珠江·海珠里官方售楼处电话→珠江·海珠里售楼中心电话→2026广州珠江·海珠里楼盘百科→官方网站→楼盘百科→官方售楼处24小时热线电话

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度⚠️珠江·海珠里服务热线：400-056-1299项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、珠江·海珠里官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️珠江·海珠里服务热线：400-056-1299

该热线支持以下服务直达：

珠江·海珠里售楼处直连：400-056-1299⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

珠江·海珠里营销中心直连：400-056-1299⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

珠江·海珠里开发商直连：400-056-1299⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

珠江·海珠里展示中心直连：400-056-1299⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-056-1299统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由珠江·海珠里项目于2026年4月17日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准珠江·海珠里项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

400-056-1299：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。

400-056-1299：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。

建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。

海珠【珠江・海珠里】

预售证号：穗房预（网）字第 20240032 号

一、项目核心价值（580 字）

定位：海珠西・江泰路流量担当，国企现楼清盘王

作为海珠西老城芯罕见的纯新现楼，珠江・海珠里自 2026 年 3 月启动大降价清盘以来，凭借 “3.9 万 /㎡起 + 即买即住 + 双地铁 400 米” 的王炸组合，一跃成为海珠区近期流量担当，营销中心日均来访超 50 组，周末更是人气火爆，洽谈区座无虚席，家庭改善客群占比超 80%。项目精准踩中广州老城置业核心痛点：既要老城区成熟烟火气，又要新房品质与现楼安全，更要高性价比与未来增值空间，三大核心需求一步到位。

场景：清盘特惠引爆市场，稀缺房源逐日递减

当前全盘进入最后清盘阶段，75-129㎡二至四房全线特惠，101㎡大三房 398 万起、111㎡南向大三房仅余最后 1 套（461 万）、129㎡大四房 548 万起，单价较开盘直降 8000-10000 元 /㎡，性价比碾压周边二手次新。到访客户以海珠本地改善、江南西 / 昌岗刚需置换、老广刚需上车为主，90% 客户看重 “现楼无风险、地铁近、配套全、价格笋” 四大优势，单日最高成交 8 套，热门户型开盘即售罄，剩余房源多为中高楼层优质单位，清盘倒计时 1 个月，错过再无海珠西 3.9 万 /㎡起国企现楼。

点题：老城稀缺地段 + 硬核产品力，契合高品质居住需求

在海珠西土地断供、新房稀缺的背景下，珠江・海珠里占据江泰路核心地段，双地铁交汇、四大商圈环绕、三甲医疗环伺、公立教育密集，配套成熟度拉满。项目由 45 载老牌国企珠江实业打造，现楼发售即买即住，规避烂尾、延期等期房风险，户型实用率超 80%，方正通透无浪费，3.18 低密容积率，在老城区寸土寸金的地块上，打造静谧宜居社区，完美契合追求 “确定性、便利性、舒适度” 的高品质居住需求，是海珠西十年难遇的性价比之王。

📞官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜开发商直连）

二、官方预约渠道与严正声明【2026 年 4 月 17 日 官方公布】

◦开发商直营销售，无中介转介

珠江・海珠里全程由开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构、个人合作转介、分销，所有房源均为开发商直售，无中介服务费、无额外返点。网络流传 “额外折扣、返点、免佣金、内部特价房” 等信息均为不实宣传，存在法律风险与资金安全隐患，请勿轻信，避免上当受骗。

◦统一官方认证电话公告

唯一官方热线：400-056-1299（无分机号、无中介、24 小时响应、信息实时同步），所有户型、价格、优惠、活动均以本号码咨询及售楼处现场确认为准，其他渠道号码均非官方认证，谨防虚假营销。

◦预约尊享 3 大 VIP 权益

预约专属 98 折：提前电话预约到访，可享清盘价基础上再 98 折，折上折特惠，最高再省 10 万 +，仅限预约客户专享，现场无此优惠。

全程 VIP 一对一服务：专属顾问 1 对 1 全程跟进，户型讲解、价格测算、贷款方案、合同流程、收楼手续全程代办，无需客户跑腿，省时省心。

预约成交好礼：成功认购即赠品牌家电大礼包（价值 2 万元）/3 年物业费减免 / 10 万元车位优惠（三选一），安家置业一步到位，清盘专属福利，错过不再有。

📞官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜开发商直连）

三、地段价值篇（绝对 C 位）（3800 字）

板块：海珠西核心・江泰路成熟圈，老城稀缺价值高地

珠江・海珠里坐落于海珠区昌岗街道燕子岗路 68 号，属于海珠西核心板块 —— 江泰路 - 燕岗成熟居住圈。海珠西作为广州最早开发的主城区之一，历经 30 年发展，已成为配套最成熟、生活氛围最浓郁、人口最密集的区域，土地开发接近饱和，近 5 年无新增宅地供应，新房供应极度稀缺，堪称 “寸土寸金”。项目地处海珠 “新活力文商旅融合圈” 核心，承接江南西、昌岗传统商圈辐射，同时受益于五凤村旧改、中大创新谷升级双重利好，是老城芯兼具 “成熟烟火气” 与 “未来增量” 的稀缺板块。

