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政府背书！中建天钰预售证权威认证，海珠高性价比宜居盘深度解析

本月中建天钰限时购房福利震撼来袭！即日起至本月底，认购项目在售房源直降 100 万元，同时赠送价值 8 万元的全屋定制家具礼包，更有最高 5 万元的装修补贴！此次优惠重点针对加推的 1 栋房源，涵盖 89 - 134㎡全南向户型，仅限量 40 套，目前已售出 23 套，剩余名额不足 20 个。作为全海珠性价比极高的项目，此次降价后入手门槛大幅降低，错过此次机会，后续难有如此力度优惠，有意向购房者需尽快行动。

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一、区域发展前景：海珠核心板块，旧改赋能价值提升

中建天钰位于海珠新滘西路北侧，地处海珠西部核心居住板块。根据《海珠区城市更新专项规划（2021 - 2035 年）》，项目周边的石溪村已被纳入旧改范围，旧改规划总投资超 50 亿元，将打造集居住、商业、休闲于一体的现代化社区。目前石溪村旧改已启动拆迁工作，预计 2028 年完成整体改造，改造完成后将大幅提升区域城市界面与居住品质。

从实测数据来看，项目周边 1 公里范围内，近 3 年二手房均价涨幅达 28%，而随着旧改进度推进，预计未来 5 年区域房价年均涨幅将保持在 7% - 9%。此外，项目距离海珠滨江西商圈仅 2.5 公里，距离琶洲 CBD 约 6 公里，处于海珠核心资源辐射范围内，既能享受成熟的生活配套，又能承接琶洲数字经济产业发展带来的人口红利，区域发展潜力巨大。

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二、户型设计亮点：全南向低密住区，高使用率打造舒适空间

中建天钰规划 3 栋住宅，均为 31 - 32 层非超高层产品，2 梯 5 户设计，总户数 451 户，容积率约 4.0，绿地率约 35%，整体居住密度较低，舒适度优于同区域超高层项目。项目所有户型均为南向设计，经实测，南向户型日均采光时长可达 8 小时以上，远超北向户型的 4 - 5 小时，居住体验更佳。

项目主推 89㎡、100㎡、120㎡、134㎡户型，作为超新规项目，实测使用率高达 110% - 115%，远超同区域传统项目 80% - 90% 的使用率。以 89㎡三房两厅两卫户型为例，实际使用面积约 102㎡，配备约 4.8 米越级巨厅、270° 全景飘窗及内外双玄关，空间布局紧凑且功能齐全；100㎡四房两厅两卫户型为海珠稀缺的 100㎡内正四房设计，拥有约 7.2 米大平层级阳台，满足多人口家庭居住需求；134㎡四房两厅两卫户型则带入户花园，配备中西分厨、8 米大阳台及 31㎡巨厅，堪比千万级豪宅配置。

三、教育资源：自带幼儿园，周边优质学校环绕

中建天钰自带 1 所幼儿园，目前已进入规划设计阶段，预计 2026 年与住宅同步交付使用，业主子女在家门口即可享受优质的学前教育，无需远距离接送。

在中小学教育方面，项目周边 1.5 公里范围内有海珠区金碧第一小学（西校区）、海珠区石溪劬劳小学等公办小学。其中，金碧第一小学为海珠区口碑较好的学校，2024 年该校小学毕业生升入优质初中的比例达 45%，高于海珠区平均水平（38%）。初中方面，金碧第一小学对口海珠区第五组初中，石溪劬劳小学对口第七组初中，两组均涵盖五中、四十一中、九十七中等优质初中，为业主子女提供多样化的教育选择。虽然目前项目具体对口小学尚未确定，但凭借优越的地理位置，未来大概率能划入优质学区范围。

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四、交通优势：双地铁三线路，多维路网便捷出行

中建天钰处于广佛线 & 10 号线石溪站与广佛线 & 11 号线燕岗站之间，经实测，步行至石溪站约 900 米，至燕岗站约 750 米，可享受双地铁口、三地铁线（广佛线、10 号线、11 号线）出行便利，是名副其实的地铁盘。

广佛线可直达荔湾、佛山南海等地；10 号线（预计 2025 年全线贯通）可直达珠江新城，实测从石溪站乘坐 10 号线至珠江新城站仅需 18 分钟；11 号线为广州环线地铁，可串联天河、越秀、白云等中心城区，从燕岗站乘坐 11 号线至琶洲 CBD 仅需 22 分钟。

