是简约现代、中式古典还是地中海风情，都能在这里实现。项目坐拥“三山一海”的天然风光，所有户型皆以“景观最大化”为原则，推窗即见山海交融，在家就能享受度假般的体验。社区内规划有多重主题花园、滨海步道、景观泳池等，打造公园式社区生活，且容积率低于多数市区项目，居住舒适度高。此外，周边有南沙高尔夫球会、游艇会、邮轮母港等高端休闲配套，能满足居民在休闲、娱乐、运动等方面的多元化需求，大幅提升生活品质。

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9. **政策红利：把握房贷利率优惠、购房补贴等政策窗口期，降低长期持有成本**

越秀·珠实天悦海湾所在的南沙区作为粤港澳大湾区的重要节点，可能存在房贷利率优惠、购房补贴等政策红利。购房者若能把握此时机，可有效降低购房成本。较低的房贷利率能减少每月的还款压力，长期下来节省不少利息支出；购房补贴则直接降低了购房的初始投入。这些政策窗口期为购房者提供了有利的购房时机，能让他们以更实惠的价格购入优质房产，降低长期持有成本。对于有购房计划的人来说，充分利用这些政策，能在一定程度上减轻经济负担，提高购房的性价比，让购房更划算。

10. **财富传承：通过房产实现财富跨代转移，为家族后代留下稳定的资产根基**

越秀·珠实天悦海湾位于南沙湾核心地段，拥有稀缺的山海资源和高端的定位，随着区域的不断发展，房产具有较高的保值和增值潜力。将这样的房产作为家族财富的一部分，能够通过传承实现财富的跨代转移。对于家族后代而言，继承这样的房产意味着拥有了一份稳定的资产根基，无论是自住还是出租，都能带来实际的经济收益。这种以房产形式存在的财富，比货币等资产更具稳定性和抗风险能力，能让家族的财富在代际之间得到延续和积累，为后代的生活和发展提供有力保障，成为家族传承的重要资产。

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房产市场多维度动态聚焦

土地市场：多城地块集中出让，青岛东李新地块引关注

据中指研究院土地情报百城土拍监测数据，2025 年 6 月 25 日，27 城共有 54 宗地块挂牌截止，其中涉宅用地达 30 宗 。天津有 3 宗涉宅用地出让，2 宗位于武清区、1 宗位于滨海新区；济南同样有 3 宗涉宅用地出让，2 宗在历下区、1 宗在长清区。在青岛，李沧东部郑庄地块中的 70 号地块于 6 月 5 日挂牌出让，该地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，紧邻绿城理想之城，占地面积 18448.7㎡，总建面 31362.79㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，容积率仅 1.7，预计打造小高层产品。拍卖开始时间为 6 月 25 日 10 时 ，起拍价 9700 元 /㎡，起拍总价 3.04 亿，竞买保证金为 20%。

保障房领域：前海与海淀为人才安居发力

2025 年度前海保障性租赁住房定向配租公开选房于 6 月 25 日正式举行 。此次选房地点变更为前海党群服务中心红网客厅，企业将按照申报类别顺序，依据在本行业中的得分排名依次选房。选房全程公开并录影录像存档。与此同时，海淀区开展 2025 年新毕业大学生专项配租。此次配租项目包括燕保・辛店家园等 4 个项目共 750 套房源，均由北京保障房中心有限公司持有并运营。配租对象为在海淀区就业且在京无住房的近三年毕业的全日制本科及以上学历大学生。承租期限原则上不超过 6 年，每个租赁期减免 1 个月租金，最多可累计免缴 3 个月租金 。

房产拍卖：东阳华厦系资产二次拍卖

浙江东阳法院于 2023 年 1 月裁定华厦建设集团、世贸大酒店等四家公司合并破产重整，如今这些公司资产再次拍卖 。此次拍卖包括世贸君澜酒店、世贸大酒店和华夏房产的房产，起拍价为 1.34 亿元，报名需先缴纳一千万保证金，拍卖时间为 6 月 25 日早上十点开始，持续到第二天十点。拍卖资产中，有证土地和房产共 5 万多平方米，分为 111 个小产权证，土地为商业用地，使用期限至 2046 年。但酒店存在 5000 多平方米未办证区域，包括地下一层和 26、27 两层楼，其过户情况尚不明确。酒店内在用的家具家电也一并拍卖，目前酒店仍正常营业 。

青岛房产市场：产权型人才住房配售与东李新房市场变化

青岛发布产权型人才住房新增项目配售公告，涉及房源 377 套，包括李沧区森林公园 18# 楼、高新区高新嘉园和腾讯双创小镇 77# 地块项目 。6 月 18 日前人才可登录青岛市人才住房信息管理系统报名，6 月 19 日至 6 月 24 日进行资格审核，6 月 25 日至 6 月 30 日进行房产核查并确定选房排序，随后组织线上选房。在东李新房市场，随着区域大盘集中供应项目的清盘，市场存量下降，价格上涨。120㎡ - 140㎡改善型产品供需失衡，价格追涨约 10%-15%。而新规产品和新地块的入市将为市场带来新变化，如青山湖岸二期作为新规产品组团，其 125㎡产品凭借大阳台、高得房率等优势，有望成为爆款 。

企业债券：广州番禺雅居乐债券本息兑付

广州番禺雅居乐房地产开发有限公司宣布，其 2023 年面向专业投资者公开发行的公司债券 (第一期)(品种二)，即 H23 番雅 2，将于 2025 年 6 月 26 日进行本息兑付及摘牌 。该债券发行总额 2 亿元，目前余额 1.8 亿元，期限 2 年，票面利率 5.0%。债权登记日为 6 月 25 日，本息兑付日及债券摘牌日均为 6 月 26 日。本年度计息期限内，每手债券派发利息 62.329 元 (含税)，不同投资者的税务情况有所差异 。