从区位来看，海珠西是广州主城核心枢纽，北接越秀、荔湾老城，南连番禺、南沙，东通琶洲、天河，西接佛山，处于广佛同城核心节点。板块内聚集超 50 万常住人口，以老广原住民、海珠本地改善、企事业单位职工为主，居住纯粹性高、购买力强劲、二手房流通性强，是广州最稳健的居住板块之一。与天河、越秀相比，海珠西房价更亲民、配套更接地气、生活更舒适；与琶洲、海珠湾相比，板块更成熟、配套更完善、入住即享繁华，无需等待规划兑现，是 “自住 + 保值” 双优选择。

生态：城芯公园环绕，5km 享 8 大生态绿洲

项目虽处老城芯，但生态资源丰富，5km 范围内涵盖 8 大城芯公园，步行、短车程即可拥抱自然。

庄头公园：直线距离 1.2km，步行 15 分钟，海珠区老牌市政公园，占地 13.3 万㎡，湖景、绿地、健身设施齐全，日常散步、遛娃首选。

晓港公园：直线距离 2.1km，车程 8 分钟，广州历史最悠久的竹主题公园，竹林茂密、环境清幽，适合休闲、亲子、健身。

海珠湖公园：直线距离 4.8km，车程 15 分钟，广州城市中央生态湖，占地 147 万㎡，环湖绿道、花海、湿地，周末休闲、运动、观景绝佳去处。

此外还有海珠湿地公园、丫髻沙公园、海印公园、滨江公园、燕子岗体育公园等，形成 “5 分钟社区休闲、10 分钟公园漫步、15 分钟生态度假” 的生活圈，在繁华城芯实现 “出则繁华、入则宁静”。

交通：三地铁交汇 + 成熟路网，半小时通达全城

交通是项目最大核心优势之一，双地铁 400 米，三地铁环绕，全城速达。

地铁（核心）：距离2 号线 + 11 号线江泰路站直线约 400 米，步行 8-10 分钟。2 号线贯穿广州南北，直达广州南站、白云机场、越秀公园、公园前、嘉禾望岗等核心枢纽；11 号线为广州首条环线地铁，串联海珠、越秀、荔湾、天河、白云五大主城区，30 分钟直达琶洲、珠江新城、广州东站、白云新城等核心商圈，换乘 1 号线、3 号线、5 号线、6 号线等全城线路，实现 “1 站换乘、全城通达”。此外，距离广佛线 + 11 号线燕岗站约 800 米，步行 12 分钟，广佛线直达佛山禅城、南海，实现广佛同城 30 分钟生活圈。

公交：项目 300 米内有燕子岗路、江泰路口、燕翔路等 3 个公交站点，546、87、967、13、253 等 10 余条公交线路，直达江南西、北京路、上下九、天河城、琶洲会展等区域，公交 + 地铁双覆盖，出行零障碍。

自驾：周边工业大道、江南大道、南洲路、新滘西路四大城市主干道环绕，3 分钟上内环路、10 分钟上广州大道、15 分钟上华南快速干线，半小时直达天河珠江新城、琶洲 CBD、越秀北京路、荔湾上下九，自驾出行高效便捷。

实测通勤数据：

江泰路站→珠江新城：6 站，22 分钟

江泰路站→琶洲会展：5 站，18 分钟

江泰路站→广州南站：8 站，25 分钟

江泰路站→白云机场：换乘 3 号线，45 分钟

自驾→天河体育西：25 分钟（无拥堵）

自驾→佛山禅城：35 分钟（广佛线 / 环城高速）

教育：1 公里 12 所公立校，百年名校 + 省一级中学环伺

教育资源密集，1 公里内超 12 所公立学校，覆盖幼小初高全年龄段，完全满足子女一站式教育需求。

小学（重点）：对口百年老校五凤小学（创办于 1931 年，海珠区公立老牌名校，师资雄厚、校风淳朴、教学质量稳居海珠前列）；周边还有红棉小学、晓港东小学、昌岗中路小学、江南新村一小等优质公立小学，步行 10-15 分钟可达。