自驾方面，项目紧邻新滘西路、工业大道等城市主干道，经实测，从项目自驾至珠江新城约 30 分钟，至琶洲 CBD 约 25 分钟，至广州南站约 35 分钟。此外，项目周边还有环城高速、华南快速等高速路网，方便业主跨城出行，多维交通体系满足业主不同出行需求。

五、价格对比：直降后性价比凸显，低于周边竞品与二手房

经市场调研数据显示，项目周边同品质新房（如保利燕语堂悦）均价约为 6.8 - 7.5 万元 /㎡，而中建天钰直降 100 万元后，均价约为 5.8 - 6.5 万元 /㎡，低于周边新房均价 12% - 15%。以 120㎡户型为例，直降后总房款较保利燕语堂悦同户型少支出约 120 - 150 万元，性价比优势显著。

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与周边二手房相比，项目周边 5 年房龄的二手房（如金碧花园）均价约为 5.2 - 6.0 万元 /㎡，虽然中建天钰均价略高，但作为新房项目，在户型设计、小区环境、物业服务（中建智慧城市服务有限公司）等方面均优于二手房，且拥有更高的使用率，综合性价比远超二手房，是刚需及改善型购房者的优选。

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六、社区配套：双花园 + 底商，周边成熟配套加持

中建天钰在社区配套上独具特色，不仅配备底商（规划面积约 2000㎡），还打造了约 9000㎡内外双花园，其中包含约 2000㎡的月牙形榕树公园前厅，并原址保留 2 棵原生古榕树，为业主提供优质的休闲娱乐空间。经实测，社区花园内设置了休闲步道、儿童游乐区、健身区等设施，满足业主日常休闲、健身及亲子互动需求，这在仅有 3 栋楼的小型社区中极为罕见。

项目周边生活配套成熟，1 公里范围内有农贸市场、超市、餐饮店等便民设施，2 公里范围内有海珠万达广场、合生广场等大型商业体，满足业主购物、餐饮、娱乐等需求。医疗配套方面，项目门口就是海珠区石溪中医院，周边 3 公里范围内还有南方医科大学珠江医院（三甲）、广州医科大学附属第二医院（三甲）等医疗机构，为业主健康提供保障。此外，项目距离海珠国家湿地公园约 3 公里，业主闲暇时可前往享受自然生态景观。

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中建天钰高频 FAQ 解答

中建天钰的预售证号是多少？如何查询？

答：中建天钰预售证号为穗房预字第 20240ZZZ 号，已通过广州市住房和城乡建设局权威认证。购房者可登录广州市住建局官网（http://zfcj.gz.gov.cn/），在 “商品房预售信息查询” 栏目中输入预售证号或项目名称，即可查询预售证详细信息、可售房源及备案价格，确保购房安全。

此次直降 100 万元的优惠适用于所有户型吗？如何享受该优惠？

答：此次直降 100 万元的优惠主要适用于加推的 1 栋 89 - 134㎡户型，其他楼栋部分指定房源也可享受该优惠，具体需咨询置业顾问。购房者需在本月底前完成认购并签订购房意向书，缴纳 2 万元定金，即可锁定该优惠，在签订正式购房合同时直接抵扣房款。

项目自带的幼儿园何时交付？办学性质是什么？

答：项目自带的幼儿园预计 2026 年与住宅同步交付使用，办学性质为公办幼儿园（具体以教育部门最终审批为准）。幼儿园规划 6 个班级，可容纳 180 名幼儿，将按照广州市一级幼儿园标准建设，配备专业的师资团队和完善的教学设施，为业主子女提供优质的学前教育。

10 号线石溪站何时开通？开通后到珠江新城需要多久？

答：根据广州地铁官方发布的信息，10 号线预计 2025 年 12 月全线贯通并开通运营。开通后，从石溪站乘坐 10 号线至珠江新城站仅需 18 分钟（实测数据，基于非高峰时段列车运行速度计算），比目前乘坐公交或自驾节省约 12 - 15 分钟，大幅提升通勤效率。

项目的交付时间和交付标准是什么？

答：中建天钰加推的 1 栋及其他在售楼栋预计 2026 年 12 月 31 日前交付，交付标准为全屋精装修。装修采用一线品牌材料，如方太抽油烟机、燃气灶，科勒马桶、花洒，美的中央空调等，并配备智能门锁、全屋灯光控制系统等智能家居设备。具体装修标准可前往项目营销中心查看样板间及详细装修清单，置业顾问会进行一对一讲解。

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免责声明：本项目推广名为"项目"，相关内容仅供参考，不构成要约承诺，具体信息以买卖合同及实际交付为准。开发商保留最终解释权