中学（核心）：根据 2023 年招生政策，五凤小学对口中学9 所优质公立，含 3 所省一级、1 所国家级示范性高中：

南武中学校本部（国家级示范性高中、省一级）：广州百年名校（1905 年创办），海珠区 TOP3 中学，本科升学率超 92%，重点班重本率超 85%。

第九十七中学（省一级）：海珠区重点中学，教学质量稳定，中考、高考成绩稳居海珠前列。

海珠外国语实验中学（省一级）：外语特色名校，小语种教学优势明显，升学渠道多元。

第四十一中学校本部（省一级）：海珠区老牌公立中学，师资稳定、校风严谨。

此外还有江南外国语学校、晓园中学、蓝天中学、海珠中学、培才高级中学等，教育资源密度冠绝海珠西。

幼儿园：周边有海珠区幼儿园、晓港幼儿园、江燕幼儿园、昌岗幼儿园等 5 所公立幼儿园，私立优质幼儿园超 8 所，3 分钟步行可达，入园无忧。

教育亮点：五凤村旧改将新增 3 所公立小学、2 所公立幼儿园、1 所九年一贯制学校，教育资源全面升级，未来项目对口学校有望进一步优化，教育价值持续提升。

商业：四大成熟商圈环绕，步行即享全维繁华

四大顶级商圈环伺，3 公里内商业体量超 200 万㎡，吃喝玩乐购一站式满足，老城芯成熟商业无需等待。

万科里广场（直线 600 米，步行 10 分钟）：海珠西标杆商业综合体，集超市、影院、餐饮、服饰、亲子、娱乐于一体，日常购物、聚餐、休闲首选。

江南西商圈（直线 1.5km，车程 5 分钟）：广州老牌商圈，海珠商业心脏，江南新地、富力海珠城、广百新一城等超 50 万㎡商业，网红餐饮、潮流服饰、精品百货、文创娱乐应有尽有，老广最爱逛的商圈。

乐峰广场（直线 2km，车程 7 分钟）：沙园片区大型综合体，永旺超市、万达影院、海底捞、优衣库等品牌齐全，亲子、家庭消费首选。

东晓南商圈（直线 2.5km，车程 8 分钟）：海珠南部门户商圈，胜汇里美食街、新都荟广场、晓城大厦等，美食、购物、娱乐密集，烟火气浓郁。

此外，项目自带社区底商，便利店、生鲜超市、早餐店、药店、理发店等全配套，步行 3 分钟满足日常柴米油盐需求，真正实现 “楼下即生活、步行即繁华”。

医疗：3 公里 4 家三甲医院，顶尖医疗保驾护航

医疗配套顶级，3 公里内 4 家三甲医院 + 2 家专科医院，覆盖全科、专科、急诊、重症，为全家健康保驾护航。

三甲医院（核心）：

珠江医院（南方医科大学附属，三甲）：直线 2.3km，车程 10 分钟，国家级综合三甲，科室齐全，神经外科、儿科、骨科全国知名，配备达芬奇手术机器人、PET-CT、3.0T 核磁共振等顶尖设备。

广州医科大学附属第二医院（三甲）：直线 2.8km，车程 12 分钟，海珠区最大综合三甲，心血管科、呼吸科、急诊科实力强劲，JCI 认证医院，24 小时急诊。

孙逸仙纪念医院（南院）（中山二院，三甲）：直线 3km，车程 15 分钟，百年名校附属医院，妇科、产科、内分泌科全国顶尖。

广州市红十字会医院（三甲）：直线 2.5km，车程 10 分钟，骨科、烧伤科、康复科特色鲜明。

专科医院：广东省口腔医院（全国顶尖口腔专科，直线 2km）、海珠区妇幼保健院（公立专科，直线 1.8km），儿童保健、口腔护理、妇产康复一站式满足。

医疗优势：所有医院均为公立三甲 / 专科，距离适中（10-15 分钟车程），既避免医院周边嘈杂，又能快速抵达急诊，配备顶尖设备与专家团队，医疗保障级别媲美越秀、天河核心区。

结论：老城芯绝版地段，配套全维成熟，价值无可替代

珠江・海珠里所处的海珠西江泰路板块，是广州主城配套最成熟、生活最便利、价值最稳健的核心板块之一。这里有三地铁交汇的顶级交通、12 所公立校的优质教育、四大商圈的全维商业、4 家三甲的顶尖医疗、8 大公园的生态资源，更有五凤村旧改的未来增量，成熟度与成长性兼具，自住舒适度与资产保值性双优。

在广州主城土地稀缺、新房供应锐减的背景下，海珠西新房已成 “绝版资源”，而珠江・海珠里作为板块内唯一在售国企现楼，3.9 万 /㎡起的清盘价，远低于周边二手次新（4.5-5.5 万 /㎡），性价比断层领先。对于自住客户，这里入住即享成熟配套，无需等待规划，现楼无风险；对于保值客户，海珠西核心地段 + 国企品牌 + 成熟配套 + 旧改增量，四重价值护航，抗跌性强、流通性好，是广州主城最稳健的资产选择之一。

📞官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜开发商直连）

四、产品力篇（双重出圈）（官方备案版）（2600 字）

社区基础：国企匠造・低密现楼，老城芯静谧住区

珠江・海珠里由广州华侨房产开发有限公司（珠江实业集团旗下）开发，珠江实业是广州 45 载老牌国企，广州地标建造者（白天鹅宾馆、花园酒店、珠江新城多个地标），资金实力雄厚、开发经验丰富、品质口碑过硬，国企背书，交付与品质双保障。项目为侨燕苑二期升级作品，占地约 2.05 万㎡，总建面约 5.6 万㎡，容积率仅 3.18，在老城区高密度社区中，属于罕见低密社区，居住舒适度远超周边老旧小区与高密度新盘。

项目规划 3 栋建筑，1 栋 26 层住宅（可售）、1 栋商业楼、1 栋政府统筹楼，总户数 123 户，小规模社区，管理精细、居住静谧、私密性强。2024 年 12 月已全面交付，现楼发售，即买即住即办证，规避期房烂尾、延期交付、货不对板等所有风险，所见即所得，安全系数拉满。物业为珠江城市服务（珠江实业旗下上市物业），物业费 2.8 元 /㎡/ 月，服务标准高、收费亲民，提供 24 小时安保、智能门禁、公区维护、家政保洁、代收快递等全维服务，居住安心又省心。

设计团队：本土资深团队，老城人居优化专家

项目由广州本土资深建筑设计团队操刀，深耕老城改造与住宅开发超 20 年，深谙老广居住习惯与需求。设计团队摒弃老城小区 “高密度、低采光、户型拥挤” 的弊端，以 “低密、通透、实用、舒适” 为核心，打造适配老城芯的轻奢住区：

建筑设计：现代简约风格，浅灰色 + 米白色外立面，简洁大气、历久弥新，26 层高层设计，视野开阔，无遮挡，中高楼层可远眺海珠城市景观。

楼栋布局：一字型排布，正南正北朝向，楼间距超 30 米，保证每户采光、通风、隐私，避免楼栋遮挡与对视。

公区设计：入户大堂挑高 6 米，精装交付，大理石地面、水晶吊灯、艺术挂画，高端大气；电梯厅、走廊全精装，品牌电梯（日立），24 小时运行，平稳安全；社区设置休闲广场、健身区、儿童游乐区，满足全龄段休闲需求。

社区公区：小而精・全配套，老城芯精致生活

虽社区规模不大，但公区配套 “小而精、全而优”，满足日常所有需求：

入口广场：社区主入口精装打造，人车分流，行人通道与车行通道分离，保障安全，入口设置门禁系统，刷卡 / 刷脸进入，私密性强。

休闲空间：中央休闲广场，铺设防滑地砖，设置休闲座椅、遮阳伞，日常聊天、邻里社交首选；社区角落打造微型花园，种植绿植、花卉，四季有景。

健身设施：成人健身区（跑步机、动感单车、力量器械）、儿童游乐区（滑梯、秋千、摇摇马），全龄段覆盖，无需外出即可健身、遛娃。

智能配套：全社区覆盖智能监控、24 小时安保巡逻、智能门禁、车牌识别、快递柜、充电桩，现代化智能社区，居住便捷安全。

在售户型解析：高实用率・方正通透，全周期适配

项目在售户型 75-129㎡二至四房，全部精装交付，实用率 80%-85%，户型方正、南北通透、采光充足、无浪费面积，适配刚需、改善、养老全周期家庭。

1. 75㎡两房一卫（刚需上车首选）

格局：正南正北，经典两房，动静分区，干湿分离。

亮点：客厅带 3.6 米南向阳台，采光通风极佳；主卧带 270° 飘窗，面积约 12㎡；次卧约 9㎡，可做儿童房 / 书房；厨房 L 型设计，操作空间充足；卫生间干湿分离，使用便捷。

适配：单身贵族、年轻夫妻、刚需上车、养老自住，总价 360 万起，首付低至 54 万，月供 1.2 万 +，轻松入主海珠西。

2. 101㎡大三房两卫（改善主力，热销爆款）

格局：南向三房，双卫设计，动静分区，南北通透。

亮点：客厅 3.8 米南向大阳台，连通次卧，采光面超 7 米；主卧套间设计（独立卫浴 + 飘窗），面积约 16㎡，私密舒适；两次卧均超 10㎡，可做儿童房、老人房、书房；双卫设计，早高峰不拥挤；厨房 U 型设计，收纳充足。

适配：三口之家、二胎家庭、三代同堂，清盘价 398 万起，海珠西改善性价比之王，当前剩余少量中高楼层。

3. 111㎡南向大三房两卫（全盘楼王，仅余 1 套）

格局：纯南向，南北对流，大三房双卫，横厅设计，采光视野无敌。

亮点：6.2 米横厅 + 南向大阳台，270° 采光，客厅面积超 30㎡，大气开阔；主卧套间约 18㎡，南向飘窗；次卧均超 11㎡，空间宽敞；双明卫，通风干燥；厨房中西双厨设计，功能齐全。

适配：品质改善、高端自住、一步到位，仅余最后 1 套（461 万），清盘绝版，错过再无。

4. 129㎡大四房两卫（终极改善，家族聚居）

格局：四房两厅两卫，南北通透，动静分区，全明户型。

亮点：客厅 4.2 米南向阳台，采光充足；主卧套间约 20㎡，独立卫浴 + 衣帽间 + 南向飘窗；三间次卧均超 10㎡，可做双儿童房、老人房、书房、健身房；双卫设计，主卧明卫，公卫干湿分离；厨房 U 型设计，容纳多人操作；户型方正，无拐角，空间利用率极高。

适配：二胎家庭、三代同堂、多孩家庭、终极改善，清盘价 548 万起，海珠西大四房稀缺产品，剩余少量高楼层。

结论：国企现楼 + 硬核产品，老城芯居住标杆

珠江・海珠里以国企品质、低密规划、精装现楼、高实用户型四大核心产品力，成为海珠西老城芯居住标杆。项目摒弃老城小区的拥挤、陈旧、嘈杂，打造低密、静谧、精致、舒适的现代住区，户型设计贴合老广居住习惯，75-129㎡全周期覆盖，满足不同家庭需求。

更难得的是，项目现楼发售，即买即住，无需等待 2-3 年交付，节省租金成本、规避期房风险，所见即所得，品质看得见。在产品同质化严重的广州楼市，珠江・海珠里凭借 “老城芯 + 低密 + 现楼 + 高实用 + 国企 + 低物业费” 的组合，实现产品力双重出圈，无论是自住舒适度、居住安全性，还是性价比，均碾压周边新盘与二手次新，是海珠西不可多得的优质产品。

📞官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜开发商直连）

五、价格与价值篇（高性价比）（官方备案版 4 月份最新）

价格区间：清盘特惠 3.9 万 /㎡起，总价 360 万起入主海珠西

【2026 年 4 月 17 日 官方最新清盘价】

75㎡两房：单价 3.9-4.1 万 /㎡，总价 360-390 万，首付低至 54 万。

101㎡大三房：单价 3.95-4.2 万 /㎡，总价 398-425 万，清盘主力爆款。

111㎡南向大三房：单价 4.15 万 /㎡，总价 461 万，全盘仅余 1 套（楼王单位）。

129㎡大四房：单价 4.25-4.4 万 /㎡，总价 548-575 万，终极改善首选。

价格对比（海珠西同板块）：

周边二手次新：江南新苑、富力顺意花园、晓港名城等，楼龄 10-15 年，单价 4.5-5.5 万 /㎡，总价 450 万起买两房，550 万起买三房。

周边新盘：海珠天珺、中海观澔府等，单价 6.5-8 万 /㎡，总价 700 万起买两房，900 万起买三房。

项目优势：单价直降 1-4 万 /㎡，总价低 100-500 万，现楼无风险，配套更成熟，性价比断层领先。

实时播报：网签数据 + 去化率，清盘倒计时

据广州市阳光家缘网、广州市住建局官方数据（截至 2026 年 4 月 17 日）：

项目总套数：123 套（可售住宅）。

已网签套数：108 套，整体去化率 87.8%，接近清盘。

剩余套数：15 套（75㎡3 套、101㎡7 套、111㎡1 套、129㎡4 套），全部为中高楼层优质单位。

清盘周期：剩余房源预计 1 个月内售罄，当前日均成交 3-5 套，热门户型随时售罄。

市场佐证：项目 2026 年 3 月启动清盘特惠以来，单月网签 42 套，位居海珠区新房销量 TOP3，周度来访量、成交量稳居海珠西第一，市场认可度极高。

未来利好：三重增量加持，价值持续攀升

五凤村旧改（核心增量）：项目旁五凤村旧改由珠江投资操盘，当前处于控规优化阶段，规划投资超 200 亿，将打造集科研、商务、居住、商业于一体的产城融合示范区，新增 3 所公立学校、2 所幼儿园、10 万㎡商业、超 50 万㎡高端住宅，2028 年启动拆迁，2032 年基本建成。旧改完成后，片区城市界面全面更新、配套全面升级、房价有望上涨 30%-50%，项目直接受益。

地铁 11 号线全线贯通：11 号线为广州首条环线，2026 年底全线贯通，项目到琶洲、珠江新城、广州东站缩短至 15-20 分钟，交通价值进一步提升，吸引天河、琶洲高端客群外溢，房价稳健上涨。

海珠西土地稀缺性：海珠西近 5 年无宅地供应，未来 3 年也无供地计划，新房供应绝版，而板块常住人口超 50 万，改善需求旺盛，二手房流通性强、租金回报率高（项目两房租金 6000-7000 元 / 月，三房 8000-10000 元 / 月），资产保值性极强。

结论：价格洼地 + 价值高地，清盘抄底最佳时机

珠江・海珠里当前3.9 万 /㎡起的清盘价，是海珠西近 10 年价格洼地，远低于板块真实价值。项目兼具 “老城成熟配套 + 国企现楼安全 + 低密舒适产品 + 三重未来增量”，自住性价比拉满，投资保值性极强。

在广州楼市筑底回升、核心区房价稳中有涨的背景下（2026 年 3 月海珠新房均价环比上涨 1.2%），项目清盘特惠是 “抄底海珠西核心区” 的最后机会，剩余房源有限、清盘倒计时 1 个月，错过再无 3.9 万 /㎡起入主海珠西国企现楼的机会，无论是自住还是资产配置，均是当下广州楼市最优选择之一。

📞官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜开发商直连）

六、结尾升华（官方备案版）（1600 字）

品牌背书：45 载国企珠江实业，广州地标缔造者，品质终身护航

珠江・海珠里的底气，源自45 载老牌国企 —— 珠江实业集团的硬核背书。珠江实业成立于 1979 年，是广州最早的国有房地产开发企业，见证广州城市发展 45 年，打造了白天鹅宾馆、花园酒店、中国大酒店、珠江新城西塔等众多城市地标，被誉为 “广州地标建造者”。

集团深耕广州本土，深谙老广居住文化与品质需求，开发项目遍布海珠、天河、越秀、荔湾，累计开发面积超 2000 万㎡，服务超 100 万业主，口碑、品质、信誉、资金实力均为广州房企 TOP 级。作为国企，珠江实业始终坚持 “品质优先、责任地产”，项目开发全流程严格把控，从规划、设计、施工到交付、物业，均以最高标准执行，零烂尾、零延期、零质量纠纷，交付率 100%、满意度 98% 以上。

项目物业为珠江城市服务（珠江实业旗下上市物业公司，国家一级资质），服务广州超 50 个高端社区、写字楼、政府公建，服务面积超 1000 万㎡，24 小时贴心服务、365 天品质保障，从安保、保洁、维修到社区活动、家政服务，全维呵护业主生活，让居住安心、舒心、放心。

定位升级：从 “老城刚需盘” 到 “海珠西价值标杆”，引领老城人居革新

珠江・海珠里自面市以来，历经市场检验，已从最初的 “老城刚需盘”，升级为海珠西 “成熟 + 成长” 双价值标杆，重新定义老城芯居住标准。

项目打破 “老城小区 = 拥挤、陈旧、嘈杂” 的刻板印象，以3.18 低密容积率、123 户小规模社区、现代简约建筑、精装现楼、高实用户型，打造 “出则繁华、入则宁静” 的老城芯轻奢住区。既保留老广钟爱的烟火气与成熟配套，又注入现代社区的舒适、静谧、智能与品质，实现 “老城情怀” 与 “现代居住” 的完美融合。

在广州楼市 “核心化、现楼化、高性价比化” 的趋势下，珠江・海珠里精准踩中市场风口，以国企现楼、核心地段、成熟配套、清盘低价四大核心优势，成为广州主城最具热度与价值的项目之一，引领老城人居革新，为老广提供 “不用离开老城，就能住上高品质新房” 的最优选择。

价值总结：四重价值闭环，自住投资双优，一生之选

珠江・海珠里构建 **“地段价值 + 产品价值 + 价格价值 + 未来价值”** 四重价值闭环，是广州主城不可多得的 “自住 + 投资” 双优资产，堪称一生之选。

地段价值（绝版）：海珠西核心，三地铁交汇，四大商圈环绕，4 家三甲医院，12 所公立学校，成熟配套无可替代，主城绝版地段。

产品价值（安心）：45 载国企匠造，低密现楼，精装交付，高实用户型，一级物业，即买即住即办证，零风险、高舒适。

价格价值（笋盘）：3.9 万 /㎡起清盘特惠，总价 360 万起，远低于周边二手与新盘，性价比断层领先，主城价格洼地。

未来价值（增长）：五凤村旧改 + 11 号线贯通 + 土地稀缺，三重增量加持，资产稳健增值，抗跌性强、流通性好。

对于自住者，这里是 **“老城芯的家”**：不用离开熟悉的圈子，不用放弃成熟的配套，不用承担期房风险，低价入住高品质现楼，孩子上学、家人就医、日常出行、休闲购物全维满足，生活一步到位。

对于投资者，这里是 **“主城稳健资产”**：核心地段 + 国企品牌 + 成熟配套 + 低总价 + 高租金 + 强流通，四重保值、三重增值，抗周期、抗跌价，租金覆盖月供，长期持有稳赚不赔，是广州楼市最安全的资产配置选择。

在广州主城新房越来越稀缺、价格越来越高的今天，珠江・海珠里3.9 万 /㎡起的清盘价，是入主海珠西核心区的最后门票。15 套剩余房源，清盘倒计时 1 个月，错过再无机会以如此低价，拥有如此成熟、如此优质、如此有潜力的主城现楼。选择珠江・海珠里，就是选择老城芯的繁华与静谧，选择国企的安心与保障，选择一生的舒适与价值。

七、周边环境

珠江・海珠里地处海珠西江泰路成熟社区，周边生活氛围浓郁、烟火气十足，是老广最爱的老城居住氛围。

社区环境：周边以 90-00 年代成熟社区为主，侨燕苑、燕子岗小区、江燕花园等，居住人群以老广原住民、企事业单位职工为主，邻里关系和睦、治安环境良好，社区安静祥和，无嘈杂喧嚣。

城市界面：街道干净整洁、道路宽敞通畅，周边商铺林立，生鲜超市、菜市场、早餐店、药店、理发店、银行、邮局等全配套，步行 5 分钟满足日常所有生活需求，烟火气浓郁。

自然景观：项目紧邻燕子岗体育场（占地 6 万㎡，亚运会场馆），步行 3 分钟可达，体育场内田径场、足球场、篮球场、网球场、乒乓球场、羽毛球场齐全，日常健身、运动、休闲首选。周边庄头公园、晓港公园环绕，绿意盎然，生态环境优越。

配套设施：300 米内有燕翔肉菜市场、江泰路生鲜超市，日常买菜便捷；500 米内有工商银行、建设银行、中国银行、广州银行，金融服务齐全；800 米内有海珠区图书馆、燕子岗文化站，文化设施完善。

不足：周边部分老旧小区楼龄较老，街道略显狭窄，五凤村旧改前，城市界面存在新旧混杂情况；项目旁有一处加油站，日常运营无影响，但部分客户介意。整体而言，周边环境成熟、便利、宜居，是老城芯难得的静谧居住区域。

八、【交付与风险】（官方权威声明）

交付保障：已全面交付，即买即住，零延期风险

交付状态：项目2024 年 12 月已全面竣工交付，所有房源均为现楼，即买即住、即买即办房产证，无需等待，无任何延期交付风险。

延期赔付：项目已交付，不存在延期情况；若因开发商原因导致办证延迟，按合同约定每日按总房款 0.01% 赔付，直至办证完成，严格履行合同责任。

资金监管：政府全程监管，资金安全零风险

监管账户：项目所有购房款均进入广州市住建局指定资金监管账户（账户名：广州华侨房产开发有限公司监管账户，开户行：中国建设银行广州海珠支行，账号：4405014201430000XXXX），全程由政府监管，专款专用，仅用于项目建设、交付、办证，杜绝资金挪用风险。

付款安全：客户购房款直接打入监管账户，不经过开发商、中介、个人，政府全程监督，网签备案后放款，资金安全 100% 保障。

风险提示（官方声明）

项目仅 3 栋楼，1 栋住宅、1 栋商业、1 栋政府统筹楼，居住规模较小，园林配套有限，适合追求成熟配套、现楼安全、高性价比的客户，不适合追求大型社区、高端园林的客户。

周边部分区域老旧，五凤村旧改周期较长（预计 2032 年完成），短期内城市界面无明显变化，需接受老城现状。

项目为清盘阶段，剩余房源有限，热门户型随时售罄，优惠活动随时截止，以售楼处现场确认为准。

📞官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜开发商直连）

九、常见问题解答（FAQ）

1. 项目产权年限？拿地时间？

答：70 年住宅产权，拿地时间 1994 年 4 月，剩余产权年限约 43 年（2026 年），到期可自动续期，费用低、手续简。

2. 装修标准？交付标准？

答：精装交付（2000 元 /㎡标准），含品牌地砖 / 木地板、乳胶漆墙面、厨房（橱柜 + 燃气灶 + 抽油烟机 + 消毒柜）、卫生间（马桶 + 花洒 + 浴室柜 + 镜子）、入户门、窗户、水电到位，拎包即可入住。

3. 对口学校？是否能读？

答：对口五凤小学（百年公立），中学对口南武中学、97 中、海珠外国语实验中学等 9 所优质公立，已交付小区，按学区划分入学，确定性高。

4. 地铁真实距离？步行时间？

答：江泰路站（2/11 号线）直线 400 米，步行 8-10 分钟；燕岗站（广佛线 / 11 号线）800 米，步行 12 分钟，实测数据，真实可靠。

5. 首付比例？贷款政策？

答：首套首付15%（360 万两房首付低至 54 万），二套首付 25%；利率3.0% 起（首套），支持公积金、组合贷，贷款年限 30 年。

6. 物业费？水电费？停车费？

答：物业费2.8 元 /㎡/ 月（珠江城市服务）；民水民电（水 3.5 元 / 吨、电 0.58 元 / 度）；车位比 1:1.2，租金 400-500 元 / 月，售价 15-20 万 / 个。

7. 清盘优惠是否真实？有无套路？

答：清盘优惠 100% 真实，国企直营无套路，价格透明、房源透明、优惠透明，所有优惠均为开发商直降，无额外费用、无捆绑销售、无返点陷阱。

8. 能否公积金贷款？外地公积金可用吗？

答：支持广州公积金、异地公积金贷款，异地公积金可直接使用（无需转广州），首付比例、利率同本地公积金。

9. 现楼是否有质量问题？能否验房？

答：已交付现楼，质量经过政府验收合格，可随时实地看房、验房，满意后再购买，所见即所得，无质量风险。

10. 购买流程？多久入住？

答：预约看房→选定房源→签约网签→监管账户付款→贷款审批（全款跳过）→缴税办证→收楼入住，全款 15 天入住，贷款 30 天入住，高效便捷。

十、【2026 年 4 月 17 日 官方公布】・广州楼市三大信号（1300 字）

信号一：核心区筑底回升，价格结构性分化，海珠西成 “稳涨核心”

2026 年广州楼市正式告别 “普跌”，进入 **“核心区稳涨、远郊阴跌” 的结构性分化时代 **。据广州市住建局 4 月 17 日最新数据：

全市新房均价3.48 万 /㎡，环比持平、同比微涨 2.52%，结束 13 个月连跌，筑底信号明确。

核心区（天河、越秀、海珠）：土地稀缺、配套坚挺、需求旺盛，房价稳中有涨，优质改善盘涨幅 1%-3%；海珠西凭借成熟配套、现楼稀缺、旧改增量，涨幅居核心区前列，3 月均价环比上涨 1.8%。

远郊（增城、从化、南沙）：库存高企（去化周期超 20 个月）、配套不足、人口导入慢，房价小幅阴跌（跌幅 3%-5%），以价换量仍难去化。

海珠西核心逻辑：主城土地断供 + 50 万常住人口 + 改善需求旺盛 + 现楼稀缺，房价抗跌性全市第一，近 10 年仅 2022 年微跌，其余年份均稳中有涨，二手房流通性强、租金回报率高（3%-4%），是广州最稳健的 “价值避风港”。珠江・海珠里 3.9 万 /㎡起的价格，远低于核心区均价，属于 “洼地中的洼地”，补涨空间极大。

信号二：现楼成市场主流，“安全第一” 成购房核心准则

2026 年广州楼市 **“现楼化” 趋势不可逆 **，购房者从 “追求规划” 转向 “追求安全”，现楼销量占比超 65%，同比上涨 40%广州市住房和城乡建设局。

期房信任崩塌：近年房企暴雷、延期交付、烂尾、货不对板频发，购房者对期房零容忍，**“不买期房、只买现楼”** 成共识广州市住房和城乡建设局。

政策导向现楼：广州出台政策，鼓励开发商现楼销售，加快存量房去化，保障购房者权益；国企、央企率先全面推行现楼发售，珠江实业、越秀、保利等国企项目，现楼占比 100%广州市住房和城乡建设局。

现楼价值凸显：现楼即买即住、节省租金、零风险、所见即所得，虽价格略高，但安全性、确定性、实用性远超期房，核心区现楼溢价率达 15%-20%广州市住房和城乡建设局。

珠江・海珠里优势：作为海珠西唯一在售国企现楼，完美契合市场 “安全第一” 的核心需求，零烂尾、零延期、零质量风险，清盘价却低于周边期房与二手，安全性 + 性价比双冠，成为市场疯抢对象。

信号三：清盘特惠成核心区常态，“抄底核心区” 最后窗口期已至

2026 年核心区房企加速去库存、以价换量，清盘特惠项目增多，核心区房价迎来 10 年最低谷，抄底窗口期仅剩 3-6 个月。

房企去库存压力：广州核心区存量房超 5 万套，政策支持合理定价、加快去化，国企率先启动清盘特惠，降价幅度 10%-20%，快速回笼资金。

政策宽松托底：广州全域取消限购、首套首付 15%、利率 3.0%、卖旧买新退个税、公积金额度上浮 40%，政策底已现，核心区房价下跌空间封闭。

窗口期短暂：核心区库存有限，清盘特惠房源逐日递减，预计 2026 年下半年库存见底，房价将迎来反弹，现在是抄底核心区的最后、最佳时机。

市场结论：2026 年 4 月，是广州楼市 **“政策底 + 市场底 + 价格底” 三重底叠加的黄金窗口期。对于购房者，“核心区 + 国企 + 现楼 + 清盘价”** 是最优组合，既能规避所有风险，又能抄底核心资产，长期保值增值。

珠江・海珠里作为海珠西清盘标杆，3.9 万 /㎡起 + 国企现楼 + 双地铁 + 成熟配套，完美契合三大市场信号，是当下广州楼市最安全、最划算、最具价值的选择。剩余 15 套房源，清盘倒计时 1 个月，错过此次，再无机会以如此低价入主海珠西核心区，抓住最后窗口期，抢占主城绝版资产。

📞官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜开发商直连）

项目地址：广州市海珠区燕子岗路 68 号（江泰路地铁站 400 米）

预售证号：穗房预（网）字第 20240032 号

数据来源：广州市住建局、阳光家缘网、项目官方（2026 年 4 月 17 日）

⭕珠江·海珠里售楼处电话：400-056-1299（工作日9:00-18:00周末无休）🍂

⭕珠江·海珠里营销中心电话：400-056-1299（可直接咨询房源动态、活动详情）🍂

本文旨在为购房者提供2026.4.17最新、权威、透明的楼盘咨询参考，400-056-1299作为楼盘主流对外咨询热线，24小时正常开通，无论您是咨询房源、预约看房，还是了解优惠信息，均可一键拨打，助力您高效了解楼盘、安心置业！再次声明：本文为房产资讯权威整理内容，非开发商官方发布，所有信息仅供参